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历经了2006年调控政策带来的“阵痛”，2007年的二手房市场将更加理性和规范。在总量供不应求的情况下，二手房房价还会上涨，与新房价格的差距进一步缩小，但涨幅会较2006年下降；房产持有税若顺利开征或将增加二手房供应，并利于解决闲置房间题，使之物尽其用。
售价涨幅将剧降至10％
2006年二手房房价涨幅非常大，全年涨幅达到25％左右。主要是因为新征税费带来交易成本不断上升，使业主出现转嫁、惜售等行为。预计2007年的二手房房价还将继续上涨，但涨幅估计回落至10％左右。作出这一判断是基于以下几点。
第一， 物业税开征的预期对市场影响明显。虽然目前物业税尚未正式开征，但已影响到一些大户型业主的心理，大户型出现了抛售苗头。一旦该税正式开征，二手房供应量必将大幅上升。
第二，2007年政府将对中介行业进行全面的内部整顿，规范交易，消除由于中介的不正规操作而带来的部分虚高价格。
第三，买家对2008之后房价走势的预期不明，消费者持币待购的现象依然较为明显。
值得注意的是，2007年二手房房价涨幅回落，并不等于房价回落，从房价绝对值来看，今年还将保持上涨趋势。
从总体供需看，供不应求的局面仍未彻底改变，这就决定了房价波动的方向仍是上涨。同时，交易环节征税带来房价上涨的影响仍未消失。需要说明的是，交易环节征税并非直接抬高房价，例如，即使有的房子并不受营业税政策的限制，但二手房业主卖房时也会跟着市场走，而不会因为他无须缴纳营业税就卖低价钱。但政策出台当时，那些正在交易当中的房子价格就会猛然提高，因为卖家总是只管自己卖房的纯收入，其他成本都转嫁给了买家。所以，2006年每出台一个相关政策，业主就要求调高一次房子的报价。这些房子交易价格的上涨直接影响到其他房产的交易价格，从而抬高了整体房价，并且这种影响是长远的，在2007年依然不会消除。
成熟区域与现房优势凸显
从售价涨幅上看，2006年二手房房价格涨幅远大于新建商品房价格涨幅，2007年这一趋势仍将继续，二手房与一手房价格差进一步缩小，二手房的优势从“价格”向“区域”和“现房”这两大优势转化。
新建商品房价格涨幅较小，其主要是因为商品房建设的集中区域越来越趋向城市外延，而二手房交易的主要“阵地”依然是城市中心。2007年北京市中心的二手房价格涨幅同样会高于郊区县，形成“城内高，城外低”的局面。
当二手房价格涨幅持续高于商品房价格涨幅，二者的实际价格差将进一步缩小，二手房的价格优势弱化，而其区域和现房优势凸显。比如北五环的某新建商品房售价为9000元／平方米，同时安贞地区1990年左右修建的商品房二手房售价同样为9000元／平方米左右，对于很多上班族来说，后者虽然房龄长一点，但从房子的户型面积(偏小)、户型结构(紧凑)、房子的交通便利程度和生活配套完善程度等方面来看，都是更好的选择。
成交量升至10万套
2006年针对二手房的政策中，营业税和个人所得税的相关规定产生的影响最大。从这两个政策的初衷来看，都是为了稳定房价，但在住房供不应求的特定时期，征税虽然抑制了部分需求，但同时也抑制了供应，并且交易环节所增加的成本最终都由消费者买单，反而导致价格的进一步上涨。
2007年这两个税收政策所产生的实际影响还会继续，但对人们的心理影响将会慢慢弱化。今年二手房交易环节的税收应该不会再增加，而最后可能出台的政策就是物业税的开征，它将导致二手房房源的增加，有利于缓和供需关系，稳定房价。
物业税的开征还将很好地解决闲置房问题(包括代售楼盘以及买了没人住的房子)，让住房在更大意义上成为消费品，促使产权人将房子出租或出售，否则闲置房就只会为产权人增加经济负担。
从统计数字上看，2006年二手房交易呈现“量稳价涨”的情况，2007年将出现“量价齐升”的状态。具体来讲，2006年的交易量低于业界的市场预期，年成交仅7．6万套左右，比2005年仅上涨约8％，这一增长率为2000年以来的历史最低，而价格却上涨了约25％，又远高于业界预期；在市场中被抑制交易的房源将在2007年充分释放，同时，政府还会进一步盘活二手房市场，成交量预计在10万套左右。
值得一提的是，2007年的二手房交易中，二手商品房的成交比例将进一步上升，或将达到总成交量的65％以上。另外，2007年随着相关税费的逐步落实、已购公房资源的市场稀缺性、购买满五年的二手商品住宅随时间的增多、以及市场对五年这个时间节点认定的变化，二手商品房交易比重将反弹。
租金增幅约为8％
近两年房价大幅上涨，但普通住宅的租金涨幅缓慢，而高档公寓的租金更是呈下滑之态，这让人不得不警惕市场的健康程度。2007年，住房的租售比还将进一步扩大，但租赁市场将会更加活跃、规范，租金也会有所上涨。
首先，近两年高档公寓租金的下滑并非供大于求造成的，而是公寓投资者的回报预期太高，高昂的租金让部分有需求的人转而投向普通住宅市场，因而出现了高档公寓空置率较高的现象。随着市场的调节，投资者趋于理性，公寓的租金也有所下滑，但这并不意味着投资公寓无钱可赚，而是其租价和投资回报率更趋于理性。
2007年在房价继续上涨的大趋势下，更多的消费者将把住房需求锁定在租赁市场上，租赁需求会进一步增加，预计将增长8％左右，尤其是轨道沿线的房屋将受消费者欢迎。
对于北京庞大的房屋租赁市场，2007年政府将采取措施进一步使其规范，全面实施房屋租赁强制备案，这对于保障房主和租客的权益十分重要，但强制备案将使得很多不曾缴纳房屋出租税的房主无法逃避，从而增加成本，这部分成本必然有一部分会转嫁到租客身上，也会促进房租的上涨。
本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。
售价涨幅将剧降至10％
2006年二手房房价涨幅非常大，全年涨幅达到25％左右。主要是因为新征税费带来交易成本不断上升，使业主出现转嫁、惜售等行为。预计2007年的二手房房价还将继续上涨，但涨幅估计回落至10％左右。作出这一判断是基于以下几点。
第一， 物业税开征的预期对市场影响明显。虽然目前物业税尚未正式开征，但已影响到一些大户型业主的心理，大户型出现了抛售苗头。一旦该税正式开征，二手房供应量必将大幅上升。
第二，2007年政府将对中介行业进行全面的内部整顿，规范交易，消除由于中介的不正规操作而带来的部分虚高价格。
第三，买家对2008之后房价走势的预期不明，消费者持币待购的现象依然较为明显。
值得注意的是，2007年二手房房价涨幅回落，并不等于房价回落，从房价绝对值来看，今年还将保持上涨趋势。
从总体供需看，供不应求的局面仍未彻底改变，这就决定了房价波动的方向仍是上涨。同时，交易环节征税带来房价上涨的影响仍未消失。需要说明的是，交易环节征税并非直接抬高房价，例如，即使有的房子并不受营业税政策的限制，但二手房业主卖房时也会跟着市场走，而不会因为他无须缴纳营业税就卖低价钱。但政策出台当时，那些正在交易当中的房子价格就会猛然提高，因为卖家总是只管自己卖房的纯收入，其他成本都转嫁给了买家。所以，2006年每出台一个相关政策，业主就要求调高一次房子的报价。这些房子交易价格的上涨直接影响到其他房产的交易价格，从而抬高了整体房价，并且这种影响是长远的，在2007年依然不会消除。
成熟区域与现房优势凸显
从售价涨幅上看，2006年二手房房价格涨幅远大于新建商品房价格涨幅，2007年这一趋势仍将继续，二手房与一手房价格差进一步缩小，二手房的优势从“价格”向“区域”和“现房”这两大优势转化。
新建商品房价格涨幅较小，其主要是因为商品房建设的集中区域越来越趋向城市外延，而二手房交易的主要“阵地”依然是城市中心。2007年北京市中心的二手房价格涨幅同样会高于郊区县，形成“城内高，城外低”的局面。
当二手房价格涨幅持续高于商品房价格涨幅，二者的实际价格差将进一步缩小，二手房的价格优势弱化，而其区域和现房优势凸显。比如北五环的某新建商品房售价为9000元／平方米，同时安贞地区1990年左右修建的商品房二手房售价同样为9000元／平方米左右，对于很多上班族来说，后者虽然房龄长一点，但从房子的户型面积(偏小)、户型结构(紧凑)、房子的交通便利程度和生活配套完善程度等方面来看，都是更好的选择。
成交量升至10万套
2006年针对二手房的政策中，营业税和个人所得税的相关规定产生的影响最大。从这两个政策的初衷来看，都是为了稳定房价，但在住房供不应求的特定时期，征税虽然抑制了部分需求，但同时也抑制了供应，并且交易环节所增加的成本最终都由消费者买单，反而导致价格的进一步上涨。
2007年这两个税收政策所产生的实际影响还会继续，但对人们的心理影响将会慢慢弱化。今年二手房交易环节的税收应该不会再增加，而最后可能出台的政策就是物业税的开征，它将导致二手房房源的增加，有利于缓和供需关系，稳定房价。
物业税的开征还将很好地解决闲置房问题(包括代售楼盘以及买了没人住的房子)，让住房在更大意义上成为消费品，促使产权人将房子出租或出售，否则闲置房就只会为产权人增加经济负担。
从统计数字上看，2006年二手房交易呈现“量稳价涨”的情况，2007年将出现“量价齐升”的状态。具体来讲，2006年的交易量低于业界的市场预期，年成交仅7．6万套左右，比2005年仅上涨约8％，这一增长率为2000年以来的历史最低，而价格却上涨了约25％，又远高于业界预期；在市场中被抑制交易的房源将在2007年充分释放，同时，政府还会进一步盘活二手房市场，成交量预计在10万套左右。
值得一提的是，2007年的二手房交易中，二手商品房的成交比例将进一步上升，或将达到总成交量的65％以上。另外，2007年随着相关税费的逐步落实、已购公房资源的市场稀缺性、购买满五年的二手商品住宅随时间的增多、以及市场对五年这个时间节点认定的变化，二手商品房交易比重将反弹。
租金增幅约为8％
近两年房价大幅上涨，但普通住宅的租金涨幅缓慢，而高档公寓的租金更是呈下滑之态，这让人不得不警惕市场的健康程度。2007年，住房的租售比还将进一步扩大，但租赁市场将会更加活跃、规范，租金也会有所上涨。
首先，近两年高档公寓租金的下滑并非供大于求造成的，而是公寓投资者的回报预期太高，高昂的租金让部分有需求的人转而投向普通住宅市场，因而出现了高档公寓空置率较高的现象。随着市场的调节，投资者趋于理性，公寓的租金也有所下滑，但这并不意味着投资公寓无钱可赚，而是其租价和投资回报率更趋于理性。
2007年在房价继续上涨的大趋势下，更多的消费者将把住房需求锁定在租赁市场上，租赁需求会进一步增加，预计将增长8％左右，尤其是轨道沿线的房屋将受消费者欢迎。
对于北京庞大的房屋租赁市场，2007年政府将采取措施进一步使其规范，全面实施房屋租赁强制备案，这对于保障房主和租客的权益十分重要，但强制备案将使得很多不曾缴纳房屋出租税的房主无法逃避，从而增加成本，这部分成本必然有一部分会转嫁到租客身上，也会促进房租的上涨。
本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。