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物业税成房地产救市良药
物业税最核心的内容在于对保有环节征税，从而改变人们的投资行为和习惯，并有望对高昂的房价施加压力。
10月25日一早，记者——上班就接到本刊一位老读者郑女士打来的电话，急切地问到：“我手里现在13套房子呢，快帮我算算物业税一共要交多少？”当记者告诉她物业税具体征收标准还没有确定时，她便感慨道，“最近一系列收紧银根的政策已经‘快要我命’了，如果每年再对我这些房产征收大额的物业税，那我就只能把房子卖了!”
10月12日，《上海证券报》的一则消息将备受瞩目的物业税再次推到了风口浪尖。报道称，国家税务总局和财政部已批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有10省市开始物业税“空转”运行。
国家税务总局地方税司副巡视员曹聪在接受本刊采访时表示：“目前物业税的设计还不够完善，而且还没有相关的立法动作，近期难以出台。但如果政府加大力度，物业税试点有望明年转实。”
10月18日，一直在配合国家有关部门进行物业税论证的专家、中央财经大学税务学院副院长刘桓教授向《楼市》记者透露，有关部门已经在物业税“空转”阶段积累了丰富经验并总结了一些问题，为了更有针对性地解决问题，物业税有望在明年在部分试点城市进入“实转”。
由于物业税系房产持有环节征税，而且按多国征收物业税的方式看，一般为按年征收，每年的税费占房屋总价0.8％～1.5％。对拥有一套以上住宅的人来说，这将是一笔巨大的开支。
物业税由“空转”转向“实转”
“最近公布的消息只不过是把我们做了好多年的工作公之于众，物业税‘空转’虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。下一阶段，我们将从这10个地区中选取一些进行实转演练，以有针对性地解决‘空转’过程中出现的问题。“10月19日，北京市地税局一位不愿透露姓名的负责人告诉记者。
物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地，房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。开征物业税将有利于抑制投资性需求《减少市场上大量存在的闲置房》，并稳定政府税收来源。
目前，我国各地房地产发展极不平衡，在上海、北京等一些重点大中城市，房价在近几年翻了几番，而一些中小城市房价启动的形势还不是很明显。正是由于各地发展不平衡，在物业税“空转”阶段，首批的六个试点地区采取了不同的多套方案。
刘桓告诉记者物业税从“空转”转入“实转”重点要解决四大问题。
“从‘空转’到‘实转’，实际情况要复杂的多，包括政策、税制设计、情况调查等各方面，这是个系统工程。在2003年提出税改的6个任务中，最难攻克的是物业税的任务。如果房价继续往上涨超过人们投资的承受能力的时候，一旦经济发展放缓，楼市就要暴跌，问题就会很多。所以任务再难，这一关必须要过。”刘桓说。
物业税要挤出房地产泡沫
“我认为，物业税会挤出楼市存在的泡沫需求，但是我们要挤出的是需求上的泡沫，而不是经济学上所讲没有购买力的泡沫。针对房地产来说，要让它回归到居住属性。”刘桓说，在房地产领域，如果都是居住需求就没有泡沫，如果投资性需求大量存在，哪怕买房都是100％一次性付清房款，也是需求泡沫。
物业税核心问题是对房屋在保有期间征税，“现在大家看到房地产市场产品稀缺，就开始囤积房子，这跟老人们过去囤积米面是一样的，并没有用。房子是用来住的，你有十套房也只能住一套，剩下的九套房空着，这就限制了别人的消费，保有期间无税正是造成这种现状的原因之一。”刘桓说。
因为我们国家都是国有土地房产，在这种情况下，政府应该实行一些强有力的行政措施，对占有第二套以上房子的投资行为进行清理，但在当前，对于能不能做到这一点，各方面还没有把握，目前也只能通过房贷来进行清理。但房贷仍然是在交易环节起作用，而物业税最核心的内容在于对保有环节征税，从而改变人们的投资行为和习惯，并有望对高昂的房价施加压力。
北京科技大学教授赵晓指出：“物业税对于中国房地产市场发展将产生极其重大的影响。一是有利于降低房价。物业税推出后，土地的专卖可以取消，改为每年征收物业税，由于目前地价普遍占房价的一半左右，因此此举可大幅降低房价。有一份研究报告指出，物业税推出后，全国的房价下降幅度大约可达18％。”
虽然中国房价还在上涨，但是天底下没有只涨不跌的经济，也没有只涨不跌的房价，“让大家见证中国楼市泡沫的破裂是非常糟糕的，在还没有达到这种情况之前，我们完善税制是个好事情，它是避免我们国家发生楼灾的预警措施。”刘桓指出。
增加房地产投资风险
2003年初，在北京市某事业单位工作的张岚以38万元购置了一套房屋，这也是她的第二套房子。今年初，张岚以68万元的高价将这套房子抛出，加上四年的房租收入，净赚近40万元。“就算征收50％的物业税，那我也能赚20来万吧，再说了，我还省下了那份操心的成本呢。”听说物业税要开征，张岚似乎并不太在意。
“能赚钱是不假，但那个时候你肯定会比较投资房产与投资股票或做生意哪个更合算。”刘桓指出，一旦物业税开征，投资客就会考虑保有房子的成本有多高，这会促使人们进行核算，不合适就卖掉，用钱去做其它投资，这样一来能够改变供求关系，从税理和人的心理判断，物业税对房地产的影响要远远超过前几次的调控。
“要严格说起来，相对于投资房地产，还是买股票更合适。从2003年开始，北京不错的住宅6000元每平方米，一直涨到1.8万每平方米，涨了3倍。但是你买任何一支股票，最差涨了1倍，好的涨了10倍都不止，平均涨了3倍以上，这种效果应当让百姓明白。物业税开征的核心意义是在这，就是不管买卖房屋还是租房，各个环节都有税，让存量释放产生挤出效应，投资房产也要承担其他投资行为要承担的风险。”刘恒说。
针对自住性需求，物业税从“空转”到“实转”需要考虑的一点是设计多高的起征点。北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“如果购买小户型，不征税，甚至可能有补贴：买大户型的话，要征税，户型越大，征税的比重越高。这样每个消费者除了要考虑一次性的购买成本外，还不得不考虑终生的持有成本，就会回到相对理性的决策上来。”
“我个人做个大胆推测，房价见顶的时候 就快到了。征收物业税是加速房价峰值的到来。物业税将带来两个影响，一个是物业税的实际影响，二是对人们对于房价心理预期的影响，影响一旦出现的话很多问题就好办了。”刘恒说。
“北京等10个物业税‘空转’试点城市将在2008年1月开始实施物业税”这一消息的出台，无疑给原本就面临“惨淡”局面的京城楼市又增加了观望砝码。10月，北京高档销量持续低迷，迎来成交量价“双降”，投资者现望新盘的同时，抛售成了又一风气。不愿承受高额首付款的投资者，面对即将起征的物业税，心情又将如何？
物业税起征在即投资者抛房观望
“受不了了，频繁加息，提高首付不算，这又要开征物业税，还让不让人活了？”这是记名日前在朋友聚会上听到的一句话，而这位发出感慨的朋友正是上述政策的重点打击对象——投资者中的一员。
据他自己交待，2005年3月，他在北京市朝阳区CBD东侧，以36万元的总价购买了一套面积为46平方米的精装修住宅，同年9月底，他将该物业售出，售价为48万元，尝到甜头的他由此开始了“炒房之旅”。
2006年1月，自认为“嗅觉敏感”的他在清河区域购得某楼盘二期一套面积为90多平方米的“二手房”，当时总房价为76万余元，首付款约为22.8万元。到了2006年6月，随着北京市房价整体大幅攀升，以及清河区域“地王”的产生，使该楼盘二手房价格一路飙升，仅5-6月间，这位朋友所拥有的房产单价就从8000元／平方米涨到了9800元，平方米，于是，他以近89万元的售价将该物业出售，“净赚”13万元。
“从此之后便一发不可收拾，有了这些钱以后加上原来自己的积蓄，我先在百子湾买了一套60平方米的小户型，同时又通过朋友的关系在天通苑倒卖了一个经济适用房的‘指标’，接着在南三环外贷款买了一套三居室……到今年9月，我已经买卖了8套商品房，现在‘手里’还有3套”，这位朋友说，“原本打算趁着年底到春节的二手房热，把自己不住的两套房子‘出手’，可是谁知道从9月份开始，北京二手房价格开始下降，到了10月中旬，身边跟我一样的买家们更是纷纷出售，这一下让我心里没底。这不，上午刚去了趟经纪公司，打算在市价还算高时早点把那两套房子卖了!”
记者从北京市房地产交易管理网了解，2007年9月存量房网上签约2747套，比8月份增加207套，增幅为8.1％，其中，100平方米以上的中大面积房产挂牌量为1659套，同比上升5.67％。可见，以投资人群为主要客群的此类住房供应已明显有所增加。
当天晚上，记者在该友人博客的留言板上便看到“就是因为有你们这样的投资者，北京房价才会高企不落!”“政府举措就是要打击囤房、炒房的人”等一系列“解恨”的话。不禁莞尔的同时，记者深感：如果连普通老百姓都深知房价飞涨的原因，那么政府又怎么会坐视不理呢？
后市看空北京房价有望回落?
记者在走访北京各热点区域高档楼盘时发现，与记者认识的这位朋友一样，许多投资者对北京楼市后市的发展已经开始看空。
蔡玲玲(应被采访对象要求采用化名)是北京CBD区域某高档楼盘的销售总监，10月20日，在与记者的交谈中，她透露，目前该区域楼盘退房率已经达到历年来新高，以她负责销售的楼盘为例，不少已经购买了该楼盘一套物业，并交了第二套房定金的业主，这一周以来纷纷退掉了第二套房。
“一方面是因为央行提出要提高第二套房首付款比例，另一方面也是因为关于‘物业税开征’的传闻。要知道，在这个区域购买房子的人大多都已经拥有至少两套住房，多购买一套就意味着不动产的投资。而这些政策的出台，让他们不得不开始计算自己的投入产出比，如果说未来市场价格还会上涨，那么他们便愿意花更多的成本投入。然而现实并非如此，一个客户说他在网上看到广东的投资客预测物业税的开征会使房价下跌39％，他一下就害怕了!”蔡女士这样说道。
对此市场现象，业内确实在今年年初曾预测，开征物业税后，至少可以将现行房价降低10％-20％，降价幅度最高甚至可达35％以上。但是随着物业税在北京等1O个试点城市的“空转”，相关部门负责人表示，物业税的征收在一定程度可以理解为将现有的房地产税费分化到使用环节，即这些税费的“分期付款”。因此，从长远来看，这一税制的产生，会有益于平抑房价，减缓北京现在每月1O％的增长速度，但至于是否会使房价下挫，现在尚不得而知。
从市场角度来看，近一年以来，北京房价已经不可争辩地进入上涨最快时期。据知情人士透露，官方每月公布的10％的上涨幅度也是在实际高速增长数据上“加权”而来，而伴随着北京奥运会的临近，越来越多的投资人群涌入京城楼市，进一步推动了房价的高速增长，因此，在物业税尚未开征之前预测市场未来走向未免主观。
但值得明确的是，此次提出的提前落实物业税，其目的就在于完善税收制度，打击通过囤房推动房价过快增长的投资行为，所以，即使奥运前后北京楼市的市场价格不会出现回落，长远来看，物业税的征收仍将是平抑房价上涨过快的一剂良药，起码从现在投资者的心理影响上看，它的作用就已经非同一般了。
开征物业税有助于降低房价
为详细了解物业税制定情况和对未来房价的影响，本刊记者采访了国内外众多知名专家，并精选出他们的精彩观点，以飨读者。
征收物业税可抑制房产投资
征收物业税的关键就在于触动拥有房子的人不急于抛售的心态。如果开征物业税，税率可能高达百分之十及，按揭的话还要考虑贷款利息，这样就会大大减少投资房产的收益，增加保有房子的成本，这种情况下，投资者就会考虑值不值得压那么多资金去买房？因此，这会促使人们心理进行核算，不合算就卖掉了，他可以用钱去做别的投资，这样一来能够改变供求关系，从税理判断、从人的心理判断，它对房地产的影响要远远超过前几次的调控。房价暴跌不是我们的神话，亚洲一些国家，地区都出现过这种很严重的问题，比如日本、韩国、香港等因为房地产泡沫破灭，经济沉迷了好几年。虽然中国房价还在涨，但离下跌的时间已经不远了。
物业税开征房价开降
对房地产投机活动，以及所谓的“投资”者和拥有多套住房及居住在高档住宅区的富余阶层人士，将征收较高的物业税，以调节贫富差距的继续扩大，有利于社会安定与协调发展，这应是税收调节的主体。
同时对大多数居民所有的私有财产(不动产)，也要征收物业税。其税率可低一些，或部分减免，尤其是自住房。
世界各国经济发展的经验表明，房价的增长幅度若是超过GDP的增长幅度，就己经不正常了。而我国许多地方房价在短短两三年内翻番，需求已被严重透支，有的地方至少透支5年，因此，房价肯定将会随着物业税的开征而回落。
征收物业税可导致房价大帽下跌
由于我国是在非私有土地的前提下出台物业税，对土地的使用权收不动产税，没有其它国家的经验可以供我们借鉴。与此同时，我们还涉及从计划经济向市场经济过渡阶段大量房改房的问题，政策难度很大。
物业税的出台作为一次影响重大的税种改革，前期调试、立法程序等过程相当复杂。因此，短时间内要想开征并不可能。物业税的征收需要十分谨慎，原因在于这个税种一旦正式开始征收，对于房价的影响太大，可能出现短期内房价的大幅下跌。
物业税征收对象需论证
我建议进一步加强调查工作，把信息制度真正的落实和完善起来，只有多调研、多论证、信息充足，才能使我国的物业税具有开征的条件。
在征收对象方面，我们需要进一步论证。以私人住宅是否纳入征收范围为例，私人住宅如何征税成了焦点，是按面积还是套数或评估价值，如果按照统一的标准进行评估，那么一位没有收入的老人独自住在城区核心的房子市场评估价值就会很高，按照这一评估价值对其征收物业税，势必会造成承担不起的难题。
因此，我建议，我国物业税的征收在征收起点上按照不同的物业类型和人群来进一步细化。还要考虑房改房等我国的实际情况，探讨合理的征收制度。
物业税有利于最低房价
物业税作为地方税，有利于中央的房产新政，并将对中国房地产市场发展产生极其重大的影响：一是有利于降低房价，有一份研究报告指出，物业税推出后，全国房价的下降幅度大约可达18％；二是有利于公平，目前有许多人占有多套住房，坐待升值，却不必为住房的持有付出过多代价。物业税推出后，住房持有的代价将大大上升，因此囤积居奇的现象可望减少，有利于居住的公平化；三是有利于端正地方政府的发展方向，从不惜一切地卖地到更加注重营造包括治安，绿化在内的良好的居住环境，以保证物业税收的最大化。
物业税最核心的内容在于对保有环节征税，从而改变人们的投资行为和习惯，并有望对高昂的房价施加压力。
10月25日一早，记者——上班就接到本刊一位老读者郑女士打来的电话，急切地问到：“我手里现在13套房子呢，快帮我算算物业税一共要交多少？”当记者告诉她物业税具体征收标准还没有确定时，她便感慨道，“最近一系列收紧银根的政策已经‘快要我命’了，如果每年再对我这些房产征收大额的物业税，那我就只能把房子卖了!”
10月12日，《上海证券报》的一则消息将备受瞩目的物业税再次推到了风口浪尖。报道称，国家税务总局和财政部已批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有10省市开始物业税“空转”运行。
国家税务总局地方税司副巡视员曹聪在接受本刊采访时表示：“目前物业税的设计还不够完善，而且还没有相关的立法动作，近期难以出台。但如果政府加大力度，物业税试点有望明年转实。”
10月18日，一直在配合国家有关部门进行物业税论证的专家、中央财经大学税务学院副院长刘桓教授向《楼市》记者透露，有关部门已经在物业税“空转”阶段积累了丰富经验并总结了一些问题，为了更有针对性地解决问题，物业税有望在明年在部分试点城市进入“实转”。
由于物业税系房产持有环节征税，而且按多国征收物业税的方式看，一般为按年征收，每年的税费占房屋总价0.8％～1.5％。对拥有一套以上住宅的人来说，这将是一笔巨大的开支。
物业税由“空转”转向“实转”
“最近公布的消息只不过是把我们做了好多年的工作公之于众，物业税‘空转’虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。下一阶段，我们将从这10个地区中选取一些进行实转演练，以有针对性地解决‘空转’过程中出现的问题。“10月19日，北京市地税局一位不愿透露姓名的负责人告诉记者。
物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地，房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。开征物业税将有利于抑制投资性需求《减少市场上大量存在的闲置房》，并稳定政府税收来源。
目前，我国各地房地产发展极不平衡，在上海、北京等一些重点大中城市，房价在近几年翻了几番，而一些中小城市房价启动的形势还不是很明显。正是由于各地发展不平衡，在物业税“空转”阶段，首批的六个试点地区采取了不同的多套方案。
刘桓告诉记者物业税从“空转”转入“实转”重点要解决四大问题。
“从‘空转’到‘实转’，实际情况要复杂的多，包括政策、税制设计、情况调查等各方面，这是个系统工程。在2003年提出税改的6个任务中，最难攻克的是物业税的任务。如果房价继续往上涨超过人们投资的承受能力的时候，一旦经济发展放缓，楼市就要暴跌，问题就会很多。所以任务再难，这一关必须要过。”刘桓说。
物业税要挤出房地产泡沫
“我认为，物业税会挤出楼市存在的泡沫需求，但是我们要挤出的是需求上的泡沫，而不是经济学上所讲没有购买力的泡沫。针对房地产来说，要让它回归到居住属性。”刘桓说，在房地产领域，如果都是居住需求就没有泡沫，如果投资性需求大量存在，哪怕买房都是100％一次性付清房款，也是需求泡沫。
物业税核心问题是对房屋在保有期间征税，“现在大家看到房地产市场产品稀缺，就开始囤积房子，这跟老人们过去囤积米面是一样的，并没有用。房子是用来住的，你有十套房也只能住一套，剩下的九套房空着，这就限制了别人的消费，保有期间无税正是造成这种现状的原因之一。”刘桓说。
因为我们国家都是国有土地房产，在这种情况下，政府应该实行一些强有力的行政措施，对占有第二套以上房子的投资行为进行清理，但在当前，对于能不能做到这一点，各方面还没有把握，目前也只能通过房贷来进行清理。但房贷仍然是在交易环节起作用，而物业税最核心的内容在于对保有环节征税，从而改变人们的投资行为和习惯，并有望对高昂的房价施加压力。
北京科技大学教授赵晓指出：“物业税对于中国房地产市场发展将产生极其重大的影响。一是有利于降低房价。物业税推出后，土地的专卖可以取消，改为每年征收物业税，由于目前地价普遍占房价的一半左右，因此此举可大幅降低房价。有一份研究报告指出，物业税推出后，全国的房价下降幅度大约可达18％。”
虽然中国房价还在上涨，但是天底下没有只涨不跌的经济，也没有只涨不跌的房价，“让大家见证中国楼市泡沫的破裂是非常糟糕的，在还没有达到这种情况之前，我们完善税制是个好事情，它是避免我们国家发生楼灾的预警措施。”刘桓指出。
增加房地产投资风险
2003年初，在北京市某事业单位工作的张岚以38万元购置了一套房屋，这也是她的第二套房子。今年初，张岚以68万元的高价将这套房子抛出，加上四年的房租收入，净赚近40万元。“就算征收50％的物业税，那我也能赚20来万吧，再说了，我还省下了那份操心的成本呢。”听说物业税要开征，张岚似乎并不太在意。
“能赚钱是不假，但那个时候你肯定会比较投资房产与投资股票或做生意哪个更合算。”刘桓指出，一旦物业税开征，投资客就会考虑保有房子的成本有多高，这会促使人们进行核算，不合适就卖掉，用钱去做其它投资，这样一来能够改变供求关系，从税理和人的心理判断，物业税对房地产的影响要远远超过前几次的调控。
“要严格说起来，相对于投资房地产，还是买股票更合适。从2003年开始，北京不错的住宅6000元每平方米，一直涨到1.8万每平方米，涨了3倍。但是你买任何一支股票，最差涨了1倍，好的涨了10倍都不止，平均涨了3倍以上，这种效果应当让百姓明白。物业税开征的核心意义是在这，就是不管买卖房屋还是租房，各个环节都有税，让存量释放产生挤出效应，投资房产也要承担其他投资行为要承担的风险。”刘恒说。
针对自住性需求，物业税从“空转”到“实转”需要考虑的一点是设计多高的起征点。北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“如果购买小户型，不征税，甚至可能有补贴：买大户型的话，要征税，户型越大，征税的比重越高。这样每个消费者除了要考虑一次性的购买成本外，还不得不考虑终生的持有成本，就会回到相对理性的决策上来。”
“我个人做个大胆推测，房价见顶的时候 就快到了。征收物业税是加速房价峰值的到来。物业税将带来两个影响，一个是物业税的实际影响，二是对人们对于房价心理预期的影响，影响一旦出现的话很多问题就好办了。”刘恒说。
“北京等10个物业税‘空转’试点城市将在2008年1月开始实施物业税”这一消息的出台，无疑给原本就面临“惨淡”局面的京城楼市又增加了观望砝码。10月，北京高档销量持续低迷，迎来成交量价“双降”，投资者现望新盘的同时，抛售成了又一风气。不愿承受高额首付款的投资者，面对即将起征的物业税，心情又将如何？
物业税起征在即投资者抛房观望
“受不了了，频繁加息，提高首付不算，这又要开征物业税，还让不让人活了？”这是记名日前在朋友聚会上听到的一句话，而这位发出感慨的朋友正是上述政策的重点打击对象——投资者中的一员。
据他自己交待，2005年3月，他在北京市朝阳区CBD东侧，以36万元的总价购买了一套面积为46平方米的精装修住宅，同年9月底，他将该物业售出，售价为48万元，尝到甜头的他由此开始了“炒房之旅”。
2006年1月，自认为“嗅觉敏感”的他在清河区域购得某楼盘二期一套面积为90多平方米的“二手房”，当时总房价为76万余元，首付款约为22.8万元。到了2006年6月，随着北京市房价整体大幅攀升，以及清河区域“地王”的产生，使该楼盘二手房价格一路飙升，仅5-6月间，这位朋友所拥有的房产单价就从8000元／平方米涨到了9800元，平方米，于是，他以近89万元的售价将该物业出售，“净赚”13万元。
“从此之后便一发不可收拾，有了这些钱以后加上原来自己的积蓄，我先在百子湾买了一套60平方米的小户型，同时又通过朋友的关系在天通苑倒卖了一个经济适用房的‘指标’，接着在南三环外贷款买了一套三居室……到今年9月，我已经买卖了8套商品房，现在‘手里’还有3套”，这位朋友说，“原本打算趁着年底到春节的二手房热，把自己不住的两套房子‘出手’，可是谁知道从9月份开始，北京二手房价格开始下降，到了10月中旬，身边跟我一样的买家们更是纷纷出售，这一下让我心里没底。这不，上午刚去了趟经纪公司，打算在市价还算高时早点把那两套房子卖了!”
记者从北京市房地产交易管理网了解，2007年9月存量房网上签约2747套，比8月份增加207套，增幅为8.1％，其中，100平方米以上的中大面积房产挂牌量为1659套，同比上升5.67％。可见，以投资人群为主要客群的此类住房供应已明显有所增加。
当天晚上，记者在该友人博客的留言板上便看到“就是因为有你们这样的投资者，北京房价才会高企不落!”“政府举措就是要打击囤房、炒房的人”等一系列“解恨”的话。不禁莞尔的同时，记者深感：如果连普通老百姓都深知房价飞涨的原因，那么政府又怎么会坐视不理呢？
后市看空北京房价有望回落?
记者在走访北京各热点区域高档楼盘时发现，与记者认识的这位朋友一样，许多投资者对北京楼市后市的发展已经开始看空。
蔡玲玲(应被采访对象要求采用化名)是北京CBD区域某高档楼盘的销售总监，10月20日，在与记者的交谈中，她透露，目前该区域楼盘退房率已经达到历年来新高，以她负责销售的楼盘为例，不少已经购买了该楼盘一套物业，并交了第二套房定金的业主，这一周以来纷纷退掉了第二套房。
“一方面是因为央行提出要提高第二套房首付款比例，另一方面也是因为关于‘物业税开征’的传闻。要知道，在这个区域购买房子的人大多都已经拥有至少两套住房，多购买一套就意味着不动产的投资。而这些政策的出台，让他们不得不开始计算自己的投入产出比，如果说未来市场价格还会上涨，那么他们便愿意花更多的成本投入。然而现实并非如此，一个客户说他在网上看到广东的投资客预测物业税的开征会使房价下跌39％，他一下就害怕了!”蔡女士这样说道。
对此市场现象，业内确实在今年年初曾预测，开征物业税后，至少可以将现行房价降低10％-20％，降价幅度最高甚至可达35％以上。但是随着物业税在北京等1O个试点城市的“空转”，相关部门负责人表示，物业税的征收在一定程度可以理解为将现有的房地产税费分化到使用环节，即这些税费的“分期付款”。因此，从长远来看，这一税制的产生，会有益于平抑房价，减缓北京现在每月1O％的增长速度，但至于是否会使房价下挫，现在尚不得而知。
从市场角度来看，近一年以来，北京房价已经不可争辩地进入上涨最快时期。据知情人士透露，官方每月公布的10％的上涨幅度也是在实际高速增长数据上“加权”而来，而伴随着北京奥运会的临近，越来越多的投资人群涌入京城楼市，进一步推动了房价的高速增长，因此，在物业税尚未开征之前预测市场未来走向未免主观。
但值得明确的是，此次提出的提前落实物业税，其目的就在于完善税收制度，打击通过囤房推动房价过快增长的投资行为，所以，即使奥运前后北京楼市的市场价格不会出现回落，长远来看，物业税的征收仍将是平抑房价上涨过快的一剂良药，起码从现在投资者的心理影响上看，它的作用就已经非同一般了。
开征物业税有助于降低房价
为详细了解物业税制定情况和对未来房价的影响，本刊记者采访了国内外众多知名专家，并精选出他们的精彩观点，以飨读者。
征收物业税可抑制房产投资
征收物业税的关键就在于触动拥有房子的人不急于抛售的心态。如果开征物业税，税率可能高达百分之十及，按揭的话还要考虑贷款利息，这样就会大大减少投资房产的收益，增加保有房子的成本，这种情况下，投资者就会考虑值不值得压那么多资金去买房？因此，这会促使人们心理进行核算，不合算就卖掉了，他可以用钱去做别的投资，这样一来能够改变供求关系，从税理判断、从人的心理判断，它对房地产的影响要远远超过前几次的调控。房价暴跌不是我们的神话，亚洲一些国家，地区都出现过这种很严重的问题，比如日本、韩国、香港等因为房地产泡沫破灭，经济沉迷了好几年。虽然中国房价还在涨，但离下跌的时间已经不远了。
物业税开征房价开降
对房地产投机活动，以及所谓的“投资”者和拥有多套住房及居住在高档住宅区的富余阶层人士，将征收较高的物业税，以调节贫富差距的继续扩大，有利于社会安定与协调发展，这应是税收调节的主体。
同时对大多数居民所有的私有财产(不动产)，也要征收物业税。其税率可低一些，或部分减免，尤其是自住房。
世界各国经济发展的经验表明，房价的增长幅度若是超过GDP的增长幅度，就己经不正常了。而我国许多地方房价在短短两三年内翻番，需求已被严重透支，有的地方至少透支5年，因此，房价肯定将会随着物业税的开征而回落。
征收物业税可导致房价大帽下跌
由于我国是在非私有土地的前提下出台物业税，对土地的使用权收不动产税，没有其它国家的经验可以供我们借鉴。与此同时，我们还涉及从计划经济向市场经济过渡阶段大量房改房的问题，政策难度很大。
物业税的出台作为一次影响重大的税种改革，前期调试、立法程序等过程相当复杂。因此，短时间内要想开征并不可能。物业税的征收需要十分谨慎，原因在于这个税种一旦正式开始征收，对于房价的影响太大，可能出现短期内房价的大幅下跌。
物业税征收对象需论证
我建议进一步加强调查工作，把信息制度真正的落实和完善起来，只有多调研、多论证、信息充足，才能使我国的物业税具有开征的条件。
在征收对象方面，我们需要进一步论证。以私人住宅是否纳入征收范围为例，私人住宅如何征税成了焦点，是按面积还是套数或评估价值，如果按照统一的标准进行评估，那么一位没有收入的老人独自住在城区核心的房子市场评估价值就会很高，按照这一评估价值对其征收物业税，势必会造成承担不起的难题。
因此，我建议，我国物业税的征收在征收起点上按照不同的物业类型和人群来进一步细化。还要考虑房改房等我国的实际情况，探讨合理的征收制度。
物业税有利于最低房价
物业税作为地方税，有利于中央的房产新政，并将对中国房地产市场发展产生极其重大的影响：一是有利于降低房价，有一份研究报告指出，物业税推出后，全国房价的下降幅度大约可达18％；二是有利于公平，目前有许多人占有多套住房，坐待升值，却不必为住房的持有付出过多代价。物业税推出后，住房持有的代价将大大上升，因此囤积居奇的现象可望减少，有利于居住的公平化；三是有利于端正地方政府的发展方向，从不惜一切地卖地到更加注重营造包括治安，绿化在内的良好的居住环境，以保证物业税收的最大化。