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近年来，随着我国经济的飞速发展，城市规模也越加庞大，为了改善人们居住环境，城市房屋工程建筑成为了主要配备力量。然而在施工进程中，由于或多或少的原因影响，致使许多房屋工程质量频繁出现类似或相同毛病，不但妨碍人们正常居住，同时也影响社会和谐发展。造成这些问题的因素除了后天保护措施未到位之外，更多在于工程在施工过程中，施工人员未按照准确技术规范进行施工，或者因偷工减料、假冒伪劣、以次充好利用施工材料等因素，从而留下质量隐患，致使房屋质量出现众多问题。
一、房屋工程质量通病
城市房屋建筑不仅显示着城市经济实力的提升，也为人们生活水平的质量提供了保障。但是常常由于社会的发展需要，工程为了追赶进度或是人为故意破坏等因素，经常会出现相同的问题，屡屡得不到解决。经研究发现，目前我国房屋工程质量出现的通病大致可以概括为以下几种：水泥地面鼓胀、龟裂、起皮以及起砂等，房屋外面墙壁渗漏严重、门窗之间缝隙过大、下水管道经常堵塞，卫生间地面倒坡、严重积水以及滴水线向内斜导等，虽然看似这些小问题基本不会引起房屋倒塌等严重现象，却也直接困扰着人们的日常起居、生活作息。
二、造成房屋工程质量问题的原因
在房屋建设过程中，造成质量问题的因素除了后天保护措施未到位之外，更多在于工程在施工过程中，施工人员未按照准确技术规范进行施工，或者因偷工减料、假冒伪劣、以次充好利用施工材料从而留下安全隐患，致使房屋质量出现众多问题。
（一）、房屋设计整体规划不合理
房屋设计是保证建筑合理、科学进行施工的开端，不仅为以后的房屋建设顺利开展打下坚实的基础，也同时影响着房屋整体质量的好坏。在这一环节中，造成房屋出现质量问题的原因有两种，一种是由于施工单位出于对成本的控制，在房屋设计规划中，不顾工程质量保障，一味缩减开支，从资金上降低设计质量。另一种则是在房屋设计时，由于时间限制，施工人员急着赶赴工期，未按照施工工序以及技术要求进行操作，甚至还不断增加施工人数，这些新加入的成员由于对项目进程以及技术要求都不是很了解，严重缺乏正规操作，从而造成工程后期问题不断出现。
（二）、房屋施工过程中的操作问题
在房屋施工过程中，由于监管不力、施工队伍整体素质不高、偷工减料以及技术落后等因素，造成工程产生质量问题。监管是施工现场保障质量安全的有力措施，但由于一些施工管理者自身素质低下，不能够深入正确理解施工工序，或者不认真卡控，有些甚至不愿意花费时间进行监理，从而在质量管理过程中存在漏洞；材料是整个工程建设资金比例占据最大的环节，一些工程为了节约成本，对材料以次充好，盲目购买价格便宜的劣质材料运用到工程建设中，大大降低工程的质量；一些工程由于技术落后，整体施工水平不高，缺乏机械设备专业操作人员，从而对于设备的使用不当、维护不利、保管不妥，往往也为工程留下质量隐患；最后就是环境的影响，比如大风大雪、暴雨暴晒等条件下，也会间接对建筑构建材料造成影响，引发质量问题。
（三）、房屋施工结束后的验收问题
房屋施工结束以后，相关房屋验收部门必须严格按照房屋的总体设计与实际建筑成品进行对比分析，反复审查，包括施工单位的管理制度，是否从始至终都保持着顺利进行，有无环节由于管理不善，造成施工环节脱轨；另外审查房屋建设有无延期，如果是施工技术限制，则有可能出现质量未达标等现象。因此，如果验收不严格，也将降低房屋的质量水平。
三、解决房屋质量通病的对策
（一）、科学制定房屋设计规划
在此环节中，科学、合理的规划不仅可以有效节约成本，还能保证质量的安全。设计人员要充分考虑项目内容与资金预算，结合工程的规模以及工期，深入具体到施工环节中细化问题，将材料、人工、设备以及工序作统一把握，有针对性的进行管理，绝不能放过任何一个施工环节。
（二）、加强工程内部控制
首先是施工队伍整体质量意识的提高，正确认识房屋工程建设不仅需要速度，更需要质量的保证，速度必须建立在良好质量的前提下提升。从项目高层领导、项目负责人、监理以及技术人员，都要将目光放到工程质量上引起足够重视。质量是施工单位获得声誉的直接来源，也是加强企业核心竞争力的有效手段，更是企业得以生存发展的基础。其次是施工人员的素质提升，施工人员是奋战在最前线的队伍，也直接影响着工程质量的好坏，因此，施工单位要全面提升施工人员的技术培训以及质量知识，培养正确的技术操作，合理进行施工工序。同时，也要及时构建专业质量管理人员组织，随时进入施工现场巡护，保证工程质量得以顺利开展。再其次要构建施工项目质量保证制度，合理制定质量责任制、原材料检验、工序质量控制等规章制度，从内部保证工程质量标准化以及规范化。最后是严格督查，房屋工程由于场地复杂，人员众多，技术与工序交叉次数频繁。因此，严格进行检查监督是确保工程质量最有效的手段。对施工材料、零件等采取一律合格才予以使用，检查工序存在问题环节绝不能进入下一个工序操作等，狠抓关键质量环节，且要将工作落到实处，从而将质量隐患遏制在萌芽中。
（三）、熟练掌握质量检查手段
质量通病重在预防，不以事后处理为主要办法。往往质量问题形成通病就代表着难以根治，是恶性循环的结果。因此，质检人员要加强自身专业素养，深入透彻分析，将房屋工程中的形成质量通病的原因、种类以及表现牢记于心，在熟练掌握质检的手段以及标准的基础上，不断研究出更完善的质检办法，将通病彻底消除。
（四）、依靠先进科学技术力量
房屋建筑工程要及时掌握先进科学技术，购买运用科学技术生产的机械设备，将工程质量提升到另一个高度。就目前建筑材料市场来说，由于缺乏完善的法律规范，整体市场交易混乱，建筑材料质量也参差不齐。许多材料价格虽然看似便宜，质量检验却根本未过关。特别是一些防水材料，耐久性差，严重影响房屋防水工程质量。同时，由于一些施工单位由于资金限制或是传统思想根深蒂固，仍在使用手工操作，现代化科技机械设备使用意识不高，人为操作很容易受主观因素影响，工程质量难以得到保障。因此，使用性能好的新型建筑材料，引进先进技术机械设备，依靠科学技术力量，对于保证工程质量都是极其重要的渠道。
（五）、完善房屋工程验收程序
相关部门对房屋工程的验收环节是确保质量的最后一道屏障。因此，工程验收要按照设计图纸以及工序制定，严格对比整个工程的程序是否衔接到位、建筑材料是否合格以及施工人员技术操作是否符合标准等。验收人员要以质量控制制度以及国家相关规定为依据，利用专业知识认真行使自己职责，避免质量问题的出现。
参考文献：
[1] 孙楠楠,齐杰,张雨等.试析房屋建设常见的质量问题与解决对策[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(5).
[2] 迟永丰.探析房屋工程质量的现状及存在问题[J].商品与质量?学术观察,2010,(11):14.
[3] 赵德财.提高房屋工程质量的具体措施分析[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(1).
[4] 赵彪.关于建筑管理中安全、质量、成本问题及措施的分析[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(23).
[5] 马骎.建筑工程管理中存在的问题及控制措施探讨[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(34).
一、房屋工程质量通病
城市房屋建筑不仅显示着城市经济实力的提升，也为人们生活水平的质量提供了保障。但是常常由于社会的发展需要，工程为了追赶进度或是人为故意破坏等因素，经常会出现相同的问题，屡屡得不到解决。经研究发现，目前我国房屋工程质量出现的通病大致可以概括为以下几种：水泥地面鼓胀、龟裂、起皮以及起砂等，房屋外面墙壁渗漏严重、门窗之间缝隙过大、下水管道经常堵塞，卫生间地面倒坡、严重积水以及滴水线向内斜导等，虽然看似这些小问题基本不会引起房屋倒塌等严重现象，却也直接困扰着人们的日常起居、生活作息。
二、造成房屋工程质量问题的原因
在房屋建设过程中，造成质量问题的因素除了后天保护措施未到位之外，更多在于工程在施工过程中，施工人员未按照准确技术规范进行施工，或者因偷工减料、假冒伪劣、以次充好利用施工材料从而留下安全隐患，致使房屋质量出现众多问题。
（一）、房屋设计整体规划不合理
房屋设计是保证建筑合理、科学进行施工的开端，不仅为以后的房屋建设顺利开展打下坚实的基础，也同时影响着房屋整体质量的好坏。在这一环节中，造成房屋出现质量问题的原因有两种，一种是由于施工单位出于对成本的控制，在房屋设计规划中，不顾工程质量保障，一味缩减开支，从资金上降低设计质量。另一种则是在房屋设计时，由于时间限制，施工人员急着赶赴工期，未按照施工工序以及技术要求进行操作，甚至还不断增加施工人数，这些新加入的成员由于对项目进程以及技术要求都不是很了解，严重缺乏正规操作，从而造成工程后期问题不断出现。
（二）、房屋施工过程中的操作问题
在房屋施工过程中，由于监管不力、施工队伍整体素质不高、偷工减料以及技术落后等因素，造成工程产生质量问题。监管是施工现场保障质量安全的有力措施，但由于一些施工管理者自身素质低下，不能够深入正确理解施工工序，或者不认真卡控，有些甚至不愿意花费时间进行监理，从而在质量管理过程中存在漏洞；材料是整个工程建设资金比例占据最大的环节，一些工程为了节约成本，对材料以次充好，盲目购买价格便宜的劣质材料运用到工程建设中，大大降低工程的质量；一些工程由于技术落后，整体施工水平不高，缺乏机械设备专业操作人员，从而对于设备的使用不当、维护不利、保管不妥，往往也为工程留下质量隐患；最后就是环境的影响，比如大风大雪、暴雨暴晒等条件下，也会间接对建筑构建材料造成影响，引发质量问题。
（三）、房屋施工结束后的验收问题
房屋施工结束以后，相关房屋验收部门必须严格按照房屋的总体设计与实际建筑成品进行对比分析，反复审查，包括施工单位的管理制度，是否从始至终都保持着顺利进行，有无环节由于管理不善，造成施工环节脱轨；另外审查房屋建设有无延期，如果是施工技术限制，则有可能出现质量未达标等现象。因此，如果验收不严格，也将降低房屋的质量水平。
三、解决房屋质量通病的对策
（一）、科学制定房屋设计规划
在此环节中，科学、合理的规划不仅可以有效节约成本，还能保证质量的安全。设计人员要充分考虑项目内容与资金预算，结合工程的规模以及工期，深入具体到施工环节中细化问题，将材料、人工、设备以及工序作统一把握，有针对性的进行管理，绝不能放过任何一个施工环节。
（二）、加强工程内部控制
首先是施工队伍整体质量意识的提高，正确认识房屋工程建设不仅需要速度，更需要质量的保证，速度必须建立在良好质量的前提下提升。从项目高层领导、项目负责人、监理以及技术人员，都要将目光放到工程质量上引起足够重视。质量是施工单位获得声誉的直接来源，也是加强企业核心竞争力的有效手段，更是企业得以生存发展的基础。其次是施工人员的素质提升，施工人员是奋战在最前线的队伍，也直接影响着工程质量的好坏，因此，施工单位要全面提升施工人员的技术培训以及质量知识，培养正确的技术操作，合理进行施工工序。同时，也要及时构建专业质量管理人员组织，随时进入施工现场巡护，保证工程质量得以顺利开展。再其次要构建施工项目质量保证制度，合理制定质量责任制、原材料检验、工序质量控制等规章制度，从内部保证工程质量标准化以及规范化。最后是严格督查，房屋工程由于场地复杂，人员众多，技术与工序交叉次数频繁。因此，严格进行检查监督是确保工程质量最有效的手段。对施工材料、零件等采取一律合格才予以使用，检查工序存在问题环节绝不能进入下一个工序操作等，狠抓关键质量环节，且要将工作落到实处，从而将质量隐患遏制在萌芽中。
（三）、熟练掌握质量检查手段
质量通病重在预防，不以事后处理为主要办法。往往质量问题形成通病就代表着难以根治，是恶性循环的结果。因此，质检人员要加强自身专业素养，深入透彻分析，将房屋工程中的形成质量通病的原因、种类以及表现牢记于心，在熟练掌握质检的手段以及标准的基础上，不断研究出更完善的质检办法，将通病彻底消除。
（四）、依靠先进科学技术力量
房屋建筑工程要及时掌握先进科学技术，购买运用科学技术生产的机械设备，将工程质量提升到另一个高度。就目前建筑材料市场来说，由于缺乏完善的法律规范，整体市场交易混乱，建筑材料质量也参差不齐。许多材料价格虽然看似便宜，质量检验却根本未过关。特别是一些防水材料，耐久性差，严重影响房屋防水工程质量。同时，由于一些施工单位由于资金限制或是传统思想根深蒂固，仍在使用手工操作，现代化科技机械设备使用意识不高，人为操作很容易受主观因素影响，工程质量难以得到保障。因此，使用性能好的新型建筑材料，引进先进技术机械设备，依靠科学技术力量，对于保证工程质量都是极其重要的渠道。
（五）、完善房屋工程验收程序
相关部门对房屋工程的验收环节是确保质量的最后一道屏障。因此，工程验收要按照设计图纸以及工序制定，严格对比整个工程的程序是否衔接到位、建筑材料是否合格以及施工人员技术操作是否符合标准等。验收人员要以质量控制制度以及国家相关规定为依据，利用专业知识认真行使自己职责，避免质量问题的出现。
参考文献：
[1] 孙楠楠,齐杰,张雨等.试析房屋建设常见的质量问题与解决对策[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(5).
[2] 迟永丰.探析房屋工程质量的现状及存在问题[J].商品与质量?学术观察,2010,(11):14.
[3] 赵德财.提高房屋工程质量的具体措施分析[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(1).
[4] 赵彪.关于建筑管理中安全、质量、成本问题及措施的分析[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(23).
[5] 马骎.建筑工程管理中存在的问题及控制措施探讨[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(34).