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房地产这个行业，最近一段被小鲜肉撩拨得有点寝食不安，经常有些“出轨”的想法。房地产和互联网之间，已经有了四种“出轨”的方式。
第一种就是在房地产客户和渠道、产品和客户之间，发生了巨大的变革。像房多多、搜房、途家，它们首先是颠覆了传统的房屋中介行业，过去中介卖房的基本上岌岌可危、朝不保夕；然后它们又颠覆了旅馆行业，传统旅馆行业被途家取代越来越大的份额。比如我们到温州，在手机上途家，就能找到很多三江立体城的房，不用住酒店了。这种改变取代了一般的旅店，在通路上发生了比较大的变化。王石也讲到，房多多用三年干了万科用三十年干的事，这个平台上两千亿的销售额，万科三十年才达到，这就是互联网在通路上对房地产行业的巨大颠覆。这是“出轨”方式之一。
第二种方式是智能家居。移动互联网竞争最后的两个节点，一个是室内，室内所有消费终端联成一体；另外是移动端点，在汽车里整合在一起。今后买房装修不需要花钱，互联网公司免费帮你把互联网家具装好。中国有上亿家庭，有几亿套住宅，如果每个家庭在移动互联网时代家里面整合起来，变成智能家居，互联网公司就会有价值。
第三种方式就是社区改造取代传统工业服务。现在传统物业公司已经没有办法生存了—劳动力成本越来越高，我们作为传统房地产物业管理，员工成本占了3/5。可是员工成本不断提升，政府规定收费不能提升，物管费交了15～20年，但是收费不能涨。物业公司不断裁人，服务标准降低，收费率降低，服务就更差，收费率就更低，于是物业管理越来越差。在这种情况下，互联网来帮助大家。以前物业管理比较好，有病帮你送医院，叫餐帮你接一下。现在都不需要了，社区O2O服务，你可以叫外卖、叫车、看病，所有的物业公司没有必要了。以前物业公司还能上门收电费，住户会担心容易被坏人乘虚而入；物业还要修水管，现在都不需要了。手机可以让全社会修水管的人上网，就跟滴滴打车一样竞争。所以社区O2O将会取代传统的物业管理，传统物业公司不转型就要死掉。万科最近改变了，把传统物业开放，跟大家在一起，提供电子商务式的社区O2O。房地产已经跟过去不一样了，传统习惯都因为环境的变化而变化。三江立体城是没有物业公司的，剩下的都用社区O2O解决，服务得比较好，大家也不用交物业费。有社区O2O的地方，现在是零物业费，所以叫做高就业、高福利、低成本、可持续，将来会出现这样的服务。
第四个是房地产开发当中出现了互联网新的模式—定制和众筹。也就是说，我们现在可以拿手机，包括万通做的自由定制平台，在平台上找到相应的项目，根据自己的期望来提出你要什么样的房子。还可以发起众筹，一帮人在这里盖房子，是工业4.0的概念，是C2B的模式，大规模定制，定制汽车、最后定制房子。房子饱和以后再买住房，实际上就在定制网站上找一块地，有一个项目参与进去，最后他按照你的要求做好，这样的话房价会省1/3。今后连房地产的开发环节也可以定制。
房地产本身在按照这四种方式，在四个方面被“互联网+”。这个很有意思，一个是加号，现在又出来一个“夹”，夹子的“夹”字。夹子更狠，房地产是被互联网夹住了，你逃不脱了。从渠道方面，从智能家居方面，从社区O2O方面，从开发方面，房地产已经被互联网完全改变。（文字来源于冯仑@风马牛社区）
第一种就是在房地产客户和渠道、产品和客户之间，发生了巨大的变革。像房多多、搜房、途家，它们首先是颠覆了传统的房屋中介行业，过去中介卖房的基本上岌岌可危、朝不保夕；然后它们又颠覆了旅馆行业，传统旅馆行业被途家取代越来越大的份额。比如我们到温州，在手机上途家，就能找到很多三江立体城的房，不用住酒店了。这种改变取代了一般的旅店，在通路上发生了比较大的变化。王石也讲到，房多多用三年干了万科用三十年干的事，这个平台上两千亿的销售额，万科三十年才达到，这就是互联网在通路上对房地产行业的巨大颠覆。这是“出轨”方式之一。
第二种方式是智能家居。移动互联网竞争最后的两个节点，一个是室内，室内所有消费终端联成一体；另外是移动端点，在汽车里整合在一起。今后买房装修不需要花钱，互联网公司免费帮你把互联网家具装好。中国有上亿家庭，有几亿套住宅，如果每个家庭在移动互联网时代家里面整合起来，变成智能家居，互联网公司就会有价值。
第三种方式就是社区改造取代传统工业服务。现在传统物业公司已经没有办法生存了—劳动力成本越来越高，我们作为传统房地产物业管理，员工成本占了3/5。可是员工成本不断提升，政府规定收费不能提升，物管费交了15～20年，但是收费不能涨。物业公司不断裁人，服务标准降低，收费率降低，服务就更差，收费率就更低，于是物业管理越来越差。在这种情况下，互联网来帮助大家。以前物业管理比较好，有病帮你送医院，叫餐帮你接一下。现在都不需要了，社区O2O服务，你可以叫外卖、叫车、看病，所有的物业公司没有必要了。以前物业公司还能上门收电费，住户会担心容易被坏人乘虚而入；物业还要修水管，现在都不需要了。手机可以让全社会修水管的人上网，就跟滴滴打车一样竞争。所以社区O2O将会取代传统的物业管理，传统物业公司不转型就要死掉。万科最近改变了，把传统物业开放，跟大家在一起，提供电子商务式的社区O2O。房地产已经跟过去不一样了，传统习惯都因为环境的变化而变化。三江立体城是没有物业公司的，剩下的都用社区O2O解决，服务得比较好，大家也不用交物业费。有社区O2O的地方，现在是零物业费，所以叫做高就业、高福利、低成本、可持续，将来会出现这样的服务。
第四个是房地产开发当中出现了互联网新的模式—定制和众筹。也就是说，我们现在可以拿手机，包括万通做的自由定制平台，在平台上找到相应的项目，根据自己的期望来提出你要什么样的房子。还可以发起众筹，一帮人在这里盖房子，是工业4.0的概念，是C2B的模式，大规模定制，定制汽车、最后定制房子。房子饱和以后再买住房，实际上就在定制网站上找一块地，有一个项目参与进去，最后他按照你的要求做好，这样的话房价会省1/3。今后连房地产的开发环节也可以定制。
房地产本身在按照这四种方式，在四个方面被“互联网+”。这个很有意思，一个是加号，现在又出来一个“夹”，夹子的“夹”字。夹子更狠，房地产是被互联网夹住了，你逃不脱了。从渠道方面，从智能家居方面，从社区O2O方面，从开发方面，房地产已经被互联网完全改变。（文字来源于冯仑@风马牛社区）