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受累于美国金融危机，遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大业主。来自仲量联行的最新数据表明，目前，北京CBD区域写字楼的空置率高达31.6％，远高于全市18.4％的平均水平。
为了应对当前的形势，很多开发商也适时地推出了新的产品。以中粮广场为例，中粮广场便在B座5层推出了“北京中粮广场商务中心”，力求以新型的产品形式获得市场青睐。
据悉，中粮集团预计将在2009年搬离中粮广场，随后会把写字楼全面推入租赁市场。
“我们以商务中心协助写字楼进行更新换代的改变，中粮集团的搬迁虽然会造成写字楼租赁工作的压力，但更让中粮广场有发挥和发展的空间。商务中心是个小规模的新产品，它让客户从另一个角度看到中粮广场的新面孔，让客户更加信任中粮这一品牌。”谈及打造“中粮广场商务中心”的初衷，北京中粮广场总经理王树维说道。
CBD空置率高企
虽然各家顾问机构有关空置率的数据略有差异，但无一都显示出CBD的写字楼空置率呈现居高不下的现象。其中，来自仲量联行的数据显示，该区域写字楼空置率是31.6％，高力国际的数据则为20.68％，均为各大商圈之首。
究其原因，主要是由于目前CBD写字楼供应速度过快，而客户需求却因金融危机而在减少。来自仲量联行的数据显示，未来12～15个月，北京市将有约240万平方米左右的写字楼供应量，其中很大一部分将来自于CBD。据悉，未来CBD地上建筑总规模将达到800万平方米，其中仅甲级写字楼就超过370万平方米。
与巨量供应形成鲜明对比的是，写字楼的需求呈现出暂时减少之势。尽管全球金融市场动荡的影响并未对北京写字楼市场的净吸纳产生直接显著的影响，不过现在看来此前已遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大用户。“2008年第三季度北京房地产市场被9月份全球金融市场暴跌的惨淡局面所笼罩，写字楼意向客户大幅下降，包括柯达等国际公司已经搬离CBD核心区。”仲量联行北京副董事总经理张莹说道。
据悉，CBD区域的一些写字楼租户已收缩其扩张规模，甚至取消其扩张计划，外资银行尤其明显。市场需求的走软，以及未来12～15个月预计将有另外240万平方米的新增供应投入市场，已导致部分业主被迫重新调整其租赁战略，这从2008年第三季度市场CBD租金首次出现下降便可见一斑。据仲量联行的数据表明，三季度北京整个写字楼的平均租金较上季度微降0.4％，CBD区域降幅则达到0.7％。
预计在今后一段时期众多的业主和开发商将在写字楼租赁市场面临更大的挑战。作为CBD区域的甲级写字楼，北京中粮广场在此时衍生出“中粮广场商务中心”这一产品，也是为了吸引中小型企业入住而做出的调整。“为了应对当前的形势，我们在这个阶段推出中粮广场商务中心，并且只在较小范围内做此尝试是谨慎而不失魄力的，商务中心将继承写字楼一如既往的优质品质。”王树维表示。
以成长型企业为主要客群
由于许多企业在当前形势下调整了业务的增长目标，因此在对办公空间的需求上并不会一味强调面积的大小，而是转而注重写字楼的管理和品质。“中粮广场商务中心”主要依靠人性化管理、经济性消费与高品质服务，来实現商务中心与中粮广场写字楼的灵活转换，从而吸引更多优质租户入住。它的推出也是为了满足那些想在CBD核心区域办公而又不想租用大面积办公楼的企业需求。
“从当前的形势来看，由于受到金融风暴的影响，不少外国企业的驻京机构已经纷纷开始精简，同时现有的机构也逐渐缩减了写字楼租赁的开支，这在对整体写字楼市场形成一定冲击的同时也产生了一些新的灵活的商务需求。中粮广场正是看到了市场的转变，同时结合项目自身的特点，以商务中心来协助写字楼进行更新换代的改变。”王树维告诉记者。
据悉，此次北京中粮广场发展有限公司推出的“中粮广场商务中心”所占写字楼的比重并不大，约为整体写字楼的5％。与普通写字楼不同，商务中心提供的是一系列商务办公服务。商务中心提供的可租用场所，与一般跨国公司的办公室没有太大的区别，前台、不同大小的办公室、会议室、会客区以及茶水间、打印间等设施均很齐全。且能做到分时租用、即时办公。
灵活的租期是“即时办公”最根本的特色，商务中心可以即时进入即时办公，还可以随时“退房”，客户甚至可以按小时租用，这对于那些需要短期租赁的客户而言极为方便，同时也省去了普通写字楼办理租赁合同的繁杂程序。
“中粮广场商务中心作为商务中心有其共性，即目标客户特征相似，对成立之初的公司和规模较小的公司较为合适。另外作为中粮广场的商务中心也有其独特的个性，毕竟中粮广场写字楼的管理经验和细致的服务以及品牌定位都是有口皆碑的。”王树维说道。
从商务中心的需求人群来看，主要分两类：一类是有全球分公司及需要不断拓展业务城市的大公司；一类是在某地短期承接某项目的小公司，他们不可能在前期投入太多的固定资本来花在办公场所的租用费用上。
显然，针对成长型企业所改造的“中粮广场商务中心”在功能设计上呈现出很多个性化服务。例如为入住企业提供中英双语专业商务接待、专业秘书商务服务、翻译服务、IT援助、咨询及旅游服务等都能有效减低入住客户的运营成本，为客户提高商务效益提供有力的保证。
此外，灵活即用的办公室和商务中心的公共空间均向专业的商务人士提供全面的商务配套服务。为进驻企业提供注册地址、代收信件、邮包、收发传真、转寄服务；独立电话专线号码；全新装修及设备完善的独立办公室和独立会客会议室等细节均能最大限度的满足客户需求，从而在硬件设施和软件服务上坚守最佳的性价比，保证“中粮广场商务中心”的品质。
“现大多数商务中心都是由国际专业公司开发，而中粮广场商务中心是由开发商自主开发，以高品质服务实现与广场写字楼的灵活转换，从而保证商务中心的服务质量，更有利于管理和经营。”王树维说道。
为了应对当前的形势，很多开发商也适时地推出了新的产品。以中粮广场为例，中粮广场便在B座5层推出了“北京中粮广场商务中心”，力求以新型的产品形式获得市场青睐。
据悉，中粮集团预计将在2009年搬离中粮广场，随后会把写字楼全面推入租赁市场。
“我们以商务中心协助写字楼进行更新换代的改变，中粮集团的搬迁虽然会造成写字楼租赁工作的压力，但更让中粮广场有发挥和发展的空间。商务中心是个小规模的新产品，它让客户从另一个角度看到中粮广场的新面孔，让客户更加信任中粮这一品牌。”谈及打造“中粮广场商务中心”的初衷，北京中粮广场总经理王树维说道。
CBD空置率高企
虽然各家顾问机构有关空置率的数据略有差异，但无一都显示出CBD的写字楼空置率呈现居高不下的现象。其中，来自仲量联行的数据显示，该区域写字楼空置率是31.6％，高力国际的数据则为20.68％，均为各大商圈之首。
究其原因，主要是由于目前CBD写字楼供应速度过快，而客户需求却因金融危机而在减少。来自仲量联行的数据显示，未来12～15个月，北京市将有约240万平方米左右的写字楼供应量，其中很大一部分将来自于CBD。据悉，未来CBD地上建筑总规模将达到800万平方米，其中仅甲级写字楼就超过370万平方米。
与巨量供应形成鲜明对比的是，写字楼的需求呈现出暂时减少之势。尽管全球金融市场动荡的影响并未对北京写字楼市场的净吸纳产生直接显著的影响，不过现在看来此前已遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大用户。“2008年第三季度北京房地产市场被9月份全球金融市场暴跌的惨淡局面所笼罩，写字楼意向客户大幅下降，包括柯达等国际公司已经搬离CBD核心区。”仲量联行北京副董事总经理张莹说道。
据悉，CBD区域的一些写字楼租户已收缩其扩张规模，甚至取消其扩张计划，外资银行尤其明显。市场需求的走软，以及未来12～15个月预计将有另外240万平方米的新增供应投入市场，已导致部分业主被迫重新调整其租赁战略，这从2008年第三季度市场CBD租金首次出现下降便可见一斑。据仲量联行的数据表明，三季度北京整个写字楼的平均租金较上季度微降0.4％，CBD区域降幅则达到0.7％。
预计在今后一段时期众多的业主和开发商将在写字楼租赁市场面临更大的挑战。作为CBD区域的甲级写字楼，北京中粮广场在此时衍生出“中粮广场商务中心”这一产品，也是为了吸引中小型企业入住而做出的调整。“为了应对当前的形势，我们在这个阶段推出中粮广场商务中心，并且只在较小范围内做此尝试是谨慎而不失魄力的，商务中心将继承写字楼一如既往的优质品质。”王树维表示。
以成长型企业为主要客群
由于许多企业在当前形势下调整了业务的增长目标，因此在对办公空间的需求上并不会一味强调面积的大小，而是转而注重写字楼的管理和品质。“中粮广场商务中心”主要依靠人性化管理、经济性消费与高品质服务，来实現商务中心与中粮广场写字楼的灵活转换，从而吸引更多优质租户入住。它的推出也是为了满足那些想在CBD核心区域办公而又不想租用大面积办公楼的企业需求。
“从当前的形势来看，由于受到金融风暴的影响，不少外国企业的驻京机构已经纷纷开始精简，同时现有的机构也逐渐缩减了写字楼租赁的开支，这在对整体写字楼市场形成一定冲击的同时也产生了一些新的灵活的商务需求。中粮广场正是看到了市场的转变，同时结合项目自身的特点，以商务中心来协助写字楼进行更新换代的改变。”王树维告诉记者。
据悉，此次北京中粮广场发展有限公司推出的“中粮广场商务中心”所占写字楼的比重并不大，约为整体写字楼的5％。与普通写字楼不同，商务中心提供的是一系列商务办公服务。商务中心提供的可租用场所，与一般跨国公司的办公室没有太大的区别，前台、不同大小的办公室、会议室、会客区以及茶水间、打印间等设施均很齐全。且能做到分时租用、即时办公。
灵活的租期是“即时办公”最根本的特色，商务中心可以即时进入即时办公，还可以随时“退房”，客户甚至可以按小时租用，这对于那些需要短期租赁的客户而言极为方便，同时也省去了普通写字楼办理租赁合同的繁杂程序。
“中粮广场商务中心作为商务中心有其共性，即目标客户特征相似，对成立之初的公司和规模较小的公司较为合适。另外作为中粮广场的商务中心也有其独特的个性，毕竟中粮广场写字楼的管理经验和细致的服务以及品牌定位都是有口皆碑的。”王树维说道。
从商务中心的需求人群来看，主要分两类：一类是有全球分公司及需要不断拓展业务城市的大公司；一类是在某地短期承接某项目的小公司，他们不可能在前期投入太多的固定资本来花在办公场所的租用费用上。
显然，针对成长型企业所改造的“中粮广场商务中心”在功能设计上呈现出很多个性化服务。例如为入住企业提供中英双语专业商务接待、专业秘书商务服务、翻译服务、IT援助、咨询及旅游服务等都能有效减低入住客户的运营成本，为客户提高商务效益提供有力的保证。
此外，灵活即用的办公室和商务中心的公共空间均向专业的商务人士提供全面的商务配套服务。为进驻企业提供注册地址、代收信件、邮包、收发传真、转寄服务；独立电话专线号码；全新装修及设备完善的独立办公室和独立会客会议室等细节均能最大限度的满足客户需求，从而在硬件设施和软件服务上坚守最佳的性价比，保证“中粮广场商务中心”的品质。
“现大多数商务中心都是由国际专业公司开发，而中粮广场商务中心是由开发商自主开发，以高品质服务实现与广场写字楼的灵活转换，从而保证商务中心的服务质量，更有利于管理和经营。”王树维说道。