论文部分内容阅读
2007年，中广信业务布局覆盖华东、华北、东北等区域的多个城市，同期操盘项目近30个……作为中国一线代理公司之一，中广信如何评价2007年的京城楼市?近日，中广信总经理助理施加胜接受了《楼市》记者的采访。
施加胜指出，由于中国经济、北京经济的持续走强，尤其是北京的特殊地位、发展背景，使得需求旺盛、销售形势良好仍是今年楼市的主旋律。“在此主旋律下，是房价持续‘且调且涨’、并在岁末遭受‘有价无市’的尴尬。” 据中广信市场研究数据，11月份，北京市6成以上项目销售不到10套，单价在18000元／平方米以上的高档住宅每月销量不足10套。施加胜表示，今年的北京房价与前几年小步快跑的上涨特点不同，一次性少则上千，多则数千、上万的涨幅在楼盘的销售中并不罕见，呈现出一定的“非理性”虚高。由于大多数购房者“跟涨”能力不足，加之宏观调控政策的综合效应显现，令购房者持币观望心态严重。销售遇冷后，不少项目为了化解难以预见的市场风险，为实现资金快速回笼，已采取打折、暗降等措施促进成交。
对代理行的发展现状，施加胜认为洗牌局面愈演愈烈，强弱两极分化现象更趋明显。众多曾辉煌一时的代理企业似乎逐渐沉寂，而伟业、中广信等少数几个大品牌代理行仍快步发展，在京城地产代理市场占据大部份额，并迅速在全国二三线市场进行品牌扩张。挑战同时意味着机遇，代理行业正迎来崭新的发展阶段，尤其是政策调控在客观上加大了开发商对品牌代理企业的依赖程度；同时，地产行业的进一步细分给代理行业提供更多的发展空间，市场的资本化、规模化、垄断化发展亦为大型专业品牌代理企业进一步做大做强奠定了基础，全国二、三线城市地产业的蓬勃兴起，更为代理行业提供了新的市场选择和突破机会。
施加胜指出，由于中国经济、北京经济的持续走强，尤其是北京的特殊地位、发展背景，使得需求旺盛、销售形势良好仍是今年楼市的主旋律。“在此主旋律下，是房价持续‘且调且涨’、并在岁末遭受‘有价无市’的尴尬。” 据中广信市场研究数据，11月份，北京市6成以上项目销售不到10套，单价在18000元／平方米以上的高档住宅每月销量不足10套。施加胜表示，今年的北京房价与前几年小步快跑的上涨特点不同，一次性少则上千，多则数千、上万的涨幅在楼盘的销售中并不罕见，呈现出一定的“非理性”虚高。由于大多数购房者“跟涨”能力不足，加之宏观调控政策的综合效应显现，令购房者持币观望心态严重。销售遇冷后，不少项目为了化解难以预见的市场风险，为实现资金快速回笼，已采取打折、暗降等措施促进成交。
对代理行的发展现状，施加胜认为洗牌局面愈演愈烈，强弱两极分化现象更趋明显。众多曾辉煌一时的代理企业似乎逐渐沉寂，而伟业、中广信等少数几个大品牌代理行仍快步发展，在京城地产代理市场占据大部份额，并迅速在全国二三线市场进行品牌扩张。挑战同时意味着机遇，代理行业正迎来崭新的发展阶段，尤其是政策调控在客观上加大了开发商对品牌代理企业的依赖程度；同时，地产行业的进一步细分给代理行业提供更多的发展空间，市场的资本化、规模化、垄断化发展亦为大型专业品牌代理企业进一步做大做强奠定了基础，全国二、三线城市地产业的蓬勃兴起，更为代理行业提供了新的市场选择和突破机会。