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过去的2006年让人们领略到了别墅市场的风生水起，但2007年及将来更长的一段时间内，北京别墅市场将如何发展?据中原研究数据表明，2007年的别墅市场仍将供应充足，需求旺盛，市场也将向纵深分化，其中高端豪宅和交通便利的第二居所将是别墅未来发展的新热点。
第二居所受宠
看别墅市场的热度有一个指标，即供应量。北京的别墅市场已发展得比较平稳，少有大起大落的现象。据有关调查显示，去年北京的别墅，不管供应量是增加还是减少，它的销量基本保持稳定，共卖出2500套左右。例如，中央别墅区一个月的销量一般约30套。
市场分化是这两年别墅市场出现的一个很显著的特征，2007年将进一步加剧。这种分化，就产品而言，一端是高档奢侈的豪宅，另一端是离城区较远、环境优良、交通方便的作为第二居所的别墅。
就别墅置业人群而言，中档别墅或经济型别墅的置业者也出现分化，一部分回归到城市的高档公寓，另一部分将倾向于更高端的别墅。
分化的出现与很多因素密切相关。
第一是别墅产品本身的升级换代。别墅产品本身已经多元化，与十几年前最早出现的中央别墅区早期产品有很大的差别。
第二是建材的品牌化与高新技术化。建材行业的发展为别墅带来了一场前所未有的新材料、新技术和新理念的“革命”，让别墅在环保、节能上上了一个新台阶。
第三是交通的发达与快捷。随着高速公路的完善，带动了远郊第二居所的发展，而这将成为2007年和2008年最值得关注的变化。
近几年，随着需求和购买力的上升，第二居所也一直稳中有升，如红螺湖、亚澜湾等。置业者对第二居所已有明确的功能要求，即多作度假休闲或商务社交之用。虽然它距离城区较远，但独栋别墅的升值潜力仍让它受到青眯。特别是别墅用地遭到禁止后，低密度别墅的投资价值就凸显出来了。当然，其中交通是影响购买的关键。以前第二居所没有发展起来不是没有需求而是交通问题没有很好地解决。
同样，身价不菲的豪宅也将是2007年别墅市场的一大热点。只要地段好、品质优，就没有卖不出去的豪宅，但它不会像普通住宅一样批量生产、销售。另外，由于政策调控与否对豪宅的影响甚小，所以它在供应上比较稳定，而且近来许多投资豪宅的案例说明其前景诱人，具有很好的保值与升值空间。
中低档别墅降温
与前二者的风光相比，中档别墅或经济型别墅的日子就没那么好过了。
随着业主的收房与入住，一些很严重的问题开始慢慢显现出来，并产生诸多不利因素，如别墅配套不理想，包括教育、医疗、商业、安全等存在明显的不足。因此，我们也不难理解一些中低档别墅，如小汤山及亚北的一些别墅为何“滞销”。
北京城市的半径比较大，人们在交通上要花很大的代价，时间成本比较高。购买经济型别墅的人群大多还要“朝九晚五”地上下班，他们迫于城市快捷的生活压力，便从中分离出一部分来，选择高档公寓。而中低档别墅这种离城区不远不近、价格不上不下的产品处境会比较尴尬。
从某种程度上来说，经济型别墅只是一个过渡产品。其价格成本及定位决定了它不可能在产品本身及材质上有更多的突破，如果交通、配套又不完善，那么受“冷落”也就不准理解。当然，经济型别墅不会从市场上完全消失，仅会被慢慢消化。它的供应和需求都在减少，不会像从前一样吸引很多人非理性去购买。
中央别墅区最“热”
从目前的供应来看，传统的别墅区如亚北区，集中释放在2005、2006年，西边也少有新的别墅，南边因为受到传统地理位置的影响一直发展比较慢，供应不多。由此可见今后别墅的“火线”还是向东、东北方向发展，热点区域仍然在中央别墅区周围。东北方向则从中央别墅区向怀柔、密云方向辐射，在京承高速的拉动之下．该地区会成为热点之一。
另外，2006年别墅的销售价格比较正常，和它整体发展的趋势还比较吻合。虽然受别墅用地政策的影响，但2007年别墅的价格不会像人们普遍预料的那样，大起大落，它将在2006年的基础上保持稳中有升的态势。新区域的别墅价格攀升还是要低于CBD核心区的住宅，它的价格也不会出现翻倍上涨的情况。另一方面，新别墅价格的抗跌性也很强，所以也不会出现大幅下滑的情形。
别墅环境成创新重点
创新才有活力，才有发展。
别墅最大的特点在于有庭院，因此在庭院上的创新也花样繁多，如内外庭院、双庭院、下沉式庭院等。而对别墅本身的创新则是更为注重功能，强调合理分布的空间，风格上也是加入了很多中式元素，在建筑材料和色彩上更显人本思想。
但别墅与中式元素的结合一直有争议，要结合也应是功能上的而不是表面上的结合，仅几个中式符号或元素的运用就称为中式别墅是不可取的。
总之，较为成熟的北京别墅市场，2007年创新可能不会很多，但创新的重点在于别墅环境，如空气质量、水质量、自然景观等。这也是消费者应关注的地方。
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第二居所受宠
看别墅市场的热度有一个指标，即供应量。北京的别墅市场已发展得比较平稳，少有大起大落的现象。据有关调查显示，去年北京的别墅，不管供应量是增加还是减少，它的销量基本保持稳定，共卖出2500套左右。例如，中央别墅区一个月的销量一般约30套。
市场分化是这两年别墅市场出现的一个很显著的特征，2007年将进一步加剧。这种分化，就产品而言，一端是高档奢侈的豪宅，另一端是离城区较远、环境优良、交通方便的作为第二居所的别墅。
就别墅置业人群而言，中档别墅或经济型别墅的置业者也出现分化，一部分回归到城市的高档公寓，另一部分将倾向于更高端的别墅。
分化的出现与很多因素密切相关。
第一是别墅产品本身的升级换代。别墅产品本身已经多元化，与十几年前最早出现的中央别墅区早期产品有很大的差别。
第二是建材的品牌化与高新技术化。建材行业的发展为别墅带来了一场前所未有的新材料、新技术和新理念的“革命”，让别墅在环保、节能上上了一个新台阶。
第三是交通的发达与快捷。随着高速公路的完善，带动了远郊第二居所的发展，而这将成为2007年和2008年最值得关注的变化。
近几年，随着需求和购买力的上升，第二居所也一直稳中有升，如红螺湖、亚澜湾等。置业者对第二居所已有明确的功能要求，即多作度假休闲或商务社交之用。虽然它距离城区较远，但独栋别墅的升值潜力仍让它受到青眯。特别是别墅用地遭到禁止后，低密度别墅的投资价值就凸显出来了。当然，其中交通是影响购买的关键。以前第二居所没有发展起来不是没有需求而是交通问题没有很好地解决。
同样，身价不菲的豪宅也将是2007年别墅市场的一大热点。只要地段好、品质优，就没有卖不出去的豪宅，但它不会像普通住宅一样批量生产、销售。另外，由于政策调控与否对豪宅的影响甚小，所以它在供应上比较稳定，而且近来许多投资豪宅的案例说明其前景诱人，具有很好的保值与升值空间。
中低档别墅降温
与前二者的风光相比，中档别墅或经济型别墅的日子就没那么好过了。
随着业主的收房与入住，一些很严重的问题开始慢慢显现出来，并产生诸多不利因素，如别墅配套不理想，包括教育、医疗、商业、安全等存在明显的不足。因此，我们也不难理解一些中低档别墅，如小汤山及亚北的一些别墅为何“滞销”。
北京城市的半径比较大，人们在交通上要花很大的代价，时间成本比较高。购买经济型别墅的人群大多还要“朝九晚五”地上下班，他们迫于城市快捷的生活压力，便从中分离出一部分来，选择高档公寓。而中低档别墅这种离城区不远不近、价格不上不下的产品处境会比较尴尬。
从某种程度上来说，经济型别墅只是一个过渡产品。其价格成本及定位决定了它不可能在产品本身及材质上有更多的突破，如果交通、配套又不完善，那么受“冷落”也就不准理解。当然，经济型别墅不会从市场上完全消失，仅会被慢慢消化。它的供应和需求都在减少，不会像从前一样吸引很多人非理性去购买。
中央别墅区最“热”
从目前的供应来看，传统的别墅区如亚北区，集中释放在2005、2006年，西边也少有新的别墅，南边因为受到传统地理位置的影响一直发展比较慢，供应不多。由此可见今后别墅的“火线”还是向东、东北方向发展，热点区域仍然在中央别墅区周围。东北方向则从中央别墅区向怀柔、密云方向辐射，在京承高速的拉动之下．该地区会成为热点之一。
另外，2006年别墅的销售价格比较正常，和它整体发展的趋势还比较吻合。虽然受别墅用地政策的影响，但2007年别墅的价格不会像人们普遍预料的那样，大起大落，它将在2006年的基础上保持稳中有升的态势。新区域的别墅价格攀升还是要低于CBD核心区的住宅，它的价格也不会出现翻倍上涨的情况。另一方面，新别墅价格的抗跌性也很强，所以也不会出现大幅下滑的情形。
别墅环境成创新重点
创新才有活力，才有发展。
别墅最大的特点在于有庭院，因此在庭院上的创新也花样繁多，如内外庭院、双庭院、下沉式庭院等。而对别墅本身的创新则是更为注重功能，强调合理分布的空间，风格上也是加入了很多中式元素，在建筑材料和色彩上更显人本思想。
但别墅与中式元素的结合一直有争议，要结合也应是功能上的而不是表面上的结合，仅几个中式符号或元素的运用就称为中式别墅是不可取的。
总之，较为成熟的北京别墅市场，2007年创新可能不会很多，但创新的重点在于别墅环境，如空气质量、水质量、自然景观等。这也是消费者应关注的地方。
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