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【摘要】笔者结合多年工作经验，在本文中对房屋建筑面积测量的重要性、面积具体的计算方法、对测量精度的要求等问题进行了探讨。
【关键字】房屋建筑面积、面积测量
中图分类号：TU8文献标识码： A
一、前言
房屋是人们的居所，房屋的面积是建筑工作者施工中和人们在购房中关注的一个要点，房屋的实际面积是否与设计图纸中、合同中所写面积一致是一个十分重要的问题。
二、建筑面积测量工作在房地产产权管理中的重要性
建筑面积也可叫做建筑工程展开面积，主要为住宅建筑工程外围线量测平面面积相加的总和。其代表者建筑工程建设规模范围的重要经济标准。主要内容涵盖三项，具体为使用、辅助面积以及结构面积。为建筑工程层面积的加和。其中，使用面积为建筑各层进行平面设置过程中，可直接进行生活生产应用的净面积总和。民用建筑工程居室净面积也就是我们所说的居住面积。房屋建筑辅助面积主要为工程为生活生产提供辅助功能的净面积加和，其与使用面积共同组成有效面积。建筑结构面积为工程各层平面设置的通风道、建筑墙体、烟囱、梁柱等体系结构占据面积的加和。
1、为建立完善、准确的地理编码体系作支撑
由于建筑面积测量工作是需要通过采集大量的有关所有权归属问题、利用情况等的空间和属性信息的数据，并将数据结合起来，通过定性、定量分析建立所有权的归属管理的信息系统，将房屋信息与实地房屋建立起一一对应关系，从而保证房屋产权归属的准确性和严谨性。离开准确的房屋建筑面积测量，房屋信息就失去了“根”。
2、相关部门在确认房屋产权及其归属时的一项重要依据
我们都知道，现行法律制度规定，在确认房屋的产权及归属之前，当事人都需要先持相关房产的资料，到房产测绘部门申请，然后由相关工作人员准确地测算出房屋面积，最后才可以确认房屋的产权归属以及界线划定。在测算过程中若稍有失误就会给当事人造成利益上的损害，导致后面产生的纠纷，浪费大量人力、物力、财力也很难解决的纠纷问题。
3、帮助保护产权当事人合法权益并减少房屋纠纷问题的一项重要依据
当产权当事人的房屋产权遭到侵犯时，可以借助房屋建筑面积测量数据为依据来维护自己的合法权益不受伤害。从而也可以保证国家和公众的合法利益，并有效防止市场中的投机行为。
三、房屋面积的计算方法
对房屋面积的概念有正确的认识是得出房屋面积正确测量结果的必要前提。其中阳台、地下室、挑廊、室外楼梯等外围水平投影面积的总和都包括在房屋建组面积中。除此之外，建筑的层高需要不小于2.20米，并且满足有上盖，建筑结构牢固等特点。因此，在实际的面积测量中，要做到对所有的数据精确采集，对要测量的房屋建筑的所有资料进行归纳，审核，然后再进行测量工作。
1 施工图纸计算法
在一般房屋面积的计算过程中，都应该按照相关的施工图纸或者去施工现场进行实地的勘测，以保证房屋面积计算的准确性。如果选择根据施工图纸进行房屋面积计算，测量计算人员应该对房屋建筑的对应边进行仔细审核，然后对各个分段边长之和的总数进行审核。在实际的测算过程中，当出现数据不一致的情况时，应该立即对施工图纸做出修正，如果所测算的工程已经竣工，并且实际测量结果与图纸边长的差的绝对值满足相关的规定时，可以使用施工图上标注的数字。对于房屋的拐角部分，一般没有特殊说明的，都按照直角计算，由其组成的房屋按照矩形的面积进行计算。
2 实地测量计算法
实践是检验真理的唯一标准，在房屋面积测量过程中也是如此。所以说在进行房屋面积测量计算时，深入施工现场是最佳的选择，这也是最常见的测量方式，这种测量手段在实际施工建设中是十分重要的。在实际的测量中，实地测量法和实地解析法应用的范围比较广。对于实地测量而言，要根据具体的施工环境选择方法，不能盲从。举个例子来说，当测算面积小于100㎡的时候，可以优先选择实地量距法，因为这种方法的精确度在此种情况下更高。相反，当测量面积大于100㎡的时候，该采用坐标解析法。因此，在实际的测量过程中，要把两种测量方法结合起来，达到测量结果更为准确的目的。对于边长不超过一个尺段的房屋，实地测量每一条边，平差后计算房屋建筑面积；反之，可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。
3.房屋层高的测量
在房屋建筑面积竣工测量时，必须对测绘项目的标准层、架空层、结构转换层、夹层、地下室层、半地下室层、架空层等进行层高测量。当建筑物设计层高＜2.10m或＞2.30m，可只测量一个层高值；当设计层高在＞2.10m和＜2.30m之间范围时，应在不同位置测量3个以上层高值取平均值作为实测层高值，层高测量取位至0.01米。
四、房屋面积测量对施工精度的要求
1.遵循严格设计进行
如何合理的确定房屋面积测量的精度是每一个施工人员都非常关心的问题。建筑工程的施工工作也是严格按着操作步骤进行的，其中施工过程以建筑物的定位轴线为测量依据，轴线的确定是明确建筑物各个部分几何关系与尺寸的基础。根据施工现场选取合适的施工地点，建立施工控制网，根据施工控制网各个控制点，放样出建筑物的轴线位置，再根据建筑物的轴线位置，按着照一定的几何关系放样出建筑物的细部构造与各项尺寸。
2.测量仪器检修与更替
仪器测量的准确性是建筑面积测量问题的保证，因此，测量仪器的检修和日常保养对测量结果的准确性至关重要，测量人员应在每次建筑面积测量工作开始之前对仪器进行调试、较零，确保每次测量结果都在误差范围之内，从而在很大程度上保证测量数据的正确性。
3.测量仪器的正确选择
房屋面积测量是一项极为琐碎的工作。在测量开始之前应根据建筑面形状的不同，选取不同规格的测量仪器，且根据不同的建筑部位，选取其不同精度。在房屋边长测量过程中一般采用的儀器有：钢卷尺、测距仪、全站仪、手持激光测绘仪等，钢卷尺在长距离测量时，误差较大且不方便；超声波测距仪精度较低，但受到远距离的限制；手持激光测绘仪精度、可见度都比较高，但是在强反射光照射下容易出现一定的误差，因此需要在使用时进行不断地调整与修正。因此，在房屋面积测量过程中根据不同房屋的面积、大小、长度、天气环境等条件的不同选取较为合适的测量仪器，这也是保证房屋面积数据测量准确性的一大关键。
五、房屋测量中应该注意的问题
1.建筑物外墙(含山墙)内侧为公用建筑面积时，该段墙体不取半外墙，公用建筑面积的边长量取至墙体外侧。建筑物外墙(含山墙)内侧为套内建筑面积时， 套内建筑面积的边长应包含半墙厚度。建筑物墙体外侧为架空空间时， 该段墙体视为外墙。分户建筑面积套内之间的共墙、套内与公用建筑面积间的共墙、公用建筑面积之间的共墙，均以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用建筑面积的边长。走廊、阳台与套内建筑面积或公用建筑面积之间的隔墙，其墙体一半计入套内或公用建筑面积，一半计入半外墙。
2.当一间（单元） 房屋或房屋的屋顶或墙体为向内倾斜的斜面，并分成层高在2.20米以上和以下两部分时，应分别测量两部分的边长数值。
3.实测房屋外墙的边长时，除记录包含外墙装饰贴面厚度的总长外，还应现场记录装饰贴面厚度，装饰贴面厚度应根据现场具体情况尽可能实测。
4.对地下空间（含地下室）进行房屋边长测量时，因无法测至外墙面，可只实测室内边长，外墙厚度取建施图的设计值，据此推算地下空间边长值。
六、结束语
结合本文所论述的内容可知，要想做好对房屋面积的正确测量，减少测量中的误差就要按照施工图纸，选择正确测量仪器进行测量，保证数据的准确性，确保开发商和购房者的利益，推动房屋建筑业的发展。
参考文献:
[1] 颜成文.浅谈建筑工程施工测量网络化管理[J]. 中国西部科技. 2010(15)
[2]李正红.论房屋建筑面积的测量[J]. 现代装饰(理论). 2011(06)
[3] 熊伟.房屋测量常见问题及解决方式探讨[J]. 科技创新导报. 2011(20)
[4] 白强,崔剑凌.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨[J]. 中华民居. 2012(01)
【关键字】房屋建筑面积、面积测量
中图分类号：TU8文献标识码： A
一、前言
房屋是人们的居所，房屋的面积是建筑工作者施工中和人们在购房中关注的一个要点，房屋的实际面积是否与设计图纸中、合同中所写面积一致是一个十分重要的问题。
二、建筑面积测量工作在房地产产权管理中的重要性
建筑面积也可叫做建筑工程展开面积，主要为住宅建筑工程外围线量测平面面积相加的总和。其代表者建筑工程建设规模范围的重要经济标准。主要内容涵盖三项，具体为使用、辅助面积以及结构面积。为建筑工程层面积的加和。其中，使用面积为建筑各层进行平面设置过程中，可直接进行生活生产应用的净面积总和。民用建筑工程居室净面积也就是我们所说的居住面积。房屋建筑辅助面积主要为工程为生活生产提供辅助功能的净面积加和，其与使用面积共同组成有效面积。建筑结构面积为工程各层平面设置的通风道、建筑墙体、烟囱、梁柱等体系结构占据面积的加和。
1、为建立完善、准确的地理编码体系作支撑
由于建筑面积测量工作是需要通过采集大量的有关所有权归属问题、利用情况等的空间和属性信息的数据，并将数据结合起来，通过定性、定量分析建立所有权的归属管理的信息系统，将房屋信息与实地房屋建立起一一对应关系，从而保证房屋产权归属的准确性和严谨性。离开准确的房屋建筑面积测量，房屋信息就失去了“根”。
2、相关部门在确认房屋产权及其归属时的一项重要依据
我们都知道，现行法律制度规定，在确认房屋的产权及归属之前，当事人都需要先持相关房产的资料，到房产测绘部门申请，然后由相关工作人员准确地测算出房屋面积，最后才可以确认房屋的产权归属以及界线划定。在测算过程中若稍有失误就会给当事人造成利益上的损害，导致后面产生的纠纷，浪费大量人力、物力、财力也很难解决的纠纷问题。
3、帮助保护产权当事人合法权益并减少房屋纠纷问题的一项重要依据
当产权当事人的房屋产权遭到侵犯时，可以借助房屋建筑面积测量数据为依据来维护自己的合法权益不受伤害。从而也可以保证国家和公众的合法利益，并有效防止市场中的投机行为。
三、房屋面积的计算方法
对房屋面积的概念有正确的认识是得出房屋面积正确测量结果的必要前提。其中阳台、地下室、挑廊、室外楼梯等外围水平投影面积的总和都包括在房屋建组面积中。除此之外，建筑的层高需要不小于2.20米，并且满足有上盖，建筑结构牢固等特点。因此，在实际的面积测量中，要做到对所有的数据精确采集，对要测量的房屋建筑的所有资料进行归纳，审核，然后再进行测量工作。
1 施工图纸计算法
在一般房屋面积的计算过程中，都应该按照相关的施工图纸或者去施工现场进行实地的勘测，以保证房屋面积计算的准确性。如果选择根据施工图纸进行房屋面积计算，测量计算人员应该对房屋建筑的对应边进行仔细审核，然后对各个分段边长之和的总数进行审核。在实际的测算过程中，当出现数据不一致的情况时，应该立即对施工图纸做出修正，如果所测算的工程已经竣工，并且实际测量结果与图纸边长的差的绝对值满足相关的规定时，可以使用施工图上标注的数字。对于房屋的拐角部分，一般没有特殊说明的，都按照直角计算，由其组成的房屋按照矩形的面积进行计算。
2 实地测量计算法
实践是检验真理的唯一标准，在房屋面积测量过程中也是如此。所以说在进行房屋面积测量计算时，深入施工现场是最佳的选择，这也是最常见的测量方式，这种测量手段在实际施工建设中是十分重要的。在实际的测量中，实地测量法和实地解析法应用的范围比较广。对于实地测量而言，要根据具体的施工环境选择方法，不能盲从。举个例子来说，当测算面积小于100㎡的时候，可以优先选择实地量距法，因为这种方法的精确度在此种情况下更高。相反，当测量面积大于100㎡的时候，该采用坐标解析法。因此，在实际的测量过程中，要把两种测量方法结合起来，达到测量结果更为准确的目的。对于边长不超过一个尺段的房屋，实地测量每一条边，平差后计算房屋建筑面积；反之，可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。
3.房屋层高的测量
在房屋建筑面积竣工测量时，必须对测绘项目的标准层、架空层、结构转换层、夹层、地下室层、半地下室层、架空层等进行层高测量。当建筑物设计层高＜2.10m或＞2.30m，可只测量一个层高值；当设计层高在＞2.10m和＜2.30m之间范围时，应在不同位置测量3个以上层高值取平均值作为实测层高值，层高测量取位至0.01米。
四、房屋面积测量对施工精度的要求
1.遵循严格设计进行
如何合理的确定房屋面积测量的精度是每一个施工人员都非常关心的问题。建筑工程的施工工作也是严格按着操作步骤进行的，其中施工过程以建筑物的定位轴线为测量依据，轴线的确定是明确建筑物各个部分几何关系与尺寸的基础。根据施工现场选取合适的施工地点，建立施工控制网，根据施工控制网各个控制点，放样出建筑物的轴线位置，再根据建筑物的轴线位置，按着照一定的几何关系放样出建筑物的细部构造与各项尺寸。
2.测量仪器检修与更替
仪器测量的准确性是建筑面积测量问题的保证，因此，测量仪器的检修和日常保养对测量结果的准确性至关重要，测量人员应在每次建筑面积测量工作开始之前对仪器进行调试、较零，确保每次测量结果都在误差范围之内，从而在很大程度上保证测量数据的正确性。
3.测量仪器的正确选择
房屋面积测量是一项极为琐碎的工作。在测量开始之前应根据建筑面形状的不同，选取不同规格的测量仪器，且根据不同的建筑部位，选取其不同精度。在房屋边长测量过程中一般采用的儀器有：钢卷尺、测距仪、全站仪、手持激光测绘仪等，钢卷尺在长距离测量时，误差较大且不方便；超声波测距仪精度较低，但受到远距离的限制；手持激光测绘仪精度、可见度都比较高，但是在强反射光照射下容易出现一定的误差，因此需要在使用时进行不断地调整与修正。因此，在房屋面积测量过程中根据不同房屋的面积、大小、长度、天气环境等条件的不同选取较为合适的测量仪器，这也是保证房屋面积数据测量准确性的一大关键。
五、房屋测量中应该注意的问题
1.建筑物外墙(含山墙)内侧为公用建筑面积时，该段墙体不取半外墙，公用建筑面积的边长量取至墙体外侧。建筑物外墙(含山墙)内侧为套内建筑面积时， 套内建筑面积的边长应包含半墙厚度。建筑物墙体外侧为架空空间时， 该段墙体视为外墙。分户建筑面积套内之间的共墙、套内与公用建筑面积间的共墙、公用建筑面积之间的共墙，均以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用建筑面积的边长。走廊、阳台与套内建筑面积或公用建筑面积之间的隔墙，其墙体一半计入套内或公用建筑面积，一半计入半外墙。
2.当一间（单元） 房屋或房屋的屋顶或墙体为向内倾斜的斜面，并分成层高在2.20米以上和以下两部分时，应分别测量两部分的边长数值。
3.实测房屋外墙的边长时，除记录包含外墙装饰贴面厚度的总长外，还应现场记录装饰贴面厚度，装饰贴面厚度应根据现场具体情况尽可能实测。
4.对地下空间（含地下室）进行房屋边长测量时，因无法测至外墙面，可只实测室内边长，外墙厚度取建施图的设计值，据此推算地下空间边长值。
六、结束语
结合本文所论述的内容可知，要想做好对房屋面积的正确测量，减少测量中的误差就要按照施工图纸，选择正确测量仪器进行测量，保证数据的准确性，确保开发商和购房者的利益，推动房屋建筑业的发展。
参考文献:
[1] 颜成文.浅谈建筑工程施工测量网络化管理[J]. 中国西部科技. 2010(15)
[2]李正红.论房屋建筑面积的测量[J]. 现代装饰(理论). 2011(06)
[3] 熊伟.房屋测量常见问题及解决方式探讨[J]. 科技创新导报. 2011(20)
[4] 白强,崔剑凌.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨[J]. 中华民居. 2012(01)