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近来，楼市一反过去一年的寒气逼人，到处是躁动不安的热流涌动，购房者踊跃入市，市场成交量迅速放大、开发商争先恐后地提价和抢地。以北京土地市场为例，北京广渠门外10号居住用地、顺义后沙峪多功能项目用地、昌平东小口镇商业金融项目用地的溢价率都超过了100％。形势稍好，尤需谨慎。在土地市场一路高歌猛进、楼面地价甚至超过在售房价的今天，开发企业特别要防止因土地“消化不良”而“撑死”。
当前土地市场回暖，原因主要有三个：一是大量信贷资金通过不同渠道进入到了土地市场，尤其以政府或政府性公司这条渠道进入到土地市场；二是部分没有土地储备的开发企业借前一阵子信贷放松，楼市、股市回暖，获得了相当资金，有了攻城掠地争抢土地的资金实力，三是部分有资金实力的开发企业基于通胀的预期，出于避险考虑正在以土地资产替代货币性资产。
土地市场是房地产的上游市场，下游楼市的火爆必然会带来上游土地市场的火热，而上游土地市场的火热则需要下游楼市的火爆予以消化。如果只有上游土地市场的火热，而没有下游楼市的火爆，则对开发商很可能会带来灭顶之灾。现在，业内外担心的是，楼市回暖究竟能持续多久?
当前楼市回暖主要靠刚性需求和避险投资需求支撑，刚性需求能持续多久同人们实际收入密切相关，也就是说同实体经济是否转好密切相关，避险的投资需求能支撑多久则同人们预期有关。如果实体经济迟迟得不到好转，刚性需求肯定不能持续，而预期的不确定性很大，避险的投资需求可能会瞬间消失，楼市随时会重回冰冻期。
据央行2009年2季度城镇储户问卷调查：2季度城镇居民当期收入感受指数为-8.6％，比1季度大幅下降20个百分点，是1999年开展调查以来的最低水平，而且居民对未来收入预期和当前就业形势均不乐观，未来收入信心指数仅为3.4％。
在这样的收入预期和就业形势面前，居民购房意愿自然只能在低位徘徊。据央行调查统计，有超过6成居民认为当前房价“高，难以接受”，准备在未来3个月内购买住房的居民占比为15.8％，比上季减少了0.9个百分点。
更值得警惕的是，许多居民已感受到通胀的压力。央行数据显示，有43.3％的居民认为目前物价“高，难以接受”，而认为物价“可以接受”和“令人满意”的居民占比分别降至53.3％和3.5％。
在通胀初期，由于收入提高存在滞后性，这对消费者尤其是“房奴”将是一个严峻考验。因为支出明显增加，而收入得不到及时提高甚至不升反降，按揭购房者的资金链将面临崩断的威胁。如果物业税再由“空转”变为“落地”，很可能会成为压垮房奴的最后一根稻草。断供现象一旦出现，对楼市信心的打击将是致命的。
当前，我国经济正处于企稳回升的关键，房价的疯狂上涨显然不是什么好事，而“面粉贵过面包”的土地市场，更不是一个正常的市场。对于地方政府来说，在财政收入紧张之际，千万不要饮鸩止渴去哄抬地价，而对于开发商来说当前一定要保持冷静克制，防范因土地“消化不良”而“撑死”。
当前土地市场回暖，原因主要有三个：一是大量信贷资金通过不同渠道进入到了土地市场，尤其以政府或政府性公司这条渠道进入到土地市场；二是部分没有土地储备的开发企业借前一阵子信贷放松，楼市、股市回暖，获得了相当资金，有了攻城掠地争抢土地的资金实力，三是部分有资金实力的开发企业基于通胀的预期，出于避险考虑正在以土地资产替代货币性资产。
土地市场是房地产的上游市场，下游楼市的火爆必然会带来上游土地市场的火热，而上游土地市场的火热则需要下游楼市的火爆予以消化。如果只有上游土地市场的火热，而没有下游楼市的火爆，则对开发商很可能会带来灭顶之灾。现在，业内外担心的是，楼市回暖究竟能持续多久?
当前楼市回暖主要靠刚性需求和避险投资需求支撑，刚性需求能持续多久同人们实际收入密切相关，也就是说同实体经济是否转好密切相关，避险的投资需求能支撑多久则同人们预期有关。如果实体经济迟迟得不到好转，刚性需求肯定不能持续，而预期的不确定性很大，避险的投资需求可能会瞬间消失，楼市随时会重回冰冻期。
据央行2009年2季度城镇储户问卷调查：2季度城镇居民当期收入感受指数为-8.6％，比1季度大幅下降20个百分点，是1999年开展调查以来的最低水平，而且居民对未来收入预期和当前就业形势均不乐观，未来收入信心指数仅为3.4％。
在这样的收入预期和就业形势面前，居民购房意愿自然只能在低位徘徊。据央行调查统计，有超过6成居民认为当前房价“高，难以接受”，准备在未来3个月内购买住房的居民占比为15.8％，比上季减少了0.9个百分点。
更值得警惕的是，许多居民已感受到通胀的压力。央行数据显示，有43.3％的居民认为目前物价“高，难以接受”，而认为物价“可以接受”和“令人满意”的居民占比分别降至53.3％和3.5％。
在通胀初期，由于收入提高存在滞后性，这对消费者尤其是“房奴”将是一个严峻考验。因为支出明显增加，而收入得不到及时提高甚至不升反降，按揭购房者的资金链将面临崩断的威胁。如果物业税再由“空转”变为“落地”，很可能会成为压垮房奴的最后一根稻草。断供现象一旦出现，对楼市信心的打击将是致命的。
当前，我国经济正处于企稳回升的关键，房价的疯狂上涨显然不是什么好事，而“面粉贵过面包”的土地市场，更不是一个正常的市场。对于地方政府来说，在财政收入紧张之际，千万不要饮鸩止渴去哄抬地价，而对于开发商来说当前一定要保持冷静克制，防范因土地“消化不良”而“撑死”。