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北京最新修订的《城市总体规划》不仅提出了多中心的发展模式，更规划了11个新城。那么，新城未来的发展前景广阔吗，是否应当考虑在新城置业呢？
答案是肯定的，新城的规划与以往有所不同，重点在生活配套、商业配套以及就业岗位方面下“功夫”，这无疑为在新城安家落户和房产投资提供了广阔的机会。
新城将不再是“睡城”。在新修订的规划中，新城不再是纯居住的“睡城”，而是以产业带动居住的新城区。而且，由于新城是在原卫星城的基础上升级而来的，所以，生活服务设施基础也强过边缘集团(上一期城市规划的产物；有北苑、酒仙桥、东坝、清河等10个边缘集团)，不会出现大型居住区长期没有派出所、医院、学校等问题。
前一期北京城市规划，为缓解人口压力，规划了几个边缘集团，结果这些边缘集团变成了“睡城”。虽然很多人在边缘集团置业，但由于交通原因又被迫在市区另租房居住。原因在于，前期规划的重点放在了居住功能，而缺乏当地就业的安排，因此，大批在边缘集团置业的居民，他们每天早晚往返于居住地和市区之间，造成极大的交通压力。后来，这些人干脆将他们在边缘集团购置的房屋空置，在市区另租房居住，成为“5+2”一族（5天在城里工作，2天回家居住的人），既造成了个人资产空置，又造成了时间、精力浪费。
另外，新城的发展水平将不会低于老城区。规划的11个新城虽然都是在原来卫星城基础上升级而来的，但新城绝不是卫星城的简单扩大。事实上，规划的新城都被看做北京市区在远近郊的飞地，是与老城区同等发展水平的城区。为实现这一目的，规划中安排有跨越式提升新城社会经济发展水平的现代产业，提供充足的就业机会，同时通过轨道交通的工具，会使新城与市区的通勤能力大为提升，为北京市区居民移居新城创造了条件。
认识到新城的价值后，如何在新城置业呢？笔者认为，应重点考虑，通州、顺义、亦庄，这东部3座新城。在规划中共有11个新城，并不等于这11个新城将并驾齐驱的发展。基于北京的地理条件，西北部地区为山区，是保护北京生态环境的屏障，不宜大规模扩张。而东部平原地区，是北京与渤海湾主要经济区连接的通道，因此，规划中北京城市将逐渐往东南方向发展，重要的现代都市产业，都将安排在东部。另外，通州、顺义、亦庄很有可能率先实现与市区的接轨，实现北京的东扩。
而在东部3座新城中，最适宜居住的当属通州新城。因为从规划中，还可以看出，顺义、通州、亦庄3个新城的发展重心不尽相同。
顺义的居住人口主体将是大量的由农民转化而来的现代产业工人，而不是吸纳来自市区的新移民。因为，顺义新城重点发展的是汽车制造业、空港和物流会展业，新城的发展是基于现代制造业对农村人口的吸纳，以推进城市化进程。
亦庄新城的工作人口多于居住人口的局面将会继续。因为，亦庄新城将在现有的北京经济技术开发区为基础发展，其主体为工业用地，居住功能仅为其次。
通州新城很有可能出现在CBD、亦庄、顺义工作的白领，在通州置业的局面，事实上，在CBD工作，在通州居住的现象已经相当普遍了。通州新城在规划中是连接顺义、亦庄新城的综合服务中心，将以第三产业为发展重点。其将通过轨道交通、快速路，与地处朝阳的CBD、亦庄新城、顺义新城连接起来。在规划中，未来通州新城的人口也将是以白领新移民为主体。另外，新城产业的层级、居住人口的结构，都决定了通州新城应当是置业的首选。
如果您打算在通州置业，近期、中期、远期有不同的侧重。
1.近期应选择梨园地区。梨园地区是新近划入通州新城的地区，通州旧城以新华大街为核心，居住人口密集，城市可开发的空间不多。而近期通州新开发的大型居住区多集中于梨园一带，而且梨园地区仍有相当数量的可开发的空间。通州规划中有多条轻轨线，但目前建成的仅一条，该线路进入通州新城从果园环岛到砖厂，所经站点均在梨园地区，提升了梨园地区的交通便利性。随着梨园地区多个成熟社区的形成，诸多知名商家争相进驻，大大改善了当地的生活环境。基于上述分析，笔者认为，梨园地区应当是近期通州置业的首选。
2.中期应关注台湖和运河东岸。台湖紧邻京沈高速，交通极为便捷，进入市区不过15分钟车程。通州的发展集中于北部，台湖地区目前基本是未开发的处女地，正因为如此，台湖地区未来升值的潜力非常可观。城市的灵性在于水，通州运河的治理和开发已经启动。目前，运河东部是通州城区中心地带，开发成本较高，未来不会以居住功能为主体。而运河的东岸，必将出现大量以运河休闲为主题的居住项目。由于环境的优良、交通的便捷，其可升值潜力决不能低估。
3.远期看好六环路。随着北京城市的东扩，2020年后，通州新城发展重心必然转向六环路东，正因如此，通州区政府外迁至六环路东的传闻不断。因此，从长期看，六环路东的发展前景极为看好。
《钱经》提示：
城市规划虽然是城市房地产发展的“龙头”，但规划被制定出来了，
它能否完全实施也是投资者应该注意的问题。
北京大学董黎明教授曾对本刊说:“规划实施受到立法的保证是政府行为，
但在实施过程中会受到人为的因素、体制的因素、
以及长远和现实的因素的影响。”
所以，作为一名房地产投资者来说，应该“看准”了规划再进行投资。
在不否认规划对地产投资指导作用的前提下，
对规划以及规划实施中的缺点和不足有清醒的认识。