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9月底，央行、银监会出新政，表示第二套房贷首付比例将提至不低于四成，贷款利率也有所提高。在这样的背景下，别墅市场面临种种考验。但市场的良好情况却大大出乎意料，别墅市场销售未受到波及，销售势头保持依旧。
别墅供应风头不减 远郊别墅大获青睐
10月京城别墅市场依旧保持着“金九”的良好供应态势，本月截至18日京城共有6个别墅项目入市，分别为海淀区的西别墅馆、怀柔的龙山书院，朝阳区的东别墅、东方贝弗里、顺义区的龙湾和密云的君山。
从物业的供应量来看，10月京城别墅市场共上市别墅120套，批准销售面积50148.66平方米，其中单套面积最大的为朝阳公园东的东别墅，本月仅上市1套，1563.27平方米；供应套数最多的项目为怀柔别墅区的龙山书院，共批准预售33套。
从物业的供应区域来看，本月奥北别墅区再次出现零供应，并已连续数月未有新项目推出。中央别墅区本月则有两个项目入市，其中东方贝弗利为纯新盘项目，龙湾则为项目的三期。西山别墅区继上月的诸子阶和金隅别墅后，本月再次推出一项目，西别墅馆虽为项目的后期，但前期的品质和口碑已为其迎来了更多的关注度。城市别墅中，本月推出的是位于东四环边的东别墅。而距城区稍远的怀柔、密云等区域别墅的高供热销，也拉近了别墅价格之间的差距，原本不受重视的区域，现在也逐步摆脱价值的洼地，越来越多的置业投资者开始重新审视这些被低估了的市场新宠。
从物业供应的价格来看，10月新推别墅全部为中高档项目，但从预售单价来看，并无突出之处，如位于密云的君山别墅预售均价就与传统的中央别墅区、西山别墅区不分上下，甚至有个别户型的别墅单价要高于中央别墅区、西山别墅区。目前的别墅已不再是只看价格高低而论好坏的时代了，而主要是在主推以自然景观来吸引购买者置业。
价格高涨前景看好 西山成就最贵的别墅
据本刊市场研究部监测数据显示，步入2007年以来，京城别墅价格一涨再涨，中央别墅区以34.0％的增幅成为京城领涨的区域，紧随其后的是西山别墅区价格平均增幅为32.80／平方米，而奥北别墅区排在第三名。但目前在成交均价上面，西山别墅区仍以23474元的价格位居京城别墅板块之首，其中香山清琴的成交均价则高达41396元／平方米，成为京城最昂贵的别墅。
别墅供应风头不减 远郊别墅大获青睐
10月京城别墅市场依旧保持着“金九”的良好供应态势，本月截至18日京城共有6个别墅项目入市，分别为海淀区的西别墅馆、怀柔的龙山书院，朝阳区的东别墅、东方贝弗里、顺义区的龙湾和密云的君山。
从物业的供应量来看，10月京城别墅市场共上市别墅120套，批准销售面积50148.66平方米，其中单套面积最大的为朝阳公园东的东别墅，本月仅上市1套，1563.27平方米；供应套数最多的项目为怀柔别墅区的龙山书院，共批准预售33套。
从物业的供应区域来看，本月奥北别墅区再次出现零供应，并已连续数月未有新项目推出。中央别墅区本月则有两个项目入市，其中东方贝弗利为纯新盘项目，龙湾则为项目的三期。西山别墅区继上月的诸子阶和金隅别墅后，本月再次推出一项目，西别墅馆虽为项目的后期，但前期的品质和口碑已为其迎来了更多的关注度。城市别墅中，本月推出的是位于东四环边的东别墅。而距城区稍远的怀柔、密云等区域别墅的高供热销，也拉近了别墅价格之间的差距，原本不受重视的区域，现在也逐步摆脱价值的洼地，越来越多的置业投资者开始重新审视这些被低估了的市场新宠。
从物业供应的价格来看，10月新推别墅全部为中高档项目，但从预售单价来看，并无突出之处，如位于密云的君山别墅预售均价就与传统的中央别墅区、西山别墅区不分上下，甚至有个别户型的别墅单价要高于中央别墅区、西山别墅区。目前的别墅已不再是只看价格高低而论好坏的时代了，而主要是在主推以自然景观来吸引购买者置业。
价格高涨前景看好 西山成就最贵的别墅
据本刊市场研究部监测数据显示，步入2007年以来，京城别墅价格一涨再涨，中央别墅区以34.0％的增幅成为京城领涨的区域，紧随其后的是西山别墅区价格平均增幅为32.80／平方米，而奥北别墅区排在第三名。但目前在成交均价上面，西山别墅区仍以23474元的价格位居京城别墅板块之首，其中香山清琴的成交均价则高达41396元／平方米，成为京城最昂贵的别墅。