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房价涨跌原本是一个经济问题，但是却往往被庸俗化。一说房价暴涨就联想到民生，一提到以民为本就好像非把房价压下去不可。网上的舆论风向几乎一面倒，谁要是说房价还要涨，立刻就成了房地产奸商的代言人，全民公敌，似乎非千刀万剐不可。
偏偏房价似乎并不理睬舆论压力，该涨的还是涨。许多学者坚持说真话，不停地告诫民众，所谓的房价“拐点”并不存在，于是，这些学者往往就成了“高房价的帮凶”。有人撰文称，如果大家都说房价要下降，那么就会形成一种预期，房价就会降下来。谁还要说房价上升，谁就成了高房价的帮凶。
或许，写这种文章的经济学博士读过几本教科书，知道有一个理性预期学说，却完全用错了地方。顾名思义，这个理论是建立在理性预期的基础上。既然是理性的预期就一定要尊重客观规律，在客观规律基础上做出理性预期，而绝对不是毫无根据地胡思乱想。假定理性预期的作用果真如此，是不是让我们大家一起来“预期”西部比东部还要富，沙尘暴不会再来了……算了吧，如此“预期”还不如求神拜佛更好。
既然是讨论房价走势，就必须探索房价上涨的原因。在2007年，中国房价不断上涨的原因有三：供不应求，货币流动性过剩和资产重新定价。特别是资产重新定价是这一轮房价暴涨的重要根源。
理论和实践都告诉我们：在负利率的情况下，银行中的资金必然要流动。目前，在银行中有着大量的城乡居民存款，数额高达17万亿元之多，而且其中40％以上是短期或活期存款。这种金融结构具有很高的不稳定性。目前，通货膨胀率抬头的趋势还在延续，利率又调不上去，在负利率的压迫下资金必然要流出银行，进入证券、债券、房地产、期贷和外汇等五个金融市场。可惜，目前债券、期货和外汇市场暂时缺位，证券市场的规模还不够大，在这种态势下，大量资金没有别的地方可以去，必然涌进房地产部场、
和巨大的资金流相比，房地产市场的容量很有限。2006年全年商品房销售总额只有2万亿元。由于房地产市场的供给弹性很低，即使房价暴涨，在短期内也很难大幅度增加供给。在资金流的冲击下，房价上涨是必然的结果。在这种情况下，房价上涨犹如大江东去。这是当前金融结构扭曲导致的结果。
应该看到，房价上涨是中国经济发展中必然要遇到的一个关卡。要根据现实，客观地制定必要的对策。一方面要大力整顿房地产市场秩序，通过财税和金融政策抑制过度投机，另一方面，要加快金融结构的调整，大力发展证券、债券、期贷、外汇市场，有效地疏导资金分流。要适度提高利率，通过汇率调整，减少货币流通性过剩的压力。治理通货膨胀，消除负利率。这是一个综合的系统工程，只有这些金融市场得到充分的发展，中国的金融结构才会变得更稳定，房价上涨的趋势才能逐步稳定下来。
但是，无论金融结构的调整还是其他金融市场的建立和发展都需要时间，也就是说，在短期内房价依然处于上升通道。目前，深圳的房价“下降”属于特殊原因，深圳2007年夏天房价暴涨非常离谱，这种高位调整是正常现象，但是并不代表全国的市场。
面对不断上升的房价，有些人似乎有点惊慌失措，空喊打压房价。坦率地说，没有哪个喜欢高房价。倘若能有办法把房价打压下去，也不妨一试。事实上，各级政府也采取了不少办法来调控房价。可是，效果如何?空喊了一阵打压房价，连作战的对象都找不着。在房价不断上涨过程中，我们应当把工作的重点放在关注民生上，切实帮助生活困难的群体解决住房问题。努力扩大廉租房的建设，多盖些经济适用房和小户型房屋。总之，我们有许多事情要做，而绝对不是说空话，说废话。不管房价变化的内在规律，闭着眼睛，愣说房价要跌，实际上是不折不扣的唯心主义。绝对不要搞什么鸵鸟战术，自以为把头钻进沙堆就天下太平了。
偏偏房价似乎并不理睬舆论压力，该涨的还是涨。许多学者坚持说真话，不停地告诫民众，所谓的房价“拐点”并不存在，于是，这些学者往往就成了“高房价的帮凶”。有人撰文称，如果大家都说房价要下降，那么就会形成一种预期，房价就会降下来。谁还要说房价上升，谁就成了高房价的帮凶。
或许，写这种文章的经济学博士读过几本教科书，知道有一个理性预期学说，却完全用错了地方。顾名思义，这个理论是建立在理性预期的基础上。既然是理性的预期就一定要尊重客观规律，在客观规律基础上做出理性预期，而绝对不是毫无根据地胡思乱想。假定理性预期的作用果真如此，是不是让我们大家一起来“预期”西部比东部还要富，沙尘暴不会再来了……算了吧，如此“预期”还不如求神拜佛更好。
既然是讨论房价走势，就必须探索房价上涨的原因。在2007年，中国房价不断上涨的原因有三：供不应求，货币流动性过剩和资产重新定价。特别是资产重新定价是这一轮房价暴涨的重要根源。
理论和实践都告诉我们：在负利率的情况下，银行中的资金必然要流动。目前，在银行中有着大量的城乡居民存款，数额高达17万亿元之多，而且其中40％以上是短期或活期存款。这种金融结构具有很高的不稳定性。目前，通货膨胀率抬头的趋势还在延续，利率又调不上去，在负利率的压迫下资金必然要流出银行，进入证券、债券、房地产、期贷和外汇等五个金融市场。可惜，目前债券、期货和外汇市场暂时缺位，证券市场的规模还不够大，在这种态势下，大量资金没有别的地方可以去，必然涌进房地产部场、
和巨大的资金流相比，房地产市场的容量很有限。2006年全年商品房销售总额只有2万亿元。由于房地产市场的供给弹性很低，即使房价暴涨，在短期内也很难大幅度增加供给。在资金流的冲击下，房价上涨是必然的结果。在这种情况下，房价上涨犹如大江东去。这是当前金融结构扭曲导致的结果。
应该看到，房价上涨是中国经济发展中必然要遇到的一个关卡。要根据现实，客观地制定必要的对策。一方面要大力整顿房地产市场秩序，通过财税和金融政策抑制过度投机，另一方面，要加快金融结构的调整，大力发展证券、债券、期贷、外汇市场，有效地疏导资金分流。要适度提高利率，通过汇率调整，减少货币流通性过剩的压力。治理通货膨胀，消除负利率。这是一个综合的系统工程，只有这些金融市场得到充分的发展，中国的金融结构才会变得更稳定，房价上涨的趋势才能逐步稳定下来。
但是，无论金融结构的调整还是其他金融市场的建立和发展都需要时间，也就是说，在短期内房价依然处于上升通道。目前，深圳的房价“下降”属于特殊原因，深圳2007年夏天房价暴涨非常离谱，这种高位调整是正常现象，但是并不代表全国的市场。
面对不断上升的房价，有些人似乎有点惊慌失措，空喊打压房价。坦率地说，没有哪个喜欢高房价。倘若能有办法把房价打压下去，也不妨一试。事实上，各级政府也采取了不少办法来调控房价。可是，效果如何?空喊了一阵打压房价，连作战的对象都找不着。在房价不断上涨过程中，我们应当把工作的重点放在关注民生上，切实帮助生活困难的群体解决住房问题。努力扩大廉租房的建设，多盖些经济适用房和小户型房屋。总之，我们有许多事情要做，而绝对不是说空话，说废话。不管房价变化的内在规律，闭着眼睛，愣说房价要跌，实际上是不折不扣的唯心主义。绝对不要搞什么鸵鸟战术，自以为把头钻进沙堆就天下太平了。