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2007年，300多家代理行争抢仅有200多个纯新盘，400多万平方米的商业项目，近200万平方米的写字楼项目的市场。开发商玩起了“自给自足”或者千方百计压低代理费，是提高服务还是自动退出，是摆在许多代理行面前的现实问题。
2007年，做综合地产服务机构，还是单纯的代理销售，或者是坚持专业顾问的服务，转型与否成为摆在北京地产代理商面前的另一难题。
代理行：困境中生存之道 田 静
异地拓展
2007年，一线城市房价大幅飙升，市场销售形势太好，而市场放量却较过去去明显减少，僧多粥少的局面将促使大小代理行加速在异地的市场角逐，谈及力何不专注做北京市场时，众多代理行一致表示，随着公司的发展，北京楼市的这块蛋糕还是填补不了各自的胃口，何况向异地市场拓张已是目前京城代理的大趋势。
中原地产早就完成了全国的网点布局，而伟业公司也在华北地区站稳了脚跟，正一步步向南方城市逼进。
异地市场庞大，特别是二三线城市楼市向处于起步阶段，还未出现较为专业的代理行，京城代理行这时到异地是非常有优势的，还有许多异地开发商自动抆上门来让我们去做代理，有全子挖那干嘛下去呢?一京城代理行老作总谈及异地市场时比较激动。
然而，异地市场果真令京城代理行老总所兴奋的那样吗?除上海、深圳、广州等一线城市外，其他二三线城市房价较北京更低一些虽然其项目代理费率大多比目前北京的高出50％，但因为总价低，所取得的代理费用也高不起来，加上北亨公司在异地市场更高昂的成本异地拓张并不是京城代理行突围的上上选择，协成董事总经理王晓航，中广信副总经理郭取等代理公司高层对于异地拓张也表示出顾虑加上在异地的水土不服，这种问异地拓张未寻求出路都有待考证。
转战商业
竞争加剧，不仅导致销售提成降低，而且加剧了行业的优胜劣汰。代理行们走出去，希望在新的地方，新的领域寻求新的增长点，越来越多的代理行走出北京，也有部分代理行加大了对商业地产和工业地产的参透。
伟业顾问拥有独立的商业策划有限公司，目前副总姜黎明告诉记者，目前，住宅市场的代理费率大概在1％到15％之间，而商业地产的招商销售大概在15％到2％之间，销售费率也在15％到2％之间其中利润远远高于住宅，虽然操作难度上也甚于住宅，但是理行还是非常迫切进入这个领域，从住宅销售中跳出末，进军商业地产，工业地产不仅能够提高代理行的市场竞争力，还能扩展其业务范围，改变以往单一发展模式，商业地产代理之所以有这么高的代理费率，是因为它的操作难度远远高于住宅，无论从专业角度还是从时间角度看商业地产都比住宅复杂正因如此代理行们虽然看好了这个领域，但却不是很容易渗入的，业内人士评论道。
全能选手
随着万科全地等全能型地产开发商的不断成熟，今后地产代理行业的服务链条不可能再像从前那样无限地拉长，或许存在两种主要的命运与前途，一种就是开发商的整合能力越来越强，可能就不再需要外部的服务了，代理商的生存空间受到越来越多的挤压，另一种是地产代理商的专业化程度越来趣高，包括对资源的整合能力，对项目的操控能力以及营销策划能力等，成长为“全能型地产代理商”从而帮助开发商提供各类增值服务，这就需要代理行拓展自己的服务领域。
上市融资
继易居中国上市之后，10月22日，21世纪不动产获美国艾威基金5200万美元投资，为上市铺路，扩张口店——提升品牌——融资——上市，地产经纪公司在资本之路上前行，上市是房地产开发商扩张之路，也是房地产服务机构需要考虑的解决方案，易居中国的成功无疑给了这个行业更多的想象空间。
然而，中原集团副主席黎明楛告诉记者，代理行最重要的不是钱而是人，这个行业本身并非资金密集型行业，而是人才密集型行业，我认为，上市并非经纪公司发展的最主要因素，资金有时也会成为负担盲目扩张也会带来灾难。
即便面临唐多困境，2007年还是有许多表现良好的地产代理公司存在，楼市传媒根据其2007年销售额，得出北京地产代理行年度排行榜，以供参考。
2007年，做综合地产服务机构，还是单纯的代理销售，或者是坚持专业顾问的服务，转型与否成为摆在北京地产代理商面前的另一难题。
代理行：困境中生存之道 田 静
异地拓展
2007年，一线城市房价大幅飙升，市场销售形势太好，而市场放量却较过去去明显减少，僧多粥少的局面将促使大小代理行加速在异地的市场角逐，谈及力何不专注做北京市场时，众多代理行一致表示，随着公司的发展，北京楼市的这块蛋糕还是填补不了各自的胃口，何况向异地市场拓张已是目前京城代理的大趋势。
中原地产早就完成了全国的网点布局，而伟业公司也在华北地区站稳了脚跟，正一步步向南方城市逼进。
异地市场庞大，特别是二三线城市楼市向处于起步阶段，还未出现较为专业的代理行，京城代理行这时到异地是非常有优势的，还有许多异地开发商自动抆上门来让我们去做代理，有全子挖那干嘛下去呢?一京城代理行老作总谈及异地市场时比较激动。
然而，异地市场果真令京城代理行老总所兴奋的那样吗?除上海、深圳、广州等一线城市外，其他二三线城市房价较北京更低一些虽然其项目代理费率大多比目前北京的高出50％，但因为总价低，所取得的代理费用也高不起来，加上北亨公司在异地市场更高昂的成本异地拓张并不是京城代理行突围的上上选择，协成董事总经理王晓航，中广信副总经理郭取等代理公司高层对于异地拓张也表示出顾虑加上在异地的水土不服，这种问异地拓张未寻求出路都有待考证。
转战商业
竞争加剧，不仅导致销售提成降低，而且加剧了行业的优胜劣汰。代理行们走出去，希望在新的地方，新的领域寻求新的增长点，越来越多的代理行走出北京，也有部分代理行加大了对商业地产和工业地产的参透。
伟业顾问拥有独立的商业策划有限公司，目前副总姜黎明告诉记者，目前，住宅市场的代理费率大概在1％到15％之间，而商业地产的招商销售大概在15％到2％之间，销售费率也在15％到2％之间其中利润远远高于住宅，虽然操作难度上也甚于住宅，但是理行还是非常迫切进入这个领域，从住宅销售中跳出末，进军商业地产，工业地产不仅能够提高代理行的市场竞争力，还能扩展其业务范围，改变以往单一发展模式，商业地产代理之所以有这么高的代理费率，是因为它的操作难度远远高于住宅，无论从专业角度还是从时间角度看商业地产都比住宅复杂正因如此代理行们虽然看好了这个领域，但却不是很容易渗入的，业内人士评论道。
全能选手
随着万科全地等全能型地产开发商的不断成熟，今后地产代理行业的服务链条不可能再像从前那样无限地拉长，或许存在两种主要的命运与前途，一种就是开发商的整合能力越来越强，可能就不再需要外部的服务了，代理商的生存空间受到越来越多的挤压，另一种是地产代理商的专业化程度越来趣高，包括对资源的整合能力，对项目的操控能力以及营销策划能力等，成长为“全能型地产代理商”从而帮助开发商提供各类增值服务，这就需要代理行拓展自己的服务领域。
上市融资
继易居中国上市之后，10月22日，21世纪不动产获美国艾威基金5200万美元投资，为上市铺路，扩张口店——提升品牌——融资——上市，地产经纪公司在资本之路上前行，上市是房地产开发商扩张之路，也是房地产服务机构需要考虑的解决方案，易居中国的成功无疑给了这个行业更多的想象空间。
然而，中原集团副主席黎明楛告诉记者，代理行最重要的不是钱而是人，这个行业本身并非资金密集型行业，而是人才密集型行业，我认为，上市并非经纪公司发展的最主要因素，资金有时也会成为负担盲目扩张也会带来灾难。
即便面临唐多困境，2007年还是有许多表现良好的地产代理公司存在，楼市传媒根据其2007年销售额，得出北京地产代理行年度排行榜，以供参考。