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摘要：建筑工程工期较长，涉及到的环节也比较多，因而在前期、中期后期三个阶段必然会涉及到测绘工作，建筑工程测绘主要是对建筑工程的规划条件、实施结果等进行核实性的测量，通过对观测数据的分析来为建筑行业规划提供借鉴，同时也可以对建筑物土地的利用情况加以明确，最终推动建筑工程的后期监督管理，确保建筑行业健康发展。
关键词：建筑工程;数据处理;规划核实
引言
为了加强建筑工程规划许可之后的科学建造以及监督管理，必然要对建筑工程进行规划核实性的测量，从而规范国有土地在出让之后的土地容积率和利用率。
一、建筑工程规划核实内容
建筑工程规划核实内容比较多，这些都涉及到最后对于建筑工程建设规范性、合理性等方面的一个综合性评价，因而一直备受关注，下面则对其进行总结。
（一）平面布局角度
所谓平面布局就是建筑所处的位置、建筑之间的间距以及建筑物之间的一个平面关系等是否与前期规划要求相符合，尤其是建设红线是否有所触及。因而平面布局的核实内容主要是平面角度。
（二）空间布局角度
空间布局主要是指建筑物的楼层数，为了安全、科学等，我国对于建筑物的楼高有所限制，例如湿地不易建设太高楼层等，因而建筑工程规划核实内容还包括对其在楼层方面是否符合规划许可，这属于纵向角度的一个核实测量。
（三）建筑立面角度
我国对于建筑物的立面以及使用何种颜色也进行了一定的规范，一般在规划设计阶段就会有所设计，因而在建筑工程核实测量过程中也要充分的考察其立面是否符合建筑施工图的要求，这是表面角度的一个核实测量内容。
（四）技术指标角度
除了上述几个方面，建筑工程核实测量还要检测其另外几个重要技术指标是否符合规划。例如，建筑面积和公摊面积是否符合规划和国家相关要求，容积率是否达标等，这是内涵性的一个测量内容。
（五）建设项目配套工程角度
我国对于社区的地下室、车位、绿化、物业等均有相关规定，其在建设过程中应当严格按照规划许可内容进行，因而在规划核实测量过程中应当重视建筑项目配套工程的具体数据，考察是否符合规划许可建设的要求。
二、以案例分析来探讨区别
本文以某小区1#楼为例展开分析，对比了规划核实测量和房地产面积，以《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产量测规范》为分别的计算参照规范，从结果来看，该号楼测量的地上建筑面积是17646.78平方米，房地产中介中心按《房产量测规范》计算的房产面积为：17511.54平方米。从结果来看差异符合规划要求，只是外墙外保温层的构造与规划不同以及计算方式差异导致了上述差异，属于合理范围和规划误差范围，因而该建筑符合国家建筑相关规定。
三、建筑工程规划核实测量在房地产测绘中的应用环节
建筑工程规划核实测量对于检验一个建筑物建筑过程和竣工是否符合国家相关规定十分重要，当前在房地产测绘工作中也占据重要地位，下面则从几个方面分析其如何在房地产测绘中得到广泛应用。
（一）施测的前期准备
前期准备工作是否科学合理直接会影响到最终的测量结果，因而本文认为，首先，对于项目前期收集到的材料要进行综合性的分析，同时对于相关数据还要经过城市规划部门的检验与审核，从而确保建筑许可方案、规划设计图、规划审批程序等合理合法，每一份材料都要求建设单位核实、盖章;其次，对于测量条件也要进行严格的把控与审核，例如，要求拆除的建筑物是否已经合理合法的拆除，绿地建设是否按照市政相关要求完成，施工现场是否已经打扫完毕等。最重要的一点就是核实区是否和工程规范所在低于相符，如果涉及到市政道路更要严格看其建筑界限是否合理。
（二）工作作业环节
建筑工程规划核实测量的工作作业比较繁琐，主要分为如下几个步骤：
1.控制测量
在以全站仪综合测量工程结构的导线时，有关平面控制点等级一定要严格处在三级之上。在用GPS开展测量时，应严格按照一系列具体要求，满足在工程应用的平面精度下需要的二级要求，且对其的高程误差要严格控制在5mm之内。在进行三角高程的测量工作时，应保证改正后的高程值和前期系统的测量值误差不能高于5mm。
2.地物数据的相关采集
所谓地物数据测量就是指建筑物的面积、位置、高度等方面。在这个过程中应当保持测量的一个基本精度。如果建筑物建设过程中出现了某些特殊事件导致建筑物建设出现了拐点，则测量过程要充分、综合，从多元化的角度来测量建筑物的建设情况。如果测量地点位置特殊无法实行人工测量，那么也可以借助于无棱镜，例如房顶房檐和高压线的标高及其具体走向等，以保证作业结果的准确性和工作环境的安全性。
3.数据处理和成图
在后期的数据处理和制图工作当中，应选用国家认可度高的软件做后期工作。一般来说，南方CASS9.0及比其更高的竣工版本都十分具有实用性，数据处理和绘图工作时选用的比较多，而且其进行核实测量后，具体的成果内容要对规划部门准确提供。
（三）规划指标核实计算环节
规划指标核实计算是针对建筑工程中涉及到的各种指标进行计算的过程，例如，建筑物的楼高、层数、位置等，首先要对实际的规划测量数据进行归纳和整理，这些数据的整理和归纳过程要体现精准度和完整性。另外一方面就是测量人员的工作能力和态度把控，所有人员都要合格上岗，而且严格按照要求执行测量过程，同时对于工作人员的工作态度要重视，对待工作不认真要严格淘汰。总之，对建筑物进行面积核算时，要严格控制好以下几点内容：是否对建筑物的边长使用测量工具进行两次测量，且两次测量绝对误差是否在5mm之内，要对这时采集到的结果取用中数。如果测量工具无法满足建筑边长的时候可以采取坐标计算的方式，按照一定的比例进行转换，这就可以降低测量难度，提高测量结果。在进行面积计算时，应根据城市测量规范，在扣除装饰的厚度后，严格保证其测量误差。或者，在达到规划部门提前预设的条件时，按所设计的边长去进行计算。
（四）对于成果进行检查
经过了严格的规划核实测量会产生很多相关的数据，而这些数据是否准确也会直接影响到后期的测量结果输出，因此再最终的数据成果把控上就十分重要，一定要在核实测量工程结束之后，相关人员进行工作的自我检讨和相互检查，将人工误差降到最低。然后再是技术人员和监督管理人员进行综合性的检查并且相关负责人要核实完毕之后签字确认，从而多方面的来保障测绘结果的准确。
结论：
综上可以看出，不同的规范所测量方式不同，因而参考了《房产量测规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》所得出的结论，如果存在一定的误差是被允许的，或者说在建筑工程规划核实测量过程中如果出现了实际面积和规划许可面积有所差异，只要符合国家相关要求则说明建筑过程合理合法，但是从中也透露了一个问题那就是测量方法的选择与过程质量控制。本文探索了GPS技术的使用标准和要求，肯定了其对于建筑工程规划核实测量的助力作用，从而分析了建筑工程规划测量在房地产测绘中的应用环节，希望可以助力建筑工程规划核实测量。
参考文献
[1]商文钊.建筑工程规划核实测量的质量控制[J].智能城市，2020，6（16）：46-47.
[2]傅玉宁.浅谈建筑工程规划核实测量的质量控制[J].工程建設与设计，2018（24）：24-25.
[3]重庆市规划局关于印发《重庆市建筑工程规划核实工作规程》的通知[J].重庆市人民政府公报，2010（23）：34-37.
关键词：建筑工程;数据处理;规划核实
引言
为了加强建筑工程规划许可之后的科学建造以及监督管理，必然要对建筑工程进行规划核实性的测量，从而规范国有土地在出让之后的土地容积率和利用率。
一、建筑工程规划核实内容
建筑工程规划核实内容比较多，这些都涉及到最后对于建筑工程建设规范性、合理性等方面的一个综合性评价，因而一直备受关注，下面则对其进行总结。
（一）平面布局角度
所谓平面布局就是建筑所处的位置、建筑之间的间距以及建筑物之间的一个平面关系等是否与前期规划要求相符合，尤其是建设红线是否有所触及。因而平面布局的核实内容主要是平面角度。
（二）空间布局角度
空间布局主要是指建筑物的楼层数，为了安全、科学等，我国对于建筑物的楼高有所限制，例如湿地不易建设太高楼层等，因而建筑工程规划核实内容还包括对其在楼层方面是否符合规划许可，这属于纵向角度的一个核实测量。
（三）建筑立面角度
我国对于建筑物的立面以及使用何种颜色也进行了一定的规范，一般在规划设计阶段就会有所设计，因而在建筑工程核实测量过程中也要充分的考察其立面是否符合建筑施工图的要求，这是表面角度的一个核实测量内容。
（四）技术指标角度
除了上述几个方面，建筑工程核实测量还要检测其另外几个重要技术指标是否符合规划。例如，建筑面积和公摊面积是否符合规划和国家相关要求，容积率是否达标等，这是内涵性的一个测量内容。
（五）建设项目配套工程角度
我国对于社区的地下室、车位、绿化、物业等均有相关规定，其在建设过程中应当严格按照规划许可内容进行，因而在规划核实测量过程中应当重视建筑项目配套工程的具体数据，考察是否符合规划许可建设的要求。
二、以案例分析来探讨区别
本文以某小区1#楼为例展开分析，对比了规划核实测量和房地产面积，以《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产量测规范》为分别的计算参照规范，从结果来看，该号楼测量的地上建筑面积是17646.78平方米，房地产中介中心按《房产量测规范》计算的房产面积为：17511.54平方米。从结果来看差异符合规划要求，只是外墙外保温层的构造与规划不同以及计算方式差异导致了上述差异，属于合理范围和规划误差范围，因而该建筑符合国家建筑相关规定。
三、建筑工程规划核实测量在房地产测绘中的应用环节
建筑工程规划核实测量对于检验一个建筑物建筑过程和竣工是否符合国家相关规定十分重要，当前在房地产测绘工作中也占据重要地位，下面则从几个方面分析其如何在房地产测绘中得到广泛应用。
（一）施测的前期准备
前期准备工作是否科学合理直接会影响到最终的测量结果，因而本文认为，首先，对于项目前期收集到的材料要进行综合性的分析，同时对于相关数据还要经过城市规划部门的检验与审核，从而确保建筑许可方案、规划设计图、规划审批程序等合理合法，每一份材料都要求建设单位核实、盖章;其次，对于测量条件也要进行严格的把控与审核，例如，要求拆除的建筑物是否已经合理合法的拆除，绿地建设是否按照市政相关要求完成，施工现场是否已经打扫完毕等。最重要的一点就是核实区是否和工程规范所在低于相符，如果涉及到市政道路更要严格看其建筑界限是否合理。
（二）工作作业环节
建筑工程规划核实测量的工作作业比较繁琐，主要分为如下几个步骤：
1.控制测量
在以全站仪综合测量工程结构的导线时，有关平面控制点等级一定要严格处在三级之上。在用GPS开展测量时，应严格按照一系列具体要求，满足在工程应用的平面精度下需要的二级要求，且对其的高程误差要严格控制在5mm之内。在进行三角高程的测量工作时，应保证改正后的高程值和前期系统的测量值误差不能高于5mm。
2.地物数据的相关采集
所谓地物数据测量就是指建筑物的面积、位置、高度等方面。在这个过程中应当保持测量的一个基本精度。如果建筑物建设过程中出现了某些特殊事件导致建筑物建设出现了拐点，则测量过程要充分、综合，从多元化的角度来测量建筑物的建设情况。如果测量地点位置特殊无法实行人工测量，那么也可以借助于无棱镜，例如房顶房檐和高压线的标高及其具体走向等，以保证作业结果的准确性和工作环境的安全性。
3.数据处理和成图
在后期的数据处理和制图工作当中，应选用国家认可度高的软件做后期工作。一般来说，南方CASS9.0及比其更高的竣工版本都十分具有实用性，数据处理和绘图工作时选用的比较多，而且其进行核实测量后，具体的成果内容要对规划部门准确提供。
（三）规划指标核实计算环节
规划指标核实计算是针对建筑工程中涉及到的各种指标进行计算的过程，例如，建筑物的楼高、层数、位置等，首先要对实际的规划测量数据进行归纳和整理，这些数据的整理和归纳过程要体现精准度和完整性。另外一方面就是测量人员的工作能力和态度把控，所有人员都要合格上岗，而且严格按照要求执行测量过程，同时对于工作人员的工作态度要重视，对待工作不认真要严格淘汰。总之，对建筑物进行面积核算时，要严格控制好以下几点内容：是否对建筑物的边长使用测量工具进行两次测量，且两次测量绝对误差是否在5mm之内，要对这时采集到的结果取用中数。如果测量工具无法满足建筑边长的时候可以采取坐标计算的方式，按照一定的比例进行转换，这就可以降低测量难度，提高测量结果。在进行面积计算时，应根据城市测量规范，在扣除装饰的厚度后，严格保证其测量误差。或者，在达到规划部门提前预设的条件时，按所设计的边长去进行计算。
（四）对于成果进行检查
经过了严格的规划核实测量会产生很多相关的数据，而这些数据是否准确也会直接影响到后期的测量结果输出，因此再最终的数据成果把控上就十分重要，一定要在核实测量工程结束之后，相关人员进行工作的自我检讨和相互检查，将人工误差降到最低。然后再是技术人员和监督管理人员进行综合性的检查并且相关负责人要核实完毕之后签字确认，从而多方面的来保障测绘结果的准确。
结论：
综上可以看出，不同的规范所测量方式不同，因而参考了《房产量测规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》所得出的结论，如果存在一定的误差是被允许的，或者说在建筑工程规划核实测量过程中如果出现了实际面积和规划许可面积有所差异，只要符合国家相关要求则说明建筑过程合理合法，但是从中也透露了一个问题那就是测量方法的选择与过程质量控制。本文探索了GPS技术的使用标准和要求，肯定了其对于建筑工程规划核实测量的助力作用，从而分析了建筑工程规划测量在房地产测绘中的应用环节，希望可以助力建筑工程规划核实测量。
参考文献
[1]商文钊.建筑工程规划核实测量的质量控制[J].智能城市，2020，6（16）：46-47.
[2]傅玉宁.浅谈建筑工程规划核实测量的质量控制[J].工程建設与设计，2018（24）：24-25.
[3]重庆市规划局关于印发《重庆市建筑工程规划核实工作规程》的通知[J].重庆市人民政府公报，2010（23）：34-37.