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看着售楼中心的沙盘模型,赵先生感觉很为难:“现在都说房价要降,本想再等等,但现在又说要出台房产税,据说税率还挺高,所以又怕过段时间再买房,还得多交一部分税。”
不过和赵先生这样的普通买房者不同,在某网站针对炒房者的调查中显示,现有“房产税”的税率对资金实力比较雄厚的炒房者来说明显不构成严重威胁,只是对实力不那么雄厚的初级投资者来讲,作用较为明显。5月12日,一则“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的消息占据各大网站的显著位置,房产税的出台似乎已经到了一锤定音的时候,但是这项税费是否能够顺利出台仍是未知数。
上海或先试水
据了解,上海市住房保障和房屋管理局相关负责人于5月13日表示,上海将坚决落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的一系列措施,在调控中“从严掌握”。有消息称,包括房产税在内的上海楼市调控细则,已经进入最后修订环节,将于近日颁布,而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。
但针对这一消息,国家税务总局新闻处处长牛新文5月17日向记者表示:“按照现行的规定,税收立法权在中央,也就是说中央来定,地方去执行,地方政府没有权力出台新税种。”
针对有媒体报道称,“根据现有的房产税暂行条例,房产税征收对象是经营性物业,上海的方案将把多套住宅解释为经营行为。”牛新文批驳称:“解释权也不归地方,对现有税种征收范围的重新解释,是中央的权力。”
中央财经大学税务学院副院长刘桓也对此表示了认同:“房产税虽属地方税,但税收立法权在中央,上海能不能开通试点还要视中央统一的部署。”但他也通过分析认为,这或许是上海已经得到默许试点的一个信号,国家如果开征房产税,或许会拿上海、北京、深圳等城市做先行试点地区。只不过上海公布了房产税消息,北京目前没有表态。
如何计税尚无定论
如果房产税获得通过,那有两个关键因素是最受关注的,即计税依据和税基如何确定。
上海市房管局相关负责人表示,上海对住房持有环节的房产税如何征收等目前还在研究,具体方案还没有正式确定。
最终选定的方案可能是应用现有的房产税概念,初步将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据,如果符合征税条件,需按年支付相当于房产值0.8%的房产税,计税基础为评估价而非房产成交价。
按照这个已经披露并广为流传的计税依据,房屋所有人需按年支付相当于房产值0.8%的房产税。这意味着,如果一套房子价值100万元,那么,每年应交房产税8000元。在业内人士看来,“0.8%”这个数值比较接近房产税对商业地产开征的额度。
在1986年版的《房产税暂行条例》中规定,对于不出租的房产,计税依据是房产原值一次减除10-30%后的余值,若没有房产原值作为依据,则由房产所在地税务机关参考同类房产核定,税率为1.2%;对于出租房产,租金收入为计税依据,税率为12%。
据了解,目前上报国务院法制局和人大法工委的方案,也是按照原来的房产税,比照商业经营性地产自用房产的办法,原值打7折再乘以1.2%。按照这个标准,一套价值100万元的房子,按照70%折旧后做为依据,就是70万元,每年征收1.2%就是8400元。这跟上海的8%的房产税比较接近。
此外,上海房产税可能仅对新购房屋征收,之前已有的房屋可能仅作为起征点的考量,不再实征。
亦有国家税务总局官员表示,“如果开征房产税,调控力度并不大,不必太恐慌。”
定点试行抑或全面推广
税率只是房产税的一个方面,而另一方面,房产税究竟在何时何地推出也是未知数。
据了解,各部委就房产税的研究还在进行中,考虑根据房价走势择机出台。不过一位税务部门官员透露,即便出台也不可能是在几个城市先行试点。一旦出台很可能就是全国同时推广。但从实际征收层面来看,目前不具备征收房产税的条件。
上述税务官员认为:出台房产税政策很容易,只要删除现有法规中“对居民非经营性用房免征房产税”这一条即可。但现实操作上面临的困难,短期内无法解决,“房产税出台容易落地难”。
按照此前的政策导向,房产税是对三套房或多套房征收,只有全国房地产信息进行联网,才能确定一个人真正拥有多少套房产。但目前的情况是,不同城市间没有共享房地产信息,甚至同一城市市区和郊区都还没有联网。
南京税务局一位官员说:“房产税不可能试点,一个上海人如果在试点城市只买了一套房,但在温州、苏州等城市买了多套房,征不征税,怎么征?”
北京市财政局官员也表示,如果调整房产税必须全国推广,否则会造成城市之间税负不均,对试点城市经济发展不利。“实在不行也得按片试点,如在北京试点,就得把周边的天津、河北也划入试点范围。”
不过和赵先生这样的普通买房者不同,在某网站针对炒房者的调查中显示,现有“房产税”的税率对资金实力比较雄厚的炒房者来说明显不构成严重威胁,只是对实力不那么雄厚的初级投资者来讲,作用较为明显。5月12日,一则“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的消息占据各大网站的显著位置,房产税的出台似乎已经到了一锤定音的时候,但是这项税费是否能够顺利出台仍是未知数。
上海或先试水
据了解,上海市住房保障和房屋管理局相关负责人于5月13日表示,上海将坚决落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的一系列措施,在调控中“从严掌握”。有消息称,包括房产税在内的上海楼市调控细则,已经进入最后修订环节,将于近日颁布,而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。
但针对这一消息,国家税务总局新闻处处长牛新文5月17日向记者表示:“按照现行的规定,税收立法权在中央,也就是说中央来定,地方去执行,地方政府没有权力出台新税种。”
针对有媒体报道称,“根据现有的房产税暂行条例,房产税征收对象是经营性物业,上海的方案将把多套住宅解释为经营行为。”牛新文批驳称:“解释权也不归地方,对现有税种征收范围的重新解释,是中央的权力。”
中央财经大学税务学院副院长刘桓也对此表示了认同:“房产税虽属地方税,但税收立法权在中央,上海能不能开通试点还要视中央统一的部署。”但他也通过分析认为,这或许是上海已经得到默许试点的一个信号,国家如果开征房产税,或许会拿上海、北京、深圳等城市做先行试点地区。只不过上海公布了房产税消息,北京目前没有表态。
如何计税尚无定论
如果房产税获得通过,那有两个关键因素是最受关注的,即计税依据和税基如何确定。
上海市房管局相关负责人表示,上海对住房持有环节的房产税如何征收等目前还在研究,具体方案还没有正式确定。
最终选定的方案可能是应用现有的房产税概念,初步将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据,如果符合征税条件,需按年支付相当于房产值0.8%的房产税,计税基础为评估价而非房产成交价。
按照这个已经披露并广为流传的计税依据,房屋所有人需按年支付相当于房产值0.8%的房产税。这意味着,如果一套房子价值100万元,那么,每年应交房产税8000元。在业内人士看来,“0.8%”这个数值比较接近房产税对商业地产开征的额度。
在1986年版的《房产税暂行条例》中规定,对于不出租的房产,计税依据是房产原值一次减除10-30%后的余值,若没有房产原值作为依据,则由房产所在地税务机关参考同类房产核定,税率为1.2%;对于出租房产,租金收入为计税依据,税率为12%。
据了解,目前上报国务院法制局和人大法工委的方案,也是按照原来的房产税,比照商业经营性地产自用房产的办法,原值打7折再乘以1.2%。按照这个标准,一套价值100万元的房子,按照70%折旧后做为依据,就是70万元,每年征收1.2%就是8400元。这跟上海的8%的房产税比较接近。
此外,上海房产税可能仅对新购房屋征收,之前已有的房屋可能仅作为起征点的考量,不再实征。
亦有国家税务总局官员表示,“如果开征房产税,调控力度并不大,不必太恐慌。”
定点试行抑或全面推广
税率只是房产税的一个方面,而另一方面,房产税究竟在何时何地推出也是未知数。
据了解,各部委就房产税的研究还在进行中,考虑根据房价走势择机出台。不过一位税务部门官员透露,即便出台也不可能是在几个城市先行试点。一旦出台很可能就是全国同时推广。但从实际征收层面来看,目前不具备征收房产税的条件。
上述税务官员认为:出台房产税政策很容易,只要删除现有法规中“对居民非经营性用房免征房产税”这一条即可。但现实操作上面临的困难,短期内无法解决,“房产税出台容易落地难”。
按照此前的政策导向,房产税是对三套房或多套房征收,只有全国房地产信息进行联网,才能确定一个人真正拥有多少套房产。但目前的情况是,不同城市间没有共享房地产信息,甚至同一城市市区和郊区都还没有联网。
南京税务局一位官员说:“房产税不可能试点,一个上海人如果在试点城市只买了一套房,但在温州、苏州等城市买了多套房,征不征税,怎么征?”
北京市财政局官员也表示,如果调整房产税必须全国推广,否则会造成城市之间税负不均,对试点城市经济发展不利。“实在不行也得按片试点,如在北京试点,就得把周边的天津、河北也划入试点范围。”