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近日，据可靠消息称，潮白河治理工作顺利进行，整治工作将于2010年完成。专家预计，整治之后，潮白河的水流量或将赶超温榆河。届时，潺潺流水将取代如今的干涸河道。碧波千顷加之潮白河森林风景区得天独厚的景观资源，令潮白河森林别墅区全面发力，成为继中央别墅区、西山、亚奥等传统别墅区之后，又一高档别墅聚集区。潮白河森林别墅区位于北京东北方向顺义区内，西、北基本以京承高速形成半围合。南临中央别墅区。这里没有中央别墅区的喧闹，没有西山别墅区的昂贵，有的只是纯正的乡野气息和宁静的田园氛围。宜居，成为业界人士对潮白河森林别墅区的重新定义。2009年下半年，环境优势助力、名企扎堆儿、产品升级，一系列利好令潮白河森林别墅区异军突起，先后有十几个别墅项目入市。包括蓝岸丽舍、香悦四季、波特兰花园、纳帕尔湾、富力湾、枫桥别墅、易郡三期、东方太阳城后期。
森林别墅区异军突起
作为北京最早发展的别墅区之一，潮白河森林别墅区在历经了多年沉寂之后，如今展开了全新一页。主要标志即供应出现井喷，且销量跃居前列。据不完全统计，2009年潮白河在售及即将入市别墅项目超过十个，与此同时，销售市场亦频传捷报，纳帕尔湾、富力湾等均以平稳的销售速度，在市场上赢得了口碑。
名盘“围剿”
蓝岸丽舍、香悦四季、波特兰花园，纳帕尔湾、富力湾、枫桥别墅、易郡三期、东方太阳城后期、金碧湖畔……近期，由如上近十个别墅项目组成的“军团”已在潮白河区域形成壮观的森林别墅区。(见表1)
日前，记者从庞博国际了解到，其代理的位于潮白河左岸的别墅项目蓝岸丽舍，将于6月份正式开盘发售。
除此之外，合景泰福进京打造的第一个房地产项目香悦四季，预计亦将于7～8月份对外开放。项目占地约45万平方米，建筑规划面积约50万平方米。产品类型包括低密度别墅，洋房、酒店式公寓及商业。
除新项目发力外，在售老项目亦不甘示弱，纷纷推出新品房源。5月29日，正在销售的纳帕尔湾三期推出16套精品楼座。预计其四期亦将于今年下半年推向市场。东方太阳城后期经产品重新定位、升级之后，即将推出其独栋别墅，预计售价将在25000元／平方米左右。
除新项目发力外，该别墅区在售项目富力湾、枫桥别墅、易郡三期、金碧湖畔都有数量不等的房源供应。
量价齐升
据最新统计数据显示，今年1～3月份，潮白河别墅区售价平稳上升，分别为11105元／平方米、12256元／平方米、15108元／平方米等。4月份，该区域售价出现冲高回落，为13458元／平方米，但仍高于一、二月的售价水平。(详见图1)
“我们即将推出的16套新房源在售价上会略高于三期现有房源的售价，初步定在14500元／平方米左右。主要原因是：一方面，新品房源在社区中的位置比较好，靠近北边，景观视野比较开阔；另一方面，在产品设计上亦可堪称精品。”纳帕尔湾相关负责人告诉记者。
对此，业内普遍预期，伴随着整体楼市由阶段性回暖转变为持续回暖，潮白河森林别墅区曾经被低估的价值未来将陆续释放，该区域别墅售价平稳上升势在必然。
伴随着潮白河森林别墅区售价的启稳，该区域别墅销量也跻身前列。据焦点房地产网“数字地产”栏目数据库统计，今年4月，潮白河森林别墅区以48套的销量，在京城十大别墅区中排名第四。如果以过去四个月销量排名前四的中央别墅区(109套)、奥北别墅区(180套)、西山别墅区(122套)、潮白河(138套)四大别墅区的成交量进行排名，那么潮白河森林别墅区则仅次于奥北，位居“榜眼”。(详见图2)
就个案而言，4月份富力湾以26套成交量排名第一。除了受益小面积、低总价等因素外，该项目今年年初推出的购房赠送加油卡，针对于老业主介绍新客户的可赠送一年物业费等优惠活动，也在一定程度上促进了项目的热销。
销量紧随其后的是纳帕尔湾。该项目4月份销售22套。5月2日，其再推22套房源，亦全部售罄，成交金额达2亿多元。据悉，5月29日，该项目将再推16套精品房源，从目前的客户积累情况来看，再度开盘售罄并非没有可能。
除此之外，表现不俗的项目还包括波特兰花园。该项目一期54栋独栋别墅现已售罄，目前2008年6月28日推出的二期114套独栋别墅在售，户型面积400～500平方米，总价600～800万元／套，精装修，预计2010年4月入住。
蓝岸丽舍、香悦四季虽未开盘销售，但从开发企业的品牌、产品定位新颖、所在位置便捷等因素来看，未来热销亦在情理之中。一方面，主要由于潮白河森林别墅区较长一段时期没有纯新盘供应，一旦有新项目入市，势必受到追捧，另一方面，从产品定位及设计来看，该两个项目在汲取以往别墅项目开发经验的基础之上做了提升。据悉，截至目前，两个项目虽未开盘，但都已经有了一定客户积累。
名企扎堆 产品升级
别墅“四面开花”
潮白河，这个在北京规划最早的别墅区曾是北京高档别墅项目较为稀缺的区域。15年前，第一个外销别墅“龙苑”的成功运营，被视为潮白河森林别墅区开端的同时，也在后来相当时期内保持了区域“一枝独秀”的局面。
近年，龙湖、富力、合景泰富、鲁商置业、瑞安建业等知名房企相继进驻潮白河森林别墅区。名企倾力打造，项目品质升级。于是，如今的潮白河森林别墅区可谓“四面开花”，分外璀璨。
名企进驻助力产品升级
名企垂青潮白河，需追溯至2007年。
2007年6月11日，枫桥别墅76套房产被香港上市公司瑞安建业之属公司中华汇房产以拍卖形式收购，总价达3.038亿元，折合成交价约为7108元／平方米。而在此之前，中华汇房产已通过多种方式控制了枫桥别墅的142个单位及会所。收购之后，经翻新，再度推向市场。而在收购前，枫桥别墅曾几经沉浮，虽盛宴开场，却鲜有人光顾。如此看来，瑞安入主，无疑令枫桥别墅迎来了崭新的生命历程。
2007年8月，龙湖地产在京打造的最大规模社区龙湖·香醍漫步。当年8月9日、29日两次开盘，分别推出的100多套别墅，均在2小时内售罄，刷新了北京别墅市场开盘销售速度最快、销售套数最多两项历史纪录。
2007年10月，龙湖大力推出了“香醍别苑”。别苑以“享别墅所享”为理念，其用别墅的工艺、材质、空间和功能打造的新别墅类产品，几乎囊括了别墅的所有要素，唯一不同的是，在套型面积上进行格局重组，最小单元面积从70平方米开始，可以合理地组合，使生活空间也随之发生变化。这一产品创新，赢得了良好的市场反映。当时推出的1200套别苑，一年之内全部售罄。
继龙湖·香醍漫步之后，潮白河森林别墅区出现另一热盘——富力湾。2008年 7月12日富力湾开盘销售，首期开盘共推出50余套房源，户型为联排、双拼、独栋等别墅项目。其中，联排别墅和双拼别墅全部是精装修户型。开盘当日，百余名客户相继来到富力湾售楼处，开盘不久成交额便已超过1.5亿元。
业内人士回顾，龙湖·香醍漫步、富力湾的热销，不仅证明了潮白河区域仍是高端置业者最关注的区域之一，更证明品牌房企所开发项目的高品质和抗跌性。在当时低迷的大势下，高品质和高性价比的项目最为顽强，不仅受市场影响不大，反而被市场充分认知和信任。
经历了市场的起起落落之后，2009年潮白河森林别墅区迎来“新凤临巢”。广州合景泰富集团曾在2008年初以招拍挂的形式，拿下了北京顺义马坡市场40余万平方米的地块，将于近期推向市场，案名确定为香悦四季。与此同时，在上交所上市的鲁商置业在潮白河倾力打造的独栋别墅项目蓝岸丽舍，亦将于近日亮相。
由此，以细节制胜的南派开发商、以大气著名的北派开发商和具有本土优势的顺义当地开发商，将在潮白河森林别墅区展开一场激烈的品质战。而竞争的加剧，催生潮白河这块热土的同时，亦将推动区域产品整体升级。
“美式风”或被颠覆
一个别墅区内的项目，往往倾向于采用某一种建筑风格。就潮白河目前在售的别墅项目而言，大多采用美式建筑风格。对此，有业内人士感慨，这或许跟当年“龙苑”的成功有关。
“龙苑成功的秘诀很简单，就是老老实实把国外的东西照搬过来。几乎全部建材都从美国进口，并由国外设计师进行设计。在当时国内很多别墅还不知道设置车库的背景下，纯粹的美式别墅龙苑打动了很多别墅买家。也正因为如此，龙苑在过去很多年都是潮白河森林别墅区的标杆项目。其理念影响了几代别墅项目的开发。”一地产业内人士如是评价。
目前该区域美式别墅的代表即纳帕尔湾。其充分展现了美式别墅注重建筑细节，有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的特点。注重私密空间与开放空间的相互区分，重视家具和日常用品的实用和坚固，摒弃了繁琐与奢华。兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既充满历史文化韵味，又简洁明快。
潮白河森林别墅区值得一提的美式别墅还包括波特兰花园。据了解，波特兰花园由设计过美国大使馆行政中心的美国麦凯利鲍尔建筑师事务所完成建筑规划——以美国稳定的高端中产阶级别墅生活方式为蓝本、经过百年进化的成熟美式户型为基础，且结合当代中国人尤其是北京地区居民的生活方式与审美理念作出的美式别墅生活的本土化诠释。据该项目销售人员介绍，波特兰花园共有12种户型，地上面积288～370平方米。全部为木结构。除精装交房外，更配送进口厨卫家电——中西橱柜、壁炉、GE冰箱、洗衣机、干衣机、燃气灶、抽油烟机、中央空调、实木地板、美国杜邦地毯、热水系统、灯具、门窗、安防系统等设施。
除如上项目外，龙湖-香醍漫步、枫桥别墅均为美式建筑，前者更强调典雅、端庄、亲和的纯正美式风格，后者则更多强调“美式庄园”的概念。
综上可见，美式建筑无疑是潮白河森林别墅区的主流。不过，从即将入市的两个新项目来看，这一主流风格未来或被颠覆。
近日，记者从合景泰福了解到，其在潮白河畔打造的香悦四季，聘请了新加坡知名的DP设计事务所，由创始人亲自担任主笔，打造新古典主义建筑风格，将高档国际化社区独有的建筑气度发挥到了极至t通过对称构图、刚柔并济的横竖线条，以及丰富的浮雕运用等细部处理手法，在细节中彰显贵族气质，古典中蕴含现代主义的设计理念，有机地将古典主义的精髓融入到现代生活之中。富于变化的天际线，在入夜的灯光映射下，散发着迷人的魅力。
而另一即将于近期面市的蓝岸丽舍，其建筑风格源自传统的英法式乡村风格，巧妙地设计，将建筑原型进行大量的本土化修正。使每一个建筑细节，都更加回归自然，充满乡野味道。
据悉，蓝岸丽舍的建筑设计团队花了三年的时间，反复对建筑的形态及内在进行探讨和修正，其中凝结的智慧与不断升华的生活信仰自然蕴含其中。在蓝岸丽舍社区内，没有任何一栋建筑是与其他完全相同的，各有形态的同时，亦拥有悉心变幻的细节。
精装、独栋、坡地渐成主流
别墅产品品质的提升体现在很多方面，而最直接的体现即精装修及独栋别墅增多。
1998年亚洲金融危机爆发后，潮白河的外销别墅受到重击。为了迎合国内别墅需求者追求价格低廉的特征，当时潮白河森林别墅区出现了不少乡产权别墅项目。1999年开盘的月亮湾绿色家园项目(后更名蒙顿卡雀)当时均价仅为4200元／平方米。而在2001年以及2002年相继开盘的毓秀园以及梧桐山庄项目，均价也都在4000元／平方米左右。对于当时这些乡产权别墅，业内人士毫不隐讳地称之为“农民房”。
而那个时候，即便是有正式产权的项目，其均价也不过在8000元／平方米左右。比如曾经主打老年社区的东方太阳城，板楼、公寓、别墅混于一体，很难从整体上保证居住品质。不唯如此，当时包括东方太阳城、金碧湖畔在内的多个别墅，交房标准全部为毛坯交房。不过欣喜的是，目前东方太阳城即将推出其后期产品，聘请名师执笔，从根本上进行了升级。对此，业界拭目以待。
对于目前正在热卖的富力湾、纳帕尔湾而言，前者虽非纯独栋项目，但其推出了部分精装修产品。后者全部为纯独栋，并附带精装修。此外，目前在售的枫桥别墅亦属纯独栋，带精装。即将入市的香悦四季亦带精装修。
不唯如此，将于6月份盛大开放的蓝岸丽舍，此次将推出独栋别墅，户户临水。坡地别墅将室内分为上中下三层，首层为花园房以及临水、明亮的娱乐休闲空间。一楼为起居室，功能完备、格局开阔。二楼为寝卧层，除注重私密外，亦对视野与采光有苛刻标准。在交房标准上，该项目定为毛坯交房，为未来个性不同的居者留有充分发挥的余地。
据记者了解，除蓝岸丽舍外，即将入市的香悦四季，亦采取了坡地景观设计，以求园林实现起伏错落之美。该项目通过坡地设计，构建立体式景观，创作出高低有序的景观空间，突出公园式的景观理念。园林地形高低起伏变化，形成自然的坡地效果。
多重优势催热
别墅市值稳中有升
如今，顺义新城的规划，奥运水上公园对区域交通、环境的带动，500强企业落户等诸多优势，令潮白河森林别墅区展露新颜。区域整体环境的改善，加之名企扎堆儿、产品升级，必将促使该区域别墅曾经被低估的价值逐渐释放。
性价比突出，未来单价逾20000元
从潮白河的典型项目来看，近年随着大环境的改善与区域品质的提升，潮白别墅区块的成交价格已经呈现稳中有升的局面。据戴德梁行统计，曾经成交 量、成交价格创出双高的龙湖·香醍漫步，最高成交均价曾达18000元／平方米，成为区域的价格标杆。如今正在热销纳帕尔湾，其一、二期的售价亦曾达到17000元／平方米。
去年下半年以来，伴随着整体市场的下行，潮白河森林别墅区的售价亦回归理性，区域平均售价在14000元／平方米左右。富力湾双拼均价13000元／平方米左右，联排别墅均价11000元／平方米，精装修独栋别墅均价14000元／平方米。纳帕尔湾目前在售的三期，精装独栋均价14500元／平方米。即将入市的蓝岩丽舍，毛坯售价预计在13000～15000元／平方米之间。
“目前潮白河森林别墅区的别墅售价非常不合理，与其他别墅区相比，该区域定价普遍偏低。这主要与去年市场下行、开发商信心受损有关。未来，该区域别墅价格反弹空间会非常大。”一业内人士预测。据悉，东方太阳城后期别墅预计售价将超过20000元／平方米，该项目二期售价为17000元／平方米。
涸河变美景，罱观优势凸显
如今，河道治理加之潮白河森林别墅区拥有北京最大的国家级森林公园(3660公顷)、北京平原地区最大的原生芦苇湿地保护区——汉石桥湿地自然保护区(1900公顷)、华北最大的平原森林生态旅游景区——北京顺鑫绿色度假村，而备受房地产界瞩目。
而事实上，潮白河两岸所拥有优异的原生态宜居环境，早在上世纪90年代就已经体现，并已建成北京第一批高档涉外别墅，潮白河森林别墅区是北京高档别墅的发源地。与北京另一个临河而建的别墅带——温榆河别墅走廊所在的温榆河绿色生态走廊相比，潮白河具备了可持续发展的更多可能，尤其仰赖于2008年奥运会的配套升级，潮白河自然风景区得到了更大力度的治理与保护。同时，与温榆河绿色生态走廊不同，潮白河自然风景区介于城市与机场之间，这种近机场远都市的差异化地理位置，也促成其在北京各大别墅板块中至今仍保持生态环境最优的宜居地位。
“虽然温榆河流域的中央别墅区由于距离的优势反而后来发展居上，但随着北京城区的逐渐拓展扩大，中央别墅区的配套和整体氛围也随之城市化，其别墅居住品质亦受到影响，这使得以自然生态景观为亮点的潮白别墅区凸显价值，重新唤起市场热捧。”在潮白河从事多年别墅销售工作的刘先生感慨道。
潮白河是海河北系四大河流之一，是京东第一条大河，流经顺义区内32公里，水域面积14.8平方公里，最大面宽达800米，被誉为“中国的莱茵河”。与昆玉河、温榆河相比，潮白河的知名度大部分倚赖于2008年奥运会的成功举办，但对于这条河流的漫长历史，以及其对于整个北京的意义，远比其他河流来得更为深厚。
近年，政府对潮白河进行了治理。以绿代水，对河道面貌进行整容，堤防、护砌生态化，河道建筑物设计艺术化、人性化；滩地建设公园化。通过多种手段保留潮白河森林别墅区的自然特色，最大限度地维护了河道的健康和生命力。未来，依岸而建的别墅项目，再也不会因为河道没水而自感逊色于其他区域。
轨道交通提升区域形象
几年前，从市区到顺义方向主要依赖京顺路，较大的交通压力使京顺路经常拥堵不堪。那个时候，从市区三元桥驾车到潮白河森林别墅区虽然仅有32公里，但却往往需要一个多小时，甚至两个小时。 2008年，伴随着奥运会的成功举办，顺义区周边配套设施和交通路网的全面升级，令潮白河森林别墅区的优势显露无余。不仅能够满足别墅对生态环境的要求，并能与城市各主要功能区域快速连通。如今，北京市区至顺义新城仅需30分钟车程。而从蓝岸丽舍向西距顺义中心区只需4～5分钟车程，抵达首都国际机场亦仅需10分钟车程。
目前，虽然京顺路仍是该区域的主要交通要道，但人们出行不再仅仅依托于此，而是有了更多选择。101国道、机场高速路、机场北线、京承高速、六环路、顺平路、第二机场高速、机场南线等，可便捷通达八方。另外值得一提的是，规划中的S6号线、M15号线轻轨，预计将于2012年建成通车，直达顺义新城，届时，区域出行交通将更加便利。
就目前该区域在售别墅项目而言，出行便捷程度已较过去大大提高。以即将开盘的蓝岸丽舍为例，项目与顺平路、顺平南路、左堤路多条城市干道连接，可方便通达机场高速、第二机场高速、机场北线、机场南线，使得从市区到达该项目，有了更多的路线选择。比如，可以走机场北线进入顺义后，选择走顺平路至左堤路到达项目，也可以从机场服务区走四纬路、机场东路至顺平南路，再上左堤路。
借力顺义新城配套
怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色度假村、潮白河旅游度假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园、驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色度假村、北京绿色度假村、安利隆生态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度假中心……从目前潮白河森林别墅区及周边的配套来看，更多集中于休闲配套，而对于其他生活配套，暂时还比较缺乏，更多依赖于顺义县城已有的生活配套。未来该区域生括的便捷程度，则更多取决于顺义新城的建设。
顺义新城位于东部发展带，隶属顺义区行政辖区，总面积为102平方公里。2020年，顺义新城建设用地规模控制在162平方公里。根据北京总体规划，2020年顺义新城人口规模规划控制在90万人左右，同时预留达到百万人口规模的发展空间。
按照顺义新城规划，在顺义中心北部，以马坡为中心将形成一个以旅游、度假为核心的低密度高尚住宅区。而整个顺义新城将以“生态、滨水、国际、活力、宜居”为核心，着力打造以行政办公、金融服务、运动体验产业、国际交往等产业为核心，拥有完善高档配套的高尚生活社区的国际化新城。
2008年奥运会两大水上运动项目赛艇、皮划艇落户顺义，奥林匹克水上运动中心与顺义新城隔河相望，并成为北京地区规模最大、功能最完善的水上运动中心，成为顺义地区的永久性标志建筑。奥运会水上比赛的成功举办使新城马坡组团的国际影响力和知名度大大提高。
在北京发展规划力图打造多中心城市格局的背景下，顺义新城以其良好的基础设施，以总部经济为引领，以金融、保险、证券行业为重点，已吸引国内外松下、索爱、现代、江森、燕京、汇源等大型知名企业总部入驻，目前已入驻的世界500强企业超过25家。大量国际化企业的入驻，将带来大量的高技术人才，顺义新城的整体区域价值将得到全面提升，同时亦将为潮白河别墅区成为北京新的国际化居住区，提供强有力的支撑。
森林别墅区异军突起
作为北京最早发展的别墅区之一，潮白河森林别墅区在历经了多年沉寂之后，如今展开了全新一页。主要标志即供应出现井喷，且销量跃居前列。据不完全统计，2009年潮白河在售及即将入市别墅项目超过十个，与此同时，销售市场亦频传捷报，纳帕尔湾、富力湾等均以平稳的销售速度，在市场上赢得了口碑。
名盘“围剿”
蓝岸丽舍、香悦四季、波特兰花园，纳帕尔湾、富力湾、枫桥别墅、易郡三期、东方太阳城后期、金碧湖畔……近期，由如上近十个别墅项目组成的“军团”已在潮白河区域形成壮观的森林别墅区。(见表1)
日前，记者从庞博国际了解到，其代理的位于潮白河左岸的别墅项目蓝岸丽舍，将于6月份正式开盘发售。
除此之外，合景泰福进京打造的第一个房地产项目香悦四季，预计亦将于7～8月份对外开放。项目占地约45万平方米，建筑规划面积约50万平方米。产品类型包括低密度别墅，洋房、酒店式公寓及商业。
除新项目发力外，在售老项目亦不甘示弱，纷纷推出新品房源。5月29日，正在销售的纳帕尔湾三期推出16套精品楼座。预计其四期亦将于今年下半年推向市场。东方太阳城后期经产品重新定位、升级之后，即将推出其独栋别墅，预计售价将在25000元／平方米左右。
除新项目发力外，该别墅区在售项目富力湾、枫桥别墅、易郡三期、金碧湖畔都有数量不等的房源供应。
量价齐升
据最新统计数据显示，今年1～3月份，潮白河别墅区售价平稳上升，分别为11105元／平方米、12256元／平方米、15108元／平方米等。4月份，该区域售价出现冲高回落，为13458元／平方米，但仍高于一、二月的售价水平。(详见图1)
“我们即将推出的16套新房源在售价上会略高于三期现有房源的售价，初步定在14500元／平方米左右。主要原因是：一方面，新品房源在社区中的位置比较好，靠近北边，景观视野比较开阔；另一方面，在产品设计上亦可堪称精品。”纳帕尔湾相关负责人告诉记者。
对此，业内普遍预期，伴随着整体楼市由阶段性回暖转变为持续回暖，潮白河森林别墅区曾经被低估的价值未来将陆续释放，该区域别墅售价平稳上升势在必然。
伴随着潮白河森林别墅区售价的启稳，该区域别墅销量也跻身前列。据焦点房地产网“数字地产”栏目数据库统计，今年4月，潮白河森林别墅区以48套的销量，在京城十大别墅区中排名第四。如果以过去四个月销量排名前四的中央别墅区(109套)、奥北别墅区(180套)、西山别墅区(122套)、潮白河(138套)四大别墅区的成交量进行排名，那么潮白河森林别墅区则仅次于奥北，位居“榜眼”。(详见图2)
就个案而言，4月份富力湾以26套成交量排名第一。除了受益小面积、低总价等因素外，该项目今年年初推出的购房赠送加油卡，针对于老业主介绍新客户的可赠送一年物业费等优惠活动，也在一定程度上促进了项目的热销。
销量紧随其后的是纳帕尔湾。该项目4月份销售22套。5月2日，其再推22套房源，亦全部售罄，成交金额达2亿多元。据悉，5月29日，该项目将再推16套精品房源，从目前的客户积累情况来看，再度开盘售罄并非没有可能。
除此之外，表现不俗的项目还包括波特兰花园。该项目一期54栋独栋别墅现已售罄，目前2008年6月28日推出的二期114套独栋别墅在售，户型面积400～500平方米，总价600～800万元／套，精装修，预计2010年4月入住。
蓝岸丽舍、香悦四季虽未开盘销售，但从开发企业的品牌、产品定位新颖、所在位置便捷等因素来看，未来热销亦在情理之中。一方面，主要由于潮白河森林别墅区较长一段时期没有纯新盘供应，一旦有新项目入市，势必受到追捧，另一方面，从产品定位及设计来看，该两个项目在汲取以往别墅项目开发经验的基础之上做了提升。据悉，截至目前，两个项目虽未开盘，但都已经有了一定客户积累。
名企扎堆 产品升级
别墅“四面开花”
潮白河，这个在北京规划最早的别墅区曾是北京高档别墅项目较为稀缺的区域。15年前，第一个外销别墅“龙苑”的成功运营，被视为潮白河森林别墅区开端的同时，也在后来相当时期内保持了区域“一枝独秀”的局面。
近年，龙湖、富力、合景泰富、鲁商置业、瑞安建业等知名房企相继进驻潮白河森林别墅区。名企倾力打造，项目品质升级。于是，如今的潮白河森林别墅区可谓“四面开花”，分外璀璨。
名企进驻助力产品升级
名企垂青潮白河，需追溯至2007年。
2007年6月11日，枫桥别墅76套房产被香港上市公司瑞安建业之属公司中华汇房产以拍卖形式收购，总价达3.038亿元，折合成交价约为7108元／平方米。而在此之前，中华汇房产已通过多种方式控制了枫桥别墅的142个单位及会所。收购之后，经翻新，再度推向市场。而在收购前，枫桥别墅曾几经沉浮，虽盛宴开场，却鲜有人光顾。如此看来，瑞安入主，无疑令枫桥别墅迎来了崭新的生命历程。
2007年8月，龙湖地产在京打造的最大规模社区龙湖·香醍漫步。当年8月9日、29日两次开盘，分别推出的100多套别墅，均在2小时内售罄，刷新了北京别墅市场开盘销售速度最快、销售套数最多两项历史纪录。
2007年10月，龙湖大力推出了“香醍别苑”。别苑以“享别墅所享”为理念，其用别墅的工艺、材质、空间和功能打造的新别墅类产品，几乎囊括了别墅的所有要素，唯一不同的是，在套型面积上进行格局重组，最小单元面积从70平方米开始，可以合理地组合，使生活空间也随之发生变化。这一产品创新，赢得了良好的市场反映。当时推出的1200套别苑，一年之内全部售罄。
继龙湖·香醍漫步之后，潮白河森林别墅区出现另一热盘——富力湾。2008年 7月12日富力湾开盘销售，首期开盘共推出50余套房源，户型为联排、双拼、独栋等别墅项目。其中，联排别墅和双拼别墅全部是精装修户型。开盘当日，百余名客户相继来到富力湾售楼处，开盘不久成交额便已超过1.5亿元。
业内人士回顾，龙湖·香醍漫步、富力湾的热销，不仅证明了潮白河区域仍是高端置业者最关注的区域之一，更证明品牌房企所开发项目的高品质和抗跌性。在当时低迷的大势下，高品质和高性价比的项目最为顽强，不仅受市场影响不大，反而被市场充分认知和信任。
经历了市场的起起落落之后，2009年潮白河森林别墅区迎来“新凤临巢”。广州合景泰富集团曾在2008年初以招拍挂的形式，拿下了北京顺义马坡市场40余万平方米的地块，将于近期推向市场，案名确定为香悦四季。与此同时，在上交所上市的鲁商置业在潮白河倾力打造的独栋别墅项目蓝岸丽舍，亦将于近日亮相。
由此，以细节制胜的南派开发商、以大气著名的北派开发商和具有本土优势的顺义当地开发商，将在潮白河森林别墅区展开一场激烈的品质战。而竞争的加剧，催生潮白河这块热土的同时，亦将推动区域产品整体升级。
“美式风”或被颠覆
一个别墅区内的项目，往往倾向于采用某一种建筑风格。就潮白河目前在售的别墅项目而言，大多采用美式建筑风格。对此，有业内人士感慨，这或许跟当年“龙苑”的成功有关。
“龙苑成功的秘诀很简单，就是老老实实把国外的东西照搬过来。几乎全部建材都从美国进口，并由国外设计师进行设计。在当时国内很多别墅还不知道设置车库的背景下，纯粹的美式别墅龙苑打动了很多别墅买家。也正因为如此，龙苑在过去很多年都是潮白河森林别墅区的标杆项目。其理念影响了几代别墅项目的开发。”一地产业内人士如是评价。
目前该区域美式别墅的代表即纳帕尔湾。其充分展现了美式别墅注重建筑细节，有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的特点。注重私密空间与开放空间的相互区分，重视家具和日常用品的实用和坚固，摒弃了繁琐与奢华。兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既充满历史文化韵味，又简洁明快。
潮白河森林别墅区值得一提的美式别墅还包括波特兰花园。据了解，波特兰花园由设计过美国大使馆行政中心的美国麦凯利鲍尔建筑师事务所完成建筑规划——以美国稳定的高端中产阶级别墅生活方式为蓝本、经过百年进化的成熟美式户型为基础，且结合当代中国人尤其是北京地区居民的生活方式与审美理念作出的美式别墅生活的本土化诠释。据该项目销售人员介绍，波特兰花园共有12种户型，地上面积288～370平方米。全部为木结构。除精装交房外，更配送进口厨卫家电——中西橱柜、壁炉、GE冰箱、洗衣机、干衣机、燃气灶、抽油烟机、中央空调、实木地板、美国杜邦地毯、热水系统、灯具、门窗、安防系统等设施。
除如上项目外，龙湖-香醍漫步、枫桥别墅均为美式建筑，前者更强调典雅、端庄、亲和的纯正美式风格，后者则更多强调“美式庄园”的概念。
综上可见，美式建筑无疑是潮白河森林别墅区的主流。不过，从即将入市的两个新项目来看，这一主流风格未来或被颠覆。
近日，记者从合景泰福了解到，其在潮白河畔打造的香悦四季，聘请了新加坡知名的DP设计事务所，由创始人亲自担任主笔，打造新古典主义建筑风格，将高档国际化社区独有的建筑气度发挥到了极至t通过对称构图、刚柔并济的横竖线条，以及丰富的浮雕运用等细部处理手法，在细节中彰显贵族气质，古典中蕴含现代主义的设计理念，有机地将古典主义的精髓融入到现代生活之中。富于变化的天际线，在入夜的灯光映射下，散发着迷人的魅力。
而另一即将于近期面市的蓝岸丽舍，其建筑风格源自传统的英法式乡村风格，巧妙地设计，将建筑原型进行大量的本土化修正。使每一个建筑细节，都更加回归自然，充满乡野味道。
据悉，蓝岸丽舍的建筑设计团队花了三年的时间，反复对建筑的形态及内在进行探讨和修正，其中凝结的智慧与不断升华的生活信仰自然蕴含其中。在蓝岸丽舍社区内，没有任何一栋建筑是与其他完全相同的，各有形态的同时，亦拥有悉心变幻的细节。
精装、独栋、坡地渐成主流
别墅产品品质的提升体现在很多方面，而最直接的体现即精装修及独栋别墅增多。
1998年亚洲金融危机爆发后，潮白河的外销别墅受到重击。为了迎合国内别墅需求者追求价格低廉的特征，当时潮白河森林别墅区出现了不少乡产权别墅项目。1999年开盘的月亮湾绿色家园项目(后更名蒙顿卡雀)当时均价仅为4200元／平方米。而在2001年以及2002年相继开盘的毓秀园以及梧桐山庄项目，均价也都在4000元／平方米左右。对于当时这些乡产权别墅，业内人士毫不隐讳地称之为“农民房”。
而那个时候，即便是有正式产权的项目，其均价也不过在8000元／平方米左右。比如曾经主打老年社区的东方太阳城，板楼、公寓、别墅混于一体，很难从整体上保证居住品质。不唯如此，当时包括东方太阳城、金碧湖畔在内的多个别墅，交房标准全部为毛坯交房。不过欣喜的是，目前东方太阳城即将推出其后期产品，聘请名师执笔，从根本上进行了升级。对此，业界拭目以待。
对于目前正在热卖的富力湾、纳帕尔湾而言，前者虽非纯独栋项目，但其推出了部分精装修产品。后者全部为纯独栋，并附带精装修。此外，目前在售的枫桥别墅亦属纯独栋，带精装。即将入市的香悦四季亦带精装修。
不唯如此，将于6月份盛大开放的蓝岸丽舍，此次将推出独栋别墅，户户临水。坡地别墅将室内分为上中下三层，首层为花园房以及临水、明亮的娱乐休闲空间。一楼为起居室，功能完备、格局开阔。二楼为寝卧层，除注重私密外，亦对视野与采光有苛刻标准。在交房标准上，该项目定为毛坯交房，为未来个性不同的居者留有充分发挥的余地。
据记者了解，除蓝岸丽舍外，即将入市的香悦四季，亦采取了坡地景观设计，以求园林实现起伏错落之美。该项目通过坡地设计，构建立体式景观，创作出高低有序的景观空间，突出公园式的景观理念。园林地形高低起伏变化，形成自然的坡地效果。
多重优势催热
别墅市值稳中有升
如今，顺义新城的规划，奥运水上公园对区域交通、环境的带动，500强企业落户等诸多优势，令潮白河森林别墅区展露新颜。区域整体环境的改善，加之名企扎堆儿、产品升级，必将促使该区域别墅曾经被低估的价值逐渐释放。
性价比突出，未来单价逾20000元
从潮白河的典型项目来看，近年随着大环境的改善与区域品质的提升，潮白别墅区块的成交价格已经呈现稳中有升的局面。据戴德梁行统计，曾经成交 量、成交价格创出双高的龙湖·香醍漫步，最高成交均价曾达18000元／平方米，成为区域的价格标杆。如今正在热销纳帕尔湾，其一、二期的售价亦曾达到17000元／平方米。
去年下半年以来，伴随着整体市场的下行，潮白河森林别墅区的售价亦回归理性，区域平均售价在14000元／平方米左右。富力湾双拼均价13000元／平方米左右，联排别墅均价11000元／平方米，精装修独栋别墅均价14000元／平方米。纳帕尔湾目前在售的三期，精装独栋均价14500元／平方米。即将入市的蓝岩丽舍，毛坯售价预计在13000～15000元／平方米之间。
“目前潮白河森林别墅区的别墅售价非常不合理，与其他别墅区相比，该区域定价普遍偏低。这主要与去年市场下行、开发商信心受损有关。未来，该区域别墅价格反弹空间会非常大。”一业内人士预测。据悉，东方太阳城后期别墅预计售价将超过20000元／平方米，该项目二期售价为17000元／平方米。
涸河变美景，罱观优势凸显
如今，河道治理加之潮白河森林别墅区拥有北京最大的国家级森林公园(3660公顷)、北京平原地区最大的原生芦苇湿地保护区——汉石桥湿地自然保护区(1900公顷)、华北最大的平原森林生态旅游景区——北京顺鑫绿色度假村，而备受房地产界瞩目。
而事实上，潮白河两岸所拥有优异的原生态宜居环境，早在上世纪90年代就已经体现，并已建成北京第一批高档涉外别墅，潮白河森林别墅区是北京高档别墅的发源地。与北京另一个临河而建的别墅带——温榆河别墅走廊所在的温榆河绿色生态走廊相比，潮白河具备了可持续发展的更多可能，尤其仰赖于2008年奥运会的配套升级，潮白河自然风景区得到了更大力度的治理与保护。同时，与温榆河绿色生态走廊不同，潮白河自然风景区介于城市与机场之间，这种近机场远都市的差异化地理位置，也促成其在北京各大别墅板块中至今仍保持生态环境最优的宜居地位。
“虽然温榆河流域的中央别墅区由于距离的优势反而后来发展居上，但随着北京城区的逐渐拓展扩大，中央别墅区的配套和整体氛围也随之城市化，其别墅居住品质亦受到影响，这使得以自然生态景观为亮点的潮白别墅区凸显价值，重新唤起市场热捧。”在潮白河从事多年别墅销售工作的刘先生感慨道。
潮白河是海河北系四大河流之一，是京东第一条大河，流经顺义区内32公里，水域面积14.8平方公里，最大面宽达800米，被誉为“中国的莱茵河”。与昆玉河、温榆河相比，潮白河的知名度大部分倚赖于2008年奥运会的成功举办，但对于这条河流的漫长历史，以及其对于整个北京的意义，远比其他河流来得更为深厚。
近年，政府对潮白河进行了治理。以绿代水，对河道面貌进行整容，堤防、护砌生态化，河道建筑物设计艺术化、人性化；滩地建设公园化。通过多种手段保留潮白河森林别墅区的自然特色，最大限度地维护了河道的健康和生命力。未来，依岸而建的别墅项目，再也不会因为河道没水而自感逊色于其他区域。
轨道交通提升区域形象
几年前，从市区到顺义方向主要依赖京顺路，较大的交通压力使京顺路经常拥堵不堪。那个时候，从市区三元桥驾车到潮白河森林别墅区虽然仅有32公里，但却往往需要一个多小时，甚至两个小时。 2008年，伴随着奥运会的成功举办，顺义区周边配套设施和交通路网的全面升级，令潮白河森林别墅区的优势显露无余。不仅能够满足别墅对生态环境的要求，并能与城市各主要功能区域快速连通。如今，北京市区至顺义新城仅需30分钟车程。而从蓝岸丽舍向西距顺义中心区只需4～5分钟车程，抵达首都国际机场亦仅需10分钟车程。
目前，虽然京顺路仍是该区域的主要交通要道，但人们出行不再仅仅依托于此，而是有了更多选择。101国道、机场高速路、机场北线、京承高速、六环路、顺平路、第二机场高速、机场南线等，可便捷通达八方。另外值得一提的是，规划中的S6号线、M15号线轻轨，预计将于2012年建成通车，直达顺义新城，届时，区域出行交通将更加便利。
就目前该区域在售别墅项目而言，出行便捷程度已较过去大大提高。以即将开盘的蓝岸丽舍为例，项目与顺平路、顺平南路、左堤路多条城市干道连接，可方便通达机场高速、第二机场高速、机场北线、机场南线，使得从市区到达该项目，有了更多的路线选择。比如，可以走机场北线进入顺义后，选择走顺平路至左堤路到达项目，也可以从机场服务区走四纬路、机场东路至顺平南路，再上左堤路。
借力顺义新城配套
怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色度假村、潮白河旅游度假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园、驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色度假村、北京绿色度假村、安利隆生态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度假中心……从目前潮白河森林别墅区及周边的配套来看，更多集中于休闲配套，而对于其他生活配套，暂时还比较缺乏，更多依赖于顺义县城已有的生活配套。未来该区域生括的便捷程度，则更多取决于顺义新城的建设。
顺义新城位于东部发展带，隶属顺义区行政辖区，总面积为102平方公里。2020年，顺义新城建设用地规模控制在162平方公里。根据北京总体规划，2020年顺义新城人口规模规划控制在90万人左右，同时预留达到百万人口规模的发展空间。
按照顺义新城规划，在顺义中心北部，以马坡为中心将形成一个以旅游、度假为核心的低密度高尚住宅区。而整个顺义新城将以“生态、滨水、国际、活力、宜居”为核心，着力打造以行政办公、金融服务、运动体验产业、国际交往等产业为核心，拥有完善高档配套的高尚生活社区的国际化新城。
2008年奥运会两大水上运动项目赛艇、皮划艇落户顺义，奥林匹克水上运动中心与顺义新城隔河相望，并成为北京地区规模最大、功能最完善的水上运动中心，成为顺义地区的永久性标志建筑。奥运会水上比赛的成功举办使新城马坡组团的国际影响力和知名度大大提高。
在北京发展规划力图打造多中心城市格局的背景下，顺义新城以其良好的基础设施，以总部经济为引领，以金融、保险、证券行业为重点，已吸引国内外松下、索爱、现代、江森、燕京、汇源等大型知名企业总部入驻，目前已入驻的世界500强企业超过25家。大量国际化企业的入驻，将带来大量的高技术人才，顺义新城的整体区域价值将得到全面提升，同时亦将为潮白河别墅区成为北京新的国际化居住区，提供强有力的支撑。