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随着别墅市场供应将由淡季进入旺季，加上投资型买家和高端置业者对别墅项目的需求日趋强烈，2007年京城的别墅市场，将呈现供需两旺的市场行情，预计成交均价将上涨25％左右
据有关市场研究机构预测，今年将有100个左右别墅项目入市，加上现有在售的别墅项目，2007年无疑是一个别墅市场的“大年”。而根据记者的调查发现，在2007年的京城别墅市场上，无论是备受瞩目的新上市项目——丽官别墅、御园，还是已经进入后期销售的“老项目”——财富公馆、红螺湖三期、优山美地三期、东方普罗旺斯二期、晴翠园二期……都以“千万级别墅”的身份亮相市场，种种迹象表明2007年京城别墅市场将成为“千万级别墅年”。
虽然，众多“千万级别墅”的集中面市，点燃了业内外人士对京城别墅市场的强烈关注，但在3月份高档公寓销售突遭寒流袭击的同时，别墅市场的成交量亦出现急剧下挫。根据北京市房地产交易网的数据显示，3月份全市别墅仅成交6套。
在京城别墅市场笼罩在“倒春寒”的行情下，位于中央别墅区核心区域的丽宫别墅，却在“五一黄金周”前后再创造了预订额突破2．5亿元的惊人佳绩，为2007年京城别墅市场的“千万级别墅年”打响头炮。
千万级别墅时代来临
由于2006年北京独栋别墅销售再创新高，全年销售达到1300套左右，销售金额62亿元，且各主要别墅区节点销售价格2006年年末同比2005年年末均价上涨21％。伟业控股集团董事总经理林洁大胆预测，2007年别墅的价格会有高达30％～50％左右的上涨，而别墅成交均价也将上涨25％。
对此，庞博国际执行董事刘东认为，北京已进入一个“千万级别墅”的时代，别墅的总价将越来越高，未来500万～700万元的独栋别墅产品将日趋减少，新推出的项目将以总价在1000万元以上的产品居多。
据记者了解，2007年京城的别墅市场，涌现了20多个售价在千万元以上的别墅项目，除了丽宫别墅和御园是纯新项目外，其余的千万级别墅都是知名项目的后期产品。此外，大量的别墅项目都把开盘时间定在5月份以后，有的甚至决定在“金九银十”才正式上市。
对于千万级别墅的市场前景，中原地产集团华北区董事总经理李文杰认为，“千万级别墅的市场影响力很大，毕竟顶级的东西会有很多人关注”。李文杰还指出，从需求上来说，北京的购买力不是单单体现在北京本地，越贵的房子越是国际化、全国化，而且有投资性。 “2007年，不仅是‘千万级别墅年’，而且将会是‘千万级豪宅突破年’。”侨乐物业服务(中国)有限公司董事文文蔚认为，2006年在售的千万级豪宅大致在一百多套，说明这个市场实际才进入起步初期阶段。文文蔚预计2007年别墅市场的销售将会以倍数增长，千万级豪宅有长远的发展空间，而位置良好具备真正综合产品优势，以及开发商品牌和服务支撑的项目将带动市场高潮。
别墅限地催热市场行情
2006年5月31日，国土资源部发出通知，即日起全国一律停止别墅类房地产开发项目的供地和办理相关用地手续，并对别墅类房地产开发项目进行全面清理。对别墅用地严厉的限制政策，恰恰预示着未来市场中别墅的稀缺性将越来越突出。正是看到了这一点，很多开发商才纷纷拥入别墅市场，希望搭上别墅开发的末班车。
“两三年以后，当存量别墅被慢慢消化掉时，市场就会出现供应紧张的状况。国内富裕人群越来越多，随着收入增加，置业不断升级，从普通房到高档房，从一般住宅到高档公寓，直至别墅，这是必然趋势。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。
在别墅限地的政策影响下，未来可供别墅开发的土地将越来越少，也促使了别墅项目将成为高端住宅市场上“绝版产品”，很多购置者和高端置业者正是看到了这一点，纷纷将关注的眼光投入到别墅项目上。
根据伟业顾问的数据显示，2006年北京别墅市场的整体供应量约为190万平方米，销售面积达到59万平方米左右。除了整体均价上涨外，2006年单套别墅平均销售金额也由2005年的313万元上涨到2006年的447万元，上涨幅度高达57％。同时，北京别墅市场客户群对大户型、高总价别墅承受能力显著提升。其中，1 000万元以上豪宅别墅销售总套数由2005年的40余套上升到2006年的117套。
对此，华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司地产策划经理郝荣福指出，随着别墅市场供应将由淡季进入旺季，加上投资型买家和高端置业者对别墅项目的需求日趋强烈，2007年京城的别墅市场，将呈现供需两旺的市场行情。
顶级别墅备战下半年
“2007年3月份京城别墅仅销售了6套，但并不意味着北京的别墅市场面临‘倒春寒’的境地”，针对近日别墅市场“遇冷”的现象，刘东分析道，“2007年一季度，北京的别墅市场并没有太多的新项目入市，而2006年部分销售情况良好的别墅基本都已销售完毕，加上一季度并不是别墅项目销售的高峰期，出现这种市场表现实属正常。”
虽然，2007年一季度京城别墅市场的销量有所停滞，但部分品质优良的别墅项目仍然得到高端人士的青睐。据悉，与知名项目——丽斯花园、丽高王府同属一系的丽宫别墅，虽然目前尚未正式开盘，但在一月份1个周末2天的预定时间内，到访客户就接近500人次，两天预订额突破2．5亿元，单套别墅总价达5000万元，破了中央别墅区的单套成交价最高纪录，而该项目“五一黄金周”前后再创2．5亿元预订额佳绩，引起市场人士纷纷关注。
记者打探得知，一些参观过丽宫别墅的客户私下表示，该项目高价位，匹配很高的性价比，拥有非一股项目所能比拟的高品质，诚如丽宫别墅开发商所提倡，赋予一个梦想终极家居的难得条件。
丽宫别墅的开售报捷，无疑为2007年千万级别墅的销售前景，注入了一针兴奋剂。
一位中央别墅区某别墅项目的营销经理向记者介绍道，“别墅的销售非常依赖于景观环境，所以大部分的别墅项目都会等到春暖花开之后才会正式上市，这也是造成一季度市场上别墅项目供应不足，导致销量有所停顿的根本原因。我相信，下半年将成为别墅项目集中供应期，而众多品质优良的千万级别墅，届时将成为市场上的亮点”。
据有关市场研究机构预测，今年将有100个左右别墅项目入市，加上现有在售的别墅项目，2007年无疑是一个别墅市场的“大年”。而根据记者的调查发现，在2007年的京城别墅市场上，无论是备受瞩目的新上市项目——丽官别墅、御园，还是已经进入后期销售的“老项目”——财富公馆、红螺湖三期、优山美地三期、东方普罗旺斯二期、晴翠园二期……都以“千万级别墅”的身份亮相市场，种种迹象表明2007年京城别墅市场将成为“千万级别墅年”。
虽然，众多“千万级别墅”的集中面市，点燃了业内外人士对京城别墅市场的强烈关注，但在3月份高档公寓销售突遭寒流袭击的同时，别墅市场的成交量亦出现急剧下挫。根据北京市房地产交易网的数据显示，3月份全市别墅仅成交6套。
在京城别墅市场笼罩在“倒春寒”的行情下，位于中央别墅区核心区域的丽宫别墅，却在“五一黄金周”前后再创造了预订额突破2．5亿元的惊人佳绩，为2007年京城别墅市场的“千万级别墅年”打响头炮。
千万级别墅时代来临
由于2006年北京独栋别墅销售再创新高，全年销售达到1300套左右，销售金额62亿元，且各主要别墅区节点销售价格2006年年末同比2005年年末均价上涨21％。伟业控股集团董事总经理林洁大胆预测，2007年别墅的价格会有高达30％～50％左右的上涨，而别墅成交均价也将上涨25％。
对此，庞博国际执行董事刘东认为，北京已进入一个“千万级别墅”的时代，别墅的总价将越来越高，未来500万～700万元的独栋别墅产品将日趋减少，新推出的项目将以总价在1000万元以上的产品居多。
据记者了解，2007年京城的别墅市场，涌现了20多个售价在千万元以上的别墅项目，除了丽宫别墅和御园是纯新项目外，其余的千万级别墅都是知名项目的后期产品。此外，大量的别墅项目都把开盘时间定在5月份以后，有的甚至决定在“金九银十”才正式上市。
对于千万级别墅的市场前景，中原地产集团华北区董事总经理李文杰认为，“千万级别墅的市场影响力很大，毕竟顶级的东西会有很多人关注”。李文杰还指出，从需求上来说，北京的购买力不是单单体现在北京本地，越贵的房子越是国际化、全国化，而且有投资性。 “2007年，不仅是‘千万级别墅年’，而且将会是‘千万级豪宅突破年’。”侨乐物业服务(中国)有限公司董事文文蔚认为，2006年在售的千万级豪宅大致在一百多套，说明这个市场实际才进入起步初期阶段。文文蔚预计2007年别墅市场的销售将会以倍数增长，千万级豪宅有长远的发展空间，而位置良好具备真正综合产品优势，以及开发商品牌和服务支撑的项目将带动市场高潮。
别墅限地催热市场行情
2006年5月31日，国土资源部发出通知，即日起全国一律停止别墅类房地产开发项目的供地和办理相关用地手续，并对别墅类房地产开发项目进行全面清理。对别墅用地严厉的限制政策，恰恰预示着未来市场中别墅的稀缺性将越来越突出。正是看到了这一点，很多开发商才纷纷拥入别墅市场，希望搭上别墅开发的末班车。
“两三年以后，当存量别墅被慢慢消化掉时，市场就会出现供应紧张的状况。国内富裕人群越来越多，随着收入增加，置业不断升级，从普通房到高档房，从一般住宅到高档公寓，直至别墅，这是必然趋势。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。
在别墅限地的政策影响下，未来可供别墅开发的土地将越来越少，也促使了别墅项目将成为高端住宅市场上“绝版产品”，很多购置者和高端置业者正是看到了这一点，纷纷将关注的眼光投入到别墅项目上。
根据伟业顾问的数据显示，2006年北京别墅市场的整体供应量约为190万平方米，销售面积达到59万平方米左右。除了整体均价上涨外，2006年单套别墅平均销售金额也由2005年的313万元上涨到2006年的447万元，上涨幅度高达57％。同时，北京别墅市场客户群对大户型、高总价别墅承受能力显著提升。其中，1 000万元以上豪宅别墅销售总套数由2005年的40余套上升到2006年的117套。
对此，华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司地产策划经理郝荣福指出，随着别墅市场供应将由淡季进入旺季，加上投资型买家和高端置业者对别墅项目的需求日趋强烈，2007年京城的别墅市场，将呈现供需两旺的市场行情。
顶级别墅备战下半年
“2007年3月份京城别墅仅销售了6套，但并不意味着北京的别墅市场面临‘倒春寒’的境地”，针对近日别墅市场“遇冷”的现象，刘东分析道，“2007年一季度，北京的别墅市场并没有太多的新项目入市，而2006年部分销售情况良好的别墅基本都已销售完毕，加上一季度并不是别墅项目销售的高峰期，出现这种市场表现实属正常。”
虽然，2007年一季度京城别墅市场的销量有所停滞，但部分品质优良的别墅项目仍然得到高端人士的青睐。据悉，与知名项目——丽斯花园、丽高王府同属一系的丽宫别墅，虽然目前尚未正式开盘，但在一月份1个周末2天的预定时间内，到访客户就接近500人次，两天预订额突破2．5亿元，单套别墅总价达5000万元，破了中央别墅区的单套成交价最高纪录，而该项目“五一黄金周”前后再创2．5亿元预订额佳绩，引起市场人士纷纷关注。
记者打探得知，一些参观过丽宫别墅的客户私下表示，该项目高价位，匹配很高的性价比，拥有非一股项目所能比拟的高品质，诚如丽宫别墅开发商所提倡，赋予一个梦想终极家居的难得条件。
丽宫别墅的开售报捷，无疑为2007年千万级别墅的销售前景，注入了一针兴奋剂。
一位中央别墅区某别墅项目的营销经理向记者介绍道，“别墅的销售非常依赖于景观环境，所以大部分的别墅项目都会等到春暖花开之后才会正式上市，这也是造成一季度市场上别墅项目供应不足，导致销量有所停顿的根本原因。我相信，下半年将成为别墅项目集中供应期，而众多品质优良的千万级别墅，届时将成为市场上的亮点”。