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摘 要：伴随经济建设的快速发展，大众生活品质的提升，进一步推动房地产行业建设的不断提速。房地产经济管理则在房地产建设进程中发挥着不可磨灭的重要作用，具体来说该项工作主要是对商品房有关开支的各项经费做分类、管控，实施科学分配，进而可有效控制开发房地产项目的各项成本、单位建筑有关成本，提升资源应用效益。为此，本文就房地产经济管理有关问题展开分析，并制定了有针对性的整改策略。对提升房地产经济管理水平，创设更高的利润效益，有重要的实践意义。
关键词：房地产经济 管理问题 对策
一、引言
现代社会之中，房地产行业逐步变成国民经济发展增长进程中的一项重要内容。其发展令大众人居环境条件不断完善，并引领其他有关行业向前发展，对政府扩充财政收入也发挥了有益作用。另一方面，基于近年来房地产行业的迅猛发展、热度过高的市场，渐渐令一些不规范性问题凸现出来，整体房地产系统呈现出了一定的风险性、质量水平有限，同时过高的房价令一些工薪阶层较难负担。
二、房地产经济管理包含的问题
1.房地产经济管理欠缺科学认识与长远目标。纵观我国当前房地产经济管理不难看出，其存在一些不足问题，其中一项突出问题在于没能对本职工作形成正确科学的认识，相当一部分房地产企业将经济管理视为财务管理的任物之一，因此将该项工作交由财务部门负责，该类方式令较多有关单位工作深受影响。我国房地产行业包含的另一普遍问题在于欠缺长远发展目标。通常房地产企业制定发展计划均以短期事项为目标，而对有关问题的研究分析、得出的结论则存在片面性，制定的相关对策也无法有效应对处理房地产经济管理之中的相关问题。较多房地产企业仅仅看重当前利益，制定工作制度不合理，使得企业在拓宽发展空间之路上走的异常艰难。
2.管理机制不完善、过多停留在表面形式。新时期，我国政府逐步对房地产行业加大管理，在各项政策上可为施以重拳，由于大多政策在较短时间内密集出台，因此实施起来效果并不理想，较多政策制度仅仅停留在表面形式，多为走过场，无法真正落实到位，甚至存在失真、走弯路的问题。导致该现象的成因在于，我国较多经济管理策略的制定与执行多采用自上而下的方法，中央政府与地方政府采用两级监管的方式下，一些管理权限的划分、职责的明确并不清晰，这样一来将导致房地产行业政策的制定与实施均属于中央与地方非协作博弈。目前，我国房地产行业正值快速发展过度阶段，行业成本投入低、获取回报高的特征令其早已变成了社会经济的核心支柱以及财政来源的主体。权力部门通开发商的相互合作则较易衍生出权钱交易的不良问题，令宏观经济管理陷入失范的困境之中。倘若无法真正杜绝官商勾结，那么我国房地产经济管理将显现出更多的问题，宏观政策势必流于形式，无法发挥良好效用价值。再加上房地产市场之中，特别是重要的金融机构、企业、部门、地方政府等多个主体在日常发展过程中欠缺沟通与协调、独立运行、决策互相脱离也恰恰印证了我国房地产经济管理的乏力。
三、房地产经济管理对策
1.科学认识房地产经济管理。房地产经济管理同企业各个部门均存在必然联系，也就是说优质的经济管理可强化各单位间的紧密联系，促进他们提升工作效率。为此，企业为实现经济管理目标，便应端正态度，明确房地产经济管理重要性，制定科学对策，采用合理方式加强管控。在房地产项目建设前期应依据现实状况确定详实、细致、科学、良好的经济管理工作计划。投标前期应把握自身实力，同时应对具体状况做前期的考察分析，了解自身有否符合现实需要，清楚房地产经济管理具体任务内容，这样一来内部员工将积极为经济管理出谋划策，贡献力量。
2.完善制度政策。房地产企业要想实现持续发展，便应制定科学的经济管理体制，方能使自身更快的适应市场环境变化，提升自我调节水平。实践工作中企业应依照现实状况做到灵活调节，如果遇到具体问题则应认真对待、合理解决，尽最大力量使损失降到最低。中央政府应积极同地方政府协同合作，加强对各项房地产经济活动的全面监督，有效预防违规、违法行为，进而推动房地产行业的文明健康发展。具体来说，政府应重视房地产经济发展中税收的重要作用，梳理各类税收体制的相互关系，针对房地产市场现实架构出台有关税收政策。另外，政府应通过加强管制以及调控市场的双重体制对土地资源价格进行有效约束，即一旦房地产市场陷入过度追捧的局面，便可通过紧缩土地供应等政策给市场降温。相反，如果房地产市场显现出过于疲软的状态，政府则应合理的扩充土地资源供应量，对房地产经济形成有力的刺激，促进其全面增长。
3.优化法律体系。当前，为确保我国房地产经济的良好发展、市场的健康运行，便应抓紧制定更加完善的法规制度，构建形成强有力的法律系统，同时应兼顾我国基础国情，形成充满中国特色的房地產法律架构，以推动房地产市场的规范健康运营，提升房地产经济管理综合质量水平。首先，应通过法律制度良好约束政府在经济管理层面发挥的功能，以预防政府过度对市场形成干预，造成房地产市场陷入混乱的局面。同时，应通过法律武器对房地产宏观管理系统的建设与推进形成有效保障，优化土地管理法相关内容，健全建筑法各项条款、优化城市房地产管理法制度、快速制定落实各项实施细则，加快推进房地产法的出台，将房地产建设开发、经济管理、市场建议、中介服务、后期跟踪服务等内容全面囊括到法律规范体系之中。再者，应全面促进房地产行业有关规范管理政策在层次上的提升，令其凸显更高的稳定性，显现最强的严肃性，令我国房地产市场经济管理真正实现有法可依、规范执行、违法严惩的终极目标。
4.确立长远目标。新时期，房地产企业只有确立长远目标，方能长久在激烈的市场竞争中始终屹立不倒，获取长足的发展与进步。为此，房地产企业在确立目标前期，应全面捕捉当前市场动态、明确发展方向，根据自身现实状况确定执行力强、可行性高的工作方案。另外，我国在确立制度的过程中也应依照社会现实状况、符合时代需求。在执行制度的过程中应就不同状况解决不同问题，提升政府部门总体执行力，进而真正实现政府部门对房地产行业的积极宏观调控。房地产经济管理人员则应吃透政府制定的各类规章体制，时刻秉承科学的经济管理理念，合理应用政府各项法规制度，辅助企业明确长远的经济管理目标，令内部各项规章制度真正顺应社会、满足市场规律，发挥应有的功能与价值。
四、结语
总之，目前，我国房地产行业正处在快速增长阶段，其价值在于不但为大众开创打造出更为舒适、更为环保的绿色居住环境，还在较大层面促进我国经济建设水平的持续提升。我们知道，房地产的健康发展建设需要有效良好的经济管理系统，然而当前房地产经济管理中却始终包含一些不足问题。例如，企业没能科学认识房地产经济管理、欠缺良好的经济管理制度，在管理层面没能树立更加长远的工作目标。这便需要房地产企业进一步做好经济管理制度的建设，促进法律系统更加健全完善。政府则应有效通过宏观调控做好行业的约束与推动管理，进而以实现房地产行业的长盛不衰、使其向着更高、更远的目标发展与升华。
参考文献：
[1] 王向前 . 分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策 [J]. 黑龙江科技信息 ，2012，04：150.
[2] 张乐 . 我国房地产经济管理中存在的问题与对策 [J]. 中外企业家，2014，02：97-99.
[3] 周凤 . 分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策 [J]. 现代经济信息，2014，05：105-114.
[4] 杨娇. 我国房地产经济管理中的问题及对策[J]. 中外企业家，2014，15：57-58
[5] 侯玉.试论房地产经济可持续发展问题及对策[J]. 现代商业，2014（06）：103.
关键词：房地产经济 管理问题 对策
一、引言
现代社会之中，房地产行业逐步变成国民经济发展增长进程中的一项重要内容。其发展令大众人居环境条件不断完善，并引领其他有关行业向前发展，对政府扩充财政收入也发挥了有益作用。另一方面，基于近年来房地产行业的迅猛发展、热度过高的市场，渐渐令一些不规范性问题凸现出来，整体房地产系统呈现出了一定的风险性、质量水平有限，同时过高的房价令一些工薪阶层较难负担。
二、房地产经济管理包含的问题
1.房地产经济管理欠缺科学认识与长远目标。纵观我国当前房地产经济管理不难看出，其存在一些不足问题，其中一项突出问题在于没能对本职工作形成正确科学的认识，相当一部分房地产企业将经济管理视为财务管理的任物之一，因此将该项工作交由财务部门负责，该类方式令较多有关单位工作深受影响。我国房地产行业包含的另一普遍问题在于欠缺长远发展目标。通常房地产企业制定发展计划均以短期事项为目标，而对有关问题的研究分析、得出的结论则存在片面性，制定的相关对策也无法有效应对处理房地产经济管理之中的相关问题。较多房地产企业仅仅看重当前利益，制定工作制度不合理，使得企业在拓宽发展空间之路上走的异常艰难。
2.管理机制不完善、过多停留在表面形式。新时期，我国政府逐步对房地产行业加大管理，在各项政策上可为施以重拳，由于大多政策在较短时间内密集出台，因此实施起来效果并不理想，较多政策制度仅仅停留在表面形式，多为走过场，无法真正落实到位，甚至存在失真、走弯路的问题。导致该现象的成因在于，我国较多经济管理策略的制定与执行多采用自上而下的方法，中央政府与地方政府采用两级监管的方式下，一些管理权限的划分、职责的明确并不清晰，这样一来将导致房地产行业政策的制定与实施均属于中央与地方非协作博弈。目前，我国房地产行业正值快速发展过度阶段，行业成本投入低、获取回报高的特征令其早已变成了社会经济的核心支柱以及财政来源的主体。权力部门通开发商的相互合作则较易衍生出权钱交易的不良问题，令宏观经济管理陷入失范的困境之中。倘若无法真正杜绝官商勾结，那么我国房地产经济管理将显现出更多的问题，宏观政策势必流于形式，无法发挥良好效用价值。再加上房地产市场之中，特别是重要的金融机构、企业、部门、地方政府等多个主体在日常发展过程中欠缺沟通与协调、独立运行、决策互相脱离也恰恰印证了我国房地产经济管理的乏力。
三、房地产经济管理对策
1.科学认识房地产经济管理。房地产经济管理同企业各个部门均存在必然联系，也就是说优质的经济管理可强化各单位间的紧密联系，促进他们提升工作效率。为此，企业为实现经济管理目标，便应端正态度，明确房地产经济管理重要性，制定科学对策，采用合理方式加强管控。在房地产项目建设前期应依据现实状况确定详实、细致、科学、良好的经济管理工作计划。投标前期应把握自身实力，同时应对具体状况做前期的考察分析，了解自身有否符合现实需要，清楚房地产经济管理具体任务内容，这样一来内部员工将积极为经济管理出谋划策，贡献力量。
2.完善制度政策。房地产企业要想实现持续发展，便应制定科学的经济管理体制，方能使自身更快的适应市场环境变化，提升自我调节水平。实践工作中企业应依照现实状况做到灵活调节，如果遇到具体问题则应认真对待、合理解决，尽最大力量使损失降到最低。中央政府应积极同地方政府协同合作，加强对各项房地产经济活动的全面监督，有效预防违规、违法行为，进而推动房地产行业的文明健康发展。具体来说，政府应重视房地产经济发展中税收的重要作用，梳理各类税收体制的相互关系，针对房地产市场现实架构出台有关税收政策。另外，政府应通过加强管制以及调控市场的双重体制对土地资源价格进行有效约束，即一旦房地产市场陷入过度追捧的局面，便可通过紧缩土地供应等政策给市场降温。相反，如果房地产市场显现出过于疲软的状态，政府则应合理的扩充土地资源供应量，对房地产经济形成有力的刺激，促进其全面增长。
3.优化法律体系。当前，为确保我国房地产经济的良好发展、市场的健康运行，便应抓紧制定更加完善的法规制度，构建形成强有力的法律系统，同时应兼顾我国基础国情，形成充满中国特色的房地產法律架构，以推动房地产市场的规范健康运营，提升房地产经济管理综合质量水平。首先，应通过法律制度良好约束政府在经济管理层面发挥的功能，以预防政府过度对市场形成干预，造成房地产市场陷入混乱的局面。同时，应通过法律武器对房地产宏观管理系统的建设与推进形成有效保障，优化土地管理法相关内容，健全建筑法各项条款、优化城市房地产管理法制度、快速制定落实各项实施细则，加快推进房地产法的出台，将房地产建设开发、经济管理、市场建议、中介服务、后期跟踪服务等内容全面囊括到法律规范体系之中。再者，应全面促进房地产行业有关规范管理政策在层次上的提升，令其凸显更高的稳定性，显现最强的严肃性，令我国房地产市场经济管理真正实现有法可依、规范执行、违法严惩的终极目标。
4.确立长远目标。新时期，房地产企业只有确立长远目标，方能长久在激烈的市场竞争中始终屹立不倒，获取长足的发展与进步。为此，房地产企业在确立目标前期，应全面捕捉当前市场动态、明确发展方向，根据自身现实状况确定执行力强、可行性高的工作方案。另外，我国在确立制度的过程中也应依照社会现实状况、符合时代需求。在执行制度的过程中应就不同状况解决不同问题，提升政府部门总体执行力，进而真正实现政府部门对房地产行业的积极宏观调控。房地产经济管理人员则应吃透政府制定的各类规章体制，时刻秉承科学的经济管理理念，合理应用政府各项法规制度，辅助企业明确长远的经济管理目标，令内部各项规章制度真正顺应社会、满足市场规律，发挥应有的功能与价值。
四、结语
总之，目前，我国房地产行业正处在快速增长阶段，其价值在于不但为大众开创打造出更为舒适、更为环保的绿色居住环境，还在较大层面促进我国经济建设水平的持续提升。我们知道，房地产的健康发展建设需要有效良好的经济管理系统，然而当前房地产经济管理中却始终包含一些不足问题。例如，企业没能科学认识房地产经济管理、欠缺良好的经济管理制度，在管理层面没能树立更加长远的工作目标。这便需要房地产企业进一步做好经济管理制度的建设，促进法律系统更加健全完善。政府则应有效通过宏观调控做好行业的约束与推动管理，进而以实现房地产行业的长盛不衰、使其向着更高、更远的目标发展与升华。
参考文献：
[1] 王向前 . 分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策 [J]. 黑龙江科技信息 ，2012，04：150.
[2] 张乐 . 我国房地产经济管理中存在的问题与对策 [J]. 中外企业家，2014，02：97-99.
[3] 周凤 . 分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策 [J]. 现代经济信息，2014，05：105-114.
[4] 杨娇. 我国房地产经济管理中的问题及对策[J]. 中外企业家，2014，15：57-58
[5] 侯玉.试论房地产经济可持续发展问题及对策[J]. 现代商业，2014（06）：103.