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在政府频繁动用金融、税收等手段调控资本市场的时期，股市和楼市已经成为老百姓最为关注的热点投资领域。进入11月份以来，持续飙升的股市遭遇了连续的下跌，尤其是11月5日至10日，单周累计下跌8％，创9年来最大周跌幅。11月22日，受外围股市全线走低影响，早盘炉深两市大幅低开后继续在低位震荡整理，沪指更是暴趺230点跌破5000大关。
股市跌了，那些准备用股市资金买房的投资者开始坐立不安。
对于投资者而言，股市预期不被看好，他们会否加大对楼市的投入?
王哲；股市与楼市没有必然的联系
股市与楼市没有必然联系，目前股市被长期看好，楼市颓势凸现。房价高得已有些离谱，涨幅有失控迹象，即使是身家千万元的人，部在说房价太高，已经危及到社会稳定。国家一直在倡导建设“和谐社会，和谐地产”，如今楼市哪有和谐之迹?国家肯定会出台更严厉的措施调控楼市，楼市的发展前景堪忧。而中国经济的持续增长，国家对股市的管理越来越规范股市趋于成熟，其前景更被看好，11月份股市的短期震荡属于正常调整。
黄辉：影响可能不大
10月份以来，虽然股市持续下跌，但主流投资机构并没有改变对加之今年第九次上调存款准备金率的文件发出更是给已动荡的股市雪上加霜。作为与股市密不可分的授资市场，发展前景本就不明朗的楼市也变得更加扑朔迷离。
本期“楼市论坛”邀请天润集团副总裁王哲、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙、宏源证券股份有限公司高级分析师黄辉，就股市下跌对楼市影响展开讨论。
中国股市长期向好的判断，本轮调整是短期阶段性的结构调整，如果明年股市的投资回报率保持良好的态势，加之楼市的整体价格短期处在明显的高位，那么资金从股市向楼市大规模转移的可能性不大，对楼市成交量不会有太大影响。
要卧龙：有转投想法，但实际操作有缓冲阶段
从过去的市场经验看，股市和楼市往往会呈现出“跷跷板”效应，股市涨楼市跌，反之亦然，它们是“负相关”的。但由于目前我国整体资金流动过剩等原因，伴随股市大涨的是楼市的持续“高烧”不一样的市场环境下不能再用单纯的思维看待楼市和股市之间的关系。
在股市经历大幅震荡的过程中，地产价值通过股市的洗礼正在被重新认识，许多投资者开始真实地感受到股市高收益下带来的高风险。政府近期对房地产市场宏观调控力度在不断加大，楼市未来的发展并不明朗。因此目前股市的下跌，虽然会让一部分投资者产生转投楼市的想法但实际操作起来迹需要一个缓冲阶段。
股市是上市企业融资的一条重要渠道，如果股市受挫，在股市筹钱空间减小，是否会影响明年的地产开发商调整销售策略和房价?
黄辉：开发商圈地行为可能收敛
股市下跌对上市开发商的销售策略将会产生一定影响，银根紧缩的情况下，开发商从银行贷款下一阶段可能变得举步维艰。资本市场的繁荣，对支撑有大量土地储备的上市公司的业绩和股价非常重要，如果股市泡沫破灭，地产商股价大幅下跌，对上市开发商的融资能力的消减影响巨大，从股市筹钱困难，或者打乱了筹钱计划，同时面临银行信贷紧缩的局面开发商有可能被迫改变近两年放缓开发的状况，一定程度上加快开发销售回笼资金速度，从而改变前一时期囤地愈演愈烈的情况，也有助于缓和楼价的上涨速度。
王哲：市场才是房价的裁判
股市受挫对开发商影响不会太大，开发商变动销售策略最终考虑的园素是当时的市场环境变化。如果市场出现有价无市现象，开发商预感到市场的不良走势，则会降低房价，或快速开发囤积土地，回笼资金，目前深圳已经出现房价下跌现象，这与融资没有必然联系，是开发商在根据市场情况调整销售策略。
贾卧龙：不会产生巨大影响
对于那些上市融资的房地产企业来说，股市的涨跌确实在一定程度上影响着开发商的资金运作。但同整个市场的供需结构和政府接连不断的宏观调控相比，股市受挫还不足以影响到开发商的整体销售策略。可以说，上市融资只是开发商开发链条的一个不起决定因素的环节，因此，股市受挫虽然会在一定程度上影响到开发商的资金流动，但对于明年的整体销售策略和房价却无法产生巨大的影响。毕竟，楼市的走势还是取决于房产市场的供需关系和政府的宏观引导。
目前市场上有一种声音，股票要在奥运或者之前全部抛售，买房要等到奥运后。这个观点是否正确?奥运对股市和楼市有何影响?
王哲：奥运不是股市和楼市的分水岭
奥运不是股市和楼市的分水岭，更不是终止。在经济持续增长的过程中，国家会不断有新的阶段性目标。奥运之后世博会可能是国家的经济增长点，奥运只不过是国家在2008年的发展目标。因此奥运绝不是一个终止，是中国经济的催化剂。由此可见，今年房价如还会像之前几个月样疯狂上涨，年底房价拐点则会出现，这是市场发展的结果。而只要看好中国经济，股票在奥运之后会继续上涨。
楼市的调控只会越来越严厉，如限制购房套数，物业税出台，奢侈品税征收，对第二套第三套房首付和利率的提高等政策。
贾卧龙：与奥运没有必然联系
不可否认，奥运热潮对于整个中国经济的影响是不可估量的。不论是股市还是楼市奥运经济带来的机遇和挑战都使每一位投资者跃跃欲试。但从本质上讲，中国股市的走势跟奥运会没有必然的联系，中国股市涨是中国经济总量和股市本身的涨幅，如果股市存在泡沫也是本身的泡沫，不是奥运会带来的泡沫。
政府针对股市和楼市的宏观调控依然会坚持引导市场向理性方向发展的原则，针对市场中出现的各种问题进行适度调整，引导市场的理性发展，毕竟奥运的影响是有时效性的，但股市和楼市的长远发展却是一步步出来的。
黄辉：这是对奥运经济的教条化理解
奥运对中国经济刺激无可厚非，很多国家都存在奥运经济现象。为了迎接奥运，国家加太基础设施投入，对国家经济与GDP增长都有贡献。可以把奥运作为其中一个因素分析股票，但如果把奥运作为股市的分水岭，未免有些教条化。如果奥运之前股市和楼市泡沫都过大政府也会挤压泡沫以免过热。如果股市和楼市相对稳定发展而不疯狂，奥运之后也会继续维持牛市。
股市跌了，那些准备用股市资金买房的投资者开始坐立不安。
对于投资者而言，股市预期不被看好，他们会否加大对楼市的投入?
王哲；股市与楼市没有必然的联系
股市与楼市没有必然联系，目前股市被长期看好，楼市颓势凸现。房价高得已有些离谱，涨幅有失控迹象，即使是身家千万元的人，部在说房价太高，已经危及到社会稳定。国家一直在倡导建设“和谐社会，和谐地产”，如今楼市哪有和谐之迹?国家肯定会出台更严厉的措施调控楼市，楼市的发展前景堪忧。而中国经济的持续增长，国家对股市的管理越来越规范股市趋于成熟，其前景更被看好，11月份股市的短期震荡属于正常调整。
黄辉：影响可能不大
10月份以来，虽然股市持续下跌，但主流投资机构并没有改变对加之今年第九次上调存款准备金率的文件发出更是给已动荡的股市雪上加霜。作为与股市密不可分的授资市场，发展前景本就不明朗的楼市也变得更加扑朔迷离。
本期“楼市论坛”邀请天润集团副总裁王哲、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙、宏源证券股份有限公司高级分析师黄辉，就股市下跌对楼市影响展开讨论。
中国股市长期向好的判断，本轮调整是短期阶段性的结构调整，如果明年股市的投资回报率保持良好的态势，加之楼市的整体价格短期处在明显的高位，那么资金从股市向楼市大规模转移的可能性不大，对楼市成交量不会有太大影响。
要卧龙：有转投想法，但实际操作有缓冲阶段
从过去的市场经验看，股市和楼市往往会呈现出“跷跷板”效应，股市涨楼市跌，反之亦然，它们是“负相关”的。但由于目前我国整体资金流动过剩等原因，伴随股市大涨的是楼市的持续“高烧”不一样的市场环境下不能再用单纯的思维看待楼市和股市之间的关系。
在股市经历大幅震荡的过程中，地产价值通过股市的洗礼正在被重新认识，许多投资者开始真实地感受到股市高收益下带来的高风险。政府近期对房地产市场宏观调控力度在不断加大，楼市未来的发展并不明朗。因此目前股市的下跌，虽然会让一部分投资者产生转投楼市的想法但实际操作起来迹需要一个缓冲阶段。
股市是上市企业融资的一条重要渠道，如果股市受挫，在股市筹钱空间减小，是否会影响明年的地产开发商调整销售策略和房价?
黄辉：开发商圈地行为可能收敛
股市下跌对上市开发商的销售策略将会产生一定影响，银根紧缩的情况下，开发商从银行贷款下一阶段可能变得举步维艰。资本市场的繁荣，对支撑有大量土地储备的上市公司的业绩和股价非常重要，如果股市泡沫破灭，地产商股价大幅下跌，对上市开发商的融资能力的消减影响巨大，从股市筹钱困难，或者打乱了筹钱计划，同时面临银行信贷紧缩的局面开发商有可能被迫改变近两年放缓开发的状况，一定程度上加快开发销售回笼资金速度，从而改变前一时期囤地愈演愈烈的情况，也有助于缓和楼价的上涨速度。
王哲：市场才是房价的裁判
股市受挫对开发商影响不会太大，开发商变动销售策略最终考虑的园素是当时的市场环境变化。如果市场出现有价无市现象，开发商预感到市场的不良走势，则会降低房价，或快速开发囤积土地，回笼资金，目前深圳已经出现房价下跌现象，这与融资没有必然联系，是开发商在根据市场情况调整销售策略。
贾卧龙：不会产生巨大影响
对于那些上市融资的房地产企业来说，股市的涨跌确实在一定程度上影响着开发商的资金运作。但同整个市场的供需结构和政府接连不断的宏观调控相比，股市受挫还不足以影响到开发商的整体销售策略。可以说，上市融资只是开发商开发链条的一个不起决定因素的环节，因此，股市受挫虽然会在一定程度上影响到开发商的资金流动，但对于明年的整体销售策略和房价却无法产生巨大的影响。毕竟，楼市的走势还是取决于房产市场的供需关系和政府的宏观引导。
目前市场上有一种声音，股票要在奥运或者之前全部抛售，买房要等到奥运后。这个观点是否正确?奥运对股市和楼市有何影响?
王哲：奥运不是股市和楼市的分水岭
奥运不是股市和楼市的分水岭，更不是终止。在经济持续增长的过程中，国家会不断有新的阶段性目标。奥运之后世博会可能是国家的经济增长点，奥运只不过是国家在2008年的发展目标。因此奥运绝不是一个终止，是中国经济的催化剂。由此可见，今年房价如还会像之前几个月样疯狂上涨，年底房价拐点则会出现，这是市场发展的结果。而只要看好中国经济，股票在奥运之后会继续上涨。
楼市的调控只会越来越严厉，如限制购房套数，物业税出台，奢侈品税征收，对第二套第三套房首付和利率的提高等政策。
贾卧龙：与奥运没有必然联系
不可否认，奥运热潮对于整个中国经济的影响是不可估量的。不论是股市还是楼市奥运经济带来的机遇和挑战都使每一位投资者跃跃欲试。但从本质上讲，中国股市的走势跟奥运会没有必然的联系，中国股市涨是中国经济总量和股市本身的涨幅，如果股市存在泡沫也是本身的泡沫，不是奥运会带来的泡沫。
政府针对股市和楼市的宏观调控依然会坚持引导市场向理性方向发展的原则，针对市场中出现的各种问题进行适度调整，引导市场的理性发展，毕竟奥运的影响是有时效性的，但股市和楼市的长远发展却是一步步出来的。
黄辉：这是对奥运经济的教条化理解
奥运对中国经济刺激无可厚非，很多国家都存在奥运经济现象。为了迎接奥运，国家加太基础设施投入，对国家经济与GDP增长都有贡献。可以把奥运作为其中一个因素分析股票，但如果把奥运作为股市的分水岭，未免有些教条化。如果奥运之前股市和楼市泡沫都过大政府也会挤压泡沫以免过热。如果股市和楼市相对稳定发展而不疯狂，奥运之后也会继续维持牛市。