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摘 要：目前我国房地产公司融资存在的诸多问题，本文阐述了中江房地产公司融资存在的主要问题，分析了存在问题及原因，最后针对问题提出了相关对策建议。
关键词：中江房地产公司 融资结构 问题
一、公司融资结构存在的主要问题
1.自有资金严重不足，资本结构不合理。目在内部融资方面，中江房地产公司使用未分配利益来实现，由于最近几年公司效益较好，公司利润空间直线上升，归根到底是由于我国房地产业大环境较好，公司可以在较短的时间内实现利润的长期发展，该方式在一定程度上可以低于市场风险，促进企业的长久生存及发展。中江房地产公司主要依靠外援融资实现，融资的比例要比内源型大，银行贷款融资会加大企业的风险，因此扩大融资渠道对企业来讲是非常重要的。由于房地产行业整个融资不健全，导致中江房地产公司融资渠道单一，房地产企业的资金量需求比较大，如果直接融资和间接融资没有及时的到位，导致工程搁浅，一旦企业资金链断裂，企业面临较大的市场风险，因此融资渠道的扩宽是目前中江房地产公司亟待解决的问题。
2.债务融资主体单一，过分依赖银行贷款。自有资本是房地产公司发展的根基，但是自由资本又难以满足较大的资金需求，房地产公司无疑高负债公司。过高的负债导致企业经营问题，阻碍企业发展的因素也随之而来。如前文所述，信贷是公司在债务融资的主要方式，公司的风险转嫁到银行，银行业务直接受房地产公司发展的影响，中江房地产公司因为行业特点及目前的现实决定，造成融资的单一性及集中性，该现实对公司的长远发展有影响，当企业资不抵债的时候巨大的金融市场风险及公司内部风险同时出现。
3.长短期债务融资结构比例失衡。资金在企业留存的时间问题划分为短期和长期融资两种。房地产行业是资本集中性行业，项目开发周期较长，资金需求量较大，大部分的投资主要集中在项目成立及初步成长期，由于投资与收益的时滞较长，长期融资对企业发展有重要的意义，长期融资充足，短期资本在企业内外流动相对比较顺畅。公司融资结构总体不够合理，长期融资和短期融资比例和数量不够合适，目前公司内部存在短期拆东墙补西墙的模式，导致资金链紧张，对公司的长远发展及风险抵御是不利的。
二、中江房地产公司融资结构问题的原因分析
1.房地产行业大环境资本市场融资困难。金融体系的主要功能是实现资金供给与需求匹配的重要途径，引导资金由剩余向需求方向转变。当前情况下，我国金融资本市场在资金融通方面存在较多的问题，金融资源不对等失衡、甚至是错配的现象谁有发生。资金需求和供给之间因为信息不对称等原因造成大量资金的闲置与资金需求得不到满足并存。因此中国房地产行业资金的融通效率不高，融资效率低下的原因是多方面的：一方面是宏观环境、金融体制，另外一个重要的原因是企业自身的因素。市场信用是房地产金融的重要方式，需要企业和整个行业减少对银行体系资本的依赖是目前解决融资供需不平衡的重要方法。让投资者参与房地产收益的分项，不仅能够提高金融资源的效率，另外能够推进房地产金融体系的改革进程。
2.公司缺乏科学的项目投融资规划分析.中江房地产公司总体上缺乏科学分析融资结问题方案设计，缺乏融资过程中的相关分析，尤其对成本及风险缺乏科学的规划，银行贷款的缺乏相关的关注，如企业具体经营方式考察较少，因为缺乏体制关注及盈利查考等原因造成房地产和金融行业出现大量的不良资产。最近几年房地产高地价成本无法使用房价弥补，政府积极采取措施在平抑房价，因此合理的项目融资计划是公司顺利展开的重要保障。
3.公司融资风险预警指标体系不完善。全球性金融风暴开始，我国房地产市场持续走低，这表明虽然增强了经济增长周期的繁荣阶段风险偏好会使盈利提高，但也可能导致在经济增长周期的下行阶段爆发风险，短期效应给企业带来较大的风险，但是中江房地产公司没有建立其风险风控系统，或者目前有方案，并没有实施的具体措施，公司高风险运作对其发展也是有较大影响，中江房地产公司在抵御风险、降低企業损失方面比较被动。
三、优化中江房地产公司融资结构的对策
1.完善资本市场，推动公司融资渠道多元化。资本市场为房地产市场提供已经是被实践证实了的较好方式，投资市场及资本市场的开启是房地产企业发展的必然要求。良好的资本运作市场是房地产资金的重要来源，政府通过法律完善资本市场发法规，减少融资障碍，政府监督部门对房地产融资的制度可以简化。努力培养债券市场，适当的放松债券融资方式及利率限制，为房地产市场在资本市场融资创造良好的条件。除此之外，国家可以使用信贷等方式，为房地产融资开辟新的天地，使融资工具更加多元化，以便形成多样的资本市场产品，只有外部环境好，渠道多，中江房地产公司融资渠道才能多样化。
2.合理规划长短期负债比例，降低财务风险。对于中江房地产公司而言，公司在短期内要适当的降低融资比例，提升公司偿还债务的能力。中江房地产公司短期负债越高意味着公司可能面临的风险较大，流动资金对公司有非常重大的意义。一旦面临短期债务危机，公司在短期内偿还困难，由于行业的特点，资金在短期内难以回笼，造成资金链断裂，企业面临较大的生存危机。另外公司要提高负债的比重，能够使中江房地产公司资本相对稳定，长期负债给企业带来的风险要小于短期负债带来的风险。公司项目需要充足的资金需要长期负债的保障，主要原因是房地产行业周期长，资金使用周期比较长。项目完工之日，公司可以有充足的资金偿还长期负债。因此适当的长短期负债比例，对中江房地产公司来讲，可以适当的降低企业的风险。
3.加强投融资项目可行性分析，降低结构风险。房地产行业的特点决定其投资总量较大，建设工程周期较长，项目涉及范围比较大，为了科学合理的做出融资规划，提高项目的收益能力，需要房地产项目投资建设之前，对金融环境做出科学准确的预测，中江房地产公司高层需要对项目的可行性及投资方案进行综合全面的预测分析，通过分析，为企业能够正确的融资提供可靠的保障。融资的成本与目标是融资可能性分析的主要对象。房地产融资的目标是多元化的，针对不同的融资目标，公司要采取不同的方案。如融资对象可能是一个项目，也可能是多个项目较差，另外公司为了基本的积累，进行长期的开发与扩张，亦或是为了引进技术、人才、土地的使用等目的，减少竞争增强企业实力等都成为企业的目标。企业要审时度势，根据不同的融资目标进行可能性分析，控制风险成本，提高企业收益。
4.提高项目投资收益率，增强企业内源融资能力。中江房地产公司未分配利润的增加会导致留存比例的增加，公司的盈利能力只要集中在主营业务收益上。要保障公司盈利水平的提高，需要公司加大内部融资比来实现，只有公司的总体利润增加，融资结构才能相对合理。首先，公司第一步需要解决的问题是经营决定正确，以确保公司能够获益，公司盈利能力是企业长期受益的重要保障。其次，要提高公司抵御风险的能力及意识，以确保现金能够顺利在企业内外流动。再次，公司资产利用率及回报率是实现经济收益稳定提高的重要依据，项目资金需要及时的回笼。
参考文献：
[1]李义超.中国公司资本结构研究[M].北京，中国社会科学出版社，2014.
[2]李振明，刘社建.股权分置、公司的融资偏好及其投资效应[J].上海经济研究，2015，（9）：98-105.
关键词：中江房地产公司 融资结构 问题
一、公司融资结构存在的主要问题
1.自有资金严重不足，资本结构不合理。目在内部融资方面，中江房地产公司使用未分配利益来实现，由于最近几年公司效益较好，公司利润空间直线上升，归根到底是由于我国房地产业大环境较好，公司可以在较短的时间内实现利润的长期发展，该方式在一定程度上可以低于市场风险，促进企业的长久生存及发展。中江房地产公司主要依靠外援融资实现，融资的比例要比内源型大，银行贷款融资会加大企业的风险，因此扩大融资渠道对企业来讲是非常重要的。由于房地产行业整个融资不健全，导致中江房地产公司融资渠道单一，房地产企业的资金量需求比较大，如果直接融资和间接融资没有及时的到位，导致工程搁浅，一旦企业资金链断裂，企业面临较大的市场风险，因此融资渠道的扩宽是目前中江房地产公司亟待解决的问题。
2.债务融资主体单一，过分依赖银行贷款。自有资本是房地产公司发展的根基，但是自由资本又难以满足较大的资金需求，房地产公司无疑高负债公司。过高的负债导致企业经营问题，阻碍企业发展的因素也随之而来。如前文所述，信贷是公司在债务融资的主要方式，公司的风险转嫁到银行，银行业务直接受房地产公司发展的影响，中江房地产公司因为行业特点及目前的现实决定，造成融资的单一性及集中性，该现实对公司的长远发展有影响，当企业资不抵债的时候巨大的金融市场风险及公司内部风险同时出现。
3.长短期债务融资结构比例失衡。资金在企业留存的时间问题划分为短期和长期融资两种。房地产行业是资本集中性行业，项目开发周期较长，资金需求量较大，大部分的投资主要集中在项目成立及初步成长期，由于投资与收益的时滞较长，长期融资对企业发展有重要的意义，长期融资充足，短期资本在企业内外流动相对比较顺畅。公司融资结构总体不够合理，长期融资和短期融资比例和数量不够合适，目前公司内部存在短期拆东墙补西墙的模式，导致资金链紧张，对公司的长远发展及风险抵御是不利的。
二、中江房地产公司融资结构问题的原因分析
1.房地产行业大环境资本市场融资困难。金融体系的主要功能是实现资金供给与需求匹配的重要途径，引导资金由剩余向需求方向转变。当前情况下，我国金融资本市场在资金融通方面存在较多的问题，金融资源不对等失衡、甚至是错配的现象谁有发生。资金需求和供给之间因为信息不对称等原因造成大量资金的闲置与资金需求得不到满足并存。因此中国房地产行业资金的融通效率不高，融资效率低下的原因是多方面的：一方面是宏观环境、金融体制，另外一个重要的原因是企业自身的因素。市场信用是房地产金融的重要方式，需要企业和整个行业减少对银行体系资本的依赖是目前解决融资供需不平衡的重要方法。让投资者参与房地产收益的分项，不仅能够提高金融资源的效率，另外能够推进房地产金融体系的改革进程。
2.公司缺乏科学的项目投融资规划分析.中江房地产公司总体上缺乏科学分析融资结问题方案设计，缺乏融资过程中的相关分析，尤其对成本及风险缺乏科学的规划，银行贷款的缺乏相关的关注，如企业具体经营方式考察较少，因为缺乏体制关注及盈利查考等原因造成房地产和金融行业出现大量的不良资产。最近几年房地产高地价成本无法使用房价弥补，政府积极采取措施在平抑房价，因此合理的项目融资计划是公司顺利展开的重要保障。
3.公司融资风险预警指标体系不完善。全球性金融风暴开始，我国房地产市场持续走低，这表明虽然增强了经济增长周期的繁荣阶段风险偏好会使盈利提高，但也可能导致在经济增长周期的下行阶段爆发风险，短期效应给企业带来较大的风险，但是中江房地产公司没有建立其风险风控系统，或者目前有方案，并没有实施的具体措施，公司高风险运作对其发展也是有较大影响，中江房地产公司在抵御风险、降低企業损失方面比较被动。
三、优化中江房地产公司融资结构的对策
1.完善资本市场，推动公司融资渠道多元化。资本市场为房地产市场提供已经是被实践证实了的较好方式，投资市场及资本市场的开启是房地产企业发展的必然要求。良好的资本运作市场是房地产资金的重要来源，政府通过法律完善资本市场发法规，减少融资障碍，政府监督部门对房地产融资的制度可以简化。努力培养债券市场，适当的放松债券融资方式及利率限制，为房地产市场在资本市场融资创造良好的条件。除此之外，国家可以使用信贷等方式，为房地产融资开辟新的天地，使融资工具更加多元化，以便形成多样的资本市场产品，只有外部环境好，渠道多，中江房地产公司融资渠道才能多样化。
2.合理规划长短期负债比例，降低财务风险。对于中江房地产公司而言，公司在短期内要适当的降低融资比例，提升公司偿还债务的能力。中江房地产公司短期负债越高意味着公司可能面临的风险较大，流动资金对公司有非常重大的意义。一旦面临短期债务危机，公司在短期内偿还困难，由于行业的特点，资金在短期内难以回笼，造成资金链断裂，企业面临较大的生存危机。另外公司要提高负债的比重，能够使中江房地产公司资本相对稳定，长期负债给企业带来的风险要小于短期负债带来的风险。公司项目需要充足的资金需要长期负债的保障，主要原因是房地产行业周期长，资金使用周期比较长。项目完工之日，公司可以有充足的资金偿还长期负债。因此适当的长短期负债比例，对中江房地产公司来讲，可以适当的降低企业的风险。
3.加强投融资项目可行性分析，降低结构风险。房地产行业的特点决定其投资总量较大，建设工程周期较长，项目涉及范围比较大，为了科学合理的做出融资规划，提高项目的收益能力，需要房地产项目投资建设之前，对金融环境做出科学准确的预测，中江房地产公司高层需要对项目的可行性及投资方案进行综合全面的预测分析，通过分析，为企业能够正确的融资提供可靠的保障。融资的成本与目标是融资可能性分析的主要对象。房地产融资的目标是多元化的，针对不同的融资目标，公司要采取不同的方案。如融资对象可能是一个项目，也可能是多个项目较差，另外公司为了基本的积累，进行长期的开发与扩张，亦或是为了引进技术、人才、土地的使用等目的，减少竞争增强企业实力等都成为企业的目标。企业要审时度势，根据不同的融资目标进行可能性分析，控制风险成本，提高企业收益。
4.提高项目投资收益率，增强企业内源融资能力。中江房地产公司未分配利润的增加会导致留存比例的增加，公司的盈利能力只要集中在主营业务收益上。要保障公司盈利水平的提高，需要公司加大内部融资比来实现，只有公司的总体利润增加，融资结构才能相对合理。首先，公司第一步需要解决的问题是经营决定正确，以确保公司能够获益，公司盈利能力是企业长期受益的重要保障。其次，要提高公司抵御风险的能力及意识，以确保现金能够顺利在企业内外流动。再次，公司资产利用率及回报率是实现经济收益稳定提高的重要依据，项目资金需要及时的回笼。
参考文献：
[1]李义超.中国公司资本结构研究[M].北京，中国社会科学出版社，2014.
[2]李振明，刘社建.股权分置、公司的融资偏好及其投资效应[J].上海经济研究，2015，（9）：98-105.