二孩生育对家庭购房决策的影响——基于“单独两孩”政策的准自然实验

• 作 者: 纪玮玮
• 机 构: 西南财经大学
• 出 处: 西南财经大学
• 发表日期: 2018年期
• 关键词: 二孩生育

1982年党的十二大将“计划生育”定为基本国策。历经三十四年的时间，“计划生育”政策按照党的指示层层推进，有效的缓解了我国人口增长过快的问题，1970年我国的人口出生率为36‰，而到2013年我国的人口出生率下降至12.08‰，这一数据证实了“计划生育”政策实施的效果，人口的减少使得人民生活显著提高，然而随着时间的推移，该政策带来的许多不良影响也显现出来，比如：人口老龄化、男女比例失调、独生子女养老负担重等，因此在中共十八届三中全会中，中国正式启动“单独两孩”生育政策，该政策规定父母一方为独生子女的家庭可生育二孩。随着2013年11月推行“单独两孩”政策，中国有很大一部分家庭具备了可以选择生育第二个孩子的权利，这必然会影响我国的人口数量、家庭规模和家庭结构，从而影响家庭购房决策。因此，本文选择研究我国生育政策变化对家庭购房决策会产生什么样的影响。
　　围绕这个问题，本文共分六章。第一章是导论。本章叙述单独两孩政策对购房决策影响的研究背景以及理论意义和现实意义，说明研究的动机与目的，介绍研究所使用的方法。第二章为相关文献综述。本章分别从国内以及国外收集相关人口因素对购房决策影响的研究文献并进行整理总结，主要包括国外学者研究的人口因素对购房需求的影响以及国内学者有关二胎政策颁布后人口变化以及对住房投资影响的研究，并做出了评价。第三章为生育政策和房地产市场的发展与关系。主要包括两个方面，第一方面：梳理生育政策与人口的关系，先简述了生育政策的基本理论，然后进一步分析了生育政策对人口四个方面的影响。最后讲述了中国现人口情况。第二方面：梳理人口与房地产市场的关系，先简述了人口的基本分类及现状，然后分析了历史上人口对房地产影响的案例，最后以实际房地产数据说明人口与房地产市场的关联。第四章和第五章为实证分析。本章就我国二孩生育对家庭购房决的影响进行了实证分析，运用了描述性统计、多元回归、probit模型和最小二乘法相结合，得出了结论并进行了分析探讨。第六章为结论与建议。本章根据前文的分析和实证，对结论进行了一个归纳和总结。并对与研究中所发现的问题提出了一些建议。
　　本文通过建立多元回归模型，选择子女的数量为解释变量，家庭购买住房价格、是否购买多套房、家庭居住总支出以及家庭人均居住支出为被解释变量，同时考虑包括夫妻双方的年龄、受教育程度、城市GDP、成交土地楼面均价等因素作为控制变量，结合OLS参数估计以及Probit模型估计进行实证分析。分析表明：
　　（1）二孩生育会降低家庭在住房方面的相关支出，其中二孩家庭用于购房的支出比一孩家庭用于购房的支出少24%。
　　（2）二孩生育会增加家庭购买多套房的概率，但增加的概率并不大，在我们的研究中为6.5%。
　　（3）二孩家庭在购房支出和居住支出上的减少在中等收入组中更为明显，其中中等收入的二孩家庭较中等收入的一孩家庭用于购房的支出低50.2%，中等收入的二孩家庭较中等收入的一孩家庭用于居住的支出低32.5%。