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摘要：本文以东莞为例，通过阐述农村集体经济组织“希腊化”问题，引出“房租经济”模式的终结定论。珠三角大学生必须立足现实，及早采取有效的应对措施，为日后职业发展做出准备。
关键词：房租经济终结；大学生；职业发展；对策
中图分类号：G715文献标识码：A文章编号：1005-1422（2013）11-0115-03
“珠三角”这个耀眼的名字，在中国改革开放的大潮中，曾创造了无数的辉煌，实现了经济持续快速增长，人民生活水平大幅提升，政治、经济、文化和社会建设各项事业跨越式发展的宏伟目标。中国的改革开放事业在世界各国经济建设模式中本身就是一个堪称奇迹的范本，而珠三角地区在中国改革开放三十多年进程中取得的巨大成就，更显得璀璨夺目。
然而，无论是从渔村发展成国际大都市的深圳，还是全球制造业名都的东莞，抑或其它一座又一座的珠三角城市，这些年来，它们的快速崛起都离不开外部经济因素的强力支持，因为一直以来，这里的发展很大程度上都是外向型经济。于是，在由美国次贷危机引发、欧债危机加重的全球金融危机大背景下，中国出口受到很大影响，对外依赖程度较高的珠三角经济便出现了难以为继的现象。尤其是在农村集体经济组织中，“房租经济”终结的问题正在日益突出。珠三角整体区域中，东莞因为低端产业的“三来一补”中小企业甚多，受这场全球性金融风暴波及影响表现尤为明显，坊间甚至还逐渐流传起“东莞破产”的说法，因此，东莞的问题最具代表性。从东莞放眼珠三角全局，不得不说新形势下，珠三角大学生职业发展问题亟需新的考量。
一、立足现实，大学生要清楚把握地方经济形势东莞的农民普遍都很富裕，但他们中很多人的收入绝大部分来自物业，通过“房租经济”模式积累了大量财富，靠着村里的分红过着“打打麻将收收租”的好日子。然而，这样的日子终究不能长久维持。
（一）东莞“希腊化”问题突出，分红福利难以维持
2012年全国“两会”召开的时候，时任广东省委书记汪洋曾点名批评东莞，说东莞的有些村搞不好就会成为东莞的“希腊”。众所周知，希腊是一个高福利国家，不过她的高福利并不是国民生产创造出来的，而是通过举债维持的。因此，希腊已然成为借债维持高福利、严重透支未来的代名词。
东莞“希腊化”的问题，最早是“由横沥镇隔坑村上车岗村民小组因准备出售3块农田保护用地用于还债引发的”①。这件事情的曝光，也“将东莞一直以来由于高速工业化带来的经济增长掩盖下的农村经济矛盾彻底暴露出来”②。跟珠三角其它城市一样，东莞的农村集体经济组织有分红的传统。在经济形势大好，经济繁荣稳定时，把财政盈余拿出来分红当然是皆大欢喜的好事。然而，当经济出现危机，集体财政捉襟见肘甚至出现赤字的情况下，还要维持分红的福利，就着实难办了。横沥通过卖地换钱满足村民的要求，便是集体财政收不抵支、无法兑现分红承诺的无奈之举。
如果说横沥在东莞算不上最富裕的镇区之一，那厚街绝对算得上。可是厚街同样出现了类似的问题。在白濠社区，两个村民小组就因分红的问题发生了矛盾。还有因曾经在全国率先宣布实行免费公交以及由政府财政支付从幼儿园到博士毕业学费而名噪一时的石排镇，也因财政不济被迫取消了仅实行一年多的免费公交福利制度。
（二）深入了解地方经济动态，东莞经济形势严峻
其实，东莞的问题绝不仅限于这三两个镇村。据东莞市农业局公布的有关资料显示，2010年，东莞全市收不抵支的村有305个。2011年增加到 329个，逼近东莞村总数的60%③。可见，东莞大部分村的财政收支都是不平衡的，根本没有盈余用以分红。另外，还有一些经济指标也显示出东莞经济存在问题。1989—1998年度，东莞集体经济收入年均增速为27.5%，1999—2004年度则跌到8.6%，2005—2010年度更是降至1.1%④。2012年，东莞GDP增速为6.1%，继2009年后第三次没有完成GDP预定增长目标，增速全省垫底，而在过去8年，这一数字平均为11%。这些都充分表明了东莞经济形势的严峻。
·就业指导·1“房租经济”终结：珠三角大学生职业发展新考量二、解放思想，大学生应树立居安思危意识
时代在变，经营模式也在变，尤其在当今不太乐观的经济形势大背景下，大学生理应树立居安思危意识，对父辈并不理想的生活模式引以为戒，寻找职业发展的新思路。
（一）劳动密集型制造业面临考验，珠三角区域优势逐渐消失
近年来，倍受消费者青睐、市场利润颇高的耐克、阿迪达斯等知名运动品牌都陆续关闭了其在华工厂，可想其它企业当前的生存压力。事实上，受国际订单减少和国内劳动力成本不断攀升等多种因素影响，珠三角众多低端的中小企业难以生存，很多企业要么关门歇业、破产倒闭，要么选择搬迁到中西部内陆地区，甚至离开中国去往越南、柬埔寨、泰国、马来西亚等劳动力成本低廉的东南亚国家。现在走在东莞的镇区，我们可以明显感觉到外来打工者比前些年少了很多。笔者个人认为，东莞的镇区再次回到以往劳动密集企业扎营、满地产业工人驻足的可能性已经不大。因为，我们已经没有这样的优势。目前，中国劳动力成本比东南亚国家普遍高出三四倍，且中国劳动力平均年龄已接近40岁，再加上2010年，国务院取消了在华外企的“超国民待遇”税收优惠政策。并且重新大力发展低端劳动密集型产业，也不符合东莞政府提出产业转型升级和腾笼换鸟的发展定位和趋势。
（二）物业收入萎缩，大学生必须有效做出预先筹划
工厂的不断减少，打工者的陆续离开，意味着在东莞，将有越来越多的村建厂房租不出去，越来越多的民建出租屋无人承租。据有关资料显示，目前东莞虎门、厚街、大岭山、清溪等地的出租屋普遍出现了价格跳水的现象。尤其在厚街，单间出租屋租金甚至低至每月80元，而此前最低也要超过100元。其他镇区也都有不同程度的下降。为了尽量减少损失，很多业主不得不将出租模式从年租、月租变为日租。⑤没有了物业租金，对于东莞的大多数村来说，无疑断了主要的经济收入来源。而有些村每个月还要定期偿还当年向银行贷款修建厂房的利息。因此，作为新一代大学生，不得不居安思危，做到防微杜渐，未雨绸缪。 三、发奋学习，大学生应努力掌握一技之长（一）过分依赖物业收入，父辈致富模式不可取
长三角地区的农村集体经济组织也有相当可观的分红福利，比如江苏的华西村、长江村等，但长三角和珠三角有所不同的是，那里有更多实干型的家族企业，村民大多自己创业并积极参与劳动，农民整体上能够实现自身可持续发展，甚至将经营的家族企业进行扩大再生产。相较之下，珠三角的“房租经济”模式，使村民过分依赖物业收入，造成自身发展的被动和束缚。况且，生活衣食无忧未必是件好事，容易使人滋生好逸恶劳的恶习。
（二）努力学习，大学生应有一技之长
新一代珠三角大学生，不能也不该沿着父辈的生活轨迹，重复父辈的生活。好好学习，掌握科学文化知识，学点本领，使自己拥有一技之长，才是正确的出路。早日树立理想目标，合理定位自己，不断提高综合素质能力，做好人生和职业发展规划，毕业走上工作岗位，不做宅男宅女和啃老族，今后进入社会靠双手劳动，自己养活自己。在国外，很多孩子到了16岁以后，父母就不再是他们经济的主要来源，我们的大学生也应当尽早“断奶”。
四、锐意进取，大学生应积极“创新、创意、创业”党的十八大给全体国人编织了美好的“中国梦”。当前，全国人民正在中国共产党的领导下，高举中国特色社会主义伟大旗帜，沿着中国特色社会主义道路奋勇前进。到2020年，我国将全面建成小康社会；到21世纪中叶，我国要达到中等发达国家水平，基本实现现代化——这是我们社会主义初级阶段的发展战略目标。时代赋予了当代大学生新的使命，大学生应锐意进取，积极投身于“创新、创意、创业”实践之中，有所作为，有所建树。
（一）继承优良传统，发扬新时期广东精神
过去三十多年，广东一直是中国改革开放的试验田、先行地、排头兵。在往后建设中国特色社会主义伟大事业，实现中华民族伟大复兴的征程中，珠三角地区也不能落后。过去三十年多年珠三角之所以能够成功，除了具备国家优先发展的政策倾斜、地理环境的先天优势等有利条件外，与珠三角人吃苦耐劳、勤劳智慧、开拓务实、不懈奋斗是分不开的。作为珠三角的新一代大学生，应当继承上一辈的优良传统，摒弃不良思想和作风，锐意进取、改革创新，发扬新时期“厚于德、诚于信、敏于行”的广东精神，书写广东改革开放事业的新篇章。
（二）坚持务实作风，争做珠三角时代新锐
今天的社会形势多变、竞争激烈，大学生要在众人之中脱颖而出成为时代的强者，必须仰望星空、脚踏实地，坚持务实作风，争做珠三角的时代新锐。在出色完成学业的同时，认真思考自己未来的职业发展。大胆实践、增长才干，努力培养创新能力，挖掘创意潜能，有条件的情况下积极尝试个人创业。把国家的理想、社会的责任、时代的使命和个人的梦想结合起来，在实现国家富强、民族复兴的同时，建设家乡、成就自我，追求属于自己的幸福生活。
注释：
①②④杨兴云.东莞去“希腊化”[N].经济观察报，2012-3-30.
③李书龙.分红只升不降 物业收入下滑 近六成村社收不抵支[N].南方日报，2012-3-7.
⑤黄玲，单辉强.大厂搬走，众房东鸡飞狗跳[N].羊城晚报，2013-5-7.
参考文献：
[1]郎咸平.中国经济到了最危险的边缘[M].上海：东方出版社，2012.
[2]安卓，蓝之馨.东莞“希腊村”：吃租经济遭遇转型瓶颈[N].第一财经日报，2012-3-20.
[3]章铮.破解东莞“房租经济”[J].财经，2012（33）.
责任编辑陈春阳
关键词：房租经济终结；大学生；职业发展；对策
中图分类号：G715文献标识码：A文章编号：1005-1422（2013）11-0115-03
“珠三角”这个耀眼的名字，在中国改革开放的大潮中，曾创造了无数的辉煌，实现了经济持续快速增长，人民生活水平大幅提升，政治、经济、文化和社会建设各项事业跨越式发展的宏伟目标。中国的改革开放事业在世界各国经济建设模式中本身就是一个堪称奇迹的范本，而珠三角地区在中国改革开放三十多年进程中取得的巨大成就，更显得璀璨夺目。
然而，无论是从渔村发展成国际大都市的深圳，还是全球制造业名都的东莞，抑或其它一座又一座的珠三角城市，这些年来，它们的快速崛起都离不开外部经济因素的强力支持，因为一直以来，这里的发展很大程度上都是外向型经济。于是，在由美国次贷危机引发、欧债危机加重的全球金融危机大背景下，中国出口受到很大影响，对外依赖程度较高的珠三角经济便出现了难以为继的现象。尤其是在农村集体经济组织中，“房租经济”终结的问题正在日益突出。珠三角整体区域中，东莞因为低端产业的“三来一补”中小企业甚多，受这场全球性金融风暴波及影响表现尤为明显，坊间甚至还逐渐流传起“东莞破产”的说法，因此，东莞的问题最具代表性。从东莞放眼珠三角全局，不得不说新形势下，珠三角大学生职业发展问题亟需新的考量。
一、立足现实，大学生要清楚把握地方经济形势东莞的农民普遍都很富裕，但他们中很多人的收入绝大部分来自物业，通过“房租经济”模式积累了大量财富，靠着村里的分红过着“打打麻将收收租”的好日子。然而，这样的日子终究不能长久维持。
（一）东莞“希腊化”问题突出，分红福利难以维持
2012年全国“两会”召开的时候，时任广东省委书记汪洋曾点名批评东莞，说东莞的有些村搞不好就会成为东莞的“希腊”。众所周知，希腊是一个高福利国家，不过她的高福利并不是国民生产创造出来的，而是通过举债维持的。因此，希腊已然成为借债维持高福利、严重透支未来的代名词。
东莞“希腊化”的问题，最早是“由横沥镇隔坑村上车岗村民小组因准备出售3块农田保护用地用于还债引发的”①。这件事情的曝光，也“将东莞一直以来由于高速工业化带来的经济增长掩盖下的农村经济矛盾彻底暴露出来”②。跟珠三角其它城市一样，东莞的农村集体经济组织有分红的传统。在经济形势大好，经济繁荣稳定时，把财政盈余拿出来分红当然是皆大欢喜的好事。然而，当经济出现危机，集体财政捉襟见肘甚至出现赤字的情况下，还要维持分红的福利，就着实难办了。横沥通过卖地换钱满足村民的要求，便是集体财政收不抵支、无法兑现分红承诺的无奈之举。
如果说横沥在东莞算不上最富裕的镇区之一，那厚街绝对算得上。可是厚街同样出现了类似的问题。在白濠社区，两个村民小组就因分红的问题发生了矛盾。还有因曾经在全国率先宣布实行免费公交以及由政府财政支付从幼儿园到博士毕业学费而名噪一时的石排镇，也因财政不济被迫取消了仅实行一年多的免费公交福利制度。
（二）深入了解地方经济动态，东莞经济形势严峻
其实，东莞的问题绝不仅限于这三两个镇村。据东莞市农业局公布的有关资料显示，2010年，东莞全市收不抵支的村有305个。2011年增加到 329个，逼近东莞村总数的60%③。可见，东莞大部分村的财政收支都是不平衡的，根本没有盈余用以分红。另外，还有一些经济指标也显示出东莞经济存在问题。1989—1998年度，东莞集体经济收入年均增速为27.5%，1999—2004年度则跌到8.6%，2005—2010年度更是降至1.1%④。2012年，东莞GDP增速为6.1%，继2009年后第三次没有完成GDP预定增长目标，增速全省垫底，而在过去8年，这一数字平均为11%。这些都充分表明了东莞经济形势的严峻。
·就业指导·1“房租经济”终结：珠三角大学生职业发展新考量二、解放思想，大学生应树立居安思危意识
时代在变，经营模式也在变，尤其在当今不太乐观的经济形势大背景下，大学生理应树立居安思危意识，对父辈并不理想的生活模式引以为戒，寻找职业发展的新思路。
（一）劳动密集型制造业面临考验，珠三角区域优势逐渐消失
近年来，倍受消费者青睐、市场利润颇高的耐克、阿迪达斯等知名运动品牌都陆续关闭了其在华工厂，可想其它企业当前的生存压力。事实上，受国际订单减少和国内劳动力成本不断攀升等多种因素影响，珠三角众多低端的中小企业难以生存，很多企业要么关门歇业、破产倒闭，要么选择搬迁到中西部内陆地区，甚至离开中国去往越南、柬埔寨、泰国、马来西亚等劳动力成本低廉的东南亚国家。现在走在东莞的镇区，我们可以明显感觉到外来打工者比前些年少了很多。笔者个人认为，东莞的镇区再次回到以往劳动密集企业扎营、满地产业工人驻足的可能性已经不大。因为，我们已经没有这样的优势。目前，中国劳动力成本比东南亚国家普遍高出三四倍，且中国劳动力平均年龄已接近40岁，再加上2010年，国务院取消了在华外企的“超国民待遇”税收优惠政策。并且重新大力发展低端劳动密集型产业，也不符合东莞政府提出产业转型升级和腾笼换鸟的发展定位和趋势。
（二）物业收入萎缩，大学生必须有效做出预先筹划
工厂的不断减少，打工者的陆续离开，意味着在东莞，将有越来越多的村建厂房租不出去，越来越多的民建出租屋无人承租。据有关资料显示，目前东莞虎门、厚街、大岭山、清溪等地的出租屋普遍出现了价格跳水的现象。尤其在厚街，单间出租屋租金甚至低至每月80元，而此前最低也要超过100元。其他镇区也都有不同程度的下降。为了尽量减少损失，很多业主不得不将出租模式从年租、月租变为日租。⑤没有了物业租金，对于东莞的大多数村来说，无疑断了主要的经济收入来源。而有些村每个月还要定期偿还当年向银行贷款修建厂房的利息。因此，作为新一代大学生，不得不居安思危，做到防微杜渐，未雨绸缪。 三、发奋学习，大学生应努力掌握一技之长（一）过分依赖物业收入，父辈致富模式不可取
长三角地区的农村集体经济组织也有相当可观的分红福利，比如江苏的华西村、长江村等，但长三角和珠三角有所不同的是，那里有更多实干型的家族企业，村民大多自己创业并积极参与劳动，农民整体上能够实现自身可持续发展，甚至将经营的家族企业进行扩大再生产。相较之下，珠三角的“房租经济”模式，使村民过分依赖物业收入，造成自身发展的被动和束缚。况且，生活衣食无忧未必是件好事，容易使人滋生好逸恶劳的恶习。
（二）努力学习，大学生应有一技之长
新一代珠三角大学生，不能也不该沿着父辈的生活轨迹，重复父辈的生活。好好学习，掌握科学文化知识，学点本领，使自己拥有一技之长，才是正确的出路。早日树立理想目标，合理定位自己，不断提高综合素质能力，做好人生和职业发展规划，毕业走上工作岗位，不做宅男宅女和啃老族，今后进入社会靠双手劳动，自己养活自己。在国外，很多孩子到了16岁以后，父母就不再是他们经济的主要来源，我们的大学生也应当尽早“断奶”。
四、锐意进取，大学生应积极“创新、创意、创业”党的十八大给全体国人编织了美好的“中国梦”。当前，全国人民正在中国共产党的领导下，高举中国特色社会主义伟大旗帜，沿着中国特色社会主义道路奋勇前进。到2020年，我国将全面建成小康社会；到21世纪中叶，我国要达到中等发达国家水平，基本实现现代化——这是我们社会主义初级阶段的发展战略目标。时代赋予了当代大学生新的使命，大学生应锐意进取，积极投身于“创新、创意、创业”实践之中，有所作为，有所建树。
（一）继承优良传统，发扬新时期广东精神
过去三十多年，广东一直是中国改革开放的试验田、先行地、排头兵。在往后建设中国特色社会主义伟大事业，实现中华民族伟大复兴的征程中，珠三角地区也不能落后。过去三十年多年珠三角之所以能够成功，除了具备国家优先发展的政策倾斜、地理环境的先天优势等有利条件外，与珠三角人吃苦耐劳、勤劳智慧、开拓务实、不懈奋斗是分不开的。作为珠三角的新一代大学生，应当继承上一辈的优良传统，摒弃不良思想和作风，锐意进取、改革创新，发扬新时期“厚于德、诚于信、敏于行”的广东精神，书写广东改革开放事业的新篇章。
（二）坚持务实作风，争做珠三角时代新锐
今天的社会形势多变、竞争激烈，大学生要在众人之中脱颖而出成为时代的强者，必须仰望星空、脚踏实地，坚持务实作风，争做珠三角的时代新锐。在出色完成学业的同时，认真思考自己未来的职业发展。大胆实践、增长才干，努力培养创新能力，挖掘创意潜能，有条件的情况下积极尝试个人创业。把国家的理想、社会的责任、时代的使命和个人的梦想结合起来，在实现国家富强、民族复兴的同时，建设家乡、成就自我，追求属于自己的幸福生活。
注释：
①②④杨兴云.东莞去“希腊化”[N].经济观察报，2012-3-30.
③李书龙.分红只升不降 物业收入下滑 近六成村社收不抵支[N].南方日报，2012-3-7.
⑤黄玲，单辉强.大厂搬走，众房东鸡飞狗跳[N].羊城晚报，2013-5-7.
参考文献：
[1]郎咸平.中国经济到了最危险的边缘[M].上海：东方出版社，2012.
[2]安卓，蓝之馨.东莞“希腊村”：吃租经济遭遇转型瓶颈[N].第一财经日报，2012-3-20.
[3]章铮.破解东莞“房租经济”[J].财经，2012（33）.
责任编辑陈春阳