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城区住宅价格是城市经济发展水平、社会发展水平、开放程度以及环境水平的重要表现，同时也是住宅商品所在区位及其自身品质和价值的直接反映。考虑到现实中的住宅金融政策、住宅用地供应政策等方面，住宅价格所包含的信息是极为丰富的。因此，住宅价格不只是一个简单的高低问题，其中还蕴含着相互关联的诸多信息。城市住宅价格不仅关系到住宅产业的发展，而且在一定程度上能够影响整个社会的和谐发展。随着我国住宅市场的成长和完善，住宅价格问题已经成为政府、居民、开发商等社会各方关注的焦点；同时住宅价格的相关理论研究也越来越为学术界所重视。
本论文以北京城区住宅价格为研究对象，首先探寻影响北京城区住宅价格变动的关键因素，并进行总结归纳。在此基础上，提炼关键影响因素的测量指标，并运用计量经济模型进行统计回归分析，从而构建北京城区住宅价格变动模型。根据模型的回归结果，对北京城区住宅价格变动的关键影响因素进行验证。最后，以所构建的模型为依据，结合相关指标的趋势预测分析，对北京城区住宅价格的未来变动趋势的进行测度。本文的主要工作如下：
在相关理论研究的基础上，对城区住宅价格的形成机制进行总结，归纳出影响城区住宅价格变动的3个方面：城区的发展水平、住宅业自身的影响以及城区的发展环境。
在深入分析的基础上，从更为直观的角度进行分析，提炼居民收入变动；城区人口机械增长；社会发展领先水平；拆迁；城区开放度；二手房价格；利率水平；汇率水平；通货膨胀率水平以及股指水平等10个具体的住宅价格影响因素。
提炼出住宅价格影响因素的测量指标，依据北京市1991至2005年间的相关数据进行多元回归分析，构建北京城区住宅价格测度模型。
最后，对模型中的相关指标变量的变动趋势进行预测分析，结合北京城区住宅价格测度模型，对北京城区住宅价格的变动趋势的进行测度。