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摘要 外墙防渗漏品质的好差， 直接或者间接影响到建筑物的显示效果， 使人们的生活和工作产生一系列的烦恼。 对于解决这个问题， 必须从技术的角度知道渗漏问题的起因， 抓住本质问题， 从根本上去解决。 本文对建筑中常见渗漏部位分析了产生原因， 且提出了一些有效的防治措施，来以供参考。
关键词：外墙、渗漏、 起因、 防治、措施
中图分类号：K826文献标识码： A
为实现解决外墙的渗漏， 前辈们在技术上采用过各种各式的方法， 其中大都在防水层上考虑。 因为外墙立面的装饰功能的要求特殊， 若使用柔性防水材料， 其防水效果较好， 而且也能抵挡外墙处温度影响下所产生的形变， 但柔性防水材料外表的在可装饰性方面较差， 抹灰在其表面上， 后贴的瓷片均难以耐久； 当使用刚性的防水材料时， 例如抹灰中添加防水剂或其他添加剂， 其防水效果也可以较理想， 并且也能满足外墙装饰功能的需求，但外墙在温度变化下所产生的形变刚性防水材料却不能抵抗， 容易出现缝隙。 因而解决外墙渗漏问题这方面， 鄙人认为须从根本着手解决问题， 重点从墙体的自身防水功能， 挖掘其中渗漏隐患， 最后对症下药。
一、 常见的渗漏部位和原因
外墙找平层开裂、空鼓、渗漏。 抹灰在找平层施工不依照规范， 使局部找平层开裂、空鼓或者引起渗水；砌体交接处与框架梁下的渗漏、开裂。 脚手眼的渗漏。 外墙在抹灰时， 脚手眼的堵抹不严或者堵抹方法不严格， 使造成脚手眼的部位抹灰层空鼓及裂缝；阳台的根部渗漏。 现浇混凝土阳台板和墙体连接部位因为温度变形的影响， 使造成该处的抹灰层呈现出裂纹， 使雨水渗入； 施工中填充墙砌至靠近板底、梁时， 没能严格依照按规范的要求进行操作，砌体一次砌筑至顶部， 在重力作用下，砂浆下沉挤压， 使砌体产生一定形变， 结合部位发生水平裂缝。
二、 防止产生措施
1、 紧把墙体砌筑的质量关
砌体质量把握好是外墙防水中很重要的条件， 砌体水平线， 竖缝的砂浆须密实饱满， 杜绝渗水通道必须从从根本上。
（1） 严禁干砖上墙
施工前砖应浇水使之湿润， 根照多孔、 空心砖、 轻骨料的混凝土的小砌块的吸失水的特性， 适合采用的含水率宜为： 多孔、 空心砖应用为15～10％； 轻骨料的混凝土的小砌块宜为8～5％。 加气的混凝土的砌块施工的含水率适宜控制为小于15％ （对于粉煤灰的加气混凝土的砌块则宜小于20％） 。使用干砖砌墙时， 干砖则会吸收砂浆的水分， 造成砂浆铺摊不均匀， 使砖缝的砂浆不饱满， 砌体粘和易性差， 抗剪强度偏低， 依据关于砌体工程施工的质量验收的规范的相关规定： “在砌筑的砖砌体时， 砖体应提前1～2d进行浇水使之湿润” 。
（2） 控制墙沉缩裂缝及填充须严格
框架柱与砌体之间的缝隙要使用砂浆去填嵌使其密实，使框架柱中外伸出拉结筋砌入砖缝当中。若当填充墙砖到接板底、近梁时，预留出一定的空隙， 等到填充墙的砌筑完应最少间隔一周后，然后将其补砌并挤紧。
（3） 砌筑应用揉压法
运用揉压法的砌筑，施工技术人员须掌握揉压砌砖技术，采用“三一” 的砌砖法， 也就是一块砖、一铲灰、 一揉压的使用方法砌筑。
2、 墙体所有渗水通道须堵塞
外墙装饰在施工前， 须由专职质检查员去检查墙体上的孔洞和空心缝，然后去填充门窗周边的缝隙、墙上的缝隙以及脚手架的空楞洞等等，记录其数量和位置， 并安排有经验的技术工作人员按要求去逐一堵塞。 等待检查合格后，才能进行外装饰的施工。
（1） 门窗周边的缝隙严格处理
窗台下的砌体的灰缝须饱满， 不可以将抹灰抹至窗框下的槛口以上，且必须从下口坐进至2～3m m ， 在没有遮阳板的窗台均去做10m m ×10m m 的滴水线。清理门窗周围及接触处的墙体， 冲水进行湿润， 一边刷水泥的素浆同时用添加10％U EA的膨胀剂的1： 2. 5的水泥砂浆然后分两次嵌塞， 在嵌好后在外边留5m m深凹槽， 等待外装饰的完成后， 缝内嵌入防水的密封胶。
（2） 填嵌密实墙上缝隙的填充
对于框架结构的 梁底、柱边缝隙处， 须先要削除灰疙瘩， 然后洗刷干净， 然后采用干硬性1： 2. 5的水泥砂浆进行填嵌至密实。
（3） 墙体的孔洞空心缝的堵塞
施工在脚手眼补砌时， 其灰缝应填充满砂浆， 不得使用干砖去填塞。排除空心缝中酥松的砂浆， 瞎缝需要要剔凿， 宽度应大于8m m ， 深度应大于30m m 。清除腳手架的穿楞洞中的水泥砂浆。 在堵塞孔隙前应先用水泥浆去涂刷一遍， 然后马上用添加10％U EA 的膨胀剂为1:2.5的水泥砂浆插补密实， 深度较大的孔隙要进行分层嵌补，且每层厚度不应大于8m m 。
（4） 做好阳台的渗漏水防护
阳台在拉力荷载作用下形变， 常使其和墙相接触部位产生裂缝并漏水， 其中有的阳台面因为倒泛水而产生漏水。 所以施工时应该注意阳台板靠墙边的在灌缝要比板面的低20m m ， 等待干硬后再用柔性防水的密封膏进行密封和嵌平。 抹平层的施工要须从水落口面标高去拉坡度线， 然后清扫并冲洗板面， 先刷一遍素水的泥浆，然后用细石混凝土或砂浆抹平， 拍实并抹光， 在隔24h的浇水养护， 检查排水其中情况， 不得出现有倒泛水或积水现象。 且还要防止雨水经过挑梁斜面然后流淌渗入内墙，且要在挑梁底去做滴水线。
3、 外墙抹灰质量严格把握
（1）因为线膨胀系数在混凝土与砌体之间差异较大， 所以容易引起砌体和混凝土梁板的交接处的抹灰层开裂产生缝隙。 施工中应应照 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （G B50210--2001） 的相关规定： “不同的材料基体在交接处的表面抹灰， 应做好防止开裂的加强措施， 当使用加强网时， 加强网和各基体搭接宽度不小于100m m ” 。 且同时对梁表面、框架柱去进行甩浆的处理， 使其利于抹灰砂浆的粘结牢固。
（2） 抹灰工程的应分层的进行。 为了使抹灰层的抗裂能力增强， 须在砂浆中添加入一定量的外加剂，如，聚丙烯纤维。
（3）抹灰前须对基层采用浇水使之湿润。 当外墙抹灰至脚手架的甩槎时， 须在槎端进行抹灰并压实， 待定浆后， 取用尺板斤贴着， 然后用铁抹子去切反槎。 并在下层的接槎得抹灰前， 去向槎内进行充分的洒水进行浸润， 最后刷一道素水的泥浆， 等待浆液吸入墙体之后再去抹灰。
4、 保证外墙面砖施工的质量
面砖宜采用1： 1的水泥细砂浆进行镶贴， 并压紧和槎挤到位， 使浆缝饱满充实， 保证面砖无空鼓产生；贴面砖前， 应先检查找出平层是否有无 起壳、空鼓、 裂缝及不平处，若有则应及时进行修补合格， 然后采用纯水泥浆 （添加10％802胶）进行满刷一次；为提升外墙砖缝的防水能力， 用添加水泥用量为20％益胶泥水泥砂浆进行勾缝， 且做到接缝的平直和光滑， 填嵌的连接规格、密度和深度符合设计的要求。
5、 外墙细部的处理
窗台向外的坡度应采用大于5％； 窗上口面的砖采用鹰嘴处理； 阳台面的砖采用45° 倒口后， 使用水泥砂浆 （添加 20％益胶泥） 作表面抹缝的处理；外墙的塑钢窗外沿用发泡聚氨酯进行塞缝， 外墙面的砖施工完成后，须沿外框进行打密封胶和防水。
三. 结语
同时作者相信在外墙防渗方面会有越来越广阔的前景，并会越来越受到重视，在不久的将来，在这方面我们会有巨大的成就。外墙的防水不仅只是施工问题， 而是还是一项与施工、设计、 监理都有关系的系统构成。结构是先决条件， 安装是补充。所以必须在结构施工时， 就考虑到如何防水， 去做好在结构性上的有关防水措施；外墙的铝合金施工必须要用专业的队伍， 施工的分包队伍不应由投资方直接分包， 应归入总包单位， 使施工方有责任、有权利， 才能进行统一的管理， 确保施工的质量； 但是设计单位却很少明确给出外墙防水的构造点图， 而且目前我国也没发布有关外墙防水的技术规范。 因而， 我认为只有各方面都关心且支持防渗漏的问题， 才有可能更有效地从根本上解决渗漏这一质量的通病；外墙防水包括到结构乃至装饰安装的全过程。
参考文献
[1] 施工技术, 新材料在外墙防水防渗漏施工中的应用 [J] .2002 (3) .
[2] 黄其根.钢筋混凝土平屋面防渗漏的探讨 [J] .福建建筑, 2002 (1) .
[3] 杜拉纤维和彩色填缝料的工程应用参考《施工技术》[M].2002，3
[4] 魏中峰.住宅工程防渗漏设计与施工技术管理 [J] .山西建筑, 2002, 28 (6) .
[5]张惠文.外墙防渗漏技术措施的探讨.惠州学院学报[J]，2002，22（3），97—100
关键词：外墙、渗漏、 起因、 防治、措施
中图分类号：K826文献标识码： A
为实现解决外墙的渗漏， 前辈们在技术上采用过各种各式的方法， 其中大都在防水层上考虑。 因为外墙立面的装饰功能的要求特殊， 若使用柔性防水材料， 其防水效果较好， 而且也能抵挡外墙处温度影响下所产生的形变， 但柔性防水材料外表的在可装饰性方面较差， 抹灰在其表面上， 后贴的瓷片均难以耐久； 当使用刚性的防水材料时， 例如抹灰中添加防水剂或其他添加剂， 其防水效果也可以较理想， 并且也能满足外墙装饰功能的需求，但外墙在温度变化下所产生的形变刚性防水材料却不能抵抗， 容易出现缝隙。 因而解决外墙渗漏问题这方面， 鄙人认为须从根本着手解决问题， 重点从墙体的自身防水功能， 挖掘其中渗漏隐患， 最后对症下药。
一、 常见的渗漏部位和原因
外墙找平层开裂、空鼓、渗漏。 抹灰在找平层施工不依照规范， 使局部找平层开裂、空鼓或者引起渗水；砌体交接处与框架梁下的渗漏、开裂。 脚手眼的渗漏。 外墙在抹灰时， 脚手眼的堵抹不严或者堵抹方法不严格， 使造成脚手眼的部位抹灰层空鼓及裂缝；阳台的根部渗漏。 现浇混凝土阳台板和墙体连接部位因为温度变形的影响， 使造成该处的抹灰层呈现出裂纹， 使雨水渗入； 施工中填充墙砌至靠近板底、梁时， 没能严格依照按规范的要求进行操作，砌体一次砌筑至顶部， 在重力作用下，砂浆下沉挤压， 使砌体产生一定形变， 结合部位发生水平裂缝。
二、 防止产生措施
1、 紧把墙体砌筑的质量关
砌体质量把握好是外墙防水中很重要的条件， 砌体水平线， 竖缝的砂浆须密实饱满， 杜绝渗水通道必须从从根本上。
（1） 严禁干砖上墙
施工前砖应浇水使之湿润， 根照多孔、 空心砖、 轻骨料的混凝土的小砌块的吸失水的特性， 适合采用的含水率宜为： 多孔、 空心砖应用为15～10％； 轻骨料的混凝土的小砌块宜为8～5％。 加气的混凝土的砌块施工的含水率适宜控制为小于15％ （对于粉煤灰的加气混凝土的砌块则宜小于20％） 。使用干砖砌墙时， 干砖则会吸收砂浆的水分， 造成砂浆铺摊不均匀， 使砖缝的砂浆不饱满， 砌体粘和易性差， 抗剪强度偏低， 依据关于砌体工程施工的质量验收的规范的相关规定： “在砌筑的砖砌体时， 砖体应提前1～2d进行浇水使之湿润” 。
（2） 控制墙沉缩裂缝及填充须严格
框架柱与砌体之间的缝隙要使用砂浆去填嵌使其密实，使框架柱中外伸出拉结筋砌入砖缝当中。若当填充墙砖到接板底、近梁时，预留出一定的空隙， 等到填充墙的砌筑完应最少间隔一周后，然后将其补砌并挤紧。
（3） 砌筑应用揉压法
运用揉压法的砌筑，施工技术人员须掌握揉压砌砖技术，采用“三一” 的砌砖法， 也就是一块砖、一铲灰、 一揉压的使用方法砌筑。
2、 墙体所有渗水通道须堵塞
外墙装饰在施工前， 须由专职质检查员去检查墙体上的孔洞和空心缝，然后去填充门窗周边的缝隙、墙上的缝隙以及脚手架的空楞洞等等，记录其数量和位置， 并安排有经验的技术工作人员按要求去逐一堵塞。 等待检查合格后，才能进行外装饰的施工。
（1） 门窗周边的缝隙严格处理
窗台下的砌体的灰缝须饱满， 不可以将抹灰抹至窗框下的槛口以上，且必须从下口坐进至2～3m m ， 在没有遮阳板的窗台均去做10m m ×10m m 的滴水线。清理门窗周围及接触处的墙体， 冲水进行湿润， 一边刷水泥的素浆同时用添加10％U EA的膨胀剂的1： 2. 5的水泥砂浆然后分两次嵌塞， 在嵌好后在外边留5m m深凹槽， 等待外装饰的完成后， 缝内嵌入防水的密封胶。
（2） 填嵌密实墙上缝隙的填充
对于框架结构的 梁底、柱边缝隙处， 须先要削除灰疙瘩， 然后洗刷干净， 然后采用干硬性1： 2. 5的水泥砂浆进行填嵌至密实。
（3） 墙体的孔洞空心缝的堵塞
施工在脚手眼补砌时， 其灰缝应填充满砂浆， 不得使用干砖去填塞。排除空心缝中酥松的砂浆， 瞎缝需要要剔凿， 宽度应大于8m m ， 深度应大于30m m 。清除腳手架的穿楞洞中的水泥砂浆。 在堵塞孔隙前应先用水泥浆去涂刷一遍， 然后马上用添加10％U EA 的膨胀剂为1:2.5的水泥砂浆插补密实， 深度较大的孔隙要进行分层嵌补，且每层厚度不应大于8m m 。
（4） 做好阳台的渗漏水防护
阳台在拉力荷载作用下形变， 常使其和墙相接触部位产生裂缝并漏水， 其中有的阳台面因为倒泛水而产生漏水。 所以施工时应该注意阳台板靠墙边的在灌缝要比板面的低20m m ， 等待干硬后再用柔性防水的密封膏进行密封和嵌平。 抹平层的施工要须从水落口面标高去拉坡度线， 然后清扫并冲洗板面， 先刷一遍素水的泥浆，然后用细石混凝土或砂浆抹平， 拍实并抹光， 在隔24h的浇水养护， 检查排水其中情况， 不得出现有倒泛水或积水现象。 且还要防止雨水经过挑梁斜面然后流淌渗入内墙，且要在挑梁底去做滴水线。
3、 外墙抹灰质量严格把握
（1）因为线膨胀系数在混凝土与砌体之间差异较大， 所以容易引起砌体和混凝土梁板的交接处的抹灰层开裂产生缝隙。 施工中应应照 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （G B50210--2001） 的相关规定： “不同的材料基体在交接处的表面抹灰， 应做好防止开裂的加强措施， 当使用加强网时， 加强网和各基体搭接宽度不小于100m m ” 。 且同时对梁表面、框架柱去进行甩浆的处理， 使其利于抹灰砂浆的粘结牢固。
（2） 抹灰工程的应分层的进行。 为了使抹灰层的抗裂能力增强， 须在砂浆中添加入一定量的外加剂，如，聚丙烯纤维。
（3）抹灰前须对基层采用浇水使之湿润。 当外墙抹灰至脚手架的甩槎时， 须在槎端进行抹灰并压实， 待定浆后， 取用尺板斤贴着， 然后用铁抹子去切反槎。 并在下层的接槎得抹灰前， 去向槎内进行充分的洒水进行浸润， 最后刷一道素水的泥浆， 等待浆液吸入墙体之后再去抹灰。
4、 保证外墙面砖施工的质量
面砖宜采用1： 1的水泥细砂浆进行镶贴， 并压紧和槎挤到位， 使浆缝饱满充实， 保证面砖无空鼓产生；贴面砖前， 应先检查找出平层是否有无 起壳、空鼓、 裂缝及不平处，若有则应及时进行修补合格， 然后采用纯水泥浆 （添加10％802胶）进行满刷一次；为提升外墙砖缝的防水能力， 用添加水泥用量为20％益胶泥水泥砂浆进行勾缝， 且做到接缝的平直和光滑， 填嵌的连接规格、密度和深度符合设计的要求。
5、 外墙细部的处理
窗台向外的坡度应采用大于5％； 窗上口面的砖采用鹰嘴处理； 阳台面的砖采用45° 倒口后， 使用水泥砂浆 （添加 20％益胶泥） 作表面抹缝的处理；外墙的塑钢窗外沿用发泡聚氨酯进行塞缝， 外墙面的砖施工完成后，须沿外框进行打密封胶和防水。
三. 结语
同时作者相信在外墙防渗方面会有越来越广阔的前景，并会越来越受到重视，在不久的将来，在这方面我们会有巨大的成就。外墙的防水不仅只是施工问题， 而是还是一项与施工、设计、 监理都有关系的系统构成。结构是先决条件， 安装是补充。所以必须在结构施工时， 就考虑到如何防水， 去做好在结构性上的有关防水措施；外墙的铝合金施工必须要用专业的队伍， 施工的分包队伍不应由投资方直接分包， 应归入总包单位， 使施工方有责任、有权利， 才能进行统一的管理， 确保施工的质量； 但是设计单位却很少明确给出外墙防水的构造点图， 而且目前我国也没发布有关外墙防水的技术规范。 因而， 我认为只有各方面都关心且支持防渗漏的问题， 才有可能更有效地从根本上解决渗漏这一质量的通病；外墙防水包括到结构乃至装饰安装的全过程。
参考文献
[1] 施工技术, 新材料在外墙防水防渗漏施工中的应用 [J] .2002 (3) .
[2] 黄其根.钢筋混凝土平屋面防渗漏的探讨 [J] .福建建筑, 2002 (1) .
[3] 杜拉纤维和彩色填缝料的工程应用参考《施工技术》[M].2002，3
[4] 魏中峰.住宅工程防渗漏设计与施工技术管理 [J] .山西建筑, 2002, 28 (6) .
[5]张惠文.外墙防渗漏技术措施的探讨.惠州学院学报[J]，2002，22（3），97—100