论文部分内容阅读
临近岁末，由《楼市》杂志、焦点房地产网和《新京报》共同举办，中国不动产研究院大力支持的“2007年度房地产业十大新闻”评选活动已经启动。我们按照本年度地产新闻的点击率，选出点击率最高的25条重大新闻备选(所选新闻截止到12月1日)。最终的十大新闻将在网友的点击下和业内专家的投票下产生，评选结果会在2008年1月8日举办的新视角房地产论坛上隆重揭晓!敬请广大读者登陆http"//house.focus.cn/ztdir/2007shidaxinwen/，踊跃投票。
A 房价上涨速度加快
时间：2007年全年 上榜理由：涨不停的房价，最没有悬念的新闻 关键词：房价。sogou搜索164.93.19条 搜狗搜索关键词条数：房价。sogou搜索164.930.329条。
国家统计局公布数据显示，今年全国住房价格上涨速度同比加快，一至三季度70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨67％ 其中平均涨幅超过10％的城市分别是深圳157％，上海市121％，北京101％。房价持续猛涨，是这几年不变的新闻，不过高房价下也有些变化，楼盘成交量日益萎缩，有价无市，局面愈演愈烈。
B 北京率先出台保障房标准
时间：2007年10月～11月 上榜理由：政府谨慎划定低收入家庭标准 关键词：保障家庭标准 sogou搜索2279.665条
京城八区廉租住房和经济适用住房保障家庭收入，住房资产标准10月5日确定，廉租住房保障家庭1人户年收入确定为6960元及以下经济适用住房保障家庭1人户年收入确定力22700元及以下。11月12日起市各区县保障资格审核窗口正式接受市民申请，为真正解决——部分低收入家庭的住房需求，经适房和廉租房的申请条件更加严格。
C 房企上市融资潮
详见《樓市》112期P24 28房企上市将划上句号? SOHO中国上市到底谁高估了谁?
时间：2007年全年 上榜理由：房地产和资本市场的又一次联姻潮 关键词：房地产企业上市 找到19069284个网页
2007年4月20日碧桂园在H股上市9月28日远洋地产登陆港股10月8日SOHO中国香港上市10月30日华远地产A股借壳成功过全富力地产，首创置业和上海复地先后发布公告称有意回归A股。从2006年开始的负本市场生面繁荣，房地产行业也从中受益，上市造就了像杨国强家族运杆的，首富，增加了各房地产企业的市场竞争力。但同时也让各企业承受资本市场的实力，从另外一个层面讲，资本市场和房地产的联姻也让大型上市房企背负圈钱嫌疑。
D 王石言论遭媒体炮轰
详见《老蔡侃房》博客《王石得了便宜还卖乖》
时间：2007年11月5日 上榜理由：2007年度最犀利的地产评论 关键词：王石 垄断sogou搜索1.279.280条
地产行业的乖乖牌，至少在此前是，王石、万科掌门、他不同于任志强的金刚怒目，也不同于潘石屹的艺术空灵，在公众的判断视野里，他展现出更多的似乎是，一份责任的担当和义务的履行，然而，日前一席“地产行业无垄断”的言论，却彻底地击碎这一美丽印象，资深地产评论专家蔡鸿岩直言，王石得了便宜还卖乖，寡头，危害中国楼市，响应老蔡者如影随形，地产寡头之辩亦被推上了风口浪头
E 《物权法》两会终获通过
详见《楼市》94期P30物权法之地产开发解读
《楼市》110期p25 10月1日生效《物权法》给业主带来了什么?
时间：2007年3月16日 上榜理由：对保护私有财产的意义或大于对房地产的影响 关键词：物权法sougou搜索16.459.792
辗转5年，8次提交审议，2007年3月16日《物权法》终于在今年两会得以通过《物权法》的核心就是确定财产(主要是土地和物业)所有权的归属问题，通俗来说就是Property Law(不动产法)，现有财产属于谁，谁就是财产的所有人。
F 节能减排不达标一把手就地免职
时间：2007年11月 上榜理由：房地产行业对改善人居环境的直接贡献 关键词 节能减排。找到11727021网页
哪个地市完不成减排任务，地市党政一把手就地免职，国家环保总局总量控制办公室副主任赵华林转述某省的一名主要负责人的话时说就地免职，不再是姿态，国务院已经批转了《十一五主要污染物总量减排考核办法》将减排不达标跟政绩挂钩。
G 限外政策升级
详见《楼市》106期P64美国人在京买房遭遇 限外令
《楼市》118期P41“限外新政”棒喝高端楼市
时间：2007年全年 上榜理由：全面限制外资涉足房地产进一步升级 关键词：限外。找到10.215415网页
2007年以来，商务部以及外营局等部门先后发布多个房地产行业限外政策，其中包括2007年12月1日起施行发改委和商务部联合颁布的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》 将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列，7月《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》(130号文)。对外资公司结汇进行了严格限制，5月22日《关于进一步加强规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(50号文)，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，早在去年7月六部委就已联首发布了“限外令”只是之后外商投资国内房市的步伐不仅未被阻止，反而增长强劲，今年上半年全国房地产开发利用外资222亿元，同比增幅高达89.9％，新“限外令”不再为限房价而限外资，效果则是全面限制外资涉足房地产业的调控力度进一步升级。
H 深圳中天置业老板携款逃跑
时间：2007年11月 上榜理由：再次引火中介行业信誉危机 关键词 中天置业 找到11.314.210网页
11月13日中年开始，深圳中天置业评估有限公司总部开始大门紧闭，总裁蒋飞携2600万巨款神秘失踪，拥上门来讨债的客户，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案，从最早的“坚石事件”“佰家事件”到今天的“中天置业事件”中介行业的信誉度一直是业界广泛关注的焦点，而相关管理者如何通过制度建设和严格管理从而降低此类事件的发生率，让行业在有序监管下健康发展，可能是更需要关注的话题。
I 央行5次加息、9次上调存款准备金率
详见《楼市》110期P50 年内五度加息 短期内谨防房价高涨
《楼市》118期P20年内第六次加息或成必然加息风暴卷走投资需求。
时间：2007年全年，上榜理由：对房地产行业最具影响力的经济调控手段 关键词 加息上调准备金率 找找8.583.559个网页
2007年是进入加息通道之后，央行加息最为密集的一年，3月18日5月19日、7月21日、8月22日、9月14日、央行先后5次上调存贷款 利率，同时年内9次上调存款准备全率，现行135％的准备全率已经创历史新高，流动性过剩，通货膨胀压力创历史新高背景下，央行频繁使用货币信贷手段调控市场，房地产作为重要的资本集散地，受到的影响巨大。
J 土地增值税开征
详见《楼市》88期P52 土地增值税震荡
《楼市》99期P20 土地增值税细则出台开发商遭遇“温柔一刀”
时间：2007年1月16日 上榜理由：2007年房地产调控众人第一枪 关键词：土地增值税开征，找到6764813个网页
2007年1月16日晚 国家税务总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》根据《条例》及有关规定，转让国有土地使用权，地上的建筑物及附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，应当缴纳上地增值稅税车为30％～60％不等，这一政策出台之后，立刻引发房地产股的集体暴跌，作为政府2007年房地产调控政策的第一枪，土地增值税征收的意义在于，释放出对行业持续调控的信号。
K 建设部提示小产权房购买风险
时间：2007年6月18日 上榜理由：小产权房问题折射出高房价背景下城乡用地的管理“盲点” 关键词：小产权房 找到6137868个网页
2007年6月18日 建设部发布购买新建商品房的风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的不受法律保护的房子，也就是说俗语说的“小产权房”这一建议立刻引发媒介广泛关注和讨论，矛盾的核心是18亿亩耕地红线之下城市建设用地和农村集体土地之间的矛盾——在“非法”运行10余年之后，建造在农民宅基地上的小产权房重新成为关注的焦点，一方面折射房价的居高不下；一方面透视出目前在土地问题上的城乡差异和管理盲点。
L 房产大鳄囤地惊人“地产寡头”遭受质疑
详见《楼市》116期P22 新地产寡头模式诞生?
《楼市》118期P24“地产寡头”存无之辩
时间：2007年全年 上榜理由：引发“地产寡头”的普遍行业质疑 关键词：囤地：sogou搜索6.096.335条
8月31日前夕，A股和H股几家大型地产上市公司在中报里面披露了他们的土地储备面积，万科2157万平方米，富力2092刀平方米，碧桂圆5400万平方米!当囤地成为房地产行业里司空见惯的现象之后，大的房地产上市公司和地产大鳄在市场上的话语权得到进一步扩张，在一轮一轮的淘汰之后，房地产市场洗牌的过程已经进入到一定程度，而同时也招来业内对于“地产寡头”的质疑，尽管王石矢口否认，但房产大鳄在拥有雄厚资本，大量土地储备之后，对市场的种种霸权行为已经初见端倪。
M 第二套房首付提至四成
详见《楼市》114期P50 22第二套房首付提高之辩 二套房贷新政发威 沪深两地成交锐减 北京楼市“危机四伏”
时间：2007年9月27日 上榜理由：本年度最具杀伤力的房地产调控手段 关键词 第二套房首付。sogou搜索5791579条
央行“银监会9月27日共同发布通知”要求严格住房消费贷款管理通知要求，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低子中国人民银行公布的同期同档次基准利率的11倍，随后“十一”黄金周楼市成交量锐减，媒体报道部分楼盘项目和区域出现“退房潮”——1998年房改的最大推动是可以利用银行按揭进行购房，从而把居民的购买力扩大十倍，调控房地产先从调控银行开始，此次提高首付虽然是从第二套住房开始，但其立竿见影的效果被业内评价为，抓住了需求的根子。
N “史上最牛”钉子户
时间：2007年3月 上榜理由：史上最牛的钉子户 关键词 史上最牛 钉子户 找到5.482.571个网页
一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央 孤零零地立着一栋二层小楼 犹如大海中的一叶孤舟——就是在这里，重庆户主吴苹与开发商对峙了整整三年!在媒体关注(尤其是互联网)和政府介入之后，吴苹终于拿到天价补偿金同意拆迁，史上最牛钉子户，事件被称为2007年互联网论坛上最受关注与的事，有网友评价称之为：一个伟大的标志性事件，而在物权法颁布的一年和禁止强拆的政令背景下，最牛钉子户的意义可能不限于经济层面。
O 开发商捂盘惜售成“明则则”
详见《楼市》96期P20 捂盘观望京五成新盘推迟入市
《楼市》97期P24 [上篇 招盘惜售豪赌上演]京城楼盘“惜售”调查
《楼市》90期P52 捂盘何去何从?
《楼市》102期P39 房价上涨背后谁在捂盘惜售
《楼市》114期P68 购房不能轻信品牌－毕业玫瑰郡购房纪实等本刊记者一系列报道。
时间：2007年全年 上榜理由：房价持续暴涨下 开发商心态的最好诠释 关键词 捂盘规则 黑榜 找到4.575.302个网
2007年华业玫瑰郡，汤臣一品等多个楼盘因延迟开盘登上政府黑名单，开发商从私下减缓销售进度到公然违规，捂盘行为成为楼市，明规则。
P 北京力推“两个一千万”工程楼市
时间2007年1月28日 上榜理由：来自地方政府高层就住居民生问题的实质性承诺 关键词：两个一千万。找找3.696.837个网页
Q 国务院公布“24号文”房改十年艰难回归保障
时间：2007年8月1日 上榜理由：房改十年艰难回归保障，重市场轻保障的思路正在改变 关键词 24号文。sogou搜索314.5628条
R 美国次级房贷危机
详见《楼市》106期P34 36中国楼市“楼市”思危 美国次贷危机会否殃及中国楼市
时间 2007年下半年 上榜理由 房资金融风险的现代启示录 证明了房地产市场出现问题会引发公融市场巨大动荡 关键词：美国次级房贷危机。找到2998075个网页
2007年6月，美国次级房贷危机全面爆发并迅速蔓延，引发美国楼价持续下跌，创16年未最大跌幅，其后次贷风暴迅速席卷美国，欧盟和日本等世界主要金融市场，引起股市大震荡，加剧经济衰退预期并直接引发美联储的降息，其影响至今未消除，美国次级房贷危机可谓房资金融安全的活教材，是房贷全融风险的现代启示录，对发展中的中国房地产市场和信贷市场，可谓最好的教训，也是宏观调控政策出台最经济学的理由，国内主要银行纷纷收紧房贷，美国次级房贷危机可谓直接原因之一。
S 多块限价地浮出水面
时间：2007年全年 上榜理由：对国一条中“两限房”设想最直接的践行 关键词 限价地sogou搜索2095038条
T 国土部39号令出台
详见《楼市》116期P34 国土资源部出新政 严限开发商囤地
时间：2007年10月9日 上榜理由 年度最重要土地调控政策 国土部重拳出击“斗地主” 关键词：59号令。sougou搜索1993877条 国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》11月1日起正式实施 39号令直指土地开发市场 有评论指出这次调控的重占是大量储备土地 有土地囤积之嫌的众 地主“们”地产寡头现象已经引起有关方面的注意
U 物业税“空转”试点扩至十省市
详见《楼市》114期P30 物业税“空转实”挑动投资者神经
时间：2007年10月11日 上榜理由：未来最具杀伤力的房地产税种 关键词：物业税空转。sougou搜索1307326条
物业税推进工作正在有序展开，10月11日，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、目前已有十省市开始物业税空转、运行、坊间有预测称物业税正式征收可能在2008年，而物业税一旦开征，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求，特别是投资性需求，讲在一定程度上起到抑制作用。
V 广州市长表态降房价南京实施“一房一价”
时间：2007年3月——5月20日 上榜理由：迄今为止 地方政府高官首次就“降房价”问题公开表态和采取具体措施 关健词：一房一价市长表态降房价找到1264192个网页
W 92亿拍出中国“地王”
详见《楼市》102期P22“中国地王”将推涨二线城市楼价
时间：2007年7月24日 上榜理由：92亿创造地块总价的新纪录 关键词：92亿 地王 找找614.588网页
2007年7月24日，北辰与北京城市开发集团联合体事下长沙开福区新河三角州地块，价格高达人民币92亿元!这个数字也创造了迄今为止地价居价的新纪录，中国地王之争是开发商全国范围内疯狂抢地的一个缩影，其后的8月24日，上海黄浦168号街坊地块被南京苏宁房地产开发有限公司以4404亿元人民币的价格拿下，楼面地价高达66930元／平方米，创造了楼面地价的地王记录!总价和单价新纪录相继被刷新，此现象对未来房地产行业发展模式的影响，尚待评估。
X 京沪整治租房市场
时间：2007年8月—9月 上榜理由：京沪出台最匪夷所。“绝”招一在北京，晚回家也有罪? 关键词：五不租取缔群租sogou搜索505.374条
Y 沪房屋公共维修基金违规炒股
时间：2007年5月18日 上榜理由 股市牛气冲天的房地产板写照 关键词：炒股公共维修基金。找到228.222个网页
A 房价上涨速度加快
时间：2007年全年 上榜理由：涨不停的房价，最没有悬念的新闻 关键词：房价。sogou搜索164.93.19条 搜狗搜索关键词条数：房价。sogou搜索164.930.329条。
国家统计局公布数据显示，今年全国住房价格上涨速度同比加快，一至三季度70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨67％ 其中平均涨幅超过10％的城市分别是深圳157％，上海市121％，北京101％。房价持续猛涨，是这几年不变的新闻，不过高房价下也有些变化，楼盘成交量日益萎缩，有价无市，局面愈演愈烈。
B 北京率先出台保障房标准
时间：2007年10月～11月 上榜理由：政府谨慎划定低收入家庭标准 关键词：保障家庭标准 sogou搜索2279.665条
京城八区廉租住房和经济适用住房保障家庭收入，住房资产标准10月5日确定，廉租住房保障家庭1人户年收入确定为6960元及以下经济适用住房保障家庭1人户年收入确定力22700元及以下。11月12日起市各区县保障资格审核窗口正式接受市民申请，为真正解决——部分低收入家庭的住房需求，经适房和廉租房的申请条件更加严格。
C 房企上市融资潮
详见《樓市》112期P24 28房企上市将划上句号? SOHO中国上市到底谁高估了谁?
时间：2007年全年 上榜理由：房地产和资本市场的又一次联姻潮 关键词：房地产企业上市 找到19069284个网页
2007年4月20日碧桂园在H股上市9月28日远洋地产登陆港股10月8日SOHO中国香港上市10月30日华远地产A股借壳成功过全富力地产，首创置业和上海复地先后发布公告称有意回归A股。从2006年开始的负本市场生面繁荣，房地产行业也从中受益，上市造就了像杨国强家族运杆的，首富，增加了各房地产企业的市场竞争力。但同时也让各企业承受资本市场的实力，从另外一个层面讲，资本市场和房地产的联姻也让大型上市房企背负圈钱嫌疑。
D 王石言论遭媒体炮轰
详见《老蔡侃房》博客《王石得了便宜还卖乖》
时间：2007年11月5日 上榜理由：2007年度最犀利的地产评论 关键词：王石 垄断sogou搜索1.279.280条
地产行业的乖乖牌，至少在此前是，王石、万科掌门、他不同于任志强的金刚怒目，也不同于潘石屹的艺术空灵，在公众的判断视野里，他展现出更多的似乎是，一份责任的担当和义务的履行，然而，日前一席“地产行业无垄断”的言论，却彻底地击碎这一美丽印象，资深地产评论专家蔡鸿岩直言，王石得了便宜还卖乖，寡头，危害中国楼市，响应老蔡者如影随形，地产寡头之辩亦被推上了风口浪头
E 《物权法》两会终获通过
详见《楼市》94期P30物权法之地产开发解读
《楼市》110期p25 10月1日生效《物权法》给业主带来了什么?
时间：2007年3月16日 上榜理由：对保护私有财产的意义或大于对房地产的影响 关键词：物权法sougou搜索16.459.792
辗转5年，8次提交审议，2007年3月16日《物权法》终于在今年两会得以通过《物权法》的核心就是确定财产(主要是土地和物业)所有权的归属问题，通俗来说就是Property Law(不动产法)，现有财产属于谁，谁就是财产的所有人。
F 节能减排不达标一把手就地免职
时间：2007年11月 上榜理由：房地产行业对改善人居环境的直接贡献 关键词 节能减排。找到11727021网页
哪个地市完不成减排任务，地市党政一把手就地免职，国家环保总局总量控制办公室副主任赵华林转述某省的一名主要负责人的话时说就地免职，不再是姿态，国务院已经批转了《十一五主要污染物总量减排考核办法》将减排不达标跟政绩挂钩。
G 限外政策升级
详见《楼市》106期P64美国人在京买房遭遇 限外令
《楼市》118期P41“限外新政”棒喝高端楼市
时间：2007年全年 上榜理由：全面限制外资涉足房地产进一步升级 关键词：限外。找到10.215415网页
2007年以来，商务部以及外营局等部门先后发布多个房地产行业限外政策，其中包括2007年12月1日起施行发改委和商务部联合颁布的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》 将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列，7月《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》(130号文)。对外资公司结汇进行了严格限制，5月22日《关于进一步加强规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(50号文)，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，早在去年7月六部委就已联首发布了“限外令”只是之后外商投资国内房市的步伐不仅未被阻止，反而增长强劲，今年上半年全国房地产开发利用外资222亿元，同比增幅高达89.9％，新“限外令”不再为限房价而限外资，效果则是全面限制外资涉足房地产业的调控力度进一步升级。
H 深圳中天置业老板携款逃跑
时间：2007年11月 上榜理由：再次引火中介行业信誉危机 关键词 中天置业 找到11.314.210网页
11月13日中年开始，深圳中天置业评估有限公司总部开始大门紧闭，总裁蒋飞携2600万巨款神秘失踪，拥上门来讨债的客户，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案，从最早的“坚石事件”“佰家事件”到今天的“中天置业事件”中介行业的信誉度一直是业界广泛关注的焦点，而相关管理者如何通过制度建设和严格管理从而降低此类事件的发生率，让行业在有序监管下健康发展，可能是更需要关注的话题。
I 央行5次加息、9次上调存款准备金率
详见《楼市》110期P50 年内五度加息 短期内谨防房价高涨
《楼市》118期P20年内第六次加息或成必然加息风暴卷走投资需求。
时间：2007年全年，上榜理由：对房地产行业最具影响力的经济调控手段 关键词 加息上调准备金率 找找8.583.559个网页
2007年是进入加息通道之后，央行加息最为密集的一年，3月18日5月19日、7月21日、8月22日、9月14日、央行先后5次上调存贷款 利率，同时年内9次上调存款准备全率，现行135％的准备全率已经创历史新高，流动性过剩，通货膨胀压力创历史新高背景下，央行频繁使用货币信贷手段调控市场，房地产作为重要的资本集散地，受到的影响巨大。
J 土地增值税开征
详见《楼市》88期P52 土地增值税震荡
《楼市》99期P20 土地增值税细则出台开发商遭遇“温柔一刀”
时间：2007年1月16日 上榜理由：2007年房地产调控众人第一枪 关键词：土地增值税开征，找到6764813个网页
2007年1月16日晚 国家税务总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》根据《条例》及有关规定，转让国有土地使用权，地上的建筑物及附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，应当缴纳上地增值稅税车为30％～60％不等，这一政策出台之后，立刻引发房地产股的集体暴跌，作为政府2007年房地产调控政策的第一枪，土地增值税征收的意义在于，释放出对行业持续调控的信号。
K 建设部提示小产权房购买风险
时间：2007年6月18日 上榜理由：小产权房问题折射出高房价背景下城乡用地的管理“盲点” 关键词：小产权房 找到6137868个网页
2007年6月18日 建设部发布购买新建商品房的风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的不受法律保护的房子，也就是说俗语说的“小产权房”这一建议立刻引发媒介广泛关注和讨论，矛盾的核心是18亿亩耕地红线之下城市建设用地和农村集体土地之间的矛盾——在“非法”运行10余年之后，建造在农民宅基地上的小产权房重新成为关注的焦点，一方面折射房价的居高不下；一方面透视出目前在土地问题上的城乡差异和管理盲点。
L 房产大鳄囤地惊人“地产寡头”遭受质疑
详见《楼市》116期P22 新地产寡头模式诞生?
《楼市》118期P24“地产寡头”存无之辩
时间：2007年全年 上榜理由：引发“地产寡头”的普遍行业质疑 关键词：囤地：sogou搜索6.096.335条
8月31日前夕，A股和H股几家大型地产上市公司在中报里面披露了他们的土地储备面积，万科2157万平方米，富力2092刀平方米，碧桂圆5400万平方米!当囤地成为房地产行业里司空见惯的现象之后，大的房地产上市公司和地产大鳄在市场上的话语权得到进一步扩张，在一轮一轮的淘汰之后，房地产市场洗牌的过程已经进入到一定程度，而同时也招来业内对于“地产寡头”的质疑，尽管王石矢口否认，但房产大鳄在拥有雄厚资本，大量土地储备之后，对市场的种种霸权行为已经初见端倪。
M 第二套房首付提至四成
详见《楼市》114期P50 22第二套房首付提高之辩 二套房贷新政发威 沪深两地成交锐减 北京楼市“危机四伏”
时间：2007年9月27日 上榜理由：本年度最具杀伤力的房地产调控手段 关键词 第二套房首付。sogou搜索5791579条
央行“银监会9月27日共同发布通知”要求严格住房消费贷款管理通知要求，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低子中国人民银行公布的同期同档次基准利率的11倍，随后“十一”黄金周楼市成交量锐减，媒体报道部分楼盘项目和区域出现“退房潮”——1998年房改的最大推动是可以利用银行按揭进行购房，从而把居民的购买力扩大十倍，调控房地产先从调控银行开始，此次提高首付虽然是从第二套住房开始，但其立竿见影的效果被业内评价为，抓住了需求的根子。
N “史上最牛”钉子户
时间：2007年3月 上榜理由：史上最牛的钉子户 关键词 史上最牛 钉子户 找到5.482.571个网页
一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央 孤零零地立着一栋二层小楼 犹如大海中的一叶孤舟——就是在这里，重庆户主吴苹与开发商对峙了整整三年!在媒体关注(尤其是互联网)和政府介入之后，吴苹终于拿到天价补偿金同意拆迁，史上最牛钉子户，事件被称为2007年互联网论坛上最受关注与的事，有网友评价称之为：一个伟大的标志性事件，而在物权法颁布的一年和禁止强拆的政令背景下，最牛钉子户的意义可能不限于经济层面。
O 开发商捂盘惜售成“明则则”
详见《楼市》96期P20 捂盘观望京五成新盘推迟入市
《楼市》97期P24 [上篇 招盘惜售豪赌上演]京城楼盘“惜售”调查
《楼市》90期P52 捂盘何去何从?
《楼市》102期P39 房价上涨背后谁在捂盘惜售
《楼市》114期P68 购房不能轻信品牌－毕业玫瑰郡购房纪实等本刊记者一系列报道。
时间：2007年全年 上榜理由：房价持续暴涨下 开发商心态的最好诠释 关键词 捂盘规则 黑榜 找到4.575.302个网
2007年华业玫瑰郡，汤臣一品等多个楼盘因延迟开盘登上政府黑名单，开发商从私下减缓销售进度到公然违规，捂盘行为成为楼市，明规则。
P 北京力推“两个一千万”工程楼市
时间2007年1月28日 上榜理由：来自地方政府高层就住居民生问题的实质性承诺 关键词：两个一千万。找找3.696.837个网页
Q 国务院公布“24号文”房改十年艰难回归保障
时间：2007年8月1日 上榜理由：房改十年艰难回归保障，重市场轻保障的思路正在改变 关键词 24号文。sogou搜索314.5628条
R 美国次级房贷危机
详见《楼市》106期P34 36中国楼市“楼市”思危 美国次贷危机会否殃及中国楼市
时间 2007年下半年 上榜理由 房资金融风险的现代启示录 证明了房地产市场出现问题会引发公融市场巨大动荡 关键词：美国次级房贷危机。找到2998075个网页
2007年6月，美国次级房贷危机全面爆发并迅速蔓延，引发美国楼价持续下跌，创16年未最大跌幅，其后次贷风暴迅速席卷美国，欧盟和日本等世界主要金融市场，引起股市大震荡，加剧经济衰退预期并直接引发美联储的降息，其影响至今未消除，美国次级房贷危机可谓房资金融安全的活教材，是房贷全融风险的现代启示录，对发展中的中国房地产市场和信贷市场，可谓最好的教训，也是宏观调控政策出台最经济学的理由，国内主要银行纷纷收紧房贷，美国次级房贷危机可谓直接原因之一。
S 多块限价地浮出水面
时间：2007年全年 上榜理由：对国一条中“两限房”设想最直接的践行 关键词 限价地sogou搜索2095038条
T 国土部39号令出台
详见《楼市》116期P34 国土资源部出新政 严限开发商囤地
时间：2007年10月9日 上榜理由 年度最重要土地调控政策 国土部重拳出击“斗地主” 关键词：59号令。sougou搜索1993877条 国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》11月1日起正式实施 39号令直指土地开发市场 有评论指出这次调控的重占是大量储备土地 有土地囤积之嫌的众 地主“们”地产寡头现象已经引起有关方面的注意
U 物业税“空转”试点扩至十省市
详见《楼市》114期P30 物业税“空转实”挑动投资者神经
时间：2007年10月11日 上榜理由：未来最具杀伤力的房地产税种 关键词：物业税空转。sougou搜索1307326条
物业税推进工作正在有序展开，10月11日，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、目前已有十省市开始物业税空转、运行、坊间有预测称物业税正式征收可能在2008年，而物业税一旦开征，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求，特别是投资性需求，讲在一定程度上起到抑制作用。
V 广州市长表态降房价南京实施“一房一价”
时间：2007年3月——5月20日 上榜理由：迄今为止 地方政府高官首次就“降房价”问题公开表态和采取具体措施 关健词：一房一价市长表态降房价找到1264192个网页
W 92亿拍出中国“地王”
详见《楼市》102期P22“中国地王”将推涨二线城市楼价
时间：2007年7月24日 上榜理由：92亿创造地块总价的新纪录 关键词：92亿 地王 找找614.588网页
2007年7月24日，北辰与北京城市开发集团联合体事下长沙开福区新河三角州地块，价格高达人民币92亿元!这个数字也创造了迄今为止地价居价的新纪录，中国地王之争是开发商全国范围内疯狂抢地的一个缩影，其后的8月24日，上海黄浦168号街坊地块被南京苏宁房地产开发有限公司以4404亿元人民币的价格拿下，楼面地价高达66930元／平方米，创造了楼面地价的地王记录!总价和单价新纪录相继被刷新，此现象对未来房地产行业发展模式的影响，尚待评估。
X 京沪整治租房市场
时间：2007年8月—9月 上榜理由：京沪出台最匪夷所。“绝”招一在北京，晚回家也有罪? 关键词：五不租取缔群租sogou搜索505.374条
Y 沪房屋公共维修基金违规炒股
时间：2007年5月18日 上榜理由 股市牛气冲天的房地产板写照 关键词：炒股公共维修基金。找到228.222个网页