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著名文学大师狄更斯在其创作的《双城记》里，曾经写下“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代”的经典句子。对于2008年的中国房地产市场而言，就像狄更斯所描绘的场景一样，正在经历“黎明前的黑暗”。在全球“金融海啸”以及购房人持币观望的影响下，2008年中国房地产市场遭遇“价量齐跌”的“寒冬洗礼”，不少开发商采取延迟开盘或打折优惠的营销策略，来应对市场变化。而房地产市场的持续低迷，则引起了政府部门的热切关注。
自10月22日财政部决定减免房地产相关税费之后，11月21日以建委、市发展改革委为首的北京市11部门，联合印发了《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，以确保北京房地产市场的可持续发展。对此，不少业内专家表示，北京11部门联手出拳“救市”，将有利于购房人重建购房热情带动楼市回暖，京城楼市将“破冰前行”再现“地产新春”。在新政出台的利好影响下，京城12月新盘迎来“淡季回暖”的供应新高潮，有35个新盘将出击岁末楼市。由于12月新盘的供应类型丰富、产品各具特色、优惠措施颇多，对于购房人而言是个不错的购房良机。
北京终出救市新政购房优惠备受关注
2008年10月22日，财政部决定从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此后，上海、南京、杭州、重庆、长沙、沈阳等地相继出台救市细则，以刺激购房人的买房热情。在各地出台救市政策之后，一直“按兵不动”的北京市政府，终于在11月21日颁布了《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》(以下简称《意见》)。
据记者了解，北京市11个相关政府部门联手出台《意见》，旨在解决好涉及民生的住房问题，促进房地产市场稳定健康发展。《意见》内容包括降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准、加大住房消费信贷特别是公积金贷款支持力度、鼓励居民合理的住房消费、活跃市场交易等内容。
同时，北京市建委还发布了享受优惠政策住房平均交易价格水平，即自11月24日起，三环以内总价215万元／套、三环至四环之间175万元／套、四环至五环之间165万元／套、五环以外100万元／套的住房，同时符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下的政策规定，交易时均可享受优惠政策。
一位近日欲购置婚房的李先生表示：“根据北京市出台的地产新政，如今我要购买一套位于五环外售价在100万元／套的住宅，信贷优惠和财税优惠将便宜近10％，也就是约10万元，对于我们这些正在处于事业上升期的年轻人而言无疑是一重大利好。据说12月份京城楼市将有众多新盘陆续面市，而且各个项目都会采取一定的优惠措施，我一定要把握这个买房时机，为自己挑选到一处满意的新房。”
朝阳区“一枝独秀”占据新盘供应鳌头
受到新政接连出台的利好影响，12月新盘上市数量达到35个，实现了2008年岁末的房产供应新高潮。对此，协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，经过两次降息，金融政策对房贷利率进一步下调，从一定程度上促进了购房意愿和购买力的增长，因而刺激了新盘的入市速度。
根据统计数据显示，朝阳区12月将有合生·麒麟社、合生·霄云路18号、海棠公社、巢东家园、银河湾等11个项目面市，占到新盘总供应量的31％，成为了12月京城楼市当之无愧的“新盘集中营”；其次是通州区和顺义区，都有4个项目的新房源推出；而平时供应一直处于“不温不火”状态的大兴区，在12月将有艺苑桐城、富力丹麦小镇、金色·漫香林等3个项目开盘；同时，海淀区、丰台区、西城区、崇文区、昌平区也各有2个项目即将开盘；此外，平时供应量较小的石景山区、延庆县、密云县也各自奉献出1个项目的新增供应。
从环线位置来看，12月预计开盘的项目近半数以上位于五环以外区域，共计20个。如溪水雅地、妫河丽景、合生·世界村、CROSS朗廷、伯朗峰、中新·东方城上城等项目；四环至五环之间约有5个项目开盘，包括天鹅湾、合生·麒麟社、金泰·先锋五期6号楼、设计师广场、银河湾；三环至四环间有5个项目预计开盘，以太阳星城(三期)、合生·霄云路18号、擎峰等项目为代表；二环至三环间约有4个项目开盘，分别是智地·钻河公馆、德胜佳苑、冠城·名敦道(A区SOHO新品)等；二环内则仅有前门前一个项目出击12月楼市。
公寓、普通住宅类产品放量中小户型为主满足置业需求
12月即将开盘的项目中有公寓类项目16个，其中50％的公寓位于四环内，如合生华府、智地·钻河公馆、西海国际中心、擎峰等；普通住宅项目有12个，基本上都位于五环以外，如溪水雅地、妫河丽景、仓上家园、顺鑫花语等；花园洋房项目有4个，包括海棠公社、德胜嘉苑、合生·世界村、金色·漫香林；别墅类项目3个，多为产品类型较高端的独栋别墅，如金碧湖畔、澳景园、富力丹麦小镇等。另外，根据统计显示，12月新开盘项目的户型多以60～80平方米的一居，以及90平方米左右的二居为主，無疑为普通购房人提供了更多选择合适住宅的购房机会。
缪培丹认为，在一直持续低迷的京城楼市的大环境下，政府为拉动内需大力发展国内经济，推出各项对楼市利好的政策，并且加大了经济适用房、限价房等保障性住房的投入，将促进购房人的置业信心，推动楼市未来走势向好。此外，由于公寓类高档住宅项目地理位置较为优越，迎合了京城一批收入相对较高的购房者的消费需求，在市场整体成交低迷的情况下，12月份高端住宅仍出现集中放量的现象，也说明此类产品还是具有一定的市场潜力。
纯新盘供应力度加大精装修已成市场趋势
与前几个月各大地产开发商为了在年底之前回收销售款，确保2008年财务报表的“数据漂亮”，因此大力推出老项目的后期楼座不同，12月新盘中的纯新盘数量明显上升，包括擎峰、合生·麒麟社、海棠公社、北岸1292、CROSS朗廷等19个项目，占到了总供应量的54％。
同时，这些纯新盘在产品定价上也更加容易让买房人接受，如位于五方桥东北角的海棠公社预计售价为7800元／平方米，与北京第二外国语学院相邻的北岸1292预计总价在12.8万～25万元／套之间，地处马驹桥的合生·世界村预计售价在8500～9000元／平方米之间。相对于 过去，纯新盘入市均价动辄万元以上的售价，12月纯新盘根据市场变化的理性定价，无疑将受到购房人的关注。
除了纯新盘以合理定价来赢得购房人的青睐外，老项目的后期楼座也采取各式各样的优惠措施，来吸引买房人的关注。如茂华·王景都会(璟上璟LOFT)就采取一次性付款9.6折的折扣优惠，而购买富力丹麦小镇一次性付款则可享受9.2折×9.8折的价格优惠等。
此外，在2008年京城楼市遇冷的市场行情下，众多开发商改变了以往“挖个坑就卖楼”的做法，而是开始通过完善项目的产品品质以及加大楼盘的附加值，来迎击楼市的波动。因此，精装修公寓作为品质化住宅的代表，在12月京城楼市呈现“全面开花”的趋势。根据记者统计，12月新盘以精装修为卖点的公寓类产品，包括擎峰、合生·麒麟社、CROSS朗廷、银河湾、合生·霄云路18号等项目在内共计15个，占到新盘总供应量的43％。除了公寓类产品频打“精装修牌”之外，以太阳星城(三期)、北岸1292为代表的普通住宅，合生·世界村为代表的花园洋房，以及富力丹麦小镇为代表的别墅项目亦加入精装修的大军行列之中。
京城楼盘频现“张良计”产品创新迎击市场变局
如今，“创新”已经不是地产项目“做秀”的一种口号，而是成为楼盘应对市场风云变幻的制胜法宝。以地处燕莎商圈、丽都商圈、第三使馆区交会处黄金地段的波菲特行政公寓为例，由于该项目所在区域存在着由欧美客人、东南亚客人和国内商务人士构成的庞大酒店需求客群，而项目自身的户型设计、装修标准等各种软硬件设施达到了酒店型物业产品的要求，因此波菲特行政公寓根据市场需求以及区域特色，将项目内的一栋物业转型为国内首家带产权的酒店式公寓。
据悉，为了保证业主的利益，以及分散产权出售酒店式公寓的经营问題，波菲特行政公寓接洽了三家不同类型的知名酒店管理公司，寻找解决之道。即通过百斯登酒店管理公司加入国际品牌连锁；通过扬子联合酒店管理公司加入服务式公寓连锁；通过凯菱酒店管理公司运营全套房式酒店。
“根据我们的实际调查发现，波菲特行政公寓的主力户型面积在67～99平方米之间的商务套房，并配有豪华精装修以及全套优质的家电，满足世界租客的高端居住需求，具备成为酒店式公寓的完备条件，”在11月5日波菲特行政公寓与三家酒店管理公司签订合作意向的新闻发布会上，北京百斯登酒店管理有限公司总经理田宝明向《楼市》记者表示，“同时波菲特行政公寓所在的第三使馆区，聚集北京1/3的涉外人士和500多家外企，多家五星级酒店、高档国际购物中心，商务气氛浓厚，是吸引高端客户的坚实砝码，因此百斯登、扬子联合、凯菱这三家酒店管理公司分别和波菲特行政公寓签订了合作意向协议，未来将合力打造具备国际化品质的酒店式服务公寓。”
对此，易居中国北京公司副总经理张继峰表示，在国外由于运营操作问题，产权式酒店往往针对单一业主，而在波菲特行政公寓将有可能衍生出多个业主的单一委托问题。如果波菲特行政公寓能成功解决这个问题，将预示着国内房地产市场上行政公寓向带产权酒店式公寓转型的第一步，无疑会全面提升项目的物业价值。
除了波菲特行政公寓通过物业转型来应对市场变化之外，京城楼市还有很多项目通过产品设计的创新，来吸引购房人的青睐。以12月上市的合生·麒麟社、CROSS朗廷、西海国际中心、茂华·璟都会(璟上璟LOFT)、天鹅湾等项目为例，都采取了LOFT的产品设计理念，凭借买一层送一层的产品特色，已经吸引了不少购房人的关注。
对此，业内专家表示，目前之所以以LOFT为设计理念的项目数量越来越多，在于2008年京城楼市上以美利山、金都·心语为代表的LOFT楼盘均取得了较好的市场效果，因此促使了更多房地产开发商开发此类产品。但对于购房人而言，由于市场上众多的LOFT产品都是商业用地立项，导致此类产品的使用年限一般只有40～50年，而且物业费、水电费均高于一般住宅产品，因此购房人在选择LOFT产品时，除了关注项目的销售总价之外，还要了解房产的使用年限和日后的生活成本，以防日后出现“买得起房，养不起房”的现象出现。
自10月22日财政部决定减免房地产相关税费之后，11月21日以建委、市发展改革委为首的北京市11部门，联合印发了《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，以确保北京房地产市场的可持续发展。对此，不少业内专家表示，北京11部门联手出拳“救市”，将有利于购房人重建购房热情带动楼市回暖，京城楼市将“破冰前行”再现“地产新春”。在新政出台的利好影响下，京城12月新盘迎来“淡季回暖”的供应新高潮，有35个新盘将出击岁末楼市。由于12月新盘的供应类型丰富、产品各具特色、优惠措施颇多，对于购房人而言是个不错的购房良机。
北京终出救市新政购房优惠备受关注
2008年10月22日，财政部决定从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此后，上海、南京、杭州、重庆、长沙、沈阳等地相继出台救市细则，以刺激购房人的买房热情。在各地出台救市政策之后，一直“按兵不动”的北京市政府，终于在11月21日颁布了《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》(以下简称《意见》)。
据记者了解，北京市11个相关政府部门联手出台《意见》，旨在解决好涉及民生的住房问题，促进房地产市场稳定健康发展。《意见》内容包括降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准、加大住房消费信贷特别是公积金贷款支持力度、鼓励居民合理的住房消费、活跃市场交易等内容。
同时，北京市建委还发布了享受优惠政策住房平均交易价格水平，即自11月24日起，三环以内总价215万元／套、三环至四环之间175万元／套、四环至五环之间165万元／套、五环以外100万元／套的住房，同时符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下的政策规定，交易时均可享受优惠政策。
一位近日欲购置婚房的李先生表示：“根据北京市出台的地产新政，如今我要购买一套位于五环外售价在100万元／套的住宅，信贷优惠和财税优惠将便宜近10％，也就是约10万元，对于我们这些正在处于事业上升期的年轻人而言无疑是一重大利好。据说12月份京城楼市将有众多新盘陆续面市，而且各个项目都会采取一定的优惠措施，我一定要把握这个买房时机，为自己挑选到一处满意的新房。”
朝阳区“一枝独秀”占据新盘供应鳌头
受到新政接连出台的利好影响，12月新盘上市数量达到35个，实现了2008年岁末的房产供应新高潮。对此，协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，经过两次降息，金融政策对房贷利率进一步下调，从一定程度上促进了购房意愿和购买力的增长，因而刺激了新盘的入市速度。
根据统计数据显示，朝阳区12月将有合生·麒麟社、合生·霄云路18号、海棠公社、巢东家园、银河湾等11个项目面市，占到新盘总供应量的31％，成为了12月京城楼市当之无愧的“新盘集中营”；其次是通州区和顺义区，都有4个项目的新房源推出；而平时供应一直处于“不温不火”状态的大兴区，在12月将有艺苑桐城、富力丹麦小镇、金色·漫香林等3个项目开盘；同时，海淀区、丰台区、西城区、崇文区、昌平区也各有2个项目即将开盘；此外，平时供应量较小的石景山区、延庆县、密云县也各自奉献出1个项目的新增供应。
从环线位置来看，12月预计开盘的项目近半数以上位于五环以外区域，共计20个。如溪水雅地、妫河丽景、合生·世界村、CROSS朗廷、伯朗峰、中新·东方城上城等项目；四环至五环之间约有5个项目开盘，包括天鹅湾、合生·麒麟社、金泰·先锋五期6号楼、设计师广场、银河湾；三环至四环间有5个项目预计开盘，以太阳星城(三期)、合生·霄云路18号、擎峰等项目为代表；二环至三环间约有4个项目开盘，分别是智地·钻河公馆、德胜佳苑、冠城·名敦道(A区SOHO新品)等；二环内则仅有前门前一个项目出击12月楼市。
公寓、普通住宅类产品放量中小户型为主满足置业需求
12月即将开盘的项目中有公寓类项目16个，其中50％的公寓位于四环内，如合生华府、智地·钻河公馆、西海国际中心、擎峰等；普通住宅项目有12个，基本上都位于五环以外，如溪水雅地、妫河丽景、仓上家园、顺鑫花语等；花园洋房项目有4个，包括海棠公社、德胜嘉苑、合生·世界村、金色·漫香林；别墅类项目3个，多为产品类型较高端的独栋别墅，如金碧湖畔、澳景园、富力丹麦小镇等。另外，根据统计显示，12月新开盘项目的户型多以60～80平方米的一居，以及90平方米左右的二居为主，無疑为普通购房人提供了更多选择合适住宅的购房机会。
缪培丹认为，在一直持续低迷的京城楼市的大环境下，政府为拉动内需大力发展国内经济，推出各项对楼市利好的政策，并且加大了经济适用房、限价房等保障性住房的投入，将促进购房人的置业信心，推动楼市未来走势向好。此外，由于公寓类高档住宅项目地理位置较为优越，迎合了京城一批收入相对较高的购房者的消费需求，在市场整体成交低迷的情况下，12月份高端住宅仍出现集中放量的现象，也说明此类产品还是具有一定的市场潜力。
纯新盘供应力度加大精装修已成市场趋势
与前几个月各大地产开发商为了在年底之前回收销售款，确保2008年财务报表的“数据漂亮”，因此大力推出老项目的后期楼座不同，12月新盘中的纯新盘数量明显上升，包括擎峰、合生·麒麟社、海棠公社、北岸1292、CROSS朗廷等19个项目，占到了总供应量的54％。
同时，这些纯新盘在产品定价上也更加容易让买房人接受，如位于五方桥东北角的海棠公社预计售价为7800元／平方米，与北京第二外国语学院相邻的北岸1292预计总价在12.8万～25万元／套之间，地处马驹桥的合生·世界村预计售价在8500～9000元／平方米之间。相对于 过去，纯新盘入市均价动辄万元以上的售价，12月纯新盘根据市场变化的理性定价，无疑将受到购房人的关注。
除了纯新盘以合理定价来赢得购房人的青睐外，老项目的后期楼座也采取各式各样的优惠措施，来吸引买房人的关注。如茂华·王景都会(璟上璟LOFT)就采取一次性付款9.6折的折扣优惠，而购买富力丹麦小镇一次性付款则可享受9.2折×9.8折的价格优惠等。
此外，在2008年京城楼市遇冷的市场行情下，众多开发商改变了以往“挖个坑就卖楼”的做法，而是开始通过完善项目的产品品质以及加大楼盘的附加值，来迎击楼市的波动。因此，精装修公寓作为品质化住宅的代表，在12月京城楼市呈现“全面开花”的趋势。根据记者统计，12月新盘以精装修为卖点的公寓类产品，包括擎峰、合生·麒麟社、CROSS朗廷、银河湾、合生·霄云路18号等项目在内共计15个，占到新盘总供应量的43％。除了公寓类产品频打“精装修牌”之外，以太阳星城(三期)、北岸1292为代表的普通住宅，合生·世界村为代表的花园洋房，以及富力丹麦小镇为代表的别墅项目亦加入精装修的大军行列之中。
京城楼盘频现“张良计”产品创新迎击市场变局
如今，“创新”已经不是地产项目“做秀”的一种口号，而是成为楼盘应对市场风云变幻的制胜法宝。以地处燕莎商圈、丽都商圈、第三使馆区交会处黄金地段的波菲特行政公寓为例，由于该项目所在区域存在着由欧美客人、东南亚客人和国内商务人士构成的庞大酒店需求客群，而项目自身的户型设计、装修标准等各种软硬件设施达到了酒店型物业产品的要求，因此波菲特行政公寓根据市场需求以及区域特色，将项目内的一栋物业转型为国内首家带产权的酒店式公寓。
据悉，为了保证业主的利益，以及分散产权出售酒店式公寓的经营问題，波菲特行政公寓接洽了三家不同类型的知名酒店管理公司，寻找解决之道。即通过百斯登酒店管理公司加入国际品牌连锁；通过扬子联合酒店管理公司加入服务式公寓连锁；通过凯菱酒店管理公司运营全套房式酒店。
“根据我们的实际调查发现，波菲特行政公寓的主力户型面积在67～99平方米之间的商务套房，并配有豪华精装修以及全套优质的家电，满足世界租客的高端居住需求，具备成为酒店式公寓的完备条件，”在11月5日波菲特行政公寓与三家酒店管理公司签订合作意向的新闻发布会上，北京百斯登酒店管理有限公司总经理田宝明向《楼市》记者表示，“同时波菲特行政公寓所在的第三使馆区，聚集北京1/3的涉外人士和500多家外企，多家五星级酒店、高档国际购物中心，商务气氛浓厚，是吸引高端客户的坚实砝码，因此百斯登、扬子联合、凯菱这三家酒店管理公司分别和波菲特行政公寓签订了合作意向协议，未来将合力打造具备国际化品质的酒店式服务公寓。”
对此，易居中国北京公司副总经理张继峰表示，在国外由于运营操作问题，产权式酒店往往针对单一业主，而在波菲特行政公寓将有可能衍生出多个业主的单一委托问题。如果波菲特行政公寓能成功解决这个问题，将预示着国内房地产市场上行政公寓向带产权酒店式公寓转型的第一步，无疑会全面提升项目的物业价值。
除了波菲特行政公寓通过物业转型来应对市场变化之外，京城楼市还有很多项目通过产品设计的创新，来吸引购房人的青睐。以12月上市的合生·麒麟社、CROSS朗廷、西海国际中心、茂华·璟都会(璟上璟LOFT)、天鹅湾等项目为例，都采取了LOFT的产品设计理念，凭借买一层送一层的产品特色，已经吸引了不少购房人的关注。
对此，业内专家表示，目前之所以以LOFT为设计理念的项目数量越来越多，在于2008年京城楼市上以美利山、金都·心语为代表的LOFT楼盘均取得了较好的市场效果，因此促使了更多房地产开发商开发此类产品。但对于购房人而言，由于市场上众多的LOFT产品都是商业用地立项，导致此类产品的使用年限一般只有40～50年，而且物业费、水电费均高于一般住宅产品，因此购房人在选择LOFT产品时，除了关注项目的销售总价之外，还要了解房产的使用年限和日后的生活成本，以防日后出现“买得起房，养不起房”的现象出现。