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一个城市有其发生、发展直至消亡的过程。老房子就象一个城市的记忆库或博物馆。一幢旧建筑可能不再适应现代化的功能要求，但它的“形式”可能记载着一段历史。对旧区铲平式开发就等于抹去历史，这种思想已在世界范围内深人人心。甚有一些过去人们不太看重的工业建筑及商业建筑，现在也加入人情感的内涵和历史的价值而加以再利用。但如果无论多么二三流的旧建筑统统保护起来不许变更，则又走向了另一个极端。早在1 9世纪中叶，著名的建筑评论家拉斯金(J．Ruskin)就指出：应将建筑看成是不断变化的庞大系统的一部分。他极力推崇哥特式建筑师表现出的灵活机动的才能，辩证地认识旧建筑在城市发展中的作用，旧建筑的历史及情感价值才能得以确立。而为城市发展中保持建筑文化遗产的连续性提供思路和方法正是“再利用”研究的意义所在。
中图分类号：TU198文献标识码： A
一、生态语境下既有建筑改造与利用的层面
1. 功能层面
(1)使用功能：改造是为了使用，旧建筑的空间环境是作为使用的场所提供拾人们的，室内与室外的舒适宜人，充满活力是改造设计始终的追求，从生态观念出发进行改造，最重要的要求就是给目建筑注入生命，使建筑“活” 起来。这就要求先对改造的使用方式建立正确的观念，寻求适台它的使用机能并促成它的成功。
(2)健康功能:旧建筑大多处在长久积沉的城市环境中，这些环境经多次无序扩建、添加后往往分布杂乱、道路狭窄、环境脏乱，再加上旧建筑本身的设计考虑欠缺，使得舊建筑改造中的健康问题十分突出。雅典宪章中明确提出建筑因为身体健康而设计，改造必须从建筑空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等方面提高建筑的“健康指数” 。柯布西耶的“阳光、空气、绿地” 的理想正是这种观念的反映。
(2)场所功能： 场所的意义是多重的， 在生态思想下追求的人工与自然环境的互惠共生， 使人工系统的功能需要与生态特征各有所得，相得益彰， 这就造就了人工与生态景观的和谐美。对于旧建筑改造而言， 这种共生性应该体现物尽其用、地尽其用和持续发展。空间功能的和谐共生是旧建筑空间场所生态意义的具体表选。
2. 技术层面
(1)材料环保：环保材料追求的不仅仅是优异的使用性能，而且是从材料的制造、使用、废弃直到再生的整个寿命周期中必须具备与生态环境的协调性及舒适性。建筑改造中所用的材料在使用、解体、再生时不应产生环境污染源，对自然材料的使用强度以不破坏其自然再生系统为前提，使用易于分别回收再利用的材料，使用地域的自然建筑材料以及当地建筑产品，提倡使用经无害加工处理的再生材料。
(2)循环经济：循环经济要求人们建立“自然资源产品和用品—再生资源”的经济新思维，而且要求在从生产到消费的各个领域倡导新的经济规范和行为准则。“3R原则”(“减量化、再使用、再循环” )和避免废物产生是把循环经济的战略思想落实到操作层面的两个指导性原则。通过贯彻它们，建筑改造可以逐步地改变为新的循环经济。
(3)低耗高效：旧建筑改造中的低耗高效目标包括对水、阳光、风等自然因素的有效利用， 同时应当减少人工的维护和运作。福斯特的德国国会大厦的改造，新的穹顶将自然光折射到下面的议会大厅，降低照明能耗。该穹顶还是建筑自然通风系统的一部分， 并含有一组光电池，可用作自身供电的再生能源。考虑到仅仅通过将可得到的能源加以优化利用， 我们已经可以将生产能力翻番，可以肯定地说， 对于不远的将来最容易得到的能源就是节约和高效。
3. 社会文化层面
20世纪90年代以来，可持续发展的思想影响深远。许多国家在改造再利用的实践中，更多地关注历史文化，关注人与环境的关系，强调“以人为本” 的思想，注重为城市更新创造良好的社会生态，从而成为广义环境意识的有机组成部分。
(1)继承历史：旧建筑往往是在不同历史环境的背景下形成的，反映出特定的历史社会风貌及工程艺术成就。继承历史其本身也并非是一个固定的概念，它既包括过去的经验，又包括现在的要求。因而改造既要遵从传统， 也要密切关注时代的发展，只有将两者并重，并创造性的予以综合，才能创作出与社会文化相适应的建筑。包括运用现代技术使其保持与环境的协调适应以继承地方传统的施工技术和生产技术。
(2)融入城市：对建筑的改造必须从整体环境上考虑．将旧建筑融人城市轮廓线和街道尺度中，并通过对城市土地、能源、文通的适度使用，使之与城市肌理融合。此外，对旧建筑环境中的风景、地景、水景的继承，保持城市与地域的景观特色，并创造积极的城市共享新景观，从而达到旧建筑的原有场所气氛与环境的重新塑造。
(3)活化地域：旧建筑改造中应保留居民对原有地域的认知特征， 保持居民原有的出行、交往、生活方式， 并创造城市新的可交往空间，面向城市充分开放，从而保持城市的恒久魅力与活力。此外， 居民也应该参与到旧建筑改造与街区的更新中来，让居民参与设计方案的选择，使改造过程与居民充分对话。
二、案例分析：都市绿色住宅——沪上·生态家
“沪上·生态家”，选址为废旧厂区，位于浦西中心城区内。“沪上·生态家”绘形于上海地区常见的青砖白墙坡屋顶，以传统的家区别于其它而素面示人，藏意于地域生态技术手段与建筑创新及实施，隐设备设施综合于大形内，提神于居家生活的现实回顾与未来展望的展示，启科技改变生活之宜居模式。其中的思考，不仅包括70％成熟技术与30％前瞻技术的运用，更着重强调普适而推广至新建住宅建设与旧区改造中来。
“沪上·生态家”设计理念基于自然、社会与历史等多重环境之上的生态观。从传统民居中提炼并强化低技的可实施性与易推广性，从“垃圾”和“老石库门砖”中实现资源回用，综合风、光、影、绿等生态元素，进行构造与技术设施一体化设计，实现建造技术的低碳成果。
设计以风导向的理念展开，通过“生态核”、“呼吸窗”、“导风墙”等讲述自然通“风”技术的历程以及取“风”于自然的过程。建筑形体迎合上海夏季主导季风方向，面南朝北条状布置。建筑设置多路横向贯穿风道，增强穿堂风通风效果。屋顶设有5组竖轴静音风力发电机组。提供绿色可再生清洁能源供建筑直接使用。
对于利用自然光提升室内照度方面，设计不局限在选择合理的进深．扩大南向立面透明窗体等方面．而从天井——采光中庭、老虎窗——屋顶天窗等提炼转化。更多的是借鉴上海传统民居的自然采光手法。另外，南北两侧的下沉庭院和采光中庭引入直射光，辅助以雨水回收景观水池面的反射光，改善地下空间的自然采光效果。
“沪上·生态家”希望从环境保护，历史文化保护的角度，实现生态技术及本土文化价值信息的双重传导，展示与探讨夏热冬冷地区都市绿色住宅的发展趋势。
三、结语
在近年国家的建筑再利用的理论与实践中可以看出以下的变化轨迹：从仅仅关注高价值的历史性建筑，虔诚地保存、严格地复原，到关注其周围环境的保护。关注更广泛的旧建筑，以更自由更有创造性的眼光看待建筑再利用后之适应性的变化；从仅仅看重旧建筑的历史艺术价值，到将其看作整个社会经济体系中的一种产品，看到其在经济、社会、生态方面的潜在价值，视其为城市发展的一个契机。城市的发展、变化是永恒的。然而无论怎样变化，建筑的再利用给我们提供了更有文化价值、经济价值和生态价值的思路。
中图分类号：TU198文献标识码： A
一、生态语境下既有建筑改造与利用的层面
1. 功能层面
(1)使用功能：改造是为了使用，旧建筑的空间环境是作为使用的场所提供拾人们的，室内与室外的舒适宜人，充满活力是改造设计始终的追求，从生态观念出发进行改造，最重要的要求就是给目建筑注入生命，使建筑“活” 起来。这就要求先对改造的使用方式建立正确的观念，寻求适台它的使用机能并促成它的成功。
(2)健康功能:旧建筑大多处在长久积沉的城市环境中，这些环境经多次无序扩建、添加后往往分布杂乱、道路狭窄、环境脏乱，再加上旧建筑本身的设计考虑欠缺，使得舊建筑改造中的健康问题十分突出。雅典宪章中明确提出建筑因为身体健康而设计，改造必须从建筑空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等方面提高建筑的“健康指数” 。柯布西耶的“阳光、空气、绿地” 的理想正是这种观念的反映。
(2)场所功能： 场所的意义是多重的， 在生态思想下追求的人工与自然环境的互惠共生， 使人工系统的功能需要与生态特征各有所得，相得益彰， 这就造就了人工与生态景观的和谐美。对于旧建筑改造而言， 这种共生性应该体现物尽其用、地尽其用和持续发展。空间功能的和谐共生是旧建筑空间场所生态意义的具体表选。
2. 技术层面
(1)材料环保：环保材料追求的不仅仅是优异的使用性能，而且是从材料的制造、使用、废弃直到再生的整个寿命周期中必须具备与生态环境的协调性及舒适性。建筑改造中所用的材料在使用、解体、再生时不应产生环境污染源，对自然材料的使用强度以不破坏其自然再生系统为前提，使用易于分别回收再利用的材料，使用地域的自然建筑材料以及当地建筑产品，提倡使用经无害加工处理的再生材料。
(2)循环经济：循环经济要求人们建立“自然资源产品和用品—再生资源”的经济新思维，而且要求在从生产到消费的各个领域倡导新的经济规范和行为准则。“3R原则”(“减量化、再使用、再循环” )和避免废物产生是把循环经济的战略思想落实到操作层面的两个指导性原则。通过贯彻它们，建筑改造可以逐步地改变为新的循环经济。
(3)低耗高效：旧建筑改造中的低耗高效目标包括对水、阳光、风等自然因素的有效利用， 同时应当减少人工的维护和运作。福斯特的德国国会大厦的改造，新的穹顶将自然光折射到下面的议会大厅，降低照明能耗。该穹顶还是建筑自然通风系统的一部分， 并含有一组光电池，可用作自身供电的再生能源。考虑到仅仅通过将可得到的能源加以优化利用， 我们已经可以将生产能力翻番，可以肯定地说， 对于不远的将来最容易得到的能源就是节约和高效。
3. 社会文化层面
20世纪90年代以来，可持续发展的思想影响深远。许多国家在改造再利用的实践中，更多地关注历史文化，关注人与环境的关系，强调“以人为本” 的思想，注重为城市更新创造良好的社会生态，从而成为广义环境意识的有机组成部分。
(1)继承历史：旧建筑往往是在不同历史环境的背景下形成的，反映出特定的历史社会风貌及工程艺术成就。继承历史其本身也并非是一个固定的概念，它既包括过去的经验，又包括现在的要求。因而改造既要遵从传统， 也要密切关注时代的发展，只有将两者并重，并创造性的予以综合，才能创作出与社会文化相适应的建筑。包括运用现代技术使其保持与环境的协调适应以继承地方传统的施工技术和生产技术。
(2)融入城市：对建筑的改造必须从整体环境上考虑．将旧建筑融人城市轮廓线和街道尺度中，并通过对城市土地、能源、文通的适度使用，使之与城市肌理融合。此外，对旧建筑环境中的风景、地景、水景的继承，保持城市与地域的景观特色，并创造积极的城市共享新景观，从而达到旧建筑的原有场所气氛与环境的重新塑造。
(3)活化地域：旧建筑改造中应保留居民对原有地域的认知特征， 保持居民原有的出行、交往、生活方式， 并创造城市新的可交往空间，面向城市充分开放，从而保持城市的恒久魅力与活力。此外， 居民也应该参与到旧建筑改造与街区的更新中来，让居民参与设计方案的选择，使改造过程与居民充分对话。
二、案例分析：都市绿色住宅——沪上·生态家
“沪上·生态家”，选址为废旧厂区，位于浦西中心城区内。“沪上·生态家”绘形于上海地区常见的青砖白墙坡屋顶，以传统的家区别于其它而素面示人，藏意于地域生态技术手段与建筑创新及实施，隐设备设施综合于大形内，提神于居家生活的现实回顾与未来展望的展示，启科技改变生活之宜居模式。其中的思考，不仅包括70％成熟技术与30％前瞻技术的运用，更着重强调普适而推广至新建住宅建设与旧区改造中来。
“沪上·生态家”设计理念基于自然、社会与历史等多重环境之上的生态观。从传统民居中提炼并强化低技的可实施性与易推广性，从“垃圾”和“老石库门砖”中实现资源回用，综合风、光、影、绿等生态元素，进行构造与技术设施一体化设计，实现建造技术的低碳成果。
设计以风导向的理念展开，通过“生态核”、“呼吸窗”、“导风墙”等讲述自然通“风”技术的历程以及取“风”于自然的过程。建筑形体迎合上海夏季主导季风方向，面南朝北条状布置。建筑设置多路横向贯穿风道，增强穿堂风通风效果。屋顶设有5组竖轴静音风力发电机组。提供绿色可再生清洁能源供建筑直接使用。
对于利用自然光提升室内照度方面，设计不局限在选择合理的进深．扩大南向立面透明窗体等方面．而从天井——采光中庭、老虎窗——屋顶天窗等提炼转化。更多的是借鉴上海传统民居的自然采光手法。另外，南北两侧的下沉庭院和采光中庭引入直射光，辅助以雨水回收景观水池面的反射光，改善地下空间的自然采光效果。
“沪上·生态家”希望从环境保护，历史文化保护的角度，实现生态技术及本土文化价值信息的双重传导，展示与探讨夏热冬冷地区都市绿色住宅的发展趋势。
三、结语
在近年国家的建筑再利用的理论与实践中可以看出以下的变化轨迹：从仅仅关注高价值的历史性建筑，虔诚地保存、严格地复原，到关注其周围环境的保护。关注更广泛的旧建筑，以更自由更有创造性的眼光看待建筑再利用后之适应性的变化；从仅仅看重旧建筑的历史艺术价值，到将其看作整个社会经济体系中的一种产品，看到其在经济、社会、生态方面的潜在价值，视其为城市发展的一个契机。城市的发展、变化是永恒的。然而无论怎样变化，建筑的再利用给我们提供了更有文化价值、经济价值和生态价值的思路。