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报道背景:2008年9月7日,美国联邦政府宣布于当天接管两大住房抵押贷款机构——房利美与房地美。至此,这场由美国两房引起的次贷危机,因蝴蝶效应的释放不仅波及全美引起多行业的剧烈震荡,而且影响到全球经济包括正如日中天的中国房地产市场。
2008年12月2日,标准普尔发布报告称,将内地某著名房地产在港上市公司的长期企业信贷评级由“BBB-”降至“BB+”(标普评级为“BB+”或以下的投资工具素被视为高风险的投资,俗称“垃圾股”)。
危机真的来临,但是在这场房地产严冬中,却有一家房地产公司运筹帷幄于京城之中,布阵全国,越战越勇。春暖花开时节,随着山西太原“十二院城”、内蒙古呼和浩特“东岸国际”、首都北京“雅世·合金公寓”等精品地产项目的一一亮相,在人们感到惊艳的同时,业界此时才关注到这些项目都出自——雅世集团,一个看似并不闻名遐迩的房地产企业何以能够在经济危机的大背景下,沉着布局中国房地产市场?能够在危险中把握机会的永远是具有大智慧的人和企业,为探寻其中奥秘,本报记者于近日约访了雅世集团有限公司董事副总裁雅世.合金公寓项目负责人宫铁军先生。
企业:十年蛰伏 一鸣惊人
《韩非子》语出“虽无飞,飞必冲天;虽无鸣,鸣必惊人。”这也许是对雅世集团十年发展历程的最好诠释。
“如果说雅世集团的十年积淀取得一点成绩,也是依仗中国房地产市场良好的发展大环境所赐,我们更多的是获得一些经验教训。”宫总对业界的赞誉如此说道。这样的清醒姿态折射了雅世集团管理层无论顺境逆境都保持了从容的心态,也许正是这样的心态让雅世集团能够在市场不利的情形下仍能披荆斩棘不断创造出新的成果。
其实,雅世集团并非一夜成就的地产明星,而是经过十余年的业界磨练方有今天的业绩,一直保持低调也是企业的战略风格使然。
通过交流,记者了解到雅世集团前身为北京雅世房地产开发有限公司,于1996年7月在北京市工商局注册成立,公司在2004年9月更名为雅世集团有限公司,随着公司规模的扩大和公司发展战略的调整,于2006年8月组建雅世集团有限公司。
雅世集团自成立以来,始终坚持着“精致筑屋、厚载一生”的企业文化理念,以“精致房产提供者”为使命,以“成为客户信赖和尊重的房地产企业”为企业愿景。同时秉承着“持续创业、稳健经营”的企业发展理念,以及“尊重土地价值、筑就美好生活”的企业经营理念,以房地产开发为主业,实施现代企业先进的管理模式,经过十余年的不懈努力与发展,集团业务稳步成长并取得了良好的发展业绩。
目前,集团已经形成以雅世置业(集团)有限公司为控股公司的企业集团,集团控股子公司及参股公司10余家,集团总资产超过35亿元;从发展区域上已经形成立足北京,辐射深圳、珠海、苏州、呼和浩特、太原等大中城市的发展格局;从经营范围上已经形成以房地产开发为主业,以风险投资、服装制造、科技建材、物业管理、酒店经营、文化发展等并重的多元化发展模式。具备了较强的专业开发实力和品牌影响力。2004年雅世集团有限公司(集团前身)被国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和搜房研究院评为中国百强房地产企业之一,已经成为国内同行业知名企业。
雅世集团的战略规划、企业文化与发展理念都没有停留在纸面上,而是一一付诸实践。
也许很多人知道北京的高端地产项目“亮马名居”,极具江南风情、东方韵致的“乐府江南”等等,却不知道这些精品项目均师出雅世集团。为什么有的房地产企业项目没有做一个,却炒得名声远扬,而雅世集团有如此出色的地产项目却默默无闻?
“先认真做好项目,踏踏实实做事情,其他由市场检验。这也是我们企业发展之初就奠定的规划之一。”宫总的回答也为太原“十二院城”的文化附加值找到答案。
“十二院城”立基于城市历史文脉与东方传统建筑文化基础之上,借鉴古代城市恢弘布局,萃取盛唐“里坊院落”精髓,以街、曲、府、坊、市、瓦子,规划尺度宜人的社区网络体系,将项目划分为12个组团。中华人居文化在此得到淋漓尽致的释放。
“尊重土地价值、筑就美好生活”的经营理念让雅世集团认真对待每一块拿到的土地,根据每块地的文化、商业等不同属性挖掘创造出每个项目最大价值,以给予置业者厚载一生的回馈。
中国有句谚语:“梅花香自苦寒来”。如此精致房产提供者,能够做大做强声名鹊起也是必然,而他们的企业综合管理能力在此次金融风暴中也得到锤炼和验证。
项目:帝城西景 承载未来
在访谈过程中,记者不仅领知了雅世·合金公寓的开发出发点,更在现场亲身体会到了众多美妙绝伦的细节元素。
北京雅世·合金公寓位于海淀区永定路与田村路的交界处,占地为22147平米,总建筑面积为77848平米,容积率为2.2。该项目是由雅世集团(置业)投资,北京新岁丰置业有限公司在北京西部开发建设的具有里程碑意义的开创性的全新小户型社区。
雅世·合金公寓将在全国首创社区引进国际先进的SI建筑体系技术,SI住宅通过“S(skeleton-支撑体)”和“I(infill-填充体)”的有效分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性特质,在西方各国得到发展。尤其90年代后,日本在其住宅产业、部品技术趋向成熟之后,研发出新型SI住宅,同时兼备低能耗、高品质、长寿命、适应使用者生活变化的特质,体现出资源循环型绿色建筑理念,受到各国关注。伴随中国新时期绿色高端住宅的兴起,该建筑理念在中国付诸实施已经水到渠成。
因此,雅世·合金公寓的空间将会和普通社区的空间有着巨大差别,就是业主的后期空间装饰性自由得到最大尊重而主体结构却更为坚固。虽然是针对80、90后的小户型为主,但室内户型的多样性、多功能将异常丰富多彩。
项目以其前瞻性的集成住宅技术及户型,为中国带来全面领先的产品体系:五大集成住宅技术,创造全新的健康生活。包括:管线墙体全分离技术、24小时通风换气技术、水循环地暖技术、同层排水、废气直排技术、污废分流,中水回用技术。
另外,独立玄关系统,完全收纳系统,居室分合系统,对面DK系统,整体卫浴系统,家务空间系统等六大创新性户型设计,给到居住全方位的体贴。
项目引入国际先进的住宅建造理念、建筑技术及优良建筑部品,将成为亚洲集成住宅的示范工程,也将成为北京西区新的人居一景。
为了能够完美呈现这样的建筑理念,雅世集团特邀能够代表中国设计水准的中国建筑设计研究院担当项目的整体设计;特邀世界知名的日本株式会社市浦住宅城市规划设计事务所,委托其进行项目所有户型的优化以及1号楼的内装修方案及施工图设计工作;聘请海尔CSG集团装配式装修研究所为技术顾问,对户型平面、技术集成、部品选型、质量验收等提供技术咨询服务;聘请日本凤咨询株式会社环境设计研究所以及北京建王园林工程有限公司,担纲景观设计;建设方则是实力强大的中建一局。
令人感到雅世集团是一个真正踏踏实实做事业的房地产企业的不仅是这些,他们还在花巨资不断研发楼宇的每一个细节元素,譬如线路走向如何更加方便业主的二次乃至多次装修或者变更;再譬如分户地板取暖,如何克服过去电取暖的不安全和不均匀问题,而且费用较大。让现有北方地区通行的水取暖埋设于地板中又做到滴水不漏,记者在现场看到他们正在实验改进中,据宫总透露一旦实验成功,将推广到北方区所有项目中。
为何如此精益求精?宫总的一席话让人感悟颇深。“对于企业来说,在房地产市场好的时候,我们放在第一位的就是提升业主生活功能而不是自身的投资功能,在房地产市场低迷阶段,也就是天时不是最佳时机,我们更应做到地利人和使得置业者的双重功能都首先得到保障。”
地利人和:金牌置业的生活价值
雅世·合金公寓位于北京市海淀区永定路与田村路的交界处,海淀区不仅是全北京也是全国教育资源最雄厚地区,区内包括北大清华在内的名牌高校云集,科研力量十分强大,被誉为中国硅谷的中关村也在海淀区,可以说海淀区的每个区域未来价值都不可限量。
雅世·合金公寓临近西四环定慧桥并与五棵松地铁十分近,交通十分便利,社区周边配套设施也十分完善,其投资价值不言而喻。
更加重要的是雅世集团秉承“精致房产提供者” “成为客户信赖和尊重的房地产企业”的发展理念,并以“提升业主生活功能大于自身投资功能”为开发项目的出发点,置业者在区域价值和生活价值上应会得到双丰收。
社区的物业管理是关系到业主生活质量的另一重要因素,而雅世集团作为资深发展商不仅有自己的物业管理队伍,在选择物业管理机构时也会有十分丰富的经验,本着为业主负责的精神,相信雅世·合金公寓的物业管理也会和设计建设队伍媲美。
正如住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮所剖析的那样,雅世的英文:Idealworld,就是理想中的世界,这个理想世界也许是未来式的,但是雅世集团通过建筑筑造于现实生活中,让更多的人能够在今天体会到那份未来的美好,这就是企业价值所在。
有着这样美好诉求的房地产企业,我们有理由相信其不仅会得到市场的认同更会得到广大置业者的心。
在雅世集团的版图中,我们看到项目都在大中城市,未来是否专注大中城市的开发建设?
“未来,我们在保证大城市稳步发展项目的同时,会把更多更好的建筑筑造在中国的二线城市,为中国的城市化进程贡献出自己的一份力量。”宫总如是回答。
“我们所做的一切是我们身为房地产业者对居住品质提升的不断追求,更是作为品牌开发商助推城市发展、回馈社会的责任感使然。”这是雅世集团董事长杨双喜为他家乡隆重推出人居项目山西太原“十二院城”所写,又何尝不是雅世集团所有项目的写照?!
细节的细致注重是对成长的关照,视野的改变拓宽是对发展的推动。不管在哪里,心怀美好理想并且脚踏实地去一一实践,这只在地产低谷时期腾飞的地产雄鹰就一定会越飞越高,越飞越远。
2008年12月2日,标准普尔发布报告称,将内地某著名房地产在港上市公司的长期企业信贷评级由“BBB-”降至“BB+”(标普评级为“BB+”或以下的投资工具素被视为高风险的投资,俗称“垃圾股”)。
危机真的来临,但是在这场房地产严冬中,却有一家房地产公司运筹帷幄于京城之中,布阵全国,越战越勇。春暖花开时节,随着山西太原“十二院城”、内蒙古呼和浩特“东岸国际”、首都北京“雅世·合金公寓”等精品地产项目的一一亮相,在人们感到惊艳的同时,业界此时才关注到这些项目都出自——雅世集团,一个看似并不闻名遐迩的房地产企业何以能够在经济危机的大背景下,沉着布局中国房地产市场?能够在危险中把握机会的永远是具有大智慧的人和企业,为探寻其中奥秘,本报记者于近日约访了雅世集团有限公司董事副总裁雅世.合金公寓项目负责人宫铁军先生。
企业:十年蛰伏 一鸣惊人
《韩非子》语出“虽无飞,飞必冲天;虽无鸣,鸣必惊人。”这也许是对雅世集团十年发展历程的最好诠释。
“如果说雅世集团的十年积淀取得一点成绩,也是依仗中国房地产市场良好的发展大环境所赐,我们更多的是获得一些经验教训。”宫总对业界的赞誉如此说道。这样的清醒姿态折射了雅世集团管理层无论顺境逆境都保持了从容的心态,也许正是这样的心态让雅世集团能够在市场不利的情形下仍能披荆斩棘不断创造出新的成果。
其实,雅世集团并非一夜成就的地产明星,而是经过十余年的业界磨练方有今天的业绩,一直保持低调也是企业的战略风格使然。
通过交流,记者了解到雅世集团前身为北京雅世房地产开发有限公司,于1996年7月在北京市工商局注册成立,公司在2004年9月更名为雅世集团有限公司,随着公司规模的扩大和公司发展战略的调整,于2006年8月组建雅世集团有限公司。
雅世集团自成立以来,始终坚持着“精致筑屋、厚载一生”的企业文化理念,以“精致房产提供者”为使命,以“成为客户信赖和尊重的房地产企业”为企业愿景。同时秉承着“持续创业、稳健经营”的企业发展理念,以及“尊重土地价值、筑就美好生活”的企业经营理念,以房地产开发为主业,实施现代企业先进的管理模式,经过十余年的不懈努力与发展,集团业务稳步成长并取得了良好的发展业绩。
目前,集团已经形成以雅世置业(集团)有限公司为控股公司的企业集团,集团控股子公司及参股公司10余家,集团总资产超过35亿元;从发展区域上已经形成立足北京,辐射深圳、珠海、苏州、呼和浩特、太原等大中城市的发展格局;从经营范围上已经形成以房地产开发为主业,以风险投资、服装制造、科技建材、物业管理、酒店经营、文化发展等并重的多元化发展模式。具备了较强的专业开发实力和品牌影响力。2004年雅世集团有限公司(集团前身)被国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和搜房研究院评为中国百强房地产企业之一,已经成为国内同行业知名企业。
雅世集团的战略规划、企业文化与发展理念都没有停留在纸面上,而是一一付诸实践。
也许很多人知道北京的高端地产项目“亮马名居”,极具江南风情、东方韵致的“乐府江南”等等,却不知道这些精品项目均师出雅世集团。为什么有的房地产企业项目没有做一个,却炒得名声远扬,而雅世集团有如此出色的地产项目却默默无闻?
“先认真做好项目,踏踏实实做事情,其他由市场检验。这也是我们企业发展之初就奠定的规划之一。”宫总的回答也为太原“十二院城”的文化附加值找到答案。
“十二院城”立基于城市历史文脉与东方传统建筑文化基础之上,借鉴古代城市恢弘布局,萃取盛唐“里坊院落”精髓,以街、曲、府、坊、市、瓦子,规划尺度宜人的社区网络体系,将项目划分为12个组团。中华人居文化在此得到淋漓尽致的释放。
“尊重土地价值、筑就美好生活”的经营理念让雅世集团认真对待每一块拿到的土地,根据每块地的文化、商业等不同属性挖掘创造出每个项目最大价值,以给予置业者厚载一生的回馈。
中国有句谚语:“梅花香自苦寒来”。如此精致房产提供者,能够做大做强声名鹊起也是必然,而他们的企业综合管理能力在此次金融风暴中也得到锤炼和验证。
项目:帝城西景 承载未来
在访谈过程中,记者不仅领知了雅世·合金公寓的开发出发点,更在现场亲身体会到了众多美妙绝伦的细节元素。
北京雅世·合金公寓位于海淀区永定路与田村路的交界处,占地为22147平米,总建筑面积为77848平米,容积率为2.2。该项目是由雅世集团(置业)投资,北京新岁丰置业有限公司在北京西部开发建设的具有里程碑意义的开创性的全新小户型社区。
雅世·合金公寓将在全国首创社区引进国际先进的SI建筑体系技术,SI住宅通过“S(skeleton-支撑体)”和“I(infill-填充体)”的有效分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性特质,在西方各国得到发展。尤其90年代后,日本在其住宅产业、部品技术趋向成熟之后,研发出新型SI住宅,同时兼备低能耗、高品质、长寿命、适应使用者生活变化的特质,体现出资源循环型绿色建筑理念,受到各国关注。伴随中国新时期绿色高端住宅的兴起,该建筑理念在中国付诸实施已经水到渠成。
因此,雅世·合金公寓的空间将会和普通社区的空间有着巨大差别,就是业主的后期空间装饰性自由得到最大尊重而主体结构却更为坚固。虽然是针对80、90后的小户型为主,但室内户型的多样性、多功能将异常丰富多彩。
项目以其前瞻性的集成住宅技术及户型,为中国带来全面领先的产品体系:五大集成住宅技术,创造全新的健康生活。包括:管线墙体全分离技术、24小时通风换气技术、水循环地暖技术、同层排水、废气直排技术、污废分流,中水回用技术。
另外,独立玄关系统,完全收纳系统,居室分合系统,对面DK系统,整体卫浴系统,家务空间系统等六大创新性户型设计,给到居住全方位的体贴。
项目引入国际先进的住宅建造理念、建筑技术及优良建筑部品,将成为亚洲集成住宅的示范工程,也将成为北京西区新的人居一景。
为了能够完美呈现这样的建筑理念,雅世集团特邀能够代表中国设计水准的中国建筑设计研究院担当项目的整体设计;特邀世界知名的日本株式会社市浦住宅城市规划设计事务所,委托其进行项目所有户型的优化以及1号楼的内装修方案及施工图设计工作;聘请海尔CSG集团装配式装修研究所为技术顾问,对户型平面、技术集成、部品选型、质量验收等提供技术咨询服务;聘请日本凤咨询株式会社环境设计研究所以及北京建王园林工程有限公司,担纲景观设计;建设方则是实力强大的中建一局。
令人感到雅世集团是一个真正踏踏实实做事业的房地产企业的不仅是这些,他们还在花巨资不断研发楼宇的每一个细节元素,譬如线路走向如何更加方便业主的二次乃至多次装修或者变更;再譬如分户地板取暖,如何克服过去电取暖的不安全和不均匀问题,而且费用较大。让现有北方地区通行的水取暖埋设于地板中又做到滴水不漏,记者在现场看到他们正在实验改进中,据宫总透露一旦实验成功,将推广到北方区所有项目中。
为何如此精益求精?宫总的一席话让人感悟颇深。“对于企业来说,在房地产市场好的时候,我们放在第一位的就是提升业主生活功能而不是自身的投资功能,在房地产市场低迷阶段,也就是天时不是最佳时机,我们更应做到地利人和使得置业者的双重功能都首先得到保障。”
地利人和:金牌置业的生活价值
雅世·合金公寓位于北京市海淀区永定路与田村路的交界处,海淀区不仅是全北京也是全国教育资源最雄厚地区,区内包括北大清华在内的名牌高校云集,科研力量十分强大,被誉为中国硅谷的中关村也在海淀区,可以说海淀区的每个区域未来价值都不可限量。
雅世·合金公寓临近西四环定慧桥并与五棵松地铁十分近,交通十分便利,社区周边配套设施也十分完善,其投资价值不言而喻。
更加重要的是雅世集团秉承“精致房产提供者” “成为客户信赖和尊重的房地产企业”的发展理念,并以“提升业主生活功能大于自身投资功能”为开发项目的出发点,置业者在区域价值和生活价值上应会得到双丰收。
社区的物业管理是关系到业主生活质量的另一重要因素,而雅世集团作为资深发展商不仅有自己的物业管理队伍,在选择物业管理机构时也会有十分丰富的经验,本着为业主负责的精神,相信雅世·合金公寓的物业管理也会和设计建设队伍媲美。
正如住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮所剖析的那样,雅世的英文:Idealworld,就是理想中的世界,这个理想世界也许是未来式的,但是雅世集团通过建筑筑造于现实生活中,让更多的人能够在今天体会到那份未来的美好,这就是企业价值所在。
有着这样美好诉求的房地产企业,我们有理由相信其不仅会得到市场的认同更会得到广大置业者的心。
在雅世集团的版图中,我们看到项目都在大中城市,未来是否专注大中城市的开发建设?
“未来,我们在保证大城市稳步发展项目的同时,会把更多更好的建筑筑造在中国的二线城市,为中国的城市化进程贡献出自己的一份力量。”宫总如是回答。
“我们所做的一切是我们身为房地产业者对居住品质提升的不断追求,更是作为品牌开发商助推城市发展、回馈社会的责任感使然。”这是雅世集团董事长杨双喜为他家乡隆重推出人居项目山西太原“十二院城”所写,又何尝不是雅世集团所有项目的写照?!
细节的细致注重是对成长的关照,视野的改变拓宽是对发展的推动。不管在哪里,心怀美好理想并且脚踏实地去一一实践,这只在地产低谷时期腾飞的地产雄鹰就一定会越飞越高,越飞越远。