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穗住宅租金回报率跌破6％ 房产投资者转战商铺淘金
据中原地产近期公布的研究数据，目前广州市区住宅租金回报率已难达到6％，而商铺平均租金回报率在近几年来一直稳定保持6％～7％，部分商铺甚至可获得10％以上的租金回报率，令部分房地产投资者纷纷转向商铺市场“淘金”。 近半年来，租金市场因为滞后发展，住宅租金回报率一路下跌，大部分住宅租金回报率维持在4％～5％左右，商铺研究人员彭希平分析，商铺是非常“个性化”的投资工具，与住宅和写字楼完全不同。同一小区的住宅因为朝向、楼层等因素，租金价格和售价有所差异，但差异普遍保持在较小的区间中；而每一间商铺却都有自己的“个性”，即使在一条20米长的商街上，每一间商铺因为其位置、周边环境、经营项目的不同，租金、售价甚至可能出现天壤之别。
全国房地产投资增长29％
10月9日，建设部发布数据，全国房地产开发投资增幅由2003年的30.3％，逐步到2004年的28.1％、2005年的19.8％、2006年的21.8％。近期房地产开发投资增幅有所上升，主要是普通商品住房供应增加较为明显。今年1～8月份，房地产投资同比增长29％：其中，住宅投资同比增长30.9％，占房地产投资的比例为71.2％，比上年同期提高1个百分点。另据建设部统计，2003年—2006年，全国城镇住宅年均竣工面积超过6亿平方米，人均住宅建筑面积从23.6平方米增加到27平方米。2006年底，城镇居民住房成套率达到80％以上，新建住宅的工程质量、功能品质、环境条件明显提高。
9月北京商品住宅销售量降13％
北京市房地产信息网显示，9月全市商品房预售登记了13954套，登记面积为1655612平方米；商品住宅预售登记了10608套，登记面积为1396632平方米，户均面积约132平方米。跟上月相比，商品房与商品住宅预售登记套数和面积都有所下降。尤其是商品住宅预售登记套数下降幅度最大，比上月的12247套下降了13％。9月网上签约成交的二手房共2747套，比上月的2540套稍微增加了一点儿。其中60万元以下的户型成交量最多，共1793套，占总成交套数的65.3％；60万～90万元之间的其次，占总成交套数的22.2％。
国内租金最贵写字楼 每平方米日租金3.3美元
近日，上海环球金融中心提前结构封顶，大厦以每天3.3美元/平方米的租金定位，跃升“国内租金最贵的写字楼”。在原先的浦东陆家嘴地区，已拥有像金茂大厦(总高度420.5米)、东方明珠广播电视塔(塔高460米)这样“高耸入云”的摩天建筑。上海环球金融中心的加入，让陆家嘴这片与外滩隔江相望的“弹丸”之地被“拔高”不少。
北京将推出10块地7块招标出让
北京市土地整理储备中心统计数据显示，10月将有10宗地块进入市场公开交易，总面积达102万平方米，规划建筑总面积高达177万平方米。这10个地块大部分位于通州、顺义、密云和亦庄，城八区内的地块只有4宗，其中丰台成寿寺和岳各庄、海淀科学院南路、朝阳西大望路各一宗。这4宗城内地块中，除西大望路地块规划建筑面积为14.9万平方米外，其余3宗地块建筑体量均低于10万平方米，且规划用途以办公和商业为主。此次推出的10宗地块，7宗是以招标方式交易的，挂牌出让的仅有3宗。这与抑制土地市场价格，防止出现“价高者得”的竞争局面不无关系。
连锁商业销售额占总消费品零售额14.5％
国家统计局日前发布数据显示，超市等连锁经营新业态成为国内零售市场的主力业态。连锁商业从少到多、从小到大，逐步发展壮大起来。2006年，限额以上连锁零售业和餐饮业零售额占社会消费品零售总额的比重由2002年的５％提高到14.5％。营销手段的多样化，零售业态的日益完善，极大地方便了居民生活，消费者购物更加方便、快捷。 为了改变广大农村消费者长期以来购物难的问题，商务部在2005年开始了以发展农村现代流通网络为主要内容的“万村千乡市场工程”的试点工作，2006年又启动了重点建设100家现代化大型农产品批发市场，培育100家大型产品流通企业的“双百工程”。通过这一系列措施，农村现代流通网络不断得到完善，并进入全面加速发展阶段。 据统计，自“万村千乡市场工程”实施以来，全国已累计建设连锁化的农家店12万个，使1.4亿农民受益，扩大农村消费400亿元左右。
北京美邦国际中心退房率高达504％
北京市房地产交易管理网显示，位于朝阳区的高档楼盘美邦国际中心项目退房率高达504.65％，相当于平均一套房源前后退了5次，如此高的退房率堪称北京楼市之最。美邦国际中心退房率高是由整售整退引起的，由于后推楼座在位置上优于此前已售楼座，很多业主调换房源，因此引起了较高的退房率。除了美邦国际中心，退房率高的项目还有韦伯国际发展中心，350套房源退房219次，退房率62.57％。其次是德胜置业大厦，退房199次，金汉·绿港退房174次。商业投资性楼盘单位面积大，价格高，销售周期长，交易中的变数大。受政策调整、加息和投资热点的变化影响，不少投资者在订房后产生犹豫，有的干脆选择退房，这是投资性楼盘退房率高的主要原因。
北京中关村科贸茶城11商铺被房东封
9月9日，中关村科贸茶城的房东北京五六七商品城有限公司将11家商户的商铺贴上封条，众商户至今无法经营。中关村科贸茶城将五六七商品城公司的商铺租下后又转租给其他商户，即所谓的“二房东”。今年7月前后，商户与“二房东”中关村科贸茶城签订承租商铺合同，租期为一年，而“大房东”五六七商品城封店的理由是中关村科贸茶城欠他们今年6月份至今的租金。据悉，北京五六七商品城有限公司在封店前也曾与茶城方面多次交涉，但一直没有结果，虽然封店确实不是解决问题的有效方法，但茶城一再拖延，负责人也不积极出面，他们封店也是无奈之举。中关村科贸茶城总经理陈先生拒绝接受采访，其律师认为五六七商品城公司无权擅自到茶城封店。
烂尾10年，北京宝鼎中心迎来新世界入驻
近日，北京市高级法院贴出通知，香港新世界地产集团旗下的子公司华美财富已中标宝鼎中心项目地下1层至地上3层商用房所有权，至此，烂尾近10年之久的崇文门宝鼎中心出现了转机。目前宝鼎中心已经处于收房阶段，预计明年初将开始营业，届时宝鼎中心将改造成一个集百货、超市、娱乐为一体的城市综合体，和现在的崇文门新世界百货构成东西呼应之势，进一步加强崇文商圈的建设。宝鼎中心位于北京崇文区东打磨厂街7号，建筑面积40286平方米，其中地上1～3层及地下1层为商用房，4层到11层为酒店式公寓。该项目于1997年投入使用，曾经建有购物中心和超市，但是开业不久就由于资金问题成了烂尾楼。目前该区域内物业形态单一，缺乏大型超市项目和街边店，因此这次宝鼎重张开业将会在一定程度上推动崇文门商业发展。
凯德置地提供北京太阳宫广场5.3亿元贷款
近日，太阳宫广场项目公司与凯德置地旗下Bright Honest Group Limited签订协议。Bright Honest Group Limited将以其境内关联方的名义向冠城新泰提供3.3亿元委托贷款，贷款利率按每年6.318％计算；2007年11月30日前，Bright Honest Group Limited将以其境内关联方名义再向冠城新泰提供不低于2亿元的委托贷款，共计5.3亿。同时，Bright Honest Group Limited拟在境内设立项目公司购买并持有太阳宫广场；冠城新泰同意在太阳宫广场符合预售条件时，将太阳宫广场整体作价大约12.1亿元出售给Bright Honest Group Limited指定的境内公司。此次签约是为太阳宫C区的开发建设提供较大金额的项目资金，以缓解资金压力。
重庆地王广场商铺低价拍卖
近日，由于购买者无力支付按揭款，重庆地王广场的29个商铺被强制推上拍卖席。不过与当初100多人同时抢夺一个旺铺不同，拍卖会上仅有3个人参加竞拍，除了两个商铺以36.87万元和30.56万元的拍卖底价成交外，其余的27个商铺都因无人竞拍而宣告流标。此次推上拍卖席的地王广场29个商铺，总参考价约1317万元，最大的商铺面积82.14平方米，参考价233.62万元，最小的商铺只有9.8平方米，参考价15.3万元。地王商铺受冷落的主要原因是当初购买价格存在一定的虚高，再加上随着商业体量不断增加，解放碑商业竞争比较激烈，投资风险比较大，因而一般的投资者不敢下叉。
据中原地产近期公布的研究数据，目前广州市区住宅租金回报率已难达到6％，而商铺平均租金回报率在近几年来一直稳定保持6％～7％，部分商铺甚至可获得10％以上的租金回报率，令部分房地产投资者纷纷转向商铺市场“淘金”。 近半年来，租金市场因为滞后发展，住宅租金回报率一路下跌，大部分住宅租金回报率维持在4％～5％左右，商铺研究人员彭希平分析，商铺是非常“个性化”的投资工具，与住宅和写字楼完全不同。同一小区的住宅因为朝向、楼层等因素，租金价格和售价有所差异，但差异普遍保持在较小的区间中；而每一间商铺却都有自己的“个性”，即使在一条20米长的商街上，每一间商铺因为其位置、周边环境、经营项目的不同，租金、售价甚至可能出现天壤之别。
全国房地产投资增长29％
10月9日，建设部发布数据，全国房地产开发投资增幅由2003年的30.3％，逐步到2004年的28.1％、2005年的19.8％、2006年的21.8％。近期房地产开发投资增幅有所上升，主要是普通商品住房供应增加较为明显。今年1～8月份，房地产投资同比增长29％：其中，住宅投资同比增长30.9％，占房地产投资的比例为71.2％，比上年同期提高1个百分点。另据建设部统计，2003年—2006年，全国城镇住宅年均竣工面积超过6亿平方米，人均住宅建筑面积从23.6平方米增加到27平方米。2006年底，城镇居民住房成套率达到80％以上，新建住宅的工程质量、功能品质、环境条件明显提高。
9月北京商品住宅销售量降13％
北京市房地产信息网显示，9月全市商品房预售登记了13954套，登记面积为1655612平方米；商品住宅预售登记了10608套，登记面积为1396632平方米，户均面积约132平方米。跟上月相比，商品房与商品住宅预售登记套数和面积都有所下降。尤其是商品住宅预售登记套数下降幅度最大，比上月的12247套下降了13％。9月网上签约成交的二手房共2747套，比上月的2540套稍微增加了一点儿。其中60万元以下的户型成交量最多，共1793套，占总成交套数的65.3％；60万～90万元之间的其次，占总成交套数的22.2％。
国内租金最贵写字楼 每平方米日租金3.3美元
近日，上海环球金融中心提前结构封顶，大厦以每天3.3美元/平方米的租金定位，跃升“国内租金最贵的写字楼”。在原先的浦东陆家嘴地区，已拥有像金茂大厦(总高度420.5米)、东方明珠广播电视塔(塔高460米)这样“高耸入云”的摩天建筑。上海环球金融中心的加入，让陆家嘴这片与外滩隔江相望的“弹丸”之地被“拔高”不少。
北京将推出10块地7块招标出让
北京市土地整理储备中心统计数据显示，10月将有10宗地块进入市场公开交易，总面积达102万平方米，规划建筑总面积高达177万平方米。这10个地块大部分位于通州、顺义、密云和亦庄，城八区内的地块只有4宗，其中丰台成寿寺和岳各庄、海淀科学院南路、朝阳西大望路各一宗。这4宗城内地块中，除西大望路地块规划建筑面积为14.9万平方米外，其余3宗地块建筑体量均低于10万平方米，且规划用途以办公和商业为主。此次推出的10宗地块，7宗是以招标方式交易的，挂牌出让的仅有3宗。这与抑制土地市场价格，防止出现“价高者得”的竞争局面不无关系。
连锁商业销售额占总消费品零售额14.5％
国家统计局日前发布数据显示，超市等连锁经营新业态成为国内零售市场的主力业态。连锁商业从少到多、从小到大，逐步发展壮大起来。2006年，限额以上连锁零售业和餐饮业零售额占社会消费品零售总额的比重由2002年的５％提高到14.5％。营销手段的多样化，零售业态的日益完善，极大地方便了居民生活，消费者购物更加方便、快捷。 为了改变广大农村消费者长期以来购物难的问题，商务部在2005年开始了以发展农村现代流通网络为主要内容的“万村千乡市场工程”的试点工作，2006年又启动了重点建设100家现代化大型农产品批发市场，培育100家大型产品流通企业的“双百工程”。通过这一系列措施，农村现代流通网络不断得到完善，并进入全面加速发展阶段。 据统计，自“万村千乡市场工程”实施以来，全国已累计建设连锁化的农家店12万个，使1.4亿农民受益，扩大农村消费400亿元左右。
北京美邦国际中心退房率高达504％
北京市房地产交易管理网显示，位于朝阳区的高档楼盘美邦国际中心项目退房率高达504.65％，相当于平均一套房源前后退了5次，如此高的退房率堪称北京楼市之最。美邦国际中心退房率高是由整售整退引起的，由于后推楼座在位置上优于此前已售楼座，很多业主调换房源，因此引起了较高的退房率。除了美邦国际中心，退房率高的项目还有韦伯国际发展中心，350套房源退房219次，退房率62.57％。其次是德胜置业大厦，退房199次，金汉·绿港退房174次。商业投资性楼盘单位面积大，价格高，销售周期长，交易中的变数大。受政策调整、加息和投资热点的变化影响，不少投资者在订房后产生犹豫，有的干脆选择退房，这是投资性楼盘退房率高的主要原因。
北京中关村科贸茶城11商铺被房东封
9月9日，中关村科贸茶城的房东北京五六七商品城有限公司将11家商户的商铺贴上封条，众商户至今无法经营。中关村科贸茶城将五六七商品城公司的商铺租下后又转租给其他商户，即所谓的“二房东”。今年7月前后，商户与“二房东”中关村科贸茶城签订承租商铺合同，租期为一年，而“大房东”五六七商品城封店的理由是中关村科贸茶城欠他们今年6月份至今的租金。据悉，北京五六七商品城有限公司在封店前也曾与茶城方面多次交涉，但一直没有结果，虽然封店确实不是解决问题的有效方法，但茶城一再拖延，负责人也不积极出面，他们封店也是无奈之举。中关村科贸茶城总经理陈先生拒绝接受采访，其律师认为五六七商品城公司无权擅自到茶城封店。
烂尾10年，北京宝鼎中心迎来新世界入驻
近日，北京市高级法院贴出通知，香港新世界地产集团旗下的子公司华美财富已中标宝鼎中心项目地下1层至地上3层商用房所有权，至此，烂尾近10年之久的崇文门宝鼎中心出现了转机。目前宝鼎中心已经处于收房阶段，预计明年初将开始营业，届时宝鼎中心将改造成一个集百货、超市、娱乐为一体的城市综合体，和现在的崇文门新世界百货构成东西呼应之势，进一步加强崇文商圈的建设。宝鼎中心位于北京崇文区东打磨厂街7号，建筑面积40286平方米，其中地上1～3层及地下1层为商用房，4层到11层为酒店式公寓。该项目于1997年投入使用，曾经建有购物中心和超市，但是开业不久就由于资金问题成了烂尾楼。目前该区域内物业形态单一，缺乏大型超市项目和街边店，因此这次宝鼎重张开业将会在一定程度上推动崇文门商业发展。
凯德置地提供北京太阳宫广场5.3亿元贷款
近日，太阳宫广场项目公司与凯德置地旗下Bright Honest Group Limited签订协议。Bright Honest Group Limited将以其境内关联方的名义向冠城新泰提供3.3亿元委托贷款，贷款利率按每年6.318％计算；2007年11月30日前，Bright Honest Group Limited将以其境内关联方名义再向冠城新泰提供不低于2亿元的委托贷款，共计5.3亿。同时，Bright Honest Group Limited拟在境内设立项目公司购买并持有太阳宫广场；冠城新泰同意在太阳宫广场符合预售条件时，将太阳宫广场整体作价大约12.1亿元出售给Bright Honest Group Limited指定的境内公司。此次签约是为太阳宫C区的开发建设提供较大金额的项目资金，以缓解资金压力。
重庆地王广场商铺低价拍卖
近日，由于购买者无力支付按揭款，重庆地王广场的29个商铺被强制推上拍卖席。不过与当初100多人同时抢夺一个旺铺不同，拍卖会上仅有3个人参加竞拍，除了两个商铺以36.87万元和30.56万元的拍卖底价成交外，其余的27个商铺都因无人竞拍而宣告流标。此次推上拍卖席的地王广场29个商铺，总参考价约1317万元，最大的商铺面积82.14平方米，参考价233.62万元，最小的商铺只有9.8平方米，参考价15.3万元。地王商铺受冷落的主要原因是当初购买价格存在一定的虚高，再加上随着商业体量不断增加，解放碑商业竞争比较激烈，投资风险比较大，因而一般的投资者不敢下叉。