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“目前是房地产企业并购的最佳时期。”6月10日,英大证券研究所所长李大霄在接受《中国联合商报》记者电话连线采访时表示,“当房地产业处于高潮与低谷时期却很难有并购发生,而当行情由低潮到转暖初期往往是并购的最佳时期。
李大霄还表示,房地产行业目前集中度低于2%,基本上处于竞争初期,并购空间较大。”
并购整合或将加剧
“实际上,在宏观经济调整后,房地产行业一直都在整合,已有一些小企业关闭或整改。”日前,深圳市房地产研究所所长王锋在接受《中国联合商报》记者采访时指出,今年主要房地产大企业并购中小企业是一种趋势,也是好时机。
而北京最新发布的一份行业研究报告也指出,随着股市、楼市的逐步回暖,今年房地产业融资重现生机。当前龙头企业具有良好的资金支持,资金实力有望进一步增强,行业集中度有望进一步提高。
数据显示,2008年,沪深房地产上市公司平均总资产为70.45亿元人民币,同比增长21%,增速同比回落33个百分点;大陆在港上市房地产公司平均总资产为268.8亿元人民币,同比增长13.7%,增速同比回落72个百分点,资产扩张速度明显趋缓。
在2008年国民经济增长放缓和房地产市场深入调整的复杂环境下,中国房地产上市公司保持了一定的增长,但盈利能力和成长能力明显减弱,资金压力增加,运营风险提高。
报告还指出,2009年4月,全国及主要城市商品住宅成交量继续上涨,多数城市房价环比上涨,市场维持回升态势。土地购置面积出现上涨,企业资金压力有所缓解。未来仍看好龙头企业的发展,预计今年行业整合将进一步加剧。
事实上,当房地产发展到一定规模,并购会成为房地产市场的必然发展趋势。“当前,龙头大企业是不会放过这个并购的好时机的。”王锋表示。
保利地产就是一个例子。“保利地产从没放弃过并购,目前在开发的项目不少就是通过并购方式取得。”保利地产董事长李彬海今年3月份在接受媒体采访时如此表示。
他还表示,通过扩张资产,直接收购土地的方式发展,比外部并购风险更小,成长性更高。
土地是地产商的生命线。“当前也是买地的好时机。”王锋表示。
据记者了解,近期土地交易市场火速升温,房地产商们都在开足马力“跑马圈地”。像万科、保利、首开、华润与SOHO中国等内地龙头地产商均明确表示要拿地。数据显示,5月20个重点城市的土地成交地块超过40宗,成交金额逾100亿元人民币(21亿新元),北京、上海、天津等城市的土地成交量更出现倍增,一些地块的成交价格也创出新的地王纪录。
下半年房价将平稳发展
“今年下半年房价整体会平稳发展。”王锋认为,多数城市积压的存量房还未完全消化,尤其是北京、上海一线城市。比如北京,去年商品房库存量太多,至今都没消化掉,因此房价不会出现大幅度上涨。
数据显示,截至今年3月31日,北京住宅存量约为13.55万套。其中,现房住宅存量约为4.05万套,同比增加约1.65万套;期房住宅存量约为9.5万套,同比增加34%。
不过,“随着存量房的减少,下一步应加大新房的供应,以保证市场的流动性。”王锋提醒道,现在房地产新开工项目正在下降,尤其北京下降大,这对流动性具有不利影响。
“当库存消化到一定程度,去库存化告一段落时,如果投资跟不上,供求关系有可能再度从供过于求转向供不应求。供需又开始失衡,这一点应引起足够的关注。”著名财经评论家水皮如此坦言。
值得一提的是,当前中国房价虚高是不争的事实,房价收入比与国际相差甚远。对于房价收入比,联合国人居中心的上限是3:1,世界银行的上限是5:1,而在我国许多城市房价收入比早已超过了12:1。如北京房价收入比高达23:1,上海则高达30:1。
那么,如何让房地产行业健康发展的同时能让老百姓买得起?“这是短时期内很难解决的一个问题。”李大霄表示,中国房地产行业是一个特殊的行业:首先城市化建设步伐加快,尤其是一线与二线城市建设速度非常快;其次,中国人口多,这也是全世界最大的问题。
李大霄坦言,住房问题是一个关系民生的问题,没有其他任何行业胜过房地产业。
美国总统胡佛也曾说过,没有什么东西比住宅更能为谋求人民幸福和社会安定做出贡献的。正因为住宅问题是最大的民生,因此,近百年来,美国政府出台了《国家住宅法》等一系列的法律来保证全体美国人基本的居住权。
虽然国家自1998年住房改革开始就提出,要建设以经济适用房、廉租房等保障型住房为主体的多层次市场供给体系。近年来更是加大了建设力度,但是,如何真正避免以往那种廉租房制度的困境,使政府能够承担起在提供保障性住宅方面的供应,依然有着现实的压力。
为此,“国家应出台一些政策,在房地产行业引入竞争,使该行业竞争充分,而这则有利于广大消费者,会让更多的人买得起房。不仅如此,这也会加快房地产业从粗放型向集约型发展模式的转变。”李大霄说道。
李大霄还表示,房地产行业目前集中度低于2%,基本上处于竞争初期,并购空间较大。”
并购整合或将加剧
“实际上,在宏观经济调整后,房地产行业一直都在整合,已有一些小企业关闭或整改。”日前,深圳市房地产研究所所长王锋在接受《中国联合商报》记者采访时指出,今年主要房地产大企业并购中小企业是一种趋势,也是好时机。
而北京最新发布的一份行业研究报告也指出,随着股市、楼市的逐步回暖,今年房地产业融资重现生机。当前龙头企业具有良好的资金支持,资金实力有望进一步增强,行业集中度有望进一步提高。
数据显示,2008年,沪深房地产上市公司平均总资产为70.45亿元人民币,同比增长21%,增速同比回落33个百分点;大陆在港上市房地产公司平均总资产为268.8亿元人民币,同比增长13.7%,增速同比回落72个百分点,资产扩张速度明显趋缓。
在2008年国民经济增长放缓和房地产市场深入调整的复杂环境下,中国房地产上市公司保持了一定的增长,但盈利能力和成长能力明显减弱,资金压力增加,运营风险提高。
报告还指出,2009年4月,全国及主要城市商品住宅成交量继续上涨,多数城市房价环比上涨,市场维持回升态势。土地购置面积出现上涨,企业资金压力有所缓解。未来仍看好龙头企业的发展,预计今年行业整合将进一步加剧。
事实上,当房地产发展到一定规模,并购会成为房地产市场的必然发展趋势。“当前,龙头大企业是不会放过这个并购的好时机的。”王锋表示。
保利地产就是一个例子。“保利地产从没放弃过并购,目前在开发的项目不少就是通过并购方式取得。”保利地产董事长李彬海今年3月份在接受媒体采访时如此表示。
他还表示,通过扩张资产,直接收购土地的方式发展,比外部并购风险更小,成长性更高。
土地是地产商的生命线。“当前也是买地的好时机。”王锋表示。
据记者了解,近期土地交易市场火速升温,房地产商们都在开足马力“跑马圈地”。像万科、保利、首开、华润与SOHO中国等内地龙头地产商均明确表示要拿地。数据显示,5月20个重点城市的土地成交地块超过40宗,成交金额逾100亿元人民币(21亿新元),北京、上海、天津等城市的土地成交量更出现倍增,一些地块的成交价格也创出新的地王纪录。
下半年房价将平稳发展
“今年下半年房价整体会平稳发展。”王锋认为,多数城市积压的存量房还未完全消化,尤其是北京、上海一线城市。比如北京,去年商品房库存量太多,至今都没消化掉,因此房价不会出现大幅度上涨。
数据显示,截至今年3月31日,北京住宅存量约为13.55万套。其中,现房住宅存量约为4.05万套,同比增加约1.65万套;期房住宅存量约为9.5万套,同比增加34%。
不过,“随着存量房的减少,下一步应加大新房的供应,以保证市场的流动性。”王锋提醒道,现在房地产新开工项目正在下降,尤其北京下降大,这对流动性具有不利影响。
“当库存消化到一定程度,去库存化告一段落时,如果投资跟不上,供求关系有可能再度从供过于求转向供不应求。供需又开始失衡,这一点应引起足够的关注。”著名财经评论家水皮如此坦言。
值得一提的是,当前中国房价虚高是不争的事实,房价收入比与国际相差甚远。对于房价收入比,联合国人居中心的上限是3:1,世界银行的上限是5:1,而在我国许多城市房价收入比早已超过了12:1。如北京房价收入比高达23:1,上海则高达30:1。
那么,如何让房地产行业健康发展的同时能让老百姓买得起?“这是短时期内很难解决的一个问题。”李大霄表示,中国房地产行业是一个特殊的行业:首先城市化建设步伐加快,尤其是一线与二线城市建设速度非常快;其次,中国人口多,这也是全世界最大的问题。
李大霄坦言,住房问题是一个关系民生的问题,没有其他任何行业胜过房地产业。
美国总统胡佛也曾说过,没有什么东西比住宅更能为谋求人民幸福和社会安定做出贡献的。正因为住宅问题是最大的民生,因此,近百年来,美国政府出台了《国家住宅法》等一系列的法律来保证全体美国人基本的居住权。
虽然国家自1998年住房改革开始就提出,要建设以经济适用房、廉租房等保障型住房为主体的多层次市场供给体系。近年来更是加大了建设力度,但是,如何真正避免以往那种廉租房制度的困境,使政府能够承担起在提供保障性住宅方面的供应,依然有着现实的压力。
为此,“国家应出台一些政策,在房地产行业引入竞争,使该行业竞争充分,而这则有利于广大消费者,会让更多的人买得起房。不仅如此,这也会加快房地产业从粗放型向集约型发展模式的转变。”李大霄说道。