论文部分内容阅读
[摘 要]美国作为发达国家，其总体房价却并没有明显偏高，政府不断出台的鼓励购房政策，更是大大减轻了美国人民的购房负担，但其楼市依旧低迷，群众买房的热情始终不高，致使美国房价也难以上涨。这其中既有政策性因素，也不乏体制及经济预期等因素的影响，本文则从文化价值观的角度出发来解读美国人的购房心理以及这种心理对其房价的影响，从而反思我国房地产市场的现状，希望起到一定的启示作用。
[关键词]美国；房价；文化价值观；购房心理
据美国房地产经济协会收集的数据显示，2015年美国每套住房的平均价格是22.39万美元，其中东北部每套均价26.25万美元，中西部均价17.55万美元，南部均价19.64万美元，西部均价31.91万美元。中商情报网也对美国的27个城市房价进行了具体调查，其中旧金山房价最贵，平均房价为78.16万美元，纽约为38.46万。而非主流社区每套住房的价格价比我国国内二三线城市的价格还低。
什么原因使美国作为世界头号强国却没有与其雄厚经济实力相当的高房价？对于该现象的原因，国内外的研究人员多将目光集中于政治，经济学的角度来进行分析，而笔者认为追根溯源是由于美国人的文化价值观念所致。故本文将从美国文化的核心价值观---个人主义的角度来分析其中的缘由。
1 个人主义
个人主义是美国文化的核心价值观，美国也被看作是西方个人主义价值观的典型代表。个人主义本是在“欧洲萌芽开放的思想之花，却在美国结出了丰硕的现实果实。”
西方的“个人主义”同中国与集体主义相对的“个人主义”不同，《简明不列颠百科全书》中提到“个人主义的价值体系可以表述为以下三种主张：一切价值均以人为中心，即一切价值都是由人体验着的（但不一定是由人创造的）；个人本身就是目的，具有最高价值，社会只是达到个人目的的手段；一切个人在某种意义上说道义上是平等的。这种西方的个人主义，体现的更多是以人为本和自我价值的实现，对理想的不懈追求以及积极进取精神。它影响着美国生活的方方面面：工作观、生活观以及家庭观，使美国人不愿被住房束缚，从而牵制着美国的房价。
1.1 工作观
美国有一群极具代表性的群体，他们处于三十岁左右的年纪且没有孩子，哪里有好的工作机会他们就去哪，《时代》把这些人称为“奥德赛”。这也是美国人的特点之一，并不认为忠诚于雇主是一种美德，所以对于更换雇主较少犹豫。因为在他们的心中，改变往往和发展、改善与进步紧密相连。这种在各州迁徙的现象在全美都非常普遍，因为各州都有其各自的特点，不论是政策，法律还是工作机会。同时，这些特点也在不断地发生着变化，所以当某个州出现了新的吸引他们的政策或者工作机会，他们便会毫不犹豫的搬家，去尝试生活赋予他们的新的机遇和挑战。因此，美国也被称为“轮子上的国家”。这种观念和美国的个人主义是一脉相承，密不可分的。个人即目的，其他事物都只是个人达到目的的手段。他们并不依赖房子带给他们安全感，反而会受其牵绊。它会使美国人失去他们所重视的精神诉求，即个人的自由和独立。这种个人主义的价值观，让美国的房价保持在美国人可接受的范围内，炒房族很难生存。
1.2 生活观
在个人主义的影响下，美国人永远把生活质量放在第一位。只要收入允许，他们会理所当然地选择居住在舒适度更高，配置更齐全的房子。而“隐私”也是美国人的生活必需品。他们对于个人空间的注重，使他们更愿意选择大一些且有足够房间的住处。这种房屋靠自己购买往往会带来很大压力，但是租住就会轻松许多。对于美国人而言，在“有房住”和“有住房”之间选择，他们宁愿选择租住好一点的房子，也决不要买差一点的房子，即便名义上属于自己，却并不能带来更实际的好处。他们更愿意在自己喜欢的地方选择自己理想的住处，需要考虑的只有按时缴纳租金，有任何事情都可以请房东处理。
1.3 家庭观
由于个人主义的影响，美国人形成了独立，平等，自主的家庭观。所以，独立自主，自食其力是美国父母教育其子女的主要目标。与中国父母的“事事包办”相比，美国父母会更多得通過循循善诱地启发和开导让孩子自己做决定，设目标，自己为自己的决定负责，为目标奋斗。在这种教育方式下他们逐渐形成独立的人格，自然买房也不愿得到父母资助。
即使是到了结婚时，男女双方也通常并不在乎是否有房。在个人主义的影响下，婚姻双方往往更加注重是的个人情感和幸福，房子在其中并不扮演任何角色。
综上所述，在美国的核心价值观--个人主义的影响下，美国人对买房态度冷淡，使得美国有楼无市，房价也难以出现大幅增长或严重泡沫。
本文希望在购房观念上，能從美国的经验中，从文化价值观的角度进行反思，使中国人的心灵也能够得到释放，正如习总书记所讲：“房子是用来住的，而不是炒的。”树立健康的住房消费观念，才能带来健康的经济增长。
在另一方面，中国作为贸易顺差大国，在激烈的国际贸易竞争中，为缓解TPP及美国等给我国对外贸易带来的压力，拉动内需也成为我国当下一个紧急且重要的任务。而只有当百姓不再把一生的积蓄都用来买房时，我国经济才会释放出新的活力，国内的消费结构也会变得更加多元化。
参考文献：
[1]陈忠平，央泉.美国个人主义传统溯源[J].求索，2013（11）.
[2]崔雪茹.美国个人主义研究述评[J]. 北京城市学院学报，2010（4）：56-61.
[3]德里克·汤普森.美国年轻人为何不爱买房[J].中国青年，2012（9）.
[4]刘宽红.美国个人主义思想探源——爱默生个人主义之欧洲渊源及其对美国文化的贡献[J].学术论坛，2006（12）：5-8.
[5]陶新桂.树立健康的住房消费观念[J].中国市场，2011（26）：163-165.
[6]翟善清.中美住房消费观念比较[J].中国统计，2009（2）：44-45.
[7]王成.美国家庭价值观及其形成的文化要素[J].世界文化，2005（6）：6-8.
作者简介：
刘羽淳（1992-6-25），女，天津外国语大学在读硕士，研究方向为美国社会与文化；
田耀，男，天津外国语大学研究生生导师，教授，美国社会与文化方向学科带头人。
[关键词]美国；房价；文化价值观；购房心理
据美国房地产经济协会收集的数据显示，2015年美国每套住房的平均价格是22.39万美元，其中东北部每套均价26.25万美元，中西部均价17.55万美元，南部均价19.64万美元，西部均价31.91万美元。中商情报网也对美国的27个城市房价进行了具体调查，其中旧金山房价最贵，平均房价为78.16万美元，纽约为38.46万。而非主流社区每套住房的价格价比我国国内二三线城市的价格还低。
什么原因使美国作为世界头号强国却没有与其雄厚经济实力相当的高房价？对于该现象的原因，国内外的研究人员多将目光集中于政治，经济学的角度来进行分析，而笔者认为追根溯源是由于美国人的文化价值观念所致。故本文将从美国文化的核心价值观---个人主义的角度来分析其中的缘由。
1 个人主义
个人主义是美国文化的核心价值观，美国也被看作是西方个人主义价值观的典型代表。个人主义本是在“欧洲萌芽开放的思想之花，却在美国结出了丰硕的现实果实。”
西方的“个人主义”同中国与集体主义相对的“个人主义”不同，《简明不列颠百科全书》中提到“个人主义的价值体系可以表述为以下三种主张：一切价值均以人为中心，即一切价值都是由人体验着的（但不一定是由人创造的）；个人本身就是目的，具有最高价值，社会只是达到个人目的的手段；一切个人在某种意义上说道义上是平等的。这种西方的个人主义，体现的更多是以人为本和自我价值的实现，对理想的不懈追求以及积极进取精神。它影响着美国生活的方方面面：工作观、生活观以及家庭观，使美国人不愿被住房束缚，从而牵制着美国的房价。
1.1 工作观
美国有一群极具代表性的群体，他们处于三十岁左右的年纪且没有孩子，哪里有好的工作机会他们就去哪，《时代》把这些人称为“奥德赛”。这也是美国人的特点之一，并不认为忠诚于雇主是一种美德，所以对于更换雇主较少犹豫。因为在他们的心中，改变往往和发展、改善与进步紧密相连。这种在各州迁徙的现象在全美都非常普遍，因为各州都有其各自的特点，不论是政策，法律还是工作机会。同时，这些特点也在不断地发生着变化，所以当某个州出现了新的吸引他们的政策或者工作机会，他们便会毫不犹豫的搬家，去尝试生活赋予他们的新的机遇和挑战。因此，美国也被称为“轮子上的国家”。这种观念和美国的个人主义是一脉相承，密不可分的。个人即目的，其他事物都只是个人达到目的的手段。他们并不依赖房子带给他们安全感，反而会受其牵绊。它会使美国人失去他们所重视的精神诉求，即个人的自由和独立。这种个人主义的价值观，让美国的房价保持在美国人可接受的范围内，炒房族很难生存。
1.2 生活观
在个人主义的影响下，美国人永远把生活质量放在第一位。只要收入允许，他们会理所当然地选择居住在舒适度更高，配置更齐全的房子。而“隐私”也是美国人的生活必需品。他们对于个人空间的注重，使他们更愿意选择大一些且有足够房间的住处。这种房屋靠自己购买往往会带来很大压力，但是租住就会轻松许多。对于美国人而言，在“有房住”和“有住房”之间选择，他们宁愿选择租住好一点的房子，也决不要买差一点的房子，即便名义上属于自己，却并不能带来更实际的好处。他们更愿意在自己喜欢的地方选择自己理想的住处，需要考虑的只有按时缴纳租金，有任何事情都可以请房东处理。
1.3 家庭观
由于个人主义的影响，美国人形成了独立，平等，自主的家庭观。所以，独立自主，自食其力是美国父母教育其子女的主要目标。与中国父母的“事事包办”相比，美国父母会更多得通過循循善诱地启发和开导让孩子自己做决定，设目标，自己为自己的决定负责，为目标奋斗。在这种教育方式下他们逐渐形成独立的人格，自然买房也不愿得到父母资助。
即使是到了结婚时，男女双方也通常并不在乎是否有房。在个人主义的影响下，婚姻双方往往更加注重是的个人情感和幸福，房子在其中并不扮演任何角色。
综上所述，在美国的核心价值观--个人主义的影响下，美国人对买房态度冷淡，使得美国有楼无市，房价也难以出现大幅增长或严重泡沫。
本文希望在购房观念上，能從美国的经验中，从文化价值观的角度进行反思，使中国人的心灵也能够得到释放，正如习总书记所讲：“房子是用来住的，而不是炒的。”树立健康的住房消费观念，才能带来健康的经济增长。
在另一方面，中国作为贸易顺差大国，在激烈的国际贸易竞争中，为缓解TPP及美国等给我国对外贸易带来的压力，拉动内需也成为我国当下一个紧急且重要的任务。而只有当百姓不再把一生的积蓄都用来买房时，我国经济才会释放出新的活力，国内的消费结构也会变得更加多元化。
参考文献：
[1]陈忠平，央泉.美国个人主义传统溯源[J].求索，2013（11）.
[2]崔雪茹.美国个人主义研究述评[J]. 北京城市学院学报，2010（4）：56-61.
[3]德里克·汤普森.美国年轻人为何不爱买房[J].中国青年，2012（9）.
[4]刘宽红.美国个人主义思想探源——爱默生个人主义之欧洲渊源及其对美国文化的贡献[J].学术论坛，2006（12）：5-8.
[5]陶新桂.树立健康的住房消费观念[J].中国市场，2011（26）：163-165.
[6]翟善清.中美住房消费观念比较[J].中国统计，2009（2）：44-45.
[7]王成.美国家庭价值观及其形成的文化要素[J].世界文化，2005（6）：6-8.
作者简介：
刘羽淳（1992-6-25），女，天津外国语大学在读硕士，研究方向为美国社会与文化；
田耀，男，天津外国语大学研究生生导师，教授，美国社会与文化方向学科带头人。