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与国人尚未走出金融危机冷谷形成强烈反差,入夏以来举国高温,似乎刻意要策应天公兴妖,近来土地市场也屡现高温,曾随经济萧条一度销声匿迹的“地王”“前度刘郎今又来”。莫名惊诧之余,其中传递出的房市预期则令人杌陧后虞。
6月26日,备受关注的朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地拍出了19.6亿元的天价,为今年单块地最高价。如果去除2万平方米安置房面积,该地块单价为15217元/平方米,打破了1个月前富力竞拍广渠门外10号地时创造的15141元/平方米的最高单价,成为最新“单价地王”。
耐人寻味的是,于“地王”横空出世3天前的23日,对于备受争议的“地价房价之间的关系”,国土资源部首次以数据给出回应。据其调查:地价只占了房价的一小部分,全国平均比例约为23%。事实上,“地价房价之间的关系”并非一个复杂的理论问题,而是早已为实践佐证了的简单实践问题。换言之,无论地价房价比是多少,土地成本必然打入房屋价格,高地价必然推动高房价。
应当说,北京又出单价“地王”事出有因。直接动力之一乃是之先普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%等一揽子救市“利好”政策出台,其致使手握巨资的上市公司到处竞拍地块,“羊群效应”引发全国范围地价节节攀升屡创新高,“地王”纪录频被刷新。北京又出单价“地王”对蠢蠢欲动跃跃欲试的开发商无疑是一种示范鞭策。它不啻于一声惊雷,怂恿因经济危机蛰伏避风伺机复发的开发商们:“妹妹你大胆地往前走!”然而,“地王”你方唱罢我登场,只会导致房价水涨船高、开发商没事数钱偷着乐。
我注意到,5月以来北京土地市场接连出现高价土地怪景乱象,已然引发业内人士重重忧虑。北京易居房地产研究所副所长牟增彬非常感慨,“最担心的局面还是出现了”, “土地市场又开始疯狂”。其对市场前景也非常担心,“如果再出现几块这样的地块,明年的土地市场不可想象。泡沫必然再现”。
据悉,国家统计局目下正行摸底40城市房企费用,房价成本有望揭开。而日前有报道称,为了确保政府统计数据公信力,今后政府各部门不得公布与本级统计机构不一致的数据。这不禁引发我的诘问:国土部这个“地价占房价23%”在公布前与国统局沟通商议了吗?后者调查结果尚未出来以何沟通商议?前者先于后者公布地价占房价比妥当吗?假如国统局调查结果不是“地价占房价23%”而是更高,公众该信谁的?因为“地价占房价23%”“地价不是影响房价决定因素”引发“地王”频出的误导结果谁来承担?
6月26日,备受关注的朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地拍出了19.6亿元的天价,为今年单块地最高价。如果去除2万平方米安置房面积,该地块单价为15217元/平方米,打破了1个月前富力竞拍广渠门外10号地时创造的15141元/平方米的最高单价,成为最新“单价地王”。
耐人寻味的是,于“地王”横空出世3天前的23日,对于备受争议的“地价房价之间的关系”,国土资源部首次以数据给出回应。据其调查:地价只占了房价的一小部分,全国平均比例约为23%。事实上,“地价房价之间的关系”并非一个复杂的理论问题,而是早已为实践佐证了的简单实践问题。换言之,无论地价房价比是多少,土地成本必然打入房屋价格,高地价必然推动高房价。
应当说,北京又出单价“地王”事出有因。直接动力之一乃是之先普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%等一揽子救市“利好”政策出台,其致使手握巨资的上市公司到处竞拍地块,“羊群效应”引发全国范围地价节节攀升屡创新高,“地王”纪录频被刷新。北京又出单价“地王”对蠢蠢欲动跃跃欲试的开发商无疑是一种示范鞭策。它不啻于一声惊雷,怂恿因经济危机蛰伏避风伺机复发的开发商们:“妹妹你大胆地往前走!”然而,“地王”你方唱罢我登场,只会导致房价水涨船高、开发商没事数钱偷着乐。
我注意到,5月以来北京土地市场接连出现高价土地怪景乱象,已然引发业内人士重重忧虑。北京易居房地产研究所副所长牟增彬非常感慨,“最担心的局面还是出现了”, “土地市场又开始疯狂”。其对市场前景也非常担心,“如果再出现几块这样的地块,明年的土地市场不可想象。泡沫必然再现”。
据悉,国家统计局目下正行摸底40城市房企费用,房价成本有望揭开。而日前有报道称,为了确保政府统计数据公信力,今后政府各部门不得公布与本级统计机构不一致的数据。这不禁引发我的诘问:国土部这个“地价占房价23%”在公布前与国统局沟通商议了吗?后者调查结果尚未出来以何沟通商议?前者先于后者公布地价占房价比妥当吗?假如国统局调查结果不是“地价占房价23%”而是更高,公众该信谁的?因为“地价占房价23%”“地价不是影响房价决定因素”引发“地王”频出的误导结果谁来承担?