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“实在抱歉这几天身体不太好，刚打吊针回来。”一见到《楼市》记者，中原地产华北区董事总经理李文杰就解释了采访时间略有推迟的原因。尽管他一再为自己抱恙在身不能深入详谈表示歉意，但从其接受记者采访的近半个小时里，仍看得出一个成熟地产服务机构负责人清晰敏锐的思路。
作为一家有港资背景的代理公司，中原地产已成立了近30年，同时也在内地发展了近15年，如此悠久的历史使得中原在发展实力和资历上都是不少其他业内同行难以赶超的。但由于有港资背景，会不会在新限外令之下受到影响?
“虽然中原为港资公司，但新的限外令并不对我们产生影响。我们已经在内地发展了多年，布局了30多个城市，仅依靠这些运做就可以支持发展所需，因此并不需要境外再投钱进来。”对于记者的疑问，李文杰如此释疑。
据了解，现在国内已有不少代理公司计划着上市融资，“但事实上代理公司并非资本密集型行业，所以我觉得代理公司上市容易把这个行业引入歧途，因为他们的发展并不需要太多的资金，他们拿了太多资金之后不外乎就是炒房，或者急速扩张，代理公司上市融资用途和其本身发展没有太直接的关联。”对于代理公司的扩张发展，李文杰有着自己不同的看法。
行业汰弱留强加剧
今年整个北京的代理行业竞争非常激烈，在李文杰看来，目前已经淘汰了一部分弱者，“从北京自上世纪90年代有代理公司出现以来，到目前为止，它的生存状况并不算良好，竞争加剧之后，越大的代理公司其生存优势越明显，他们的专业度、综合性较好，而有的小代理公司去做开发了，一些则向外地发展，甚至有的已经退出市场。”谈起当前代理行业的生存状况，他似乎别有感触。
李文杰同时也告诉记者，2007年整体楼市的盘量急剧减少，“减少了将近30％-40％，而且今年市场比较好，基本上供不应求，发展商对代理的依赖减低，盘量少加上市场卖得比较好都是对代理公司不利的因素，”从他的话中不难发现，在这些因素的综合影响下，所有代理公司的生存都面临着极大挑战，据了解，目前市场上有不少代理公司已开始转型、转地甚至转行，一些大代理公司如伟业顾问、思源经纪、中原地产等在市场上尚能够较正面地面对市场，而其他很多中小代理机构则或多或少受到一些冲击。
“像这个行业里也出现了不少信誉危机或者做不下去倒闭的问题，这和企业的规范操作有很大关系，同时也与市场本身有关。”李文杰分析指出，目前入市项目少了之后，代理公司僧多粥少，受市场波动影响十分明显。不难看出，假如市场波动和调整一直持续，肯定会有更多的代理公司受到牵连，只有具有一定规模、品牌、市场和实力的代理公司才有可能在市场上越做越强。
综合能力有待提高
据了解，中原地产自2002年开始就推出了“综合地产服务商”的概念，在北京发展的近15年到今天已在住宅、商业、办公、投资顾问、二手房等五大业务板块上有了较综合全面的覆盖。“其实越是综合性的发展越能够凸显出代理公司的优势，其他代理公司未来的发展方向也应该如此，只是目前他们可能缺乏一定的人才，对市场也缺乏一定的了解，需要一段时间锤炼。”从中原地产多年来的发展经验看，发展越强大的公司也会做得更强大，同时未来市场发展对代理公司发展的影响一定是综合性的，不仅是某一个领域。
李文杰对未来地产服务行业的发展前景表示乐观：“这个行业前景依旧广阔，市场存量房的交易及未来二手房的交易发展会越来越好。在一手房代理上不仅仅是依靠销售，更要靠专业，其空间也会越来越大。”
京城楼市顾后瞻前
在为记者拆解分析京城楼市发展状况时，李文杰指出了几个突出特点：
2007年的房地产市场供求矛盾突出，新盘供应较少，受到政策制约二手房交易也没有跟上，供不应求的格局已经形成；明年的新盘供应预计增加幅度也会很小。但到2008年底至2009年，保障性住房会陆续增多，但由于一些具体要求及对购买人资格的审查还存在一定的不确定性。商业地产发展较好，但会参差不齐，风险较大，当中不排除会出现一些失败的案例，这个市场在发展红火的同时也会出现分化，如果在市场竞争中不能调整思路将会被优胜劣汰掉。
区域上今明年的热点会在新城和边缘组团；而城区内则仍会集中在一些商务核心区，这类区域性的地方占据了品质、商业、办公等优势，当然其他次级区域也会有一些亮点出现。
作为一家有港资背景的代理公司，中原地产已成立了近30年，同时也在内地发展了近15年，如此悠久的历史使得中原在发展实力和资历上都是不少其他业内同行难以赶超的。但由于有港资背景，会不会在新限外令之下受到影响?
“虽然中原为港资公司，但新的限外令并不对我们产生影响。我们已经在内地发展了多年，布局了30多个城市，仅依靠这些运做就可以支持发展所需，因此并不需要境外再投钱进来。”对于记者的疑问，李文杰如此释疑。
据了解，现在国内已有不少代理公司计划着上市融资，“但事实上代理公司并非资本密集型行业，所以我觉得代理公司上市容易把这个行业引入歧途，因为他们的发展并不需要太多的资金，他们拿了太多资金之后不外乎就是炒房，或者急速扩张，代理公司上市融资用途和其本身发展没有太直接的关联。”对于代理公司的扩张发展，李文杰有着自己不同的看法。
行业汰弱留强加剧
今年整个北京的代理行业竞争非常激烈，在李文杰看来，目前已经淘汰了一部分弱者，“从北京自上世纪90年代有代理公司出现以来，到目前为止，它的生存状况并不算良好，竞争加剧之后，越大的代理公司其生存优势越明显，他们的专业度、综合性较好，而有的小代理公司去做开发了，一些则向外地发展，甚至有的已经退出市场。”谈起当前代理行业的生存状况，他似乎别有感触。
李文杰同时也告诉记者，2007年整体楼市的盘量急剧减少，“减少了将近30％-40％，而且今年市场比较好，基本上供不应求，发展商对代理的依赖减低，盘量少加上市场卖得比较好都是对代理公司不利的因素，”从他的话中不难发现，在这些因素的综合影响下，所有代理公司的生存都面临着极大挑战，据了解，目前市场上有不少代理公司已开始转型、转地甚至转行，一些大代理公司如伟业顾问、思源经纪、中原地产等在市场上尚能够较正面地面对市场，而其他很多中小代理机构则或多或少受到一些冲击。
“像这个行业里也出现了不少信誉危机或者做不下去倒闭的问题，这和企业的规范操作有很大关系，同时也与市场本身有关。”李文杰分析指出，目前入市项目少了之后，代理公司僧多粥少，受市场波动影响十分明显。不难看出，假如市场波动和调整一直持续，肯定会有更多的代理公司受到牵连，只有具有一定规模、品牌、市场和实力的代理公司才有可能在市场上越做越强。
综合能力有待提高
据了解，中原地产自2002年开始就推出了“综合地产服务商”的概念，在北京发展的近15年到今天已在住宅、商业、办公、投资顾问、二手房等五大业务板块上有了较综合全面的覆盖。“其实越是综合性的发展越能够凸显出代理公司的优势，其他代理公司未来的发展方向也应该如此，只是目前他们可能缺乏一定的人才，对市场也缺乏一定的了解，需要一段时间锤炼。”从中原地产多年来的发展经验看，发展越强大的公司也会做得更强大，同时未来市场发展对代理公司发展的影响一定是综合性的，不仅是某一个领域。
李文杰对未来地产服务行业的发展前景表示乐观：“这个行业前景依旧广阔，市场存量房的交易及未来二手房的交易发展会越来越好。在一手房代理上不仅仅是依靠销售，更要靠专业，其空间也会越来越大。”
京城楼市顾后瞻前
在为记者拆解分析京城楼市发展状况时，李文杰指出了几个突出特点：
2007年的房地产市场供求矛盾突出，新盘供应较少，受到政策制约二手房交易也没有跟上，供不应求的格局已经形成；明年的新盘供应预计增加幅度也会很小。但到2008年底至2009年，保障性住房会陆续增多，但由于一些具体要求及对购买人资格的审查还存在一定的不确定性。商业地产发展较好，但会参差不齐，风险较大，当中不排除会出现一些失败的案例，这个市场在发展红火的同时也会出现分化，如果在市场竞争中不能调整思路将会被优胜劣汰掉。
区域上今明年的热点会在新城和边缘组团；而城区内则仍会集中在一些商务核心区，这类区域性的地方占据了品质、商业、办公等优势，当然其他次级区域也会有一些亮点出现。