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春节是喜庆的日子，电视台重播了不少过去的相声和小品节目，我是研究楼市的人，发现借有些段子的内容来谈楼市的事，还挺适当。这也算“仁者见仁，智者见智”吧。
“卖拐”唱衰楼市
第一个段子是赵本山和范伟等前几年表演的《卖拐》。故事说的是大忽悠带着他老婆，为了把自己做的拐卖出去，生把范厨师的一双好腿给忽悠瘸了。他是怎么忽悠呢?这范厨师本来身体上没病，但心理上有病，经不起别人对他再三进行“心理暗示”，他跟着大忽悠走，越走越感觉自己是“一条腿长、一条腿短”，最后完全认同了大忽悠的说法，认为自己是瘸了，拿骑来的自行车去换了那付拐。大忽悠的老婆在一旁看不下去，劝范厨师说“你别听他的”，反而被走火入魔的范厨师痛骂了一顿。最后范厨师对大忽悠说的那句“谢谢啊”，成为人们街头的笑谈。这个小品深受观众欢迎，赵本山和范伟以这个题材一连上了三年春晚。
回看我们这一年多的楼市，首先滞销和降价的其实只是深圳等少数南方城市，但被忽悠者给放大到了全国。他们是怎么忽悠的呢?就是再三强调“拐点到了”，劝居民现在不要买房。有的媒体人本来就盼房价大跌，从去年年初起便不断对这种观点进行强化宣传，暗示和明示全国的房价都得大跌。善良的居民当然经不起这种再三的宣传和提示，至少从保护自身财产安全考虑，他们选择了持币观望和暂不买房。房地产市场说到底也是个信心经济，居民越不买房，市场当然就低迷。这时忽悠者再带头降低自己房屋的卖价，以印证其说法正确。卖房人降低房价，房价能不降吗?这种局部降价又被有的媒体给放大了。这些言与行客观上动摇着居民对楼市和中国经济的信心。如果在这时有人学大忽悠老婆，劝居民“别听他的”，下场肯定可悲，这种事已发生多起，谁说房价不应降，或应当升，谁就会被网民臭骂一通。于是市场慢慢就发生了变化，即越唱衰楼市，楼市就越衰，卖“拐”的说多了，就真的变“拐”了。后来连没有病的城市也染上病，全国城市楼市普遍滞销。内需萎缩带来工业生产急剧下滑，接着就是两千万农民工和大量城市人员失业，经济增速迅速下滑。去年中国经济已经拿自行车换了一付拐。前年GDP增幅还是13％，去年降到9％，今年连“保八”都“极为艰巨”了。你看大忽悠是不是真的很厉害?范厨师是不是真的智商有问题?
“醉鬼”挡道瞎折腾
第二个段子是侯宝林先生说的“醉鬼”：说一个人喝醉了酒，躺在马路中间闹事阻断交通。有人告诉他自行车来了，他说“让它从我身上轧过去”；告诉他三轮车来了，他说“让它从我身上轧过去”，告诉他汽车来了，而且是“是救火车来了”，他这赶快才起来让道，因为救火车轧了人白轧!
前几年我们国内市场需求这条大道本来走得好好的，可“来了几个醉汉躺在马路中间”，又是增加税收，又是提高利息、紧缩金融，采取了多种措施抑制居民购房。一直抑制到内需市场萎缩。我们这些专家多次叫他起来他不听，直到金融海啸了，国务院开着救火车来了，他这赶快才起来让道。但是他们这样搞了几年，把好好的经济发展形势搞坏了。说这些挡道的人是醉汉，是不是适当?我看至少他们不是清醒人，也不像是有意要搞垮中国经济的坏人。他们的行为用两个字可以概括，就是“折腾”。胡锦涛总书记在去年纪念改革开放30周年的讲话中要求“不折腾”，讲得多么好啊。这是对谁讲的?当然是对好“折腾”的人。
“橡皮膏”没贴到屁股上
第三个段子是苏文茂先生说的“橡皮膏”：有一个大哥好喝酒，而且经常喝醉，喝醉回家被老婆打。这天又喝醉了，拿着酒瓶摔了一跤，把屁股划破了。悄悄溜进家门，找了一块橡皮膏，把屁股对着镜子，贴上了。结果第二天还没有起床老婆就打，他说我没有喝醉，老婆说，你没有喝醉，那橡皮膏怎么贴镜子上了?
现在我们要启动内需拉动经济，橡皮膏到底应当贴在镜子上上，还是应当贴在屁股呢?专家们的主意就不一样了，美国股神巴菲特说，中国应该发消费券，从黄光裕到农民工一人一百块钱，国内有的专家在中央电视台上讲，一百块不够，一个人应该发一千块到几千块。我认为如果是扶贫济困那还算可以，但是靠它解决拉动内需的问题，就不是那么回事了。一百块钱消费券能买什么呢?统计表明主要是买农副产品和烟酒。中国主要积压的不是这些产品，而主要是钢材、建材、电力、煤炭、电器、家俱，等等。不去设法推动居民买房子，这些大宗过剩产品怎么能够消化?国民经济怎么能够活起来，失业怎么能够不增加?所以要把橡皮膏贴在屁股上，而不是贴在镜子上。
橡皮膏不光要贴准，而且要贴得足够大，要能够盖得住伤口。现在通过财政补贴来推销农用机械，据说最多拉动内需600亿元，这个办法很好，但房地产一年的销售额就是三万亿元，是农机销售额的50倍；现在要通过投资铁路建设一万亿元拉动钢材消耗，据说总共可以消耗1500万吨钢材，这个办法也很好，而房地产业一年消耗的钢材是1.5亿吨，占全国钢材产量的30％，一年就相当于铁路建设几年的十倍。所以要把橡皮膏贴得足够大，还是要设法启动对拉动力巨大的房地产市场。
找准地方“挠挠”
第四个段子是马三立先生说的“药方”：有个人皮肤痒，找大夫看病，大夫给他的药房放在一个漂亮的锦盒里。回家打开，里面有个蓝纸包，打开蓝纸包还有红纸包，打开红纸包还有黄纸包，最里面是一张纸条，打开后再看药方是什么，原来就是两个字：“挠挠”!
现在我们那些包装精美的救市方案，其实内容都不复杂，是让我们自己给闹复杂了。为什么老百姓现在不愿意拿钱去买房呢?老百姓的痒处在哪呢?原来他不弄清楚房价今后是降还是涨。如果是房价下降的预期，老百姓现在当然不会买房。买房子不像买家电，买房子更像是买股票，人们追求保值增值的功能。只有在房地产市场价格稳定和稳中有升的情况下，老百姓才愿意去买房。就这么简单的事情，我们的人怎么就看不懂?要让居民掏钱买房，还是好好读读马三立相声里的药方，把手放在真正痒的地方“挠挠”，给居民以房价稳定的预期，这才有可能启动居民购房需求。
银行害怕“关电门”
第五个段子是侯宝林先生说的“醉鬼”后半段：两个人喝酒都说自己没有喝醉，其中一个人从腰里拿出一个手电筒，把电门一开，一条光柱打在上面，说你没醉，你就顺着这个柱子爬上去。另外一个人说你别骗我，我不爬，我懂，回头我爬半道，你一关电门我掉下来!看来这人没全喝醉。
这有点像现在的谁呢?我看像现在的银行。虽然国家不断出台政策，又讲“实行适度宽松的货币政策”，又连续五次降息来促进银行向产业贷款，但是银行方面却迟迟不作为。为什么呢?因为紧缩金融的政策实行好多年了，银行早已习惯在“紧缩银根”的环境下生活了。你现在突然说放松了严管政策，他不敢把钱放出去呀。他怕你什么时候政策又变回来了，怕你一关电门他掉下来了，毕竟贷款放出去几年收不回来。所以想要金融业支持国民经济经济发展，还是要架一个扎扎实实的梯子，不要叫他顺着光柱爬。
“第二只靴子”趁早扔
第六个段子是苏文茂先生说的“扔靴子”：说的是一位大姐住楼下，有神经衰弱，有动静睡不着觉，可是住在她楼上的小伙子好穿大皮靴，每天上完晚班回来以后脱下靴子，扔完第一只扔第二只，楼下大姐要等他两只靴子都扔完以后才能睡觉。有一天大姐给小伙子提意见，说你能不能不这样扔啊，小伙子说对不起，我改，以后不再扔靴子了。第二天小伙子晚上回来，脱第一只靴子“咣”扔地上了，脱第二只的时候，忽然想起早上答应人家了，于是就轻手轻脚把靴子放地下了。第二天早上大姐就打上门来了，大姐说你平时扔两个靴子我还好睡觉，这回你只扔一只，我为了等你第二只靴子，整整一宿没睡! 现在我们出了这么多的房地产救市政策，老百姓还是在等待观望，等什么呢?因为有人说房价还要降。既然还要降，既然还有第二只靴子要扔，那么老百姓为什么现在要买房呢?看到居民不买房，有的主管部门发言人就出来讲话了，说如果这些还措施不见效，几个月以后我们会出台进一步的措施启动楼市。这说明他们真的有第二只靴子!既然有准备了，你还等什么?还是早点把第二只靴子扔下来，好让大姐安心睡觉，好让老百姓放心买房。
2009年“不忽悠”“不折腾”方能“救经济”
新的一年大家都关注房地产业的走势。因为房地产业牵动着国民经济五十多个产业的发展，关系到大量的人员就业。特别是在目前经济发展和地方财政对房地产业依赖度很高的情况下，只有它先启动起来，才能带动国民经济的启动与发展。因此可以预言，无论国民经济什么时候启动，房地产将先于国民经济其它行业启动，再次体现出它的经济先导性特点。那么中国楼市什么时候能够启动和恢复发展?今年的“保八”能不能实现呢?温家宝总理最近在瑞士达沃斯论坛上表示，今年中国完成保八任务“极为艰巨”。我本来是个乐观派，但是现在难于做出乐观预言了。因为明显看出，只有在前面讲的那些问题逐渐解决之后，房地产市场销售才能启动，楼市才会回暖，保持国民经济平稳较快发展目标才能实现。而现在看来，那些问题在今年之内得到解决的可能性已比较渺茫。
赵本山和范伟以“卖拐”题材一连上了三年春晚，第二年改为“卖轮椅”，就是大忽悠把头年范厨师的自行车改了轮椅又卖给他。大忽悠有句话：“前年卖拐把他忽悠瘸了，去年卖轮椅把他忽悠嗫了，今年再不卖它点啥，我就当不成你们的祖师爷了”!而到现在我们才刚被人给忽悠了一年，国民经济刚用骑得好好的自行车换成了拐，今年是不是还有卖轮椅的在等着我们呢?消费者是不是要继续听信忽悠，继续持币观望，再等上一年或几年呢?因为去年忽悠者已经说了，要大家“三年不买房”。广大人民群众是不是要用实际行动来印证忽悠者三年预期的正确呢?有些市长和专家一看，还是说房价要降的好，赶快跟着迎合说房价会降吧，说本政府不救楼市吧，他们认为这样就能赢得民心。其结果又多了一批更大的忽悠者，使居民对楼市信心和对经济回升的信心越来越差。这场“卖拐”的闹剧没准还真能继续演到第三年。
香港楼市从1997年9月起持续下跌了六年，其实后来影响楼市的金融风暴早就过去了，香港政府打压楼价的“八万五千套”的政策很快就停了，居民仍然不买房。是什么因素继续影响居民购买愿望，使他们持币观望了六年之久呢?原来是专家和媒体持续唱衰楼市四年多，他们用舆论打压购房信心，一直打压到楼价下降了70％，17万家庭成为“负资产家庭”，香港发生两次50万人大游行反对特区政府，还不住口地唱衰，直到唱衰者唱到自己面临失业了，才发现大事不好。他们从这时起想改弦更张，却又找不到利好消息。又过了一年半，我带中房的人去香港洽谈收购酒店，被香港媒体抓住当作重大利好。他们一拥而上热炒“中房要买走香港的全部空置居屋”，有关报道出了300多篇，用不实新闻鼓励了香港居民的信心，楼市一个星期之内转跌为升。现在重新回顾这段历史，对我们有借鉴意义。我们的媒体唱衰楼市刚刚一年多，已经很见效，是不是要继续唱衰到四年多才改口?如果是这样，那么中国楼市和中国经济在短期内将难于恢复，且萧条会加剧萧条，失业会增加失业。
再说侯宝林先生说的“醉鬼”，虽然那几个档道的醉汉从马路上起来了，为什么“救火车”总是开不过去呢?原来马路前边又躺倒几个醉汉，挡在路上。最近有些专家讲“居民要捂紧钱袋不要消费”，有些媒体还在唱衰经济、唱衰楼市。所以虽然国家领导人再三强调要建立信心，包括“企业家对投资要有信心，消费者对市场要有信心”，但是社会上充斥着更大的反调声音，让人民群众到底听谁的呢?这让人们怎么建立信心呢?我断定“救火车”是不敢从这些醉汉身上軋过去的，把他们拉起来的决心也不大，那么只有等他们什么时候愿意起来让道了，“救火车”才能开过去，救市政策才能见效。所以对今年我国经济前景不要盲目乐观。到底救市效果如何，不仅取决于救市方案是否包装精美，让国际上叫好，而要看是不是找准真痒痒的地方“挠挠”。如果连在七八年前实行过的成功政策都不敢实行，要“叫停购房退税”，说怕鼓励了富人消费。咱们那些制作精美的拉动内需方案，真的被付诸实施了吗?
年初有人说，中国经济恢复和发展会呈现“V”字型，即很快复苏；现在有人说是“U”字型，即复苏比较慢；还有人说是“W”字型，即三季度扬起来再跌下去；现在不能不担心会是“L”字型，即经济低迷延续三、四年，甚至像香港当年那样六年才复苏。那就真的印证了国际上有些人的预言——“中国经济从此结束了两位数的增长”。
从1998年推进房改至2007年，中国房地产业迅速成为主导产业，拉动中国经济出现持续十年的繁荣。被称赞为“无与伦比”的2008年北京奥运会，就是绽放在茂密中国经济枝叶上的一朵奇葩。经济发展的成果使全世界都对中国刮目相看，使全球华侨华人都为祖国深感自豪。在被西方媒体恶意歪曲报道的去年“拉萨3.14事件”面前，中国海外留学生自发的爱国示威与爱国演说震撼了世界。这些受着西方教育的年轻人为什么这样热爱祖国、拥护执掌中国政权的共产党?原来在他们成长的年代，正是中国经济持续快速发展的年代，“振兴中华”理想的实现使他们相信执政党的执政能力。这些事实再次提醒我们，原来还是邓小平同志说的对：“发展才是硬道理”。要实现中国人民的宏伟蓝图和更高目标，就要按照胡锦涛总书记的要求：“不动摇、不懈怠、不折腾”!
去年年初“防通胀、防过热”和“抑制房价上涨”等似是而非的政策目标，已使中国经济在已露端倪的全球金融海啸面前反映迟钝，受到不小的损害。这使我想起著名经济学家厉以宁十年前讲过一句著名的话：“失业比通货膨胀更可怕”，十年后的教训再一次验证了这句话的正确。可见眼光仅限于“抑制通货膨胀”，而忽略了其它的经济调控目标，并不是正确的政策思路。
根据国内外经济形势的变化，去年国家两次果断调整发展战略，年中调整为“一保一控”，到四季度明确了“全面保增长”的正确指导思想。但是发展思路与政策导向变化得这样快，看来并没有得到社会各界的全面认同。所以从今年年初开始，“继续抑制房价”、“房价不能涨起来”的舆论不绝于耳，让人感到又一轮“防通胀”旧说法卷土重来。继续把“抑制房价上涨”当作唯一目标或主要目标，就难免妨碍市场信心、抑制居民消费、阻滞内需市场、延误经济发展。在目前的舆论环境下，中央所制定的“全力保发展”政策目标能够得到认同吗?我们那些尽快启动内需的愿望、主要依靠国内最终消费来拉动经济发展的愿望、扩大就业与减少失业的愿望，等等，能够如期实现吗?让人不能不对此心存疑虑。
现在越来越多的人已经看出：“房地产业是国民经济的重要支柱产业”。尽管加大政府投资拉动经济见效比较快，但毕竟拉动力有限，只能补救于一时。国民经济的真正恢复和发展，最终还得仰赖于房地产业等拉动力巨大的内需产业的启动。我盼望今年中国经济能够实现“保八”的目标，我们能够把“中国自己的事情”做好。因此我憧憬社会各界能够给中国房地产市场以正面的推动，使之尽快恢复活力。
“卖拐”唱衰楼市
第一个段子是赵本山和范伟等前几年表演的《卖拐》。故事说的是大忽悠带着他老婆，为了把自己做的拐卖出去，生把范厨师的一双好腿给忽悠瘸了。他是怎么忽悠呢?这范厨师本来身体上没病，但心理上有病，经不起别人对他再三进行“心理暗示”，他跟着大忽悠走，越走越感觉自己是“一条腿长、一条腿短”，最后完全认同了大忽悠的说法，认为自己是瘸了，拿骑来的自行车去换了那付拐。大忽悠的老婆在一旁看不下去，劝范厨师说“你别听他的”，反而被走火入魔的范厨师痛骂了一顿。最后范厨师对大忽悠说的那句“谢谢啊”，成为人们街头的笑谈。这个小品深受观众欢迎，赵本山和范伟以这个题材一连上了三年春晚。
回看我们这一年多的楼市，首先滞销和降价的其实只是深圳等少数南方城市，但被忽悠者给放大到了全国。他们是怎么忽悠的呢?就是再三强调“拐点到了”，劝居民现在不要买房。有的媒体人本来就盼房价大跌，从去年年初起便不断对这种观点进行强化宣传，暗示和明示全国的房价都得大跌。善良的居民当然经不起这种再三的宣传和提示，至少从保护自身财产安全考虑，他们选择了持币观望和暂不买房。房地产市场说到底也是个信心经济，居民越不买房，市场当然就低迷。这时忽悠者再带头降低自己房屋的卖价，以印证其说法正确。卖房人降低房价，房价能不降吗?这种局部降价又被有的媒体给放大了。这些言与行客观上动摇着居民对楼市和中国经济的信心。如果在这时有人学大忽悠老婆，劝居民“别听他的”，下场肯定可悲，这种事已发生多起，谁说房价不应降，或应当升，谁就会被网民臭骂一通。于是市场慢慢就发生了变化，即越唱衰楼市，楼市就越衰，卖“拐”的说多了，就真的变“拐”了。后来连没有病的城市也染上病，全国城市楼市普遍滞销。内需萎缩带来工业生产急剧下滑，接着就是两千万农民工和大量城市人员失业，经济增速迅速下滑。去年中国经济已经拿自行车换了一付拐。前年GDP增幅还是13％，去年降到9％，今年连“保八”都“极为艰巨”了。你看大忽悠是不是真的很厉害?范厨师是不是真的智商有问题?
“醉鬼”挡道瞎折腾
第二个段子是侯宝林先生说的“醉鬼”：说一个人喝醉了酒，躺在马路中间闹事阻断交通。有人告诉他自行车来了，他说“让它从我身上轧过去”；告诉他三轮车来了，他说“让它从我身上轧过去”，告诉他汽车来了，而且是“是救火车来了”，他这赶快才起来让道，因为救火车轧了人白轧!
前几年我们国内市场需求这条大道本来走得好好的，可“来了几个醉汉躺在马路中间”，又是增加税收，又是提高利息、紧缩金融，采取了多种措施抑制居民购房。一直抑制到内需市场萎缩。我们这些专家多次叫他起来他不听，直到金融海啸了，国务院开着救火车来了，他这赶快才起来让道。但是他们这样搞了几年，把好好的经济发展形势搞坏了。说这些挡道的人是醉汉，是不是适当?我看至少他们不是清醒人，也不像是有意要搞垮中国经济的坏人。他们的行为用两个字可以概括，就是“折腾”。胡锦涛总书记在去年纪念改革开放30周年的讲话中要求“不折腾”，讲得多么好啊。这是对谁讲的?当然是对好“折腾”的人。
“橡皮膏”没贴到屁股上
第三个段子是苏文茂先生说的“橡皮膏”：有一个大哥好喝酒，而且经常喝醉，喝醉回家被老婆打。这天又喝醉了，拿着酒瓶摔了一跤，把屁股划破了。悄悄溜进家门，找了一块橡皮膏，把屁股对着镜子，贴上了。结果第二天还没有起床老婆就打，他说我没有喝醉，老婆说，你没有喝醉，那橡皮膏怎么贴镜子上了?
现在我们要启动内需拉动经济，橡皮膏到底应当贴在镜子上上，还是应当贴在屁股呢?专家们的主意就不一样了，美国股神巴菲特说，中国应该发消费券，从黄光裕到农民工一人一百块钱，国内有的专家在中央电视台上讲，一百块不够，一个人应该发一千块到几千块。我认为如果是扶贫济困那还算可以，但是靠它解决拉动内需的问题，就不是那么回事了。一百块钱消费券能买什么呢?统计表明主要是买农副产品和烟酒。中国主要积压的不是这些产品，而主要是钢材、建材、电力、煤炭、电器、家俱，等等。不去设法推动居民买房子，这些大宗过剩产品怎么能够消化?国民经济怎么能够活起来，失业怎么能够不增加?所以要把橡皮膏贴在屁股上，而不是贴在镜子上。
橡皮膏不光要贴准，而且要贴得足够大，要能够盖得住伤口。现在通过财政补贴来推销农用机械，据说最多拉动内需600亿元，这个办法很好，但房地产一年的销售额就是三万亿元，是农机销售额的50倍；现在要通过投资铁路建设一万亿元拉动钢材消耗，据说总共可以消耗1500万吨钢材，这个办法也很好，而房地产业一年消耗的钢材是1.5亿吨，占全国钢材产量的30％，一年就相当于铁路建设几年的十倍。所以要把橡皮膏贴得足够大，还是要设法启动对拉动力巨大的房地产市场。
找准地方“挠挠”
第四个段子是马三立先生说的“药方”：有个人皮肤痒，找大夫看病，大夫给他的药房放在一个漂亮的锦盒里。回家打开，里面有个蓝纸包，打开蓝纸包还有红纸包，打开红纸包还有黄纸包，最里面是一张纸条，打开后再看药方是什么，原来就是两个字：“挠挠”!
现在我们那些包装精美的救市方案，其实内容都不复杂，是让我们自己给闹复杂了。为什么老百姓现在不愿意拿钱去买房呢?老百姓的痒处在哪呢?原来他不弄清楚房价今后是降还是涨。如果是房价下降的预期，老百姓现在当然不会买房。买房子不像买家电，买房子更像是买股票，人们追求保值增值的功能。只有在房地产市场价格稳定和稳中有升的情况下，老百姓才愿意去买房。就这么简单的事情，我们的人怎么就看不懂?要让居民掏钱买房，还是好好读读马三立相声里的药方，把手放在真正痒的地方“挠挠”，给居民以房价稳定的预期，这才有可能启动居民购房需求。
银行害怕“关电门”
第五个段子是侯宝林先生说的“醉鬼”后半段：两个人喝酒都说自己没有喝醉，其中一个人从腰里拿出一个手电筒，把电门一开，一条光柱打在上面，说你没醉，你就顺着这个柱子爬上去。另外一个人说你别骗我，我不爬，我懂，回头我爬半道，你一关电门我掉下来!看来这人没全喝醉。
这有点像现在的谁呢?我看像现在的银行。虽然国家不断出台政策，又讲“实行适度宽松的货币政策”，又连续五次降息来促进银行向产业贷款，但是银行方面却迟迟不作为。为什么呢?因为紧缩金融的政策实行好多年了，银行早已习惯在“紧缩银根”的环境下生活了。你现在突然说放松了严管政策，他不敢把钱放出去呀。他怕你什么时候政策又变回来了，怕你一关电门他掉下来了，毕竟贷款放出去几年收不回来。所以想要金融业支持国民经济经济发展，还是要架一个扎扎实实的梯子，不要叫他顺着光柱爬。
“第二只靴子”趁早扔
第六个段子是苏文茂先生说的“扔靴子”：说的是一位大姐住楼下，有神经衰弱，有动静睡不着觉，可是住在她楼上的小伙子好穿大皮靴，每天上完晚班回来以后脱下靴子，扔完第一只扔第二只，楼下大姐要等他两只靴子都扔完以后才能睡觉。有一天大姐给小伙子提意见，说你能不能不这样扔啊，小伙子说对不起，我改，以后不再扔靴子了。第二天小伙子晚上回来，脱第一只靴子“咣”扔地上了，脱第二只的时候，忽然想起早上答应人家了，于是就轻手轻脚把靴子放地下了。第二天早上大姐就打上门来了，大姐说你平时扔两个靴子我还好睡觉，这回你只扔一只，我为了等你第二只靴子，整整一宿没睡! 现在我们出了这么多的房地产救市政策，老百姓还是在等待观望，等什么呢?因为有人说房价还要降。既然还要降，既然还有第二只靴子要扔，那么老百姓为什么现在要买房呢?看到居民不买房，有的主管部门发言人就出来讲话了，说如果这些还措施不见效，几个月以后我们会出台进一步的措施启动楼市。这说明他们真的有第二只靴子!既然有准备了，你还等什么?还是早点把第二只靴子扔下来，好让大姐安心睡觉，好让老百姓放心买房。
2009年“不忽悠”“不折腾”方能“救经济”
新的一年大家都关注房地产业的走势。因为房地产业牵动着国民经济五十多个产业的发展，关系到大量的人员就业。特别是在目前经济发展和地方财政对房地产业依赖度很高的情况下，只有它先启动起来，才能带动国民经济的启动与发展。因此可以预言，无论国民经济什么时候启动，房地产将先于国民经济其它行业启动，再次体现出它的经济先导性特点。那么中国楼市什么时候能够启动和恢复发展?今年的“保八”能不能实现呢?温家宝总理最近在瑞士达沃斯论坛上表示，今年中国完成保八任务“极为艰巨”。我本来是个乐观派，但是现在难于做出乐观预言了。因为明显看出，只有在前面讲的那些问题逐渐解决之后，房地产市场销售才能启动，楼市才会回暖，保持国民经济平稳较快发展目标才能实现。而现在看来，那些问题在今年之内得到解决的可能性已比较渺茫。
赵本山和范伟以“卖拐”题材一连上了三年春晚，第二年改为“卖轮椅”，就是大忽悠把头年范厨师的自行车改了轮椅又卖给他。大忽悠有句话：“前年卖拐把他忽悠瘸了，去年卖轮椅把他忽悠嗫了，今年再不卖它点啥，我就当不成你们的祖师爷了”!而到现在我们才刚被人给忽悠了一年，国民经济刚用骑得好好的自行车换成了拐，今年是不是还有卖轮椅的在等着我们呢?消费者是不是要继续听信忽悠，继续持币观望，再等上一年或几年呢?因为去年忽悠者已经说了，要大家“三年不买房”。广大人民群众是不是要用实际行动来印证忽悠者三年预期的正确呢?有些市长和专家一看，还是说房价要降的好，赶快跟着迎合说房价会降吧，说本政府不救楼市吧，他们认为这样就能赢得民心。其结果又多了一批更大的忽悠者，使居民对楼市信心和对经济回升的信心越来越差。这场“卖拐”的闹剧没准还真能继续演到第三年。
香港楼市从1997年9月起持续下跌了六年，其实后来影响楼市的金融风暴早就过去了，香港政府打压楼价的“八万五千套”的政策很快就停了，居民仍然不买房。是什么因素继续影响居民购买愿望，使他们持币观望了六年之久呢?原来是专家和媒体持续唱衰楼市四年多，他们用舆论打压购房信心，一直打压到楼价下降了70％，17万家庭成为“负资产家庭”，香港发生两次50万人大游行反对特区政府，还不住口地唱衰，直到唱衰者唱到自己面临失业了，才发现大事不好。他们从这时起想改弦更张，却又找不到利好消息。又过了一年半，我带中房的人去香港洽谈收购酒店，被香港媒体抓住当作重大利好。他们一拥而上热炒“中房要买走香港的全部空置居屋”，有关报道出了300多篇，用不实新闻鼓励了香港居民的信心，楼市一个星期之内转跌为升。现在重新回顾这段历史，对我们有借鉴意义。我们的媒体唱衰楼市刚刚一年多，已经很见效，是不是要继续唱衰到四年多才改口?如果是这样，那么中国楼市和中国经济在短期内将难于恢复，且萧条会加剧萧条，失业会增加失业。
再说侯宝林先生说的“醉鬼”，虽然那几个档道的醉汉从马路上起来了，为什么“救火车”总是开不过去呢?原来马路前边又躺倒几个醉汉，挡在路上。最近有些专家讲“居民要捂紧钱袋不要消费”，有些媒体还在唱衰经济、唱衰楼市。所以虽然国家领导人再三强调要建立信心，包括“企业家对投资要有信心，消费者对市场要有信心”，但是社会上充斥着更大的反调声音，让人民群众到底听谁的呢?这让人们怎么建立信心呢?我断定“救火车”是不敢从这些醉汉身上軋过去的，把他们拉起来的决心也不大，那么只有等他们什么时候愿意起来让道了，“救火车”才能开过去，救市政策才能见效。所以对今年我国经济前景不要盲目乐观。到底救市效果如何，不仅取决于救市方案是否包装精美，让国际上叫好，而要看是不是找准真痒痒的地方“挠挠”。如果连在七八年前实行过的成功政策都不敢实行，要“叫停购房退税”，说怕鼓励了富人消费。咱们那些制作精美的拉动内需方案，真的被付诸实施了吗?
年初有人说，中国经济恢复和发展会呈现“V”字型，即很快复苏；现在有人说是“U”字型，即复苏比较慢；还有人说是“W”字型，即三季度扬起来再跌下去；现在不能不担心会是“L”字型，即经济低迷延续三、四年，甚至像香港当年那样六年才复苏。那就真的印证了国际上有些人的预言——“中国经济从此结束了两位数的增长”。
从1998年推进房改至2007年，中国房地产业迅速成为主导产业，拉动中国经济出现持续十年的繁荣。被称赞为“无与伦比”的2008年北京奥运会，就是绽放在茂密中国经济枝叶上的一朵奇葩。经济发展的成果使全世界都对中国刮目相看，使全球华侨华人都为祖国深感自豪。在被西方媒体恶意歪曲报道的去年“拉萨3.14事件”面前，中国海外留学生自发的爱国示威与爱国演说震撼了世界。这些受着西方教育的年轻人为什么这样热爱祖国、拥护执掌中国政权的共产党?原来在他们成长的年代，正是中国经济持续快速发展的年代，“振兴中华”理想的实现使他们相信执政党的执政能力。这些事实再次提醒我们，原来还是邓小平同志说的对：“发展才是硬道理”。要实现中国人民的宏伟蓝图和更高目标，就要按照胡锦涛总书记的要求：“不动摇、不懈怠、不折腾”!
去年年初“防通胀、防过热”和“抑制房价上涨”等似是而非的政策目标，已使中国经济在已露端倪的全球金融海啸面前反映迟钝，受到不小的损害。这使我想起著名经济学家厉以宁十年前讲过一句著名的话：“失业比通货膨胀更可怕”，十年后的教训再一次验证了这句话的正确。可见眼光仅限于“抑制通货膨胀”，而忽略了其它的经济调控目标，并不是正确的政策思路。
根据国内外经济形势的变化，去年国家两次果断调整发展战略，年中调整为“一保一控”，到四季度明确了“全面保增长”的正确指导思想。但是发展思路与政策导向变化得这样快，看来并没有得到社会各界的全面认同。所以从今年年初开始，“继续抑制房价”、“房价不能涨起来”的舆论不绝于耳，让人感到又一轮“防通胀”旧说法卷土重来。继续把“抑制房价上涨”当作唯一目标或主要目标，就难免妨碍市场信心、抑制居民消费、阻滞内需市场、延误经济发展。在目前的舆论环境下，中央所制定的“全力保发展”政策目标能够得到认同吗?我们那些尽快启动内需的愿望、主要依靠国内最终消费来拉动经济发展的愿望、扩大就业与减少失业的愿望，等等，能够如期实现吗?让人不能不对此心存疑虑。
现在越来越多的人已经看出：“房地产业是国民经济的重要支柱产业”。尽管加大政府投资拉动经济见效比较快，但毕竟拉动力有限，只能补救于一时。国民经济的真正恢复和发展，最终还得仰赖于房地产业等拉动力巨大的内需产业的启动。我盼望今年中国经济能够实现“保八”的目标，我们能够把“中国自己的事情”做好。因此我憧憬社会各界能够给中国房地产市场以正面的推动，使之尽快恢复活力。