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恐怕很多人都料想不到，今年上半年北京楼市涨价最凶的并不是传统意义上的热点地区——东四环、CBD抑或奥运板块。而长久以来表现得不温不火的丰台板块，在今年上半年区域市场中却突然“杀出”，成为带领楼市上涨名副其实的“头狼”。
北京“东热西冷”格局改变
一直希望能够在东三环、东四环附近购买一套一居室住房的王小姐从年初到现在几乎转遍了东四环附近的二手项目，从富力又一城到CBD传奇再到后现代城，眼看着价格一点点涨起来，“上星期看好的易购空间，却由于广渠路15号地高价成交而使房主认为价格看涨，最终没能成交。”王小姐无奈地说。
在楼市走势尚不明朗的情况下，东部楼市的扶摇直上无疑会令购房者望而却步，而习惯上较少受消费者关注的西部楼市却渐渐受到青睐，北京楼市传统的“东热西冷”格局已悄然开始改变。
中国房地产指数信息研究院日前发布的2009年北京房地产市场报告显示，以西山华府、红山世家、远洋沁山水、御园为代表的西部楼盘异军突起，一举占据了“2009年上半年北京住宅销售金额排行榜”和“2009年上半年北京四环内住宅销售金额排行榜”的半壁江山。
2008年之前，京城房产价格一路上扬，尤其是市中心更是一房难求，购房成为很多市民的投资首选。而北京东部以CBD地区为代表，由于其规模的迅速发展、写字楼等商业的集中和交通的便利性成为自住购房和投资购房的集中区域。加之以农业用地为主的东部地区在用地规划、拆迁等方面的便利性，使得以朝阳区为首的东部城区住宅供应量一直居高不下，因而成为众多购房者的首要选择。而西部则因其严格规划的军事用地、文物古迹保护用地等因素受到诸多束缚，且由于缺乏成规模的集中商务区而长期以来在住房投资方面没有起色，仅以其较低的居住密度和安静的生活环境得到自住型人群的认可。
丰台罾身楼市黑马
用“黑马”来形容丰台区在北京楼市上半年的表现可谓实至名归。据搜房网公开的新盘数据显示：上半年京城共有130多个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；而涨幅比例最大的为丰台区，达到20.14％。整个丰台区共有14个项目涨价，平均涨幅达到2500元／平方米。
数据显示，位于丰台区的文成建筑以及星河城，分别位列今年上半年楼盘价格涨幅排行榜的前两名，涨幅均超过40％。其中，文成建筑上半年的涨幅为65.45％，上涨了7200元／平方米；而星河城上半年的涨幅为42.86％，上涨了4500元／平方米。其他诸如上海建筑、CUV国际公寓、东亚三环中心等每平方米涨幅也均超过20％。长久以来表现得不温不火的丰台板块，突然间成为今年上半年区域市场的一匹黑马，其原因不外乎以下两点：
首先，产业对于居住的拉动效应越来越强。具体地讲，国家投入巨资的丰台科技园区和丽泽金融商务区均位于这一区域之内，建筑面积106万平方米的总部基地距西四环也只有咫尺之遥，加之首都经贸大学等各大院校、科研机构的存在，使得丰台板块在过去几年内的经济、科技水平有了长足的提升。而以上这些单位中的大量白领员工和科研人员，对该区域内的楼市产生了大量需求，形成新的购买力，对该区域内的楼市建设给予了强有力的刺激。据该区域内某项目负责人介绍，该项目截止至今，已签约的客户中有四成为总部基地入驻公司的中层管理人员或高级白领以及周边各大院校教师、科研机构科研人员等，年龄段多在25～40岁。
其次，交通及商业配套的升级加速了该地区的楼盘价格上涨。据了解，西四环路、富丰路、看丹路、马场路等多条道路，加之2010年建成并通车的地铁9号线，共同构成了区域便捷立体的交通路线网。该区域项目多依托发达的路线网而建，如万年花城位于地铁10号线旁，星河城位于地铁4号线附近等。其中，值得一提的是坐落于西四环内丰台区岳各庄桥北的中堂，向北2.3公里即为繁华的西长安街五操松路口；周边四环路、莲石路、京石高速等城市交通动脉纵横交错，地铁9号线距中堂仅1.2公里，项目周边大成、五棵松、公主坟、丽泽四大商圈环绕，大井体育公园、天弓高尔夫球场、丰体中心等场馆休闲运动设施齐备，北京十一学校、北京五十一小学、中央民族大学国际语言文化学院等院校组成一站式教育体系，交通、配套环境不可谓不优越。
北京“东热西冷”格局改变
一直希望能够在东三环、东四环附近购买一套一居室住房的王小姐从年初到现在几乎转遍了东四环附近的二手项目，从富力又一城到CBD传奇再到后现代城，眼看着价格一点点涨起来，“上星期看好的易购空间，却由于广渠路15号地高价成交而使房主认为价格看涨，最终没能成交。”王小姐无奈地说。
在楼市走势尚不明朗的情况下，东部楼市的扶摇直上无疑会令购房者望而却步，而习惯上较少受消费者关注的西部楼市却渐渐受到青睐，北京楼市传统的“东热西冷”格局已悄然开始改变。
中国房地产指数信息研究院日前发布的2009年北京房地产市场报告显示，以西山华府、红山世家、远洋沁山水、御园为代表的西部楼盘异军突起，一举占据了“2009年上半年北京住宅销售金额排行榜”和“2009年上半年北京四环内住宅销售金额排行榜”的半壁江山。
2008年之前，京城房产价格一路上扬，尤其是市中心更是一房难求，购房成为很多市民的投资首选。而北京东部以CBD地区为代表，由于其规模的迅速发展、写字楼等商业的集中和交通的便利性成为自住购房和投资购房的集中区域。加之以农业用地为主的东部地区在用地规划、拆迁等方面的便利性，使得以朝阳区为首的东部城区住宅供应量一直居高不下，因而成为众多购房者的首要选择。而西部则因其严格规划的军事用地、文物古迹保护用地等因素受到诸多束缚，且由于缺乏成规模的集中商务区而长期以来在住房投资方面没有起色，仅以其较低的居住密度和安静的生活环境得到自住型人群的认可。
丰台罾身楼市黑马
用“黑马”来形容丰台区在北京楼市上半年的表现可谓实至名归。据搜房网公开的新盘数据显示：上半年京城共有130多个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；而涨幅比例最大的为丰台区，达到20.14％。整个丰台区共有14个项目涨价，平均涨幅达到2500元／平方米。
数据显示，位于丰台区的文成建筑以及星河城，分别位列今年上半年楼盘价格涨幅排行榜的前两名，涨幅均超过40％。其中，文成建筑上半年的涨幅为65.45％，上涨了7200元／平方米；而星河城上半年的涨幅为42.86％，上涨了4500元／平方米。其他诸如上海建筑、CUV国际公寓、东亚三环中心等每平方米涨幅也均超过20％。长久以来表现得不温不火的丰台板块，突然间成为今年上半年区域市场的一匹黑马，其原因不外乎以下两点：
首先，产业对于居住的拉动效应越来越强。具体地讲，国家投入巨资的丰台科技园区和丽泽金融商务区均位于这一区域之内，建筑面积106万平方米的总部基地距西四环也只有咫尺之遥，加之首都经贸大学等各大院校、科研机构的存在，使得丰台板块在过去几年内的经济、科技水平有了长足的提升。而以上这些单位中的大量白领员工和科研人员，对该区域内的楼市产生了大量需求，形成新的购买力，对该区域内的楼市建设给予了强有力的刺激。据该区域内某项目负责人介绍，该项目截止至今，已签约的客户中有四成为总部基地入驻公司的中层管理人员或高级白领以及周边各大院校教师、科研机构科研人员等，年龄段多在25～40岁。
其次，交通及商业配套的升级加速了该地区的楼盘价格上涨。据了解，西四环路、富丰路、看丹路、马场路等多条道路，加之2010年建成并通车的地铁9号线，共同构成了区域便捷立体的交通路线网。该区域项目多依托发达的路线网而建，如万年花城位于地铁10号线旁，星河城位于地铁4号线附近等。其中，值得一提的是坐落于西四环内丰台区岳各庄桥北的中堂，向北2.3公里即为繁华的西长安街五操松路口；周边四环路、莲石路、京石高速等城市交通动脉纵横交错，地铁9号线距中堂仅1.2公里，项目周边大成、五棵松、公主坟、丽泽四大商圈环绕，大井体育公园、天弓高尔夫球场、丰体中心等场馆休闲运动设施齐备，北京十一学校、北京五十一小学、中央民族大学国际语言文化学院等院校组成一站式教育体系，交通、配套环境不可谓不优越。