论文部分内容阅读
她以独特的优势被誉为“最适于亚洲籍外国人生活的国家”,她在金融危机中跻身主流移民国家之列,成为移民家庭的新宠。在财富无处安身的今天,本期《投资》带你到新加坡找寻一处“投资避风港”。
新加坡将成投资避风港
在荷兰银行最新报告中,新加坡第二大银行联合海外银行和东南亚最大的地产商凯德置地被列为投资者的最佳选择。新加坡有望成为危机中资金的避风港。作为东南亚第四大经济体,今年以来,新加坡海峡指数上涨了1.9%。而同期摩根士丹利资本国际亚太指数在连续上涨四年并于今年1月2日创历史新高之后,已经下跌0.7%。荷兰银行分析师预测新加坡今年经济增幅为5.4%,高于国际货币基金组织4.5%的预计增幅。并建议投资者对新加坡股市的投资比例为11%,其股市占亚太指数权重为7.7%。
每次金融危机虽然引起巨大的经济动荡和萧条,但同时也是下一次经济复苏和繁荣的起点。随着新加坡政府发展经济措施的逐步推行,新加坡的经济与投资环境也进一步平稳向前。
在人民币汇率坚挺,新加坡元汇率持续走低之时,房产价格已回落到四五年前较低的位置。大幅下调价格使新加坡房产更具吸引力,不仅给房产买家更多信心,也为有意办理投资移民的商业成功人士带来了良好的契机。投资移民专家指出,目前已经是新加坡房产自住及投资的最佳时机,看准时机计划投资可能会获得更多的回报。
受高资产人士青睐的投资移民政策
今年2月份新加坡政府开始实施的关于投资移民政策的变动对申请者并无影响,政策调整只是针对投资EDB基金的审核,即新加坡经管局严格了对EDB基金的审批,从而更能保证投资移民的投资安全。而审理签证方面的政策并没有调整,只是审理周期受到影响,由原来最快2个月延长到4个月左右。
值得关注的是,新加坡政府规定投资移民投资的基金都是上市企业重组的基金项目,风险非常小,依照这种投资策略,投资移民5年内不会亏损。投资基金的回报率要比银行利率要高得多,新加坡目前银行利率不到1%,而基金的投资回报率在7~10%。
尽管新加坡移民对申请人的资产要求很高,但它依旧受到高资产人士青睐的。首先,新加坡移民无须移民监,这样对一些国内有生意需要打理的申请者而言可以不影响他们在国内的事业。第二,新加坡现有的人口中,有接近80%都是华人,所以在语言和文化上没有隔阂,居住氛围更有亲近感。第三,新加坡的教育是中英文并行的,所以孩子在新加坡既可以享受到国际化的教育,又可以接受中国传统的文化。第四,新加坡的税率比较低,只有在当地赚到的钱需要缴税,在其他地方赚到的钱是不需要缴税的。第五,新加坡是世界上唯一不向投资移民收取签证费的国家,像澳大利亚、加拿大等国家均要收取1~3万人民币的签证费。此外,如果一人移民新加坡,那么全家人,包括父母和岳父母都能移民,也是新加坡移民的优势(但孩子年满21岁就不能享受这个政策)。而移民子女毕业后既可选择回国,也完全可以到其他国家就业,无需像留学生一样马上回国。
移民数量与国内外整体的经济形势息息相关,08年金融风暴席卷全球,信息飞速蔓延,使得许多投资者不得不转移阵地。危机让他们了解到新加坡是一个低风险讲信誉的国家,适合投资与保值,从而催生出一批又一批的新加坡移民。
先“探水”再添购,国人置产有绝招
新加坡的华人占总人口约76.7%,由于人口的出生率较低,当地政府欢迎更多高资产、高技术人士移民新加坡,并为购买了房产的新移民提供了如国外收入免收税、无土地增值税、无货币管制等诸多优惠政策。同时,新加坡以完善的法律机制规范管理开发商,保证房产项目如期完工。
新加坡没有毛坯房,所有的房子都经精装修。房产分为三类,分别是公共组屋、公寓和别墅。其中,公共组屋是一种社会保障性质的住房,有80%的新加坡公民居住在公共组屋中;别墅主要是数量不多的带地皮的花园洋房,只对当地高收入人群出售,但这两种房产是国外投资买房者所不能涉及的,国外的投资者只能选择投资新加坡的公寓。目前在售的房价从每平方米4万元人民币起价,到十几万元不等,预计投资公寓类房产的收益增幅在15%~20%左右。
新加坡私宅项目中,中国买家的比率相当高。例如乌节中心区的豪宅项目“乌节园”(Ochard Scotts)、东海岸的一线海景豪宅“银海”(Silversea)就受到中国买家的青睐。
远东机构营运总裁谢文华表示,中国买家偏爱面水和公园的房子,若是自住则选择有人气、靠近学校和设施齐全的地点,不少“陪读妈妈”就选择住在乌节路和周边一带的房子。而新加坡滨海湾和圣淘沙度假胜地的开业,以及乌节路的重新改造,将为新加坡引进更多商机,带动住宅租金市场上升。
据了解,中国人是在6年前开始对新加坡房地产感兴趣的,大部分前往当地购屋的中国人都会经过一个过程,他们先买套100万新元以下的大众化私宅单位来“探水”,5年后便会添购新单位,而本地人则是每7年才计划换一次楼。对于想要移民新加坡的申请人而言,购置物业是移民的方法之一,有一定经商背景的申请者,需要花费100万新元购置房产,同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可以顺利移民新加坡。与中国房产相比,新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。投资移民新加坡办理移民的周期也比较短,只需3~6个月左右的时间。
新加坡将成投资避风港
在荷兰银行最新报告中,新加坡第二大银行联合海外银行和东南亚最大的地产商凯德置地被列为投资者的最佳选择。新加坡有望成为危机中资金的避风港。作为东南亚第四大经济体,今年以来,新加坡海峡指数上涨了1.9%。而同期摩根士丹利资本国际亚太指数在连续上涨四年并于今年1月2日创历史新高之后,已经下跌0.7%。荷兰银行分析师预测新加坡今年经济增幅为5.4%,高于国际货币基金组织4.5%的预计增幅。并建议投资者对新加坡股市的投资比例为11%,其股市占亚太指数权重为7.7%。
每次金融危机虽然引起巨大的经济动荡和萧条,但同时也是下一次经济复苏和繁荣的起点。随着新加坡政府发展经济措施的逐步推行,新加坡的经济与投资环境也进一步平稳向前。
在人民币汇率坚挺,新加坡元汇率持续走低之时,房产价格已回落到四五年前较低的位置。大幅下调价格使新加坡房产更具吸引力,不仅给房产买家更多信心,也为有意办理投资移民的商业成功人士带来了良好的契机。投资移民专家指出,目前已经是新加坡房产自住及投资的最佳时机,看准时机计划投资可能会获得更多的回报。
受高资产人士青睐的投资移民政策
今年2月份新加坡政府开始实施的关于投资移民政策的变动对申请者并无影响,政策调整只是针对投资EDB基金的审核,即新加坡经管局严格了对EDB基金的审批,从而更能保证投资移民的投资安全。而审理签证方面的政策并没有调整,只是审理周期受到影响,由原来最快2个月延长到4个月左右。
值得关注的是,新加坡政府规定投资移民投资的基金都是上市企业重组的基金项目,风险非常小,依照这种投资策略,投资移民5年内不会亏损。投资基金的回报率要比银行利率要高得多,新加坡目前银行利率不到1%,而基金的投资回报率在7~10%。
尽管新加坡移民对申请人的资产要求很高,但它依旧受到高资产人士青睐的。首先,新加坡移民无须移民监,这样对一些国内有生意需要打理的申请者而言可以不影响他们在国内的事业。第二,新加坡现有的人口中,有接近80%都是华人,所以在语言和文化上没有隔阂,居住氛围更有亲近感。第三,新加坡的教育是中英文并行的,所以孩子在新加坡既可以享受到国际化的教育,又可以接受中国传统的文化。第四,新加坡的税率比较低,只有在当地赚到的钱需要缴税,在其他地方赚到的钱是不需要缴税的。第五,新加坡是世界上唯一不向投资移民收取签证费的国家,像澳大利亚、加拿大等国家均要收取1~3万人民币的签证费。此外,如果一人移民新加坡,那么全家人,包括父母和岳父母都能移民,也是新加坡移民的优势(但孩子年满21岁就不能享受这个政策)。而移民子女毕业后既可选择回国,也完全可以到其他国家就业,无需像留学生一样马上回国。
移民数量与国内外整体的经济形势息息相关,08年金融风暴席卷全球,信息飞速蔓延,使得许多投资者不得不转移阵地。危机让他们了解到新加坡是一个低风险讲信誉的国家,适合投资与保值,从而催生出一批又一批的新加坡移民。
先“探水”再添购,国人置产有绝招
新加坡的华人占总人口约76.7%,由于人口的出生率较低,当地政府欢迎更多高资产、高技术人士移民新加坡,并为购买了房产的新移民提供了如国外收入免收税、无土地增值税、无货币管制等诸多优惠政策。同时,新加坡以完善的法律机制规范管理开发商,保证房产项目如期完工。
新加坡没有毛坯房,所有的房子都经精装修。房产分为三类,分别是公共组屋、公寓和别墅。其中,公共组屋是一种社会保障性质的住房,有80%的新加坡公民居住在公共组屋中;别墅主要是数量不多的带地皮的花园洋房,只对当地高收入人群出售,但这两种房产是国外投资买房者所不能涉及的,国外的投资者只能选择投资新加坡的公寓。目前在售的房价从每平方米4万元人民币起价,到十几万元不等,预计投资公寓类房产的收益增幅在15%~20%左右。
新加坡私宅项目中,中国买家的比率相当高。例如乌节中心区的豪宅项目“乌节园”(Ochard Scotts)、东海岸的一线海景豪宅“银海”(Silversea)就受到中国买家的青睐。
远东机构营运总裁谢文华表示,中国买家偏爱面水和公园的房子,若是自住则选择有人气、靠近学校和设施齐全的地点,不少“陪读妈妈”就选择住在乌节路和周边一带的房子。而新加坡滨海湾和圣淘沙度假胜地的开业,以及乌节路的重新改造,将为新加坡引进更多商机,带动住宅租金市场上升。
据了解,中国人是在6年前开始对新加坡房地产感兴趣的,大部分前往当地购屋的中国人都会经过一个过程,他们先买套100万新元以下的大众化私宅单位来“探水”,5年后便会添购新单位,而本地人则是每7年才计划换一次楼。对于想要移民新加坡的申请人而言,购置物业是移民的方法之一,有一定经商背景的申请者,需要花费100万新元购置房产,同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可以顺利移民新加坡。与中国房产相比,新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。投资移民新加坡办理移民的周期也比较短,只需3~6个月左右的时间。