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秋风瑟瑟，寒意渐来，京城楼市的“金九银十”在不温不火中落幕。在多项政策出台、多次加息效果甚微、土地放量效果尚需时日的情况下，央行继续利用经济杠杆，在紧缩开发商银根的同时，也开始加大收紧买房人的银根。9月27日，提高首付的行动如期而至。
上市量下降势不可挡五环外楼盘成为主导2007年10月京城新盘分布情况
10月京城新获批准预售项目减少明显，截至18日只有17个项目入市，环比上月下降26％。其中朝阳区以8个项目获得预售许可证依旧位列供应之首。本月京城新盘获证锐减的主要原因之一是首付提高。对于一些购买第二套房的购房者来说，提高首付无疑使其购房意愿趋缓，也在一定程度上影响了成交量。
从供应的环线分布看，三环内本月仅有1个项目入市，占供应量的5.88％：三至五环有7个项目入市，占供应量的41.17％；五环外则有9个项目，占供应量的52.95％。从供应的价位来看，本月新供应万元以下项目的个数为2个，是位于顺义区的万科四季花城和房山区的佳世苑，预售均价分别为8300元／平方米和7000元／平方米。1～1.5万元／平方米的入市项目个数为3个：1.5-2万元／平方米的入市项目个数为5个：2万元／平方米以上入市项目的个数为2个,未公布预售价格项目5个。
从供应的体量上来看，本月上市量下降已成为不可更改的事实，无论从上市的项目个数还是上市套数，上市面积来看，都出现了不同情况的下降。截至10月18日，上市项目仅为上月的1.3，上市套数则只有上月的一成，供应出现了今年来的首次大幅度“跳水”。
预售均价再次高涨成交量略有下降2007年北京预售商品房均价走势
本月上市项目新盘预售均价再次攀升，月中达到16289.7元，平方米，环比上涨了8.72％。本月预售项目均价最高的项目为国奥村。主打奥运牌的国奥村在开盘时价格被定在了2万元／平方米，被低估的价格使得现在国奥村的价格很难与东部的高档住宅相媲美。
签约套数方面，本月日签约住宅为385套，比上月签约减少了6套。签约套数的涨势缓慢，主要是由于目前住宅价格上涨过快抑制了购房需求；近一两个月来央行加息，提高第二套房首付比例及保障性住房将大批入市等因素也使得不少购房人推迟了购房计划，市场观望气氛较浓：此外部分开发商捂盘惜售，也相应减少了购房者选择的余地。
上市量下降势不可挡五环外楼盘成为主导2007年10月京城新盘分布情况
10月京城新获批准预售项目减少明显，截至18日只有17个项目入市，环比上月下降26％。其中朝阳区以8个项目获得预售许可证依旧位列供应之首。本月京城新盘获证锐减的主要原因之一是首付提高。对于一些购买第二套房的购房者来说，提高首付无疑使其购房意愿趋缓，也在一定程度上影响了成交量。
从供应的环线分布看，三环内本月仅有1个项目入市，占供应量的5.88％：三至五环有7个项目入市，占供应量的41.17％；五环外则有9个项目，占供应量的52.95％。从供应的价位来看，本月新供应万元以下项目的个数为2个，是位于顺义区的万科四季花城和房山区的佳世苑，预售均价分别为8300元／平方米和7000元／平方米。1～1.5万元／平方米的入市项目个数为3个：1.5-2万元／平方米的入市项目个数为5个：2万元／平方米以上入市项目的个数为2个,未公布预售价格项目5个。
从供应的体量上来看，本月上市量下降已成为不可更改的事实，无论从上市的项目个数还是上市套数，上市面积来看，都出现了不同情况的下降。截至10月18日，上市项目仅为上月的1.3，上市套数则只有上月的一成，供应出现了今年来的首次大幅度“跳水”。
预售均价再次高涨成交量略有下降2007年北京预售商品房均价走势
本月上市项目新盘预售均价再次攀升，月中达到16289.7元，平方米，环比上涨了8.72％。本月预售项目均价最高的项目为国奥村。主打奥运牌的国奥村在开盘时价格被定在了2万元／平方米，被低估的价格使得现在国奥村的价格很难与东部的高档住宅相媲美。
签约套数方面，本月日签约住宅为385套，比上月签约减少了6套。签约套数的涨势缓慢，主要是由于目前住宅价格上涨过快抑制了购房需求；近一两个月来央行加息，提高第二套房首付比例及保障性住房将大批入市等因素也使得不少购房人推迟了购房计划，市场观望气氛较浓：此外部分开发商捂盘惜售，也相应减少了购房者选择的余地。