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近日，国土资源部传出消息，我国的不动产税已经在研究当中，购买第二套住房将可能被征收高额不动产税。据说这样可以抑制房产炒作，达到平抑房价的目的。
的确，现今大城市的房价确实高的离谱了，这对在这些城市生活的人来说真的是一个大难题。加税反而能降低房价，就有点不可思议了。因为对任何商品加征税收，其长期结果只会是使商品物价上涨。当然，在某些特殊情况下，对交易过程征税，短期内可以抑制需求，使价格下降，但那仅仅是假象，随着需求的回升，其最终结果只能是推动价格上涨。在需求并没有改变的情况下，加税必定增加供给的成本从而降低供给，推高价格，这本是经济学的基本常识。
如果说政府对第二套住房加征税收是为了推高第二套住房的价格，从而增加第一套住房的相对供给，使第一套住房的价格降低。这样看来似乎合理、可行，其实大有问题。最为关键的问题是如何核定第二套住房。什么样的房子能界定为第二套住房，在我国现行的政策中并没有相关的规定，而且即使个人已经实际拥有数套住房，也可能会用亲友的名字去登记。在我国信用体系不完善的今天，确定一套房屋是否为某人的第二套住房，在实际操作中的确有难度。更何况，向第二套住房购买者征收高额税负，在操作上也面临诸多困难。例如一个人拥有２００平方米的一套房子不自然是不用交税，但另一个人拥有两套５０平方米的房子却要交高额的税负，这显然是有失公允了。另外还有一些特殊情况的，如在外地工作的人，外地有一套房，老家也有一套房，这是很正常的。而像这类户主征税，就是貌似公平的不公平了。购买第二套住房者不乏用于投资炒房，但这些人究竟占多大的比例，很难确定，所以如果盲目地出台政策，哪怕出发点是好的，也会引发社会反弹。
从另一方面来看，对第二套住房征收高额不动产税是为了降低房价。但从中央政府对房地产业的宏观调控来看，效果很不明显，而且这有可能会刺激房价疯涨。在这个政策出台之前，有钱人有可能会更加疯狂地买下第三、四套以至第五套住房，钱不够而又想购买第二套住房以提高生活质量的人，也会摆出背水一战的架势，赶快贷款买下第二套住房。如此，房价不疯涨才怪。
向购买第二套住房的户主征收高额不动产税，将会导致购买第二套住房的购进成本增加，确实会在一定程度上抑制购买者的炒房动机。但是，需要明确的是，这种成本并非由购买者独立承担。第二套住房交了重税，租金就会随之上涨。从表面上看，购买第二套住房高征税削减了有钱人的利益，但结果却往往是让买不起房的租房者埋了单。由此看来，高赋税可能会增加购买第二套住房的风险和成本，却并不会对炒房的开发商和户主带来多大的影响。
那么，若是真的要降低“第一套住房”的价格，对老百姓最实惠的办法就是针对“第一套住房”普遍减税，或者是用行政或法律的手段限制打击那些炒房者。而以加税作为调控房价的手段，除了能带来一点点额外的财政收入，我感觉没有其他什么好处了。这种“头痛医脚”的方法，表面上“杀了富”，但并没有“济贫”，这对老百姓来说又有何用。所以，我感觉，只有减税才能真正给老百姓带来实惠。
的确，现今大城市的房价确实高的离谱了，这对在这些城市生活的人来说真的是一个大难题。加税反而能降低房价，就有点不可思议了。因为对任何商品加征税收，其长期结果只会是使商品物价上涨。当然，在某些特殊情况下，对交易过程征税，短期内可以抑制需求，使价格下降，但那仅仅是假象，随着需求的回升，其最终结果只能是推动价格上涨。在需求并没有改变的情况下，加税必定增加供给的成本从而降低供给，推高价格，这本是经济学的基本常识。
如果说政府对第二套住房加征税收是为了推高第二套住房的价格，从而增加第一套住房的相对供给，使第一套住房的价格降低。这样看来似乎合理、可行，其实大有问题。最为关键的问题是如何核定第二套住房。什么样的房子能界定为第二套住房，在我国现行的政策中并没有相关的规定，而且即使个人已经实际拥有数套住房，也可能会用亲友的名字去登记。在我国信用体系不完善的今天，确定一套房屋是否为某人的第二套住房，在实际操作中的确有难度。更何况，向第二套住房购买者征收高额税负，在操作上也面临诸多困难。例如一个人拥有２００平方米的一套房子不自然是不用交税，但另一个人拥有两套５０平方米的房子却要交高额的税负，这显然是有失公允了。另外还有一些特殊情况的，如在外地工作的人，外地有一套房，老家也有一套房，这是很正常的。而像这类户主征税，就是貌似公平的不公平了。购买第二套住房者不乏用于投资炒房，但这些人究竟占多大的比例，很难确定，所以如果盲目地出台政策，哪怕出发点是好的，也会引发社会反弹。
从另一方面来看，对第二套住房征收高额不动产税是为了降低房价。但从中央政府对房地产业的宏观调控来看，效果很不明显，而且这有可能会刺激房价疯涨。在这个政策出台之前，有钱人有可能会更加疯狂地买下第三、四套以至第五套住房，钱不够而又想购买第二套住房以提高生活质量的人，也会摆出背水一战的架势，赶快贷款买下第二套住房。如此，房价不疯涨才怪。
向购买第二套住房的户主征收高额不动产税，将会导致购买第二套住房的购进成本增加，确实会在一定程度上抑制购买者的炒房动机。但是，需要明确的是，这种成本并非由购买者独立承担。第二套住房交了重税，租金就会随之上涨。从表面上看，购买第二套住房高征税削减了有钱人的利益，但结果却往往是让买不起房的租房者埋了单。由此看来，高赋税可能会增加购买第二套住房的风险和成本，却并不会对炒房的开发商和户主带来多大的影响。
那么，若是真的要降低“第一套住房”的价格，对老百姓最实惠的办法就是针对“第一套住房”普遍减税，或者是用行政或法律的手段限制打击那些炒房者。而以加税作为调控房价的手段，除了能带来一点点额外的财政收入，我感觉没有其他什么好处了。这种“头痛医脚”的方法，表面上“杀了富”，但并没有“济贫”，这对老百姓来说又有何用。所以，我感觉，只有减税才能真正给老百姓带来实惠。