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“地铁边上安个家”已经成为绝大多数购房人的共识。在传媒文化公司工作的王苏曼和张琪(化名)就是其中两位。想在地铁6号线、9号线沿线置业。本期置业800栏目根据两人的置业要求为其推荐了两条地铁沿线的楼盘，并进行了实地考察。希望在为她们提供服务的同时能给意欲在地铁6号线、9号线沿线置业的购房者以指导。
地铁6号线
地铁6号线西起海淀区的五路站，沿玲珑路，三里河路、朝阳北路、至通州东小营终点。沿线楼盘主要聚集在东部的朝阳门至东小营站，区域物业类型以公寓和普通住宅为主，在售均价为19765元，而上半年该区域在售均价为10436元，增幅高达89％。2007年地铁沿线的商品住宅供应量23.88万平方米预计未来供应量将会达27.88万平方米。(见表1)
6号线沿朝阳北路连通朝阳，通州两区，朝阳北路作为东部毗邻CBD最近的区域，满足了在其区域内工作者的居住品质和氛围，其贯穿东三环、四环和五环路、连接通州，与朝阳路，京通高速一起形成由西至东的三条主线，6号线将于年底前开工的消息一经公布，周边在售项目的价格平均涨幅为14％。
二手房市场，6号线中段地区朝青和管庄板块最为火爆。朝青板块新楼盘均价在20000元／平方米左右，而二手房价格多在12000～15000元／平方米，公寓租金已经达到4000～6000元／月。管庄区域在售的手房项目售价在11000～15000元／平方米左右，二手房价格多在7500～11000元／平方米，一居租金在1700～1800元／月，两居270～2800元／月，三居3500～4500元／月。
考察楼盘一：澜枫水尚
项目位于朝阳区姚家园113号，朝阳北路与青年路交汇路口。地铁6号线所设站为青年路。项目为精装修，以纯板式小高层为主，可供选择的户型面积为130平方米二居176平方米三居，240平方米四居，有少量的100平方米左右的户型。
根据张琪所承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积126.62平方米的D2四层户型，该户型明卫、阳光主卧、落地明窗、通风透气，使用率83％。单价18503元／平方米，总价234万，首付70万，贷款20年，张琪每月需还款12303元。
考察楼盘二：天鹅湾
项目位于地铁6号线青年路站附近。根据张琪所承受的总房款，售楼人员推荐了34号楼10层建筑面积117平方米的高厅平层户型。该户型朝南4.4米的主卧面宽、客厅层高38米，采光充足，项目单价约19100元／平方米，总价224万，首付70万，贷款20年，张琪每月需还款11775元。从售楼处出来，记者对周边的配套进行了仔细考察。因该项目方便联接东四环、东五环，附近有十里堡中学、同仁中学、北京市第17中、甘露园小学、大黄庄小学，八里庄一小、二小、三小、十里堡一小、二小、三小等知名学校相伴左右，商场有华堂商场，大中电器，苏宁电器，邮局有甘露园邮局、十里堡邮局，银行有工商银行、农业银行、建设银行、医院有民航医院，朝阳第二医院北京妇产医院，东区医院等。
9号线西南部楼盘升值潜力大
9号线分布在北京市丰台，海淀两个行政区是条位于城市西部，整体呈南北走向的线路。起点设在丰台区的郭公庄线路沿万寿路南向北至终点站白石桥站。与地铁4号线衔接，在军事博物馆站换乘地铁1号线，在已经完成的北京西站改造方案中，9号线将在西站南广场地下二层与铁路实现对接。
南城房地产在受到5号线开通利好后，9号线的开通又将是推动区域发展的重要砝码。地铁9号线已经在4月份开工建设，来自中介公司二手房市场一线的数据表明，这个利好使得京城西南部分区域二手房价猛涨，有些区域涨幅甚至超过四成。如长丰园三期从4月到10月半年的时间价格上涨了43.6％，而区域内体量较大的怡海花园小区，现在房价比4月初上涨了3450元／平方米。11月初，9号线南端的世界公园站，丰台火车站、丰台北路站区域的二手房成交价，分别达到8420，9150、10360元／平方米，较4月份9号线开工前上涨了约44％、25％和35％。沿线地区的煤、水、电、气、热，排污等市政设施也将得到明显改善，丰台区近期火热的手楼盘开发也将带来周边经济的发展和周边配套的完善。(见表3)
沿线土地供应量集中于丰台区，2005年9号线沿线土地供应量仅为3个地块，面积共16.27万平米，规划建筑面积为48.44万平米，其中包括限价楼盘小屯罄城；而9号线规划方案获得批复的2006年是这一区域土地集中放量的一年，该年共有8块土地成交，总供应量为69.75万平米，规划建筑面积120.6万平方米；而在今年已成交的土地中，共有5块土地属于该区域，土地面积25.5万平米，规划建筑面积43.3万平米。
考察楼盘一：天下懦寓
天下儒寓位于丰台区西南四环科丰桥东北角。项目为毛坯房，以塔楼式为主，可供选择的户型面积在60～240平方米之间，根据王苏曼所承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积128.32平方米的二号楼A区户型，单价10600元／平方米，总价136万，首付60万，贷款20年，王苏曼每月需还款5736元，可以公积金贷款和商业贷款两种方式，2008年5月28日交房。
从售楼处出来，记者对周边的配套进行了仔细考察。因该项目在北京西南四环内，附近环绕的住宅小区很多，已经形成了成熟居住氛围，欧尚超市，银行，饭馆等场所设施环绕周边，但未见到医院，学校等场所，配套还有待完善。
考察楼盘二：万年花城
项目为毛坯房，均为板塔结合式，位于北京西南三环花乡地界。该项目分为东，西两区，根据王苏曼的置业要求，售楼人员推荐了西区建筑面积102平方米的15号楼H户型，该户型南北通适，采光良好，2008年4月入住。单价约15000元／平方米，总价153万，首付60万，贷款20年，王苏曼每月需还款4557元。
项目前三期均已人住，第四期开发已进尾声。在离开售楼处前，王苏曼进入小区打探了情况，附近有三所幼儿国，北京小学紧邻首都经济贸易大学等文化配套设施，社区医疗中心已经落成于一期西侧，首经贸大学路东侧。商业已经投入使用，因为前三期^住时间较久，已经形成了成熟的居住氛围。随着周边楼盘和配套设施的不断提升，预计其居住舒适度还会有所提高。
地铁6号线
地铁6号线西起海淀区的五路站，沿玲珑路，三里河路、朝阳北路、至通州东小营终点。沿线楼盘主要聚集在东部的朝阳门至东小营站，区域物业类型以公寓和普通住宅为主，在售均价为19765元，而上半年该区域在售均价为10436元，增幅高达89％。2007年地铁沿线的商品住宅供应量23.88万平方米预计未来供应量将会达27.88万平方米。(见表1)
6号线沿朝阳北路连通朝阳，通州两区，朝阳北路作为东部毗邻CBD最近的区域，满足了在其区域内工作者的居住品质和氛围，其贯穿东三环、四环和五环路、连接通州，与朝阳路，京通高速一起形成由西至东的三条主线，6号线将于年底前开工的消息一经公布，周边在售项目的价格平均涨幅为14％。
二手房市场，6号线中段地区朝青和管庄板块最为火爆。朝青板块新楼盘均价在20000元／平方米左右，而二手房价格多在12000～15000元／平方米，公寓租金已经达到4000～6000元／月。管庄区域在售的手房项目售价在11000～15000元／平方米左右，二手房价格多在7500～11000元／平方米，一居租金在1700～1800元／月，两居270～2800元／月，三居3500～4500元／月。
考察楼盘一：澜枫水尚
项目位于朝阳区姚家园113号，朝阳北路与青年路交汇路口。地铁6号线所设站为青年路。项目为精装修，以纯板式小高层为主，可供选择的户型面积为130平方米二居176平方米三居，240平方米四居，有少量的100平方米左右的户型。
根据张琪所承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积126.62平方米的D2四层户型，该户型明卫、阳光主卧、落地明窗、通风透气，使用率83％。单价18503元／平方米，总价234万，首付70万，贷款20年，张琪每月需还款12303元。
考察楼盘二：天鹅湾
项目位于地铁6号线青年路站附近。根据张琪所承受的总房款，售楼人员推荐了34号楼10层建筑面积117平方米的高厅平层户型。该户型朝南4.4米的主卧面宽、客厅层高38米，采光充足，项目单价约19100元／平方米，总价224万，首付70万，贷款20年，张琪每月需还款11775元。从售楼处出来，记者对周边的配套进行了仔细考察。因该项目方便联接东四环、东五环，附近有十里堡中学、同仁中学、北京市第17中、甘露园小学、大黄庄小学，八里庄一小、二小、三小、十里堡一小、二小、三小等知名学校相伴左右，商场有华堂商场，大中电器，苏宁电器，邮局有甘露园邮局、十里堡邮局，银行有工商银行、农业银行、建设银行、医院有民航医院，朝阳第二医院北京妇产医院，东区医院等。
9号线西南部楼盘升值潜力大
9号线分布在北京市丰台，海淀两个行政区是条位于城市西部，整体呈南北走向的线路。起点设在丰台区的郭公庄线路沿万寿路南向北至终点站白石桥站。与地铁4号线衔接，在军事博物馆站换乘地铁1号线，在已经完成的北京西站改造方案中，9号线将在西站南广场地下二层与铁路实现对接。
南城房地产在受到5号线开通利好后，9号线的开通又将是推动区域发展的重要砝码。地铁9号线已经在4月份开工建设，来自中介公司二手房市场一线的数据表明，这个利好使得京城西南部分区域二手房价猛涨，有些区域涨幅甚至超过四成。如长丰园三期从4月到10月半年的时间价格上涨了43.6％，而区域内体量较大的怡海花园小区，现在房价比4月初上涨了3450元／平方米。11月初，9号线南端的世界公园站，丰台火车站、丰台北路站区域的二手房成交价，分别达到8420，9150、10360元／平方米，较4月份9号线开工前上涨了约44％、25％和35％。沿线地区的煤、水、电、气、热，排污等市政设施也将得到明显改善，丰台区近期火热的手楼盘开发也将带来周边经济的发展和周边配套的完善。(见表3)
沿线土地供应量集中于丰台区，2005年9号线沿线土地供应量仅为3个地块，面积共16.27万平米，规划建筑面积为48.44万平米，其中包括限价楼盘小屯罄城；而9号线规划方案获得批复的2006年是这一区域土地集中放量的一年，该年共有8块土地成交，总供应量为69.75万平米，规划建筑面积120.6万平方米；而在今年已成交的土地中，共有5块土地属于该区域，土地面积25.5万平米，规划建筑面积43.3万平米。
考察楼盘一：天下懦寓
天下儒寓位于丰台区西南四环科丰桥东北角。项目为毛坯房，以塔楼式为主，可供选择的户型面积在60～240平方米之间，根据王苏曼所承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积128.32平方米的二号楼A区户型，单价10600元／平方米，总价136万，首付60万，贷款20年，王苏曼每月需还款5736元，可以公积金贷款和商业贷款两种方式，2008年5月28日交房。
从售楼处出来，记者对周边的配套进行了仔细考察。因该项目在北京西南四环内，附近环绕的住宅小区很多，已经形成了成熟居住氛围，欧尚超市，银行，饭馆等场所设施环绕周边，但未见到医院，学校等场所，配套还有待完善。
考察楼盘二：万年花城
项目为毛坯房，均为板塔结合式，位于北京西南三环花乡地界。该项目分为东，西两区，根据王苏曼的置业要求，售楼人员推荐了西区建筑面积102平方米的15号楼H户型，该户型南北通适，采光良好，2008年4月入住。单价约15000元／平方米，总价153万，首付60万，贷款20年，王苏曼每月需还款4557元。
项目前三期均已人住，第四期开发已进尾声。在离开售楼处前，王苏曼进入小区打探了情况，附近有三所幼儿国，北京小学紧邻首都经济贸易大学等文化配套设施，社区医疗中心已经落成于一期西侧，首经贸大学路东侧。商业已经投入使用，因为前三期^住时间较久，已经形成了成熟的居住氛围。随着周边楼盘和配套设施的不断提升，预计其居住舒适度还会有所提高。