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各城市调控一览
北京是最早颁布限购令的城市，其颁布的限购令被称为“最严厉楼市调控措施”。
北京的限购令规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，将切实执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。
通知还强调，确保保障性住房建设用地占北京市住房供地的50％，各类保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70％，商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。
上海紧随北京之后颁布了严厉的楼市调控措施。在上海购买住房，不仅要执行“限购”规定，还必须提交家庭户籍、婚姻等材料，以供房地产交易中心审核。2月17日，上海市住房保障和房屋管理局下发了执行住房限售政策的一系列操作细则。
1月31日，上海出台限购政策，规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
春节后，成都率先出台住房限购政策。
规定成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。
此外，外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
南京规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
限购政策颁布，市场成交量下滑
颁布限购政策的城市虽多，但各地政策尺度并不相同，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为是，东部偏紧，中西部偏宽。
中国指数研究院上海分院研究总监陈延彬也认为，一线城市政策就比较严格。
比如北京规定了纳税或者缴纳社保5年的要求，广州相比去年自己出台的限购政策，今年将增城等地纳入，而上海的政策也不比国家政策宽松。
不过，限购政策的相继出台，各地市场也发生了明显变化。做为一线城市的代表，北京限购政策颁布首日成交环比降近九成。成都是二线城市代表，根据目前市场的变化形势，四川中原地产预测：成都“限购令”正式实施后，市场进入调整期。
业内人士分析，限购令出台后部分城市成交量已经出现明显下滑，但调控究竟能否取得预期效果，关键还在于地方政府的执行力。而从目前来看，仅1／3城市并未“爽约”，说明部分城市对限购令有所顾虑，限购令最终落实到地方恐有折扣。
业内人士普遍认为，未来一段时间内，还会有更多城市出台调控细则，加入限购行列，成交缩量的现象还将更加明显。
中金公司预测，若全国有40个城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18％，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在9％-18％之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，预计2011年全国商品住宅销售面积下降10％，其中一线城市约下降1／3，二线城市约下降1／4。
海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，目前的调控政策已“阶段性见底”，接下来购房者要观望一段时间，预计2-3月间各地商品住宅成交量将持续低迷，最快房价在二季度会触底，同比增幅将出现负增长。
就2011年全年而言，他预测，今年全国新建商品房成交均价可能会与去年持平，即使跌也不会超过10％，如果涨2％到3％也不足为奇。
北京上海严领全国，限购态势悄然升级
截止20日，全国范围内限购城市已超30个，楼市已进入第一波降温期。
据我爱我家的统计数据信息显示：2月17日，北京新建商品房网签总量为141套，相比前一日下跌了84.07％：全市二手住宅网签总量为248套，相比前一交易日大跌87.94％，北京楼市住宅市场总体网签量与新政细则执行前的最后一个交易日(16日)相比暴跌了86.78％。
南京网上房地产的统计数据，限购后首日南京全市的商品住房成交了53套，是一个星期以来最低的一天。
此外，此次调控还重点提及保障性住房的建设，北京保障性住房建设用地占北京市住房供地的50％，上海市常委会、常务副市长杨雄1月19日期间政协十一届四次会议港澳委员座谈会上谈“房产税”、“限购令”等热点话题，并称上海今后将为“永远买不起房的市民提供廉租房”。
各地购房者持观望态度，专家预测限购不会长久
面对“限购”许多购房者电话咨询情况，了解到自己不符合购房要求，就放弃了购房念头。
“限购”首日楼市交易量成下降趋势，某地产商表示：限购令的出台使部分投机者不能再购买更多的房子，一定程度上将抑制房价的上涨，同时也不可避免的抹杀了部分普通民众的刚性需求。
综合以上数据限购政策实行起，楼市交易就出现明显的缩量，对调节市场，抑制投资、投机性购房方面肯定会有明显的效果。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。
业内人士认为，未来一段时间内，还会有更多城市出台调控细则，加入限购行列，部分城市的成交量可能随之出现大幅缩量。
另外，北京楼市调控细则中再次提高外地人购房门槛；外地人购房须提供五年纳税证明，这一条就减少了不少房地产需求，买房市场发生了变化，导致租凭市场也发生了变化，有可能推高房租，房租的涨幅取决于整体与各区局部的需求。
此次“限购”风暴等一系列举措，凸显出政府调控房市、保障民生决心之大，各城市条款中都重点提及保障性住房的建设，相信在政府的合理调控下定能够有效限制投资、投机性购房，平衡国内房产市场，保障普通民众家庭生计，稳定和谐发展!
北京是最早颁布限购令的城市，其颁布的限购令被称为“最严厉楼市调控措施”。
北京的限购令规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，将切实执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。
通知还强调，确保保障性住房建设用地占北京市住房供地的50％，各类保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70％，商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。
上海紧随北京之后颁布了严厉的楼市调控措施。在上海购买住房，不仅要执行“限购”规定，还必须提交家庭户籍、婚姻等材料，以供房地产交易中心审核。2月17日，上海市住房保障和房屋管理局下发了执行住房限售政策的一系列操作细则。
1月31日，上海出台限购政策，规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
春节后，成都率先出台住房限购政策。
规定成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。
此外，外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
南京规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
限购政策颁布，市场成交量下滑
颁布限购政策的城市虽多，但各地政策尺度并不相同，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为是，东部偏紧，中西部偏宽。
中国指数研究院上海分院研究总监陈延彬也认为，一线城市政策就比较严格。
比如北京规定了纳税或者缴纳社保5年的要求，广州相比去年自己出台的限购政策，今年将增城等地纳入，而上海的政策也不比国家政策宽松。
不过，限购政策的相继出台，各地市场也发生了明显变化。做为一线城市的代表，北京限购政策颁布首日成交环比降近九成。成都是二线城市代表，根据目前市场的变化形势，四川中原地产预测：成都“限购令”正式实施后，市场进入调整期。
业内人士分析，限购令出台后部分城市成交量已经出现明显下滑，但调控究竟能否取得预期效果，关键还在于地方政府的执行力。而从目前来看，仅1／3城市并未“爽约”，说明部分城市对限购令有所顾虑，限购令最终落实到地方恐有折扣。
业内人士普遍认为，未来一段时间内，还会有更多城市出台调控细则，加入限购行列，成交缩量的现象还将更加明显。
中金公司预测，若全国有40个城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18％，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在9％-18％之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，预计2011年全国商品住宅销售面积下降10％，其中一线城市约下降1／3，二线城市约下降1／4。
海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，目前的调控政策已“阶段性见底”，接下来购房者要观望一段时间，预计2-3月间各地商品住宅成交量将持续低迷，最快房价在二季度会触底，同比增幅将出现负增长。
就2011年全年而言，他预测，今年全国新建商品房成交均价可能会与去年持平，即使跌也不会超过10％，如果涨2％到3％也不足为奇。
北京上海严领全国，限购态势悄然升级
截止20日，全国范围内限购城市已超30个，楼市已进入第一波降温期。
据我爱我家的统计数据信息显示：2月17日，北京新建商品房网签总量为141套，相比前一日下跌了84.07％：全市二手住宅网签总量为248套，相比前一交易日大跌87.94％，北京楼市住宅市场总体网签量与新政细则执行前的最后一个交易日(16日)相比暴跌了86.78％。
南京网上房地产的统计数据，限购后首日南京全市的商品住房成交了53套，是一个星期以来最低的一天。
此外，此次调控还重点提及保障性住房的建设，北京保障性住房建设用地占北京市住房供地的50％，上海市常委会、常务副市长杨雄1月19日期间政协十一届四次会议港澳委员座谈会上谈“房产税”、“限购令”等热点话题，并称上海今后将为“永远买不起房的市民提供廉租房”。
各地购房者持观望态度，专家预测限购不会长久
面对“限购”许多购房者电话咨询情况，了解到自己不符合购房要求，就放弃了购房念头。
“限购”首日楼市交易量成下降趋势，某地产商表示：限购令的出台使部分投机者不能再购买更多的房子，一定程度上将抑制房价的上涨，同时也不可避免的抹杀了部分普通民众的刚性需求。
综合以上数据限购政策实行起，楼市交易就出现明显的缩量，对调节市场，抑制投资、投机性购房方面肯定会有明显的效果。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。
业内人士认为，未来一段时间内，还会有更多城市出台调控细则，加入限购行列，部分城市的成交量可能随之出现大幅缩量。
另外，北京楼市调控细则中再次提高外地人购房门槛；外地人购房须提供五年纳税证明，这一条就减少了不少房地产需求，买房市场发生了变化，导致租凭市场也发生了变化，有可能推高房租，房租的涨幅取决于整体与各区局部的需求。
此次“限购”风暴等一系列举措，凸显出政府调控房市、保障民生决心之大，各城市条款中都重点提及保障性住房的建设，相信在政府的合理调控下定能够有效限制投资、投机性购房，平衡国内房产市场，保障普通民众家庭生计，稳定和谐发展!