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中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
在住宅工程建设和交付使用过程中总有各式各样的质量问题困扰着我们，其中尤以渗漏问题最让人头痛，一旦房屋交付后出现渗漏问题，其原因的查找以及问题的整改都非常困难，因此在施工阶段对各防水节点进行有效的质量控制才是解决渗漏的根本。如何进行有效的防渗漏质量控制呢？应从质量管理上和技术上都必须采取了各种针对性的措施进行预防和控制，才能达到好的效果。
一、在管理方面：
1．必须先确定创建“无渗漏”工程的质量目标，建设单位要高度重视并组织施工、监理单位等相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；要在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组组织学习和培训，提高专业水平和现场管理的责任心与积极性。
2．在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主”，加强事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，对查出的问题必须认真处理,上道工序不合格，不能转入下道工序。
二、技术管理方面：
（一）外墙防渗漏措施
1、防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏
脚手眼及螺杆眼的封堵好坏影响着墙体的外观质量及使用功能，应对脚手眼及螺杆眼的封堵采取以下措施。
1.1、剪力墙的螺杆眼
先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，并将孔径扩大10MM，孔扩深度50MM。从外墙外侧用木塞堵塞，然后用掺10%UEA的1：3水泥砂浆由洞里口向外塞嵌密实。隔天，拔除木塞后分两次间隔一天用掺10%UEA的1：3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。
1.2、脚手眼封堵
将脚手眼内的浮灰或杂物清干净，然后洒水湿润。用半砖将里面半墙镶补，外面半墙用掺10%UEA的C20细石砼浇灌。镶补砖必须湿润，砖侧满刮掺10%UEA的1：3水泥砂浆镶入墙内后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼塌落度控制在60~80mm，边浇灌边捣实。细石砼面凹进砖墙10~15mm，待有一定強度后再用掺10%UEA的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。
1.3、砖墙的螺杆眼
将外墙螺杆眼内的浮灰或其他杂物清理干净，然后用发泡剂将螺杆眼嵌填密实。
2、防止外墙留孔倒泛水引起渗漏
2.1．墙体外立面留孔前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。
2.2．改变常规墙板内预埋套管方法为钻孔，并做成内高外低，然后插入套管，并用防水砂浆填灌充实来保证留孔不渗漏。
2.3．对于因风雨造成外墙留孔渗水情况，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板通过硅胶封堵。
3、防止外墙填充墙及多层外墙渗漏
3.1．墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净无油污无粉尘。
3.2．改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，砌筑砂浆有条件的均可掺5-10%磨细粉煤灰。混合砂浆所用的石灰膏应坚持规定的质量标准。砌筑砂浆尽可能采用325水泥。砂浆材料严格按配合比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌。粉刷前砌块应提前2h浇水，水浸入块体内10-15mm为宜。
3.3．采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法，外墙砌至梁底时，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。
3.4．外粉正式开始前必须进行一次验收。修补砼面的蜂窝：用钢丝刷或用加压力水洗刷基层，刷水泥浆，随后用水泥砂浆抹压平整，并拉成小毛面，隔天洒水养护。尤其是砌筑墙体中所有亮缝、瞎眼缝必须处理完毕。在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设200mm宽钢丝网后粉刷，以防止此处变形裂缝而渗水。
3.5．为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉墙结点、外墙脚手眼、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出现渗水的地方，必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查，经检量员签字认可后，才允许拆除脚手架。
4、砼板墙防渗漏
4.1．外墙模板应一次配置到楼面以上10cm处，楼层平台与外墙反口砼应该同时浇捣。
4.2．为防止楼层接槎处外模漏浆导致此处砼疏松而渗水，在浇砼前，楼层高度范围内，可配制80～150mm零头模板，沿模板纵向预埋螺杆，作为上层模板的支撑点。
4.3．在封模前须人工凿除施工缝处浮浆、疏松砼，再用空压机高压力冲洗，外墙砼浇筑应优先采用分皮浇捣的方法，防出现冷缝。
4.4．根据气温、泵送高度选择适当的砼坍落度。商品砼进工地后不准擅自加水。
4.5．砼浇捣后须保证有一定养护期，才能拆除非承重模板，一般不少于12小时，不能因折模而损伤已浇砼，折模后需及时进行浇水养护，以减少温差而产生的裂缝。
4.6．外粉前派专人对外墙砼结构质量进行全面检查，对蜂窝、夹渣、露筋、孔洞按规范要求进行处理，并把此项工作列入隐蔽工程验收中去。
5、外窗、门四周渗水防治措施
5.1．坚持合理的施工顺序：装（门）窗--射钉（或膨胀螺栓）固定--镶窗盘--外侧嵌樯子--内侧嵌樘子---内外粉刷。
5.2．镶窗盘不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。
5.3．严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度。天盘10～15mm，大头角15～20mm，窗盘粉20 圆档，做20泛水，天盘做10×10的滴水槽严禁倒泛水。
5.4．窗框与墙体间缝填塞为防水发泡剂，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。
5.5．门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块上，严禁直接固定于砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水。
5.6．铝合金窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下榄排水畅通不积水。
5.7．铝合金门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。铝合金门窗型材拚接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
5.8．铝合金门窗安装好后，应该规范要求经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。
（二）屋面防渗漏措施
1、提高结构层防水功能
现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。
2、保证找平层质量
屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板油光。禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温下,24小时后派人浇水养护。
3、保温层的施工要求
保温层应按轴线方向设置分仓缝，分仓缝宽50mm，应与邻近左右前后贯通，分隔面积应少于4平方米，边长不大于2米。
4、整浇屋的施工要求
保温层上应做40mm厚钢筋砼整浇层。整浇层与保温层分仓缝应位置重合。为防止上层施工时水泥浆水堵塞下层分仓缝，应在下层分仓缝上干铺20cm宽油毡，整浇层钢筋应在分仓缝处断开。整浇层钢筋应处于面层下15mm处，防止浇捣时将钢筋踏到砼下部。
5、防水层的施工要求
防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥，基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有元钉的鞋上防水层，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等.
（三）厨、卫生间管道渗漏、堵塞措施
1、管道预留洞孔修补的施工程序
管道预留洞的补洞一律由专业队伍施工，并坚持合理的施工程序：管道安装校正工作结束 → 清理垃圾→凿毛→支模→浇水润湿→接浆→浇捣第一道细石砼→养护→拆模→盛水试验→浇捣第二道细石砼→厨、卫生间整体地坪盛水试验→质量员、监理及甲方验收→细石砼面层。
2、预留洞口修补的技术要求
管洞支模前必须预先坞牢管道锚脚。楼面、屋面补管子洞必须逐层进行，一般不许将连续二层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除。
管道孔填充堵前先将洞壁周围凿毛后用干掺10%UEA的C20硬性细砼填2/3板厚捣实，待其凝固后做盛水试验.合格后再填写其余1/3楼板厚度的砼。管子四周与细石砼结合处留10*10凹槽用于打防水硅胶，楼地面以上用水泥砂浆粉成30*30馒头状圆锥台。
3、施工中首先应保证楼地面基层标高标准，抹地面砂浆前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面时，注意不留坑洼。养护期间浇水试坡，若有积水，应凿毛重新修理，达到不积水为止。
4、厨、卫间防渗漏的其它措施
4.1.为防止卫生间墙角渗水，卫生间的墙板跟部统一浇200高C20砼导墙。
4.2.加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次留置正确。
4.3.地漏的改进：地漏外加铸铁防水托盘，提高地漏的防水质量。
4.4.下水管离转角墙距离不应小于50mm和80mm，向外坡度不应小于5%。
4.5.涂刷JS防水层涂膜时，要严格按设计要求选择防水涂料，涂刷时一定要达到设计厚度，厚薄均匀一致，涂刷边墙高度不低于250mm。边角要做涂加强层。坐式大便器的地脚镀锌螺栓，须在做地面时预先埋设牢固，露出地面的螺栓丝扣应加以保证，不可在做好防水层后再行剔凿。
住宅渗漏问题是功能性的质量通病，直接关系到业主的切身利益和建设单位的信誉、品牌，所以要给予充分的重视，作为建设单位、施工单位一方面要与政府质检部门积极沟通，寻求必要的指导和帮助，另一方面要在內部管理上挖掘潜力，充分协调和调动好各方资源，不断加强和改进过程管理方法和专业技术措施，切实做到无渗无漏让业主满意。
在住宅工程建设和交付使用过程中总有各式各样的质量问题困扰着我们，其中尤以渗漏问题最让人头痛，一旦房屋交付后出现渗漏问题，其原因的查找以及问题的整改都非常困难，因此在施工阶段对各防水节点进行有效的质量控制才是解决渗漏的根本。如何进行有效的防渗漏质量控制呢？应从质量管理上和技术上都必须采取了各种针对性的措施进行预防和控制，才能达到好的效果。
一、在管理方面：
1．必须先确定创建“无渗漏”工程的质量目标，建设单位要高度重视并组织施工、监理单位等相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；要在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组组织学习和培训，提高专业水平和现场管理的责任心与积极性。
2．在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主”，加强事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，对查出的问题必须认真处理,上道工序不合格，不能转入下道工序。
二、技术管理方面：
（一）外墙防渗漏措施
1、防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏
脚手眼及螺杆眼的封堵好坏影响着墙体的外观质量及使用功能，应对脚手眼及螺杆眼的封堵采取以下措施。
1.1、剪力墙的螺杆眼
先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，并将孔径扩大10MM，孔扩深度50MM。从外墙外侧用木塞堵塞，然后用掺10%UEA的1：3水泥砂浆由洞里口向外塞嵌密实。隔天，拔除木塞后分两次间隔一天用掺10%UEA的1：3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。
1.2、脚手眼封堵
将脚手眼内的浮灰或杂物清干净，然后洒水湿润。用半砖将里面半墙镶补，外面半墙用掺10%UEA的C20细石砼浇灌。镶补砖必须湿润，砖侧满刮掺10%UEA的1：3水泥砂浆镶入墙内后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼塌落度控制在60~80mm，边浇灌边捣实。细石砼面凹进砖墙10~15mm，待有一定強度后再用掺10%UEA的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。
1.3、砖墙的螺杆眼
将外墙螺杆眼内的浮灰或其他杂物清理干净，然后用发泡剂将螺杆眼嵌填密实。
2、防止外墙留孔倒泛水引起渗漏
2.1．墙体外立面留孔前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。
2.2．改变常规墙板内预埋套管方法为钻孔，并做成内高外低，然后插入套管，并用防水砂浆填灌充实来保证留孔不渗漏。
2.3．对于因风雨造成外墙留孔渗水情况，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板通过硅胶封堵。
3、防止外墙填充墙及多层外墙渗漏
3.1．墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净无油污无粉尘。
3.2．改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，砌筑砂浆有条件的均可掺5-10%磨细粉煤灰。混合砂浆所用的石灰膏应坚持规定的质量标准。砌筑砂浆尽可能采用325水泥。砂浆材料严格按配合比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌。粉刷前砌块应提前2h浇水，水浸入块体内10-15mm为宜。
3.3．采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法，外墙砌至梁底时，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。
3.4．外粉正式开始前必须进行一次验收。修补砼面的蜂窝：用钢丝刷或用加压力水洗刷基层，刷水泥浆，随后用水泥砂浆抹压平整，并拉成小毛面，隔天洒水养护。尤其是砌筑墙体中所有亮缝、瞎眼缝必须处理完毕。在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设200mm宽钢丝网后粉刷，以防止此处变形裂缝而渗水。
3.5．为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉墙结点、外墙脚手眼、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出现渗水的地方，必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查，经检量员签字认可后，才允许拆除脚手架。
4、砼板墙防渗漏
4.1．外墙模板应一次配置到楼面以上10cm处，楼层平台与外墙反口砼应该同时浇捣。
4.2．为防止楼层接槎处外模漏浆导致此处砼疏松而渗水，在浇砼前，楼层高度范围内，可配制80～150mm零头模板，沿模板纵向预埋螺杆，作为上层模板的支撑点。
4.3．在封模前须人工凿除施工缝处浮浆、疏松砼，再用空压机高压力冲洗，外墙砼浇筑应优先采用分皮浇捣的方法，防出现冷缝。
4.4．根据气温、泵送高度选择适当的砼坍落度。商品砼进工地后不准擅自加水。
4.5．砼浇捣后须保证有一定养护期，才能拆除非承重模板，一般不少于12小时，不能因折模而损伤已浇砼，折模后需及时进行浇水养护，以减少温差而产生的裂缝。
4.6．外粉前派专人对外墙砼结构质量进行全面检查，对蜂窝、夹渣、露筋、孔洞按规范要求进行处理，并把此项工作列入隐蔽工程验收中去。
5、外窗、门四周渗水防治措施
5.1．坚持合理的施工顺序：装（门）窗--射钉（或膨胀螺栓）固定--镶窗盘--外侧嵌樯子--内侧嵌樘子---内外粉刷。
5.2．镶窗盘不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。
5.3．严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度。天盘10～15mm，大头角15～20mm，窗盘粉20 圆档，做20泛水，天盘做10×10的滴水槽严禁倒泛水。
5.4．窗框与墙体间缝填塞为防水发泡剂，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。
5.5．门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块上，严禁直接固定于砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水。
5.6．铝合金窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下榄排水畅通不积水。
5.7．铝合金门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。铝合金门窗型材拚接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
5.8．铝合金门窗安装好后，应该规范要求经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。
（二）屋面防渗漏措施
1、提高结构层防水功能
现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。
2、保证找平层质量
屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板油光。禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温下,24小时后派人浇水养护。
3、保温层的施工要求
保温层应按轴线方向设置分仓缝，分仓缝宽50mm，应与邻近左右前后贯通，分隔面积应少于4平方米，边长不大于2米。
4、整浇屋的施工要求
保温层上应做40mm厚钢筋砼整浇层。整浇层与保温层分仓缝应位置重合。为防止上层施工时水泥浆水堵塞下层分仓缝，应在下层分仓缝上干铺20cm宽油毡，整浇层钢筋应在分仓缝处断开。整浇层钢筋应处于面层下15mm处，防止浇捣时将钢筋踏到砼下部。
5、防水层的施工要求
防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥，基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有元钉的鞋上防水层，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等.
（三）厨、卫生间管道渗漏、堵塞措施
1、管道预留洞孔修补的施工程序
管道预留洞的补洞一律由专业队伍施工，并坚持合理的施工程序：管道安装校正工作结束 → 清理垃圾→凿毛→支模→浇水润湿→接浆→浇捣第一道细石砼→养护→拆模→盛水试验→浇捣第二道细石砼→厨、卫生间整体地坪盛水试验→质量员、监理及甲方验收→细石砼面层。
2、预留洞口修补的技术要求
管洞支模前必须预先坞牢管道锚脚。楼面、屋面补管子洞必须逐层进行，一般不许将连续二层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除。
管道孔填充堵前先将洞壁周围凿毛后用干掺10%UEA的C20硬性细砼填2/3板厚捣实，待其凝固后做盛水试验.合格后再填写其余1/3楼板厚度的砼。管子四周与细石砼结合处留10*10凹槽用于打防水硅胶，楼地面以上用水泥砂浆粉成30*30馒头状圆锥台。
3、施工中首先应保证楼地面基层标高标准，抹地面砂浆前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面时，注意不留坑洼。养护期间浇水试坡，若有积水，应凿毛重新修理，达到不积水为止。
4、厨、卫间防渗漏的其它措施
4.1.为防止卫生间墙角渗水，卫生间的墙板跟部统一浇200高C20砼导墙。
4.2.加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次留置正确。
4.3.地漏的改进：地漏外加铸铁防水托盘，提高地漏的防水质量。
4.4.下水管离转角墙距离不应小于50mm和80mm，向外坡度不应小于5%。
4.5.涂刷JS防水层涂膜时，要严格按设计要求选择防水涂料，涂刷时一定要达到设计厚度，厚薄均匀一致，涂刷边墙高度不低于250mm。边角要做涂加强层。坐式大便器的地脚镀锌螺栓，须在做地面时预先埋设牢固，露出地面的螺栓丝扣应加以保证，不可在做好防水层后再行剔凿。
住宅渗漏问题是功能性的质量通病，直接关系到业主的切身利益和建设单位的信誉、品牌，所以要给予充分的重视，作为建设单位、施工单位一方面要与政府质检部门积极沟通，寻求必要的指导和帮助，另一方面要在內部管理上挖掘潜力，充分协调和调动好各方资源，不断加强和改进过程管理方法和专业技术措施，切实做到无渗无漏让业主满意。