论文部分内容阅读
今年北京出台的义务教育阶段入学工作意见中，首次提出“符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。这在一定程度上给“学区房”炒卖降了降温，让不少无力购买高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教育大区”接受义务教育的希望。但由于部分学校学位紧张，许多学校都实行“六年一学位”的政策，因此，提前“下手”租“学位房”成了部分家长面对这一政策所作出的反应。记者了解到，目前所谓的租“学位房”价格已经达到数十万，但仍一房难求。
家长愿出50万元
在海淀租房换学位
常年工作生活在北京亦庄的余女士，最近正在疯狂联系地产中介，想在海淀租下一套学区房，为自己刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。她的计划是，房子可以一下租个6年，但一定要先把宝贵的学位“占位费”交上，50万元以内她都能接受。
为何要从现在起租房、打算一下租个6年？这也是她在对政策悉心研究后，缜密盘算里的一部分。
“我研究了一下，现在都是‘六年一学位’，海淀很早就开始实施这个政策了，也就是说一个学区房的学位，六年内只能用一次。”余女士解释说，她之所以计划从现在开始就租房，就是考虑到这个政策，“你想啊，我如果从现在开始租房的话，6年后我孩子要上学，那就算这个学位此前用过也没事，之后的6年我一直占着就可以了。”
“现在房子特别紧张，愿意租的很少。我已经做好交50万元甚至更多的准备”。余女士口中所说的“50万元”指的就是所谓的“学位占位费”，和中介口中所说的“租房就能上学，其实是房东‘出卖’了自己的学位，当然是要多收一笔钱的”，是一个意思。
对于这个计划，余女士是算过账的。“海淀的学区房我是买不起。但现在租房可以的话，我算过了，就算交个50万元的占位费，再加上6年的租金，也只用100万元左右。如果能租到一个不错的学区，很划算”。
一房难求
记者采访西城、东城、海淀、朝阳、丰台等核心城区以及通州的房产中介机构发现，随着租房入学政策和“六年一学位”政策的叠加效应，租房的学位占位费市场正在形成。一些教育资源优质且紧俏的地区，占位费的价格已经蹿升到数十万元。
海淀常年负责万寿路学区的中介表示，虽然海淀学位很紧俏，但她和同事成功帮两位客户“租”到过学位，“我们学区一共就四所小学，有一所去年租到了，提前一次性交20万元学位费，连租5年，后面就每个月5300元的租金，正常交”。附近一所中学的老师也注意到了学位费市场的形成。“我身边就有一案例，有一家在我們学校附近租了很久，也是为了孩子上学。今年房东要求必须交20万元，要不然就不能再租了”。
虽然想租房的家长很多，但市场真实的状态是一房难求。由于“六年一学位”政策，对于租售房都有同等限制之效，所以按中介的说法是，租了会影响卖，所以不少业主都不太愿意租。“有人开到50万元，也不行。”一位马姓女中介表示。
“占位费”也无法真的保障入学
即便交了占位费，就一定能保障入学吗？记者调查发现，实际上这种“租学位”的方式存在风险，“占位费”也无法真的保障能入学。
“我们只能帮你协商学位能不能用，以及学位能不能让你用，至于价钱你们自己私下协商，最终能不能上学，我们是不能保证的。因为其中影响因素也很多，包括你自己的资质，还有政策的变化，你自己心里也有个预期……”
而且“占位费”不能写进租房合同。东城区一位中介解释说，由于具体学位的“租用费”，是租户与业主的私下商议，而他们唯一能保证的是，收取正常租房中介费用和租金，其它的无法保证，所以合同也不会把这部分内容写入。
北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，“学位费”如不能在合同里写明，将面临极大的法律风险。如果该学区房已有其他孩子在六年内登记上学，将面临租户的孩子无法如期上学的可能，同时也因未写明“学位费”款项，面临维权缺乏证据、退费困难的风险。
（摘自《北京青年报》6.4）
家长愿出50万元
在海淀租房换学位
常年工作生活在北京亦庄的余女士，最近正在疯狂联系地产中介，想在海淀租下一套学区房，为自己刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。她的计划是，房子可以一下租个6年，但一定要先把宝贵的学位“占位费”交上，50万元以内她都能接受。
为何要从现在起租房、打算一下租个6年？这也是她在对政策悉心研究后，缜密盘算里的一部分。
“我研究了一下，现在都是‘六年一学位’，海淀很早就开始实施这个政策了，也就是说一个学区房的学位，六年内只能用一次。”余女士解释说，她之所以计划从现在开始就租房，就是考虑到这个政策，“你想啊，我如果从现在开始租房的话，6年后我孩子要上学，那就算这个学位此前用过也没事，之后的6年我一直占着就可以了。”
“现在房子特别紧张，愿意租的很少。我已经做好交50万元甚至更多的准备”。余女士口中所说的“50万元”指的就是所谓的“学位占位费”，和中介口中所说的“租房就能上学，其实是房东‘出卖’了自己的学位，当然是要多收一笔钱的”，是一个意思。
对于这个计划，余女士是算过账的。“海淀的学区房我是买不起。但现在租房可以的话，我算过了，就算交个50万元的占位费，再加上6年的租金，也只用100万元左右。如果能租到一个不错的学区，很划算”。
一房难求
记者采访西城、东城、海淀、朝阳、丰台等核心城区以及通州的房产中介机构发现，随着租房入学政策和“六年一学位”政策的叠加效应，租房的学位占位费市场正在形成。一些教育资源优质且紧俏的地区，占位费的价格已经蹿升到数十万元。
海淀常年负责万寿路学区的中介表示，虽然海淀学位很紧俏，但她和同事成功帮两位客户“租”到过学位，“我们学区一共就四所小学，有一所去年租到了，提前一次性交20万元学位费，连租5年，后面就每个月5300元的租金，正常交”。附近一所中学的老师也注意到了学位费市场的形成。“我身边就有一案例，有一家在我們学校附近租了很久，也是为了孩子上学。今年房东要求必须交20万元，要不然就不能再租了”。
虽然想租房的家长很多，但市场真实的状态是一房难求。由于“六年一学位”政策，对于租售房都有同等限制之效，所以按中介的说法是，租了会影响卖，所以不少业主都不太愿意租。“有人开到50万元，也不行。”一位马姓女中介表示。
“占位费”也无法真的保障入学
即便交了占位费，就一定能保障入学吗？记者调查发现，实际上这种“租学位”的方式存在风险，“占位费”也无法真的保障能入学。
“我们只能帮你协商学位能不能用，以及学位能不能让你用，至于价钱你们自己私下协商，最终能不能上学，我们是不能保证的。因为其中影响因素也很多，包括你自己的资质，还有政策的变化，你自己心里也有个预期……”
而且“占位费”不能写进租房合同。东城区一位中介解释说，由于具体学位的“租用费”，是租户与业主的私下商议，而他们唯一能保证的是，收取正常租房中介费用和租金，其它的无法保证，所以合同也不会把这部分内容写入。
北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，“学位费”如不能在合同里写明，将面临极大的法律风险。如果该学区房已有其他孩子在六年内登记上学，将面临租户的孩子无法如期上学的可能，同时也因未写明“学位费”款项，面临维权缺乏证据、退费困难的风险。
（摘自《北京青年报》6.4）