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土地作为一种有限的、不可再生的资源,是人类赖以生存和发展的基础。本文从理论上分析了城市土地经营相关理论及其城市土地经营对商品房价格的影响机理,并以武汉市作为实例,检验土地出让对商品房价格影响的滞后周期及其影响效果,为更好的发挥我国城市土地经营的作用、合理配置城市土地资源、完善土地调控政策、引导房地产市场健康发展提供理论依据及其数据支持。
城市土地经营是在政府的宏观政策调控下,建立公开、公平、公正的有形土地市场,运用市场经济手段,将城市土地出让、转让、流转进行市场化运作,实现最佳经济效益、社会效益和环境效益,并将所获取的土地收益用于城市建设,走出一条以地建城、以地兴城的城建新路的经营行为。本论文主要是以研究城市土地经营为前提,同时研究商品房价格的构成及影响因素。通过收集、整理与分析武汉市相关数据,研究城市土地经营对商品房价格的影响机理及其效果。并基于计量经济学,建立多项滞后分布模型,量化城市土地经营对商品房价格的影响的滞后周期及其影响效果。从城市土地经营入手是调控商品房价格的有效手段,城市土地经营对商品房价格的影响研究成为此领域的一个先驱性尝试,是一个符合当前发展趋势的研究过程,具有一定的理论和实践意义。
研究首先介绍了论文研究背景和意义、国内外研究动态、研究内容、方法与技术路线、论文的创新点和难点；
其次从城市土地经营发展概况以及城市土地经营背景下商品房市场的发展入手,具体介绍城市土地经营的概念及内涵、分析城市土地经营的相关理论基础及其发展历程,然后研究我国城市土地经营的基本模式,主要从市场主导型、政府主导型、政府主导与市场调节相结合型三种土地经营模式来深入分析；接着分析我国城市土地经营背景下的商品房市场的发展,然后分析商品房价格的构成和影响因素,为下文的研究做理论铺垫；
再次对武汉市城市土地经营现状进行了分析。概述武汉市城市土地经营的基本程序,详细分析武汉市城市土地经营的现状,主要从城市土地的收购、整理、储备、出让四个环节来深入分析；
接着对武汉市城市土地经营对城市发展及商品房市场的影响进行了研究。从对城市经济发展、土地资源配置、居民福利三个方面来阐述了武汉市城市土地经营的运行对城市发展的影响,并着重从土地出让的角度分析了其对商品房市场的影响；
文章的重点部分是武汉市土地出让对商品房价格影响的实证研究。首先分析影响商品房价格变动的土地出让要素及其作用的机理,由于土地调控的重点在于调控结构和供应规模及空间分布,并且由于土地储备制度、土地出让方式以及闲置土地管理政策都是相对稳定不变的。所以本章主要运用多项分布滞后模型,通过E-Views软件提供的多项式分布滞后指令“PDL”来分析武汉市商品住宅供应面积与住宅土地供应面积来确定其土地出让对商品房供应影响的滞后周期及影响效果。研究过程主要是通过数据处理,模型运行及其结果的检验与分析。
最后,是基于结论的城市土地经营建议。通过分析现行城市土地经营中的不足,根据文章的研究结果来提出相关建议。并提出结论与展望。结合上述实证分析,给出本文研究的结论,然后分析过程中的不足,提出研究展望。