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发生于2008年的美国次贷危机犹如一场席卷全世界的“海啸”，冲击了几乎所有国家的金融体系，并从金融危机向经济危机转化。前美联储主席格林斯潘承认这是百年一遇的金融风暴。这场金融危机直接影响到各国政府的经济决策以及相关行业的发展。金融业和房地产业某种意义上是对孪生兄弟，世界金融危机不可避免地波及到中国。无论是民众消费还是项目的融资，在金融危机背景下都显得更为谨慎，房地产行业受到显著影响。在美国次债危机的影响和警示下，我国政府对房地产企业的融资管理提出了更高、更严格的要求。在此背景下，如何控制和防范房地产业的融资风险，保障经济体系的安全运行，显得至关重要。基于此，本文根据我国房地产业的经济形势，从房地产融资风险控制入手，借鉴发达国家和地区在房地产宏观经济调控、房地产融资方式和房地产融资风险防范的经验教训，对我国房地产融资现状进行了较详细的分析，指出了我国房地产融资面临的风险及预警防范措施。论文以经济学理论为指导，分析、评述了国内外房地产预警系统的研究动态、方法及模型，在此基础上综合运用宏观经济理论、金融理论、风险控制理论等，从宏观调控、加强房地产融资风险预警、拓宽金融渠道等角度提出了房地产融资风险预警分析的方法，并实现了我国房地产融资风险的应用研究。本文的研究依照“问题与意义--文献理论--比较借鉴--系统构建--实证分析”的技术路线开展，论文研究包括6章内容：
1、第一章，绪论。主要阐述了研究背景、意义、研究思路和研究方法等。
2、第二章，房地产融资风险与防范理论分析。主要分析了房地产融资基本概念，我国房地产融资风险及表现，房地产经济周期及经济波动与房地产融资风险的关联等相关理论。
3、第三章，国内外房地产融资风险预警机制比较与现状分析。主要比较了美国、德国、日本和香港等国际典型的房地产融资风险管理体系，并分析了我国房地产业融资状况、特征。
4、第四章，我国房地产融资风险控制体系构建。给出了我国房地产融资风险预警的方法，构建了房地产融资风险预警的指标体系。
5、第五章，我国房地产融资风险预警的实证分析。根据1999-2008年度的基础数据分析总结，实现了我国房地产融资风险预警的实证研究，
6、第六章，研究结论与展望。给出了论文的主要研究结论和政策建议，并对论文的进一步研究提出了几点建议。
当前，我国经济正处于社会经济的快速发展时期，房地产市场发展前景广阔，在国民经济发展中处于重要地位。作为基础性产业的房地产业，必将以其特有的产业、资金等优势在经济发展中发挥重大作用。本文中房地产融资风险预警系统的建立和应用，将有利于国民经济的良性发展，对于促进我国房地产业有效规避风险、实现可持续发展具有重要的理论意义和现实意义。本文的研究在当前我国房地产市场异常活跃的今天，具有较强的指导意义和现实价值。论文的研究过程和结论体现了如下创新点：
1、从我国实际情况出发，剖析了银行贷款在我国房地产投资中的构成，指出了其所带来的巨大风险，并借助房地产融资风险预警相关理论对其进行研究。
2、构建了符合我国国情的房地产融资风险预警系统，提出了符合我国实际的房地产融资风险预警指标体系，借此对我国房地产风险状况进行了全面的综合分析。
3、在房地产融资风险预警指标体系的基础上，选取了1999-2008年的相关统计数据，实现了指标体系的实证研究，并一一给出结论。
但是，应当看到，我国房地产融资风险与预警系统的研究还基本处于探索阶段，本文的研究工作虽然取得了一定的成果，但如何应用研究成果指导我国房地产业规避风险，保持长期繁荣，还有待长期的实践和检验。目前预警机制作为风险理论的前沿性研究，可供借鉴的资料不多，本文研究仅作为一种尝试性的研究，同时由于笔者在理论水平、研究经验和实践能力方面存在诸多不足，加之收集的历史数据比较零散，从而影响了研究质量。本人将时刻关注房地产经济理论研究与实践的不断发展，对研究成果不断进行修正和完善，力求在房地产融资风险预警研究方面获更大的突破。