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购物中心在国外已有近百年的历史，但是在中国还是属于舶来品和新兴事物，发展历史不到20年。伴随着中国经济的高速增长和人民物质、精神要求的提高，购物中心作为一种新型的零售业态，如雨后春笋般在全国各城市中涌现。由于国内购物中心投资开发主体理论和经验的缺失，在购物中心区位选择上存在布局不合理、选址不正确和缺乏预见性等问题，直接导致了许多购物中心后期经营的失败，造成了大量资金和土地资源的浪费。
本文归纳国内外对购物中心的定义并结合其在国内的发展特点，明确了中国购物中心的概念；同时采用三维度分类法对购物中心进行了系统化分类，在此基础上确定了本文的研究范畴-大型购物中心。然后本文通过分析1995年到2008年间中国购物中心发展状况，得出了国内购物中心区位选择的历史规律并预测了其发展趋势，即购物中心布局在城市群、城市和商圈的选择上体现出一些规律性特点。
通过对中国购物中心定义、分类和现状的分析，本文认为大型购物中心成功的区位选择首先要选择合适的投资城市，其次选择合适城市内部商圈。针对城市选择，本研究运用统计分析方法，对中国已存在大型购物中心的城市，采用相关指标进行相关性分析和主成分分析，提出影响大型购物中心城市选择的主要因素；同时结合国内外对购物中心发展条件的研究，构建了中国大型购物中心城市选择模型，并明确了其城市选择流程。针对商圈选择，本研究在Huff经典商圈分析模型的基础之上，对其进行内部修正和外部修正，构建了商圈投资测算模型，评价在某一具体城市中不同商圈的价值大小。同时本文对北京的典型商圈进行案例研究，检验了商圈投资测算模型的正确性。
本研究形成了大型购物中心区位选择的理论体系，减少了购物中心选址的盲目性和主观性，为大型购物中心区位选择提供了系统化、科学化的依据。