论文部分内容阅读
改革开放以来，中国经济迅速发展，国家的经济实力不断增强，人民的收入也不断提高。但是由于目前制度上存在的一些缺陷，使得中国居民的收入差距不断拉大，基尼系数已由1983年的0.29上升到2005年的0.47，收入差距的不断拉大不仅影响到了社会的稳定，也影响到了社会经济的发展。面对同样迅速上涨的商品住宅的价格，一方面是富人阶层缺少投资渠道，纷纷将房地产投资作为主要的投资途径;另一方面是中下收入阶层或是无力负担购房支出，或是因为买房背上沉重的贷款负担。因为各个收入阶层对于商品住宅具有居住和投资等不同的功能要求，并且各自对于各类商品住宅的需求弹性也不尽相同，所以中国居民的收入差距状况的变动会影响到商品住宅市场的需求、供给量以及结构。 理论分析方面，本文以西方的收入分配理论和消费理论为基础，总结了过去关于收入差距与投资、消费以及经济增长之间关系的研究成果，结合相关理论和中国收入分配与商品住宅市场的发展历程和现状，分析二者之间的联系。实证分析方面，本文采用国际上常用的基尼系数来衡量中国居民收入差距状况，同时又分别选取了全国商品住宅的平均销售价格和销售额，来比较考察收入差距与销售价格以及销售额之间可能存在的联系。此外还以北京市为例，分析了全国收入差距变动与个别城市的商品住宅市场间可能存在的联系。针对不平稳序列之间可能产生伪回归现象的问题，本文采用的协整分析方法能够验证变量之间的长期均衡关系，进一步通过Granger因果关系检验，能够找到均衡变量之间的因果关系即决定关系。 通过理论和实证分析，本文得到以下一些结论:(1)全国居民基尼系数与全国商品住宅平均销售价格以及北京市商品房平均销售价格、销售额以及住宅平均销售价格之间存在长期均衡关系;(2)存在全国商品住宅平均销售价格到全国居民基尼系数的单向因果关系，说明目前全国商品住宅平均销售价格的上升会对全国居民收入差距的拉大产生显著影响;(3)存在全国居民基尼系数到北京市商品住宅平均销售价格的单向因果关系，说明全国范围内居民收入差距拉大会对北京市商品住宅平均销售价格的上升产生显著影响。