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房产信息统一登记、房产税其实都不是新消息，只是迟迟没有时间表。眼下只解决了前者，后者已在沪渝试点3年多，笔者估计，在全国全面开征会等到2018年以后。但害怕信息公开与房产税的人不会等到那时再出售，所以它早晚会对房价构成不小的压力。
倘若目前房价正处于明显上升的周期，一如2013年及此前的黄金十年，则这些“敏感”房产持有者普遍不会急于出手，而会走一步看一步，甚至会一直等到2017年及以后。房价快速上涨之时，很容易覆盖每年1～2%的房产税。
可是，近期中国房价的涨势正在逼近尾声。最新数据表明，很多城市房价出现环比滞涨或回落，成交量则明显下滑。
与2013年相比，2014年楼市新增了一个利好，三大利空。一个利好是国家房地产调控政策在逐渐放松，一些地区相继传出解除“限购”，甚至是鼓励购房的消息。这种放松预计还会持续，因为眼下经济形势不乐观，房价也比较疲软，在全国范围内调控房价已无必要。三大利空包括：贷款利率上升，额度吃紧；人民币贬值，热钱退烧；由于政府急于卖地赚钱，不少二三四线城市近期的住宅供应量太大，在2013年价格涨幅较大的背景下，有效需求不旺。利空明显强过利好。政府的各种政策未能制止房价大涨，同样也不容易护住房价不跌。
2013年底以来房贷不容易申请，优惠力度明显减弱，原因是期限长、利率太低。银行为了维持一定的存贷差，并不热衷于房贷。
2014年以来，人民币对美元贬值已超过3%。尽管研究者的共识是人民币不会就这样持续贬值下去，期间还会有反复，甚至明显升值，但热钱退烧已是事实。一些境外投资者撤离中国楼市，很多中国地产商、富人也跑到境外购房。
最为根本的因素——供需方面，情况也不太乐观。截至2014年3月底，中国商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米；一季度销售20111万平方米，同比下降多于3%。库存增加，销售放缓，房地产商就只能考虑降价促销。究其根源是过去几年房价涨得太快了。
短期内房价还会调整，这几乎成了市场的一致共识。
在这样的现实及预期之下，肯定会有一部分多套住宅拥有者会在近期陆续出手，增大二手房的供应量。同时，也有一些投资者、体制内官员放弃购买房产的计划，减少对新房、二手房的需求量。这两种情形都会对房价构成向下的拉力，但具体力量有多大，目前难说。以北京（楼盘）为例，2013年二手房年交易量16万套左右，五六年前则是6～7万套；2013年新建住宅开工、竣工、销售大约都在20万套左右。而目前北京2套以上房产、灰色房产普遍认为起码有30～50万套，倘若都要出售，足够北京消化两年。
真正的影响体现在心理及预期层面。这是因为“反身性”效应的存在，当房价走弱时，会刺激一些灰色房产、应纳税房产抛售，带动房价开始下跌，而这种下跌反过来又会诱发更多的抛售行为。当房价透支未来、存在一定程度的泡沫之时，只需要一根稻草就能刺破。这根稻草或许就是房产信息统一登记以及房产税。
（高峰，中国城市经济文化研究会秘书长 ，中国科学院教授，财经作家）
倘若目前房价正处于明显上升的周期，一如2013年及此前的黄金十年，则这些“敏感”房产持有者普遍不会急于出手，而会走一步看一步，甚至会一直等到2017年及以后。房价快速上涨之时，很容易覆盖每年1～2%的房产税。
可是，近期中国房价的涨势正在逼近尾声。最新数据表明，很多城市房价出现环比滞涨或回落，成交量则明显下滑。
与2013年相比，2014年楼市新增了一个利好，三大利空。一个利好是国家房地产调控政策在逐渐放松，一些地区相继传出解除“限购”，甚至是鼓励购房的消息。这种放松预计还会持续，因为眼下经济形势不乐观，房价也比较疲软，在全国范围内调控房价已无必要。三大利空包括：贷款利率上升，额度吃紧；人民币贬值，热钱退烧；由于政府急于卖地赚钱，不少二三四线城市近期的住宅供应量太大，在2013年价格涨幅较大的背景下，有效需求不旺。利空明显强过利好。政府的各种政策未能制止房价大涨，同样也不容易护住房价不跌。
2013年底以来房贷不容易申请，优惠力度明显减弱，原因是期限长、利率太低。银行为了维持一定的存贷差，并不热衷于房贷。
2014年以来，人民币对美元贬值已超过3%。尽管研究者的共识是人民币不会就这样持续贬值下去，期间还会有反复，甚至明显升值，但热钱退烧已是事实。一些境外投资者撤离中国楼市，很多中国地产商、富人也跑到境外购房。
最为根本的因素——供需方面，情况也不太乐观。截至2014年3月底，中国商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米；一季度销售20111万平方米，同比下降多于3%。库存增加，销售放缓，房地产商就只能考虑降价促销。究其根源是过去几年房价涨得太快了。
短期内房价还会调整，这几乎成了市场的一致共识。
在这样的现实及预期之下，肯定会有一部分多套住宅拥有者会在近期陆续出手，增大二手房的供应量。同时，也有一些投资者、体制内官员放弃购买房产的计划，减少对新房、二手房的需求量。这两种情形都会对房价构成向下的拉力，但具体力量有多大，目前难说。以北京（楼盘）为例，2013年二手房年交易量16万套左右，五六年前则是6～7万套；2013年新建住宅开工、竣工、销售大约都在20万套左右。而目前北京2套以上房产、灰色房产普遍认为起码有30～50万套，倘若都要出售，足够北京消化两年。
真正的影响体现在心理及预期层面。这是因为“反身性”效应的存在，当房价走弱时，会刺激一些灰色房产、应纳税房产抛售，带动房价开始下跌，而这种下跌反过来又会诱发更多的抛售行为。当房价透支未来、存在一定程度的泡沫之时，只需要一根稻草就能刺破。这根稻草或许就是房产信息统一登记以及房产税。
（高峰，中国城市经济文化研究会秘书长 ，中国科学院教授，财经作家）