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本文介绍了美国房地产信托基金(REITs)产品和我国REITs产品各自的运作、发展状况，列举了一些有代表性的个案，针对我国REITS产品的预期收益率进行了一定的实证研究，并分析了我国REITs产品的不足之处。进而提出我国REITs产品的三种路径分析，认为我国应优先发展信托型REITs，并对其具体的产品特点进行了分析。本文最后针对我国设立REITs的障碍，提出了政策建议。