论文部分内容阅读
近日多家网站纷纷转载罗迪批评苹果社区品质存在问题的文章，罗迪老弟从开发和地产策划资历并身为业主用户的双重身份出发，以切身感受体验，指名道姓指责地产圈里的大佬，实属被逼无奈。实际上现在地产行业的许多问题是南北开发商差异造成的。
每当北京或者全国行业浊尘荡起之时，大家都一股脑地对着某人、某事狂轰滥炸说三道四，我更习惯于从文化背景上追根溯源刨出门道儿和软肋，关于地产南北流派的问题，实际我早有所思，多是从反面事情获得感悟。
地产开发商分东西南北流派，从文化差异背景来看并不难理解。南方人务实，北京人务虚，上海人计较，重庆人犀利，越是“泥腿子”，越拜金崇洋。拿北京地产商来说，透着北京是政治和文化中心，传媒业发达，所以“忽悠”的本领是其他任何地界儿开发商所无法企及的， “名嘴”层出不穷成为京城地产界一大特色。人有所长必有所短，口水产量过多，嘴巴功夫练得不错，手上的功夫可就差了许多。几位大佬说的多，偏偏自己的项目产品漏洞百出、残次不全，CBD内造“建筑垃圾”堪称是地产界一大奇迹。
反观南方人做生意一般来说讲诚信，这和他们的信仰有关。开门做生意，他们非常看重天、地、人、和，生意做得好，散钱祭祖祭天，还要给员工、邻里派利是发红包。所以以广东为典型代表的开发商，一般都懂得要去给客户“基本的回报”，少有口水却踏实做事。产品即便不做极致，也大多完善到家。
近两年，随着龙湖、金科声名鹊起，以产品设计、园林特色、物业管理“三好”见长的渝派地产项目引发了地产界对“重庆现象”的关注。重庆楼盘的“精”，我想应是源于重庆人的“辣’。重庆人对于入嘴之物可承受至极限，对人家之精致可想而知。美得口味，美得生活，巴蜀人对生活境界的孜孜以求，注定要滋生苛刻的房屋制造专家。
我在地产媒体圈里混迹多年，得出的经验性结论最重要的一条就是：买房子，一定要看看开发商老板的人品。在房地产如日中天，但行业制度和市场监管远不到位或根本都如同虚设的发展环境下，开发商老板的人品、诚信度实际上就决定了他所能提供的产品品质。一个单价卖万元以上的房子，讲良心的开发商花在建造投入上的费用可能达到每平方米七、八千，而只知挣钱的无良开发商则有可能只投2000元，甚至1000元!买房人买期房，从某种意义上讲就是押注赌这个楼盘开发商的人品。而作为普通购房人来说，想要了解开发商的人品从哪里可以获知呢?大到区域文化背景、受教育程度，甚至家庭出身都可佐证一二，最关键的是——翻找他的“旧账”，看他过去开发的楼盘品质究竟如何。
前些日子发生在上海的罕见“塌楼”事件，正逢此一轮楼市暴涨之时。之前之后还有各地“地王”狂叫一片，股市在地产推动之下也出现颠狂异动，全国开发商们全然不顾王石“再拐不拐”之类言论，疯狂抢地。而越是在此时，人们倒越是应该关注房子的产品，应该关注到底谁能在“面粉价格高于面包价格”的年代，静心打造完美的产品，缔造出上乘的精品。否则，确实由于地价成本翻番上去的楼价，也别抱怨百姓指你是暴利。
每当北京或者全国行业浊尘荡起之时，大家都一股脑地对着某人、某事狂轰滥炸说三道四，我更习惯于从文化背景上追根溯源刨出门道儿和软肋，关于地产南北流派的问题，实际我早有所思，多是从反面事情获得感悟。
地产开发商分东西南北流派，从文化差异背景来看并不难理解。南方人务实，北京人务虚，上海人计较，重庆人犀利，越是“泥腿子”，越拜金崇洋。拿北京地产商来说，透着北京是政治和文化中心，传媒业发达，所以“忽悠”的本领是其他任何地界儿开发商所无法企及的， “名嘴”层出不穷成为京城地产界一大特色。人有所长必有所短，口水产量过多，嘴巴功夫练得不错，手上的功夫可就差了许多。几位大佬说的多，偏偏自己的项目产品漏洞百出、残次不全，CBD内造“建筑垃圾”堪称是地产界一大奇迹。
反观南方人做生意一般来说讲诚信，这和他们的信仰有关。开门做生意，他们非常看重天、地、人、和，生意做得好，散钱祭祖祭天，还要给员工、邻里派利是发红包。所以以广东为典型代表的开发商，一般都懂得要去给客户“基本的回报”，少有口水却踏实做事。产品即便不做极致，也大多完善到家。
近两年，随着龙湖、金科声名鹊起，以产品设计、园林特色、物业管理“三好”见长的渝派地产项目引发了地产界对“重庆现象”的关注。重庆楼盘的“精”，我想应是源于重庆人的“辣’。重庆人对于入嘴之物可承受至极限，对人家之精致可想而知。美得口味，美得生活，巴蜀人对生活境界的孜孜以求，注定要滋生苛刻的房屋制造专家。
我在地产媒体圈里混迹多年，得出的经验性结论最重要的一条就是：买房子，一定要看看开发商老板的人品。在房地产如日中天，但行业制度和市场监管远不到位或根本都如同虚设的发展环境下，开发商老板的人品、诚信度实际上就决定了他所能提供的产品品质。一个单价卖万元以上的房子，讲良心的开发商花在建造投入上的费用可能达到每平方米七、八千，而只知挣钱的无良开发商则有可能只投2000元，甚至1000元!买房人买期房，从某种意义上讲就是押注赌这个楼盘开发商的人品。而作为普通购房人来说，想要了解开发商的人品从哪里可以获知呢?大到区域文化背景、受教育程度，甚至家庭出身都可佐证一二，最关键的是——翻找他的“旧账”，看他过去开发的楼盘品质究竟如何。
前些日子发生在上海的罕见“塌楼”事件，正逢此一轮楼市暴涨之时。之前之后还有各地“地王”狂叫一片，股市在地产推动之下也出现颠狂异动，全国开发商们全然不顾王石“再拐不拐”之类言论，疯狂抢地。而越是在此时，人们倒越是应该关注房子的产品，应该关注到底谁能在“面粉价格高于面包价格”的年代，静心打造完美的产品，缔造出上乘的精品。否则，确实由于地价成本翻番上去的楼价，也别抱怨百姓指你是暴利。