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万科出手了!
万科A(000002.SZ)在进入夏季以来一改此前谨慎拿地的姿态,加大拿地力度,这与其今年2~4月份在土地储备上的“谨小慎微”形成鲜明对比。
据万科7月4日发布公告显示,自今年5月份销售简报披露以来,万科共计新增8个土地项目,这8个项目净占地面积总计77.7万平方米,万科为此将要支付高达47.03亿元的土地款。
这也是继今年5月份出资23亿元拿地后,万科又一个大手笔,其单月47亿元的投资金额不仅超出五月份一倍,同时也创下了自2008年2月以来单月拿地的最高投资记录。
合理布局
有一点值得我们关注,与五月份的拿地策略相同,万科在6月份新增的土地项目绝大部分位于二线城市。
公告显示,6月份新增的8个项目中仅有1个项目位于上海,其余项目分别位于厦门、福州、佛山、鞍山和重庆。其中,厦门湖心岛2009G07项目的土地价款高达18.3亿元,排在当月所有项目的第一位,该项目位于厦门市湖里区湖边水库片区湖心岛北部,净占地面积约9.5万平方米。
在6月份的拿地中,重庆是万科的收购重点,一连拿下重庆的3块土地,其中重庆河运校地块以11.12亿元的土地价款仅次于厦门湖心岛项目,位列当月第二名。该项目净占地面积约13.8万平方米;同时,万科还分别以6.6亿元和2.92亿元的价格拿下了重庆高新园I分区和H分区项目。
此外,万科还出手拿下了福州纸箱厂项目、佛山顺德陈村锦龙工业区地块以及鞍山东山项目,需支付的地价款分别为1.39亿元、1.35亿元和4.56亿元。
同样,万科在今年5月份新增加的土地储备项目包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块等6处,均是来自二线城市。
“万科之所以在二线城市拿地,主要是因为二线城市的土地成本相对比较合理,万科还是秉承一贯的合理控制成本的拿地策略。”万科董事会办公室一位陈小姐对《中国联合商报》记者说。
至于公司最近很少触及一线城市的原因,陈小姐解释道,万科始终关注一线城市,但是其“房价的合理性还存在一定问题”。
对于几天前引爆A股市场地产板块的“地王”——广渠路15号地,董办的陈小姐告诉《中国联合商报》记者,万科不会借机炒作,40.6亿元的成交价格与土地的实际价值有一定差距,所以尽管万科代表出现在拍卖现场,但是并没有高价跟进。
万科没有抢下“地王”也进一步验证了上述“合理控制成本的拿地策略”。
价值依旧
按照万科近日公布的6月份销售简报显示,今年6月份公司实现销售面积67.1万平方米,销售金额68.6亿元,分别比去年同期增长49.9%和57.1%。而单月68.6亿元的销售额更创下了今年以来的最高记录,并继5月份以来连续两个月销售金额超过60亿元。
渤海证券房地产分析师周户在接受《中国联合商报》记者采访时表示,“作为地产股的龙头企业,万科的一整套行之有效的房地产网行业科学管理体系在经济危机中作用尽显。通过销售数据的上升也可以看出来,中国房地产业正在逐渐复苏。”
国金证券首席经济学家金岩石也对《中国联合商报》记者说,“尽管已经有了大幅度上涨,但是房地产板块的动态估值仍然具有很强的吸引力,所以下半年该板块的机会还是非常大的。”
对于万科A近期不断放大的成交量,周户认为,“主力资金在地产板块已经进入很深,而且持续进入的迹象明显,因此,短期内不可能退出,未来的的股价还会继续拉升。”
国信证券房地产分析师区瑞明对上述观点表示认同,而对于后市的操作策略,他告诉记者,“除了房地产板块的龙头股,还可重点关注一些隐形地产股的机会,且应该反复对这一板块进行炒作,在板块行情结束之前,不要轻易退出。”
万科A(000002.SZ)在进入夏季以来一改此前谨慎拿地的姿态,加大拿地力度,这与其今年2~4月份在土地储备上的“谨小慎微”形成鲜明对比。
据万科7月4日发布公告显示,自今年5月份销售简报披露以来,万科共计新增8个土地项目,这8个项目净占地面积总计77.7万平方米,万科为此将要支付高达47.03亿元的土地款。
这也是继今年5月份出资23亿元拿地后,万科又一个大手笔,其单月47亿元的投资金额不仅超出五月份一倍,同时也创下了自2008年2月以来单月拿地的最高投资记录。
合理布局
有一点值得我们关注,与五月份的拿地策略相同,万科在6月份新增的土地项目绝大部分位于二线城市。
公告显示,6月份新增的8个项目中仅有1个项目位于上海,其余项目分别位于厦门、福州、佛山、鞍山和重庆。其中,厦门湖心岛2009G07项目的土地价款高达18.3亿元,排在当月所有项目的第一位,该项目位于厦门市湖里区湖边水库片区湖心岛北部,净占地面积约9.5万平方米。
在6月份的拿地中,重庆是万科的收购重点,一连拿下重庆的3块土地,其中重庆河运校地块以11.12亿元的土地价款仅次于厦门湖心岛项目,位列当月第二名。该项目净占地面积约13.8万平方米;同时,万科还分别以6.6亿元和2.92亿元的价格拿下了重庆高新园I分区和H分区项目。
此外,万科还出手拿下了福州纸箱厂项目、佛山顺德陈村锦龙工业区地块以及鞍山东山项目,需支付的地价款分别为1.39亿元、1.35亿元和4.56亿元。
同样,万科在今年5月份新增加的土地储备项目包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块等6处,均是来自二线城市。
“万科之所以在二线城市拿地,主要是因为二线城市的土地成本相对比较合理,万科还是秉承一贯的合理控制成本的拿地策略。”万科董事会办公室一位陈小姐对《中国联合商报》记者说。
至于公司最近很少触及一线城市的原因,陈小姐解释道,万科始终关注一线城市,但是其“房价的合理性还存在一定问题”。
对于几天前引爆A股市场地产板块的“地王”——广渠路15号地,董办的陈小姐告诉《中国联合商报》记者,万科不会借机炒作,40.6亿元的成交价格与土地的实际价值有一定差距,所以尽管万科代表出现在拍卖现场,但是并没有高价跟进。
万科没有抢下“地王”也进一步验证了上述“合理控制成本的拿地策略”。
价值依旧
按照万科近日公布的6月份销售简报显示,今年6月份公司实现销售面积67.1万平方米,销售金额68.6亿元,分别比去年同期增长49.9%和57.1%。而单月68.6亿元的销售额更创下了今年以来的最高记录,并继5月份以来连续两个月销售金额超过60亿元。
渤海证券房地产分析师周户在接受《中国联合商报》记者采访时表示,“作为地产股的龙头企业,万科的一整套行之有效的房地产网行业科学管理体系在经济危机中作用尽显。通过销售数据的上升也可以看出来,中国房地产业正在逐渐复苏。”
国金证券首席经济学家金岩石也对《中国联合商报》记者说,“尽管已经有了大幅度上涨,但是房地产板块的动态估值仍然具有很强的吸引力,所以下半年该板块的机会还是非常大的。”
对于万科A近期不断放大的成交量,周户认为,“主力资金在地产板块已经进入很深,而且持续进入的迹象明显,因此,短期内不可能退出,未来的的股价还会继续拉升。”
国信证券房地产分析师区瑞明对上述观点表示认同,而对于后市的操作策略,他告诉记者,“除了房地产板块的龙头股,还可重点关注一些隐形地产股的机会,且应该反复对这一板块进行炒作,在板块行情结束之前,不要轻易退出。”